Решение по делу № 2-3268/2022 от 06.10.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения.

Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения, указав что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Банк ВТБ (ПАО) обязании

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3268/2022

54RS0003-01-2022-002881-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Хромовой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ПАО) БАНК ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения, указав что в соответствии с условиями кредитного договора от «xx.xx.xxxx __ Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ФИО1 кредит в размере 2 450 000 рублей на срок 170 календарных месяца под 8,20% годовых для целевого использования - погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx

Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 2 450 000 рублей на текущий счет Заемщика.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий (далее - Индивидуальные условия) и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (далее - Правила) (пункт 1.1 Индивидуальных условий).

В соответствии с пунктом 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика является залог (ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Согласно пункту 7 Индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... общей площадью 26.7 кв.м., кадастровый номер: __.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В силу пункта 8.1.1.1 Правил Заемщик обязался в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения Кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Истец указывает, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно уклоняются от заключения договора об ипотеке, оформления закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости. Истец расценивает уклонение Ответчиков от оформления договора об ипотеке, закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка как злоупотребление правом, совершаемое исключительно с намерением причинить вредить кредитору. Уклонение Ответчика от государственной регистрации залога на объект недвижимости фактически лишает Банк обеспечения исполнения требований по кредитному договору.

xx.xx.xxxx Банком было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по Кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке, однако ответа на данное обращение от Ответчика не последовало. На текущий момент обременение в виде ипотеки в пользу Банка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.

Истец указывает, что ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, начиная с xx.xx.xxxx не внесено ни одного платежа в счет погашения долга по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx

Истец также указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.

На основании вышеизложенного истец просит: обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на условиях, представленных в уточненном исковом заявлении от xx.xx.xxxx г.: обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г... расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx в размере 2 410 948, 14 руб. – основной долг; 84 207, 97 руб., проценты за пользование кредитом; 50,53 руб. – неустойку по процентам, 1 446, 56 руб., – неустойку по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины.

Также истец просит: после государственной регистрации залога (ипотеки), обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровый __ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2528000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии сост. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из обстоятельств дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора от «xx.xx.xxxx __ Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ФИО1 кредит в размере 2 450 000 рублей на срок 170 календарных месяца под 8,20% годовых для целевого использования - погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx

Согласно пункту 7 Индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу..., общей площадью 26.7 кв.м., кадастровый номер: __.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

xx.xx.xxxx Банком было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по Кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке однако ответа на данное обращение от Ответчика не последовало. На текущий момент обременение в виде ипотеки в пользу Банка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Кредитный договор №__ оспорен не был, является действующим, потому ответчик обязан исполнить обязательство обусловленное договором по регистрации ипотеки.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по заключению договора об ипотеке в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: ... составлению при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной; осуществлению действий совместно с кредитором, необходимых и достаточных для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Банк ВТБ (ПАО) обязании заключения договора об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... и об обязании государственной регистрации залога (ипотеки) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... подлежат удовлетворению на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее – Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и Правил предоставления ипотеки (далее – Правила), которые являются Приложением № 1 к Договору. LISTNUM LegalDefault \l 2 В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2 Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Дата рождения LISTNUM LegalDefault \l 2

«xx.xx.xxxx

LISTNUM LegalDefault \l 2 Документ, удостоверяющий личность LISTNUM LegalDefault \l 2

Паспорт гражданина РФ, серия __ дата выдачи «xx.xx.xxxx выдачи, выдан ГУ МВД России по Новосибирской области, код __

LISTNUM LegalDefault \l 2 Адрес регистрации LISTNUM LegalDefault \l 2

...

LISTNUM LegalDefault \l 2 СНИЛС/ИНН LISTNUM LegalDefault \l 2

СНИЛС: __

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Залогодатель и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке Предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, указанному в Разделе 4 ИУ. LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности лиц(-а), указанных(-ого) в Разделе 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Заемщик LISTNUM LegalDefault \l 2

ФИО1, «xx.xx.xxxx

LISTNUM LegalDefault \l 2 Документ, удостоверяющий личность Заемщика LISTNUM LegalDefault \l 2

Паспорт гражданина РФ, серия __ __ дата выдачи «xx.xx.xxxx, выдан ГУ МВД России по Новосибирской области, код __

LISTNUM LegalDefault \l 2 Адрес регистрации Заемщика LISTNUM LegalDefault \l 2

...

LISTNUM LegalDefault \l 2 Кредитный договор LISTNUM LegalDefault \l 2

__ заключенный «xx.xx.xxxx между Залогодержателем и Заемщиком в городе Новосибирск.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Целевое назначение Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2

На полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по Рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли. LISTNUM LegalDefault \l 3 Договор Рефинансируемого кредита – Кредитный договор от xx.xx.xxxx __ LISTNUM LegalDefault \l 3 Целевое назначение Рефинансируемого кредита – Приобретение объекта недвижимости. LISTNUM LegalDefault \l 3 Текущий кредитор: ПАО «Совкомбанк». LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 2 Сумма Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2

2 450 000.00 (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Срок Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2

170 (Сто семьдесят) месяцев с даты предоставления Кредита.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Период рефинансирования LISTNUM LegalDefault \l 2

Отсутствует.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора(рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски) LISTNUM LegalDefault \l 2

8.20 (Восемь целых две десятые) процентов годовых.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора LISTNUM LegalDefault \l 2

24 566.34 (Двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть и 34/100) рублей Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Процентный период LISTNUM LegalDefault \l 2

с 16числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).Особенности определения продолжительности первого и последнего Процентных периодов указаны в п.2.20 Правил.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Платежный период LISTNUM LegalDefault \l 2

c15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга LISTNUM LegalDefault \l 2

0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентовот суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов LISTNUM LegalDefault \l 2

0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 9.20 (Девять целых две десятые) процентов годовых. LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным) LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Наличие Полного страхования рисков, указанных в пп.8.1 и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю Заемщиком доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер Дисконта LISTNUM LegalDefault \l 2

1.00 (Один) процент годовых.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Дата фактической выдачи Кредита. LISTNUM LegalDefault \l 3 «01» апреля каждого календарного года. LISTNUM LegalDefault \l 3 «01» октября каждого календарного года. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 2 Иные правила применения Дисконта LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Дата первой проверки (следующей за проверкой на дату выдачи Кредита) выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков - 01.10.2022. LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Идентификация Предмета ипотеки LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Вид объекта недвижимости: Квартира. LISTNUM LegalDefault \l 3 Адрес (местоположение): <...> д 96, кв 343. LISTNUM LegalDefault \l 3 Описание: количество комнат 1 (Одна), общая площадь 26.7 (Двадцать шесть целых семь десятых) кв.м. LISTNUM LegalDefault \l 3 Кадастровый номер:54:35:032505:980. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме LISTNUM LegalDefault \l 2

3 070 000.00 (Три миллиона семьдесят тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки находится в собственности Залогодателя на основании LISTNUM LegalDefault \l 2

Договор купли-продажи недвижимого имущество с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 06.07.2020 года. Вид права собственности: индивидуальная собственность.Номер и дата регистрации: 54:35:032505:980-54/173/2020-3, 09.07.2020 года.Место регистрации: город Новосибирск.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Регистрирующий орган LISTNUM LegalDefault \l 2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

LISTNUM LegalDefault \l 2 На дату подписания Договора по адресу Предмета ипотеки зарегистрированы по месту жительства (пребывания) следующие лица: Залогодатель. LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ДИСКОНТА LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Риски, страхование которых является обязательным условием Кредитного договора: LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 4 Страховая сумма, если Договор страхования заключается: LISTNUM LegalDefault \l 5 До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. LISTNUM LegalDefault \l 5 После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхованияОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов. LISTNUM LegalDefault \l 4 Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя. LISTNUM LegalDefault \l 4 LISTNUM LegalDefault \l 5 LISTNUM LegalDefault \l 5 LISTNUM LegalDefault \l 4

LISTNUM LegalDefault \l 2 Риски, которые могут быть застрахованы Заемщиком в целях получения Дисконта, предусмотренного п.6.2 ИУ: LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 4 Страховая сумма, если Договор страхования заключается: LISTNUM LegalDefault \l 5 До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. LISTNUM LegalDefault \l 5 После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов. LISTNUM LegalDefault \l 4 Указанный риск в целях получения Дисконта следует застраховать не позднее даты регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя. LISTNUM LegalDefault \l 4 Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита заемщику: Да. LISTNUM LegalDefault \l 4 LISTNUM LegalDefault \l 5 LISTNUM LegalDefault \l 5 LISTNUM LegalDefault \l 4 LISTNUM LegalDefault \l 4

LISTNUM LegalDefault \l 3 Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 2 Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и правила расчета страховой суммы определены в Разделе 5 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНО К ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПРАВИЛАМИ) LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Не позднее 45 (Сорока пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора предоставить Залогодержателю документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита. LISTNUM LegalDefault \l 2 \s 2 В дату заключения Договора Залогодатель обязан обеспечить подписание усиленной квалифицированной электронной подписью в электронной форме заявления о государственной регистрации ипотеки. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 \s 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 ЗАВЕРЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении Предмета ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении лица, права которого на Предмет ипотеки были зарегистрированы ранее, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, не имеется. LISTNUM LegalDefault \l 2 Настоящим Залогодатель подтверждает, что: LISTNUM LegalDefault \l 3 Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и Правил, которые являются Приложением № 1 к Договору и его неотъемлемой частью. LISTNUM LegalDefault \l 3 Ему разъяснено и понятно содержание Договора. LISTNUM LegalDefault \l 3 Ему разъяснены и известны все условия Кредитного договора, в том числе, не указанные в Договоре. LISTNUM LegalDefault \l 2 Залогодатель считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и способом, указанным в соответствии с п.9.12 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме. LISTNUM LegalDefault \l 2 При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. LISTNUM LegalDefault \l 2 Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.Если Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Судебный участок № 3 Железнодорожного района г. Новосибирска.Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством. LISTNUM LegalDefault \l 2 С момента регистрации залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с Законодательством. Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством. LISTNUM LegalDefault \l 2 Залогодержатель вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством. LISTNUM LegalDefault \l 2 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно. LISTNUM LegalDefault \l 2 Договор составлен в электронной форме и подписан усиленными квалифицированными подписями Сторон. Направление документов в Регистрирующий орган на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки осуществляется с использованием защищенных каналов информационно-телекоммуникационной сети Интернет в установленном Законодательством порядке. LISTNUM LegalDefault \l 2 Права Залогодержателя по Договору Закладной не удостоверяются, Закладная не оформляется. Положения Правил, касающиеся Закладной, применению в рамках настоящего Договора не подлежат. LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2 LISTNUM LegalDefault \l 2

12. СПОСОБ УВЕДОМЛЕНИЯ КРЕДИТОРОМ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОГО ЛИЦА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1. В случае привлечения Кредитором иного лица для осуществления взаимодействия с Залогодателем, направленного на возврат просроченной задолженности, Кредитор обязан уведомить Залогодателя путем направления соответствующего уведомления любым из следующих способов: по почте заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении; вручением уведомления под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

13.ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

Руководитель 1 группы отдела по сопровождению портфеля службы по сопровождению портфеляКарпенко А.В._________________________________(Подпись уполномоченного лица) М.П.

ФИО1(Фамилия, имя, отчество)____________________________________________(Фамилия И.О., подпись)

Также судом установлено, что ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, начиная с xx.xx.xxxx. не внесено ни одного платежа в счет погашения долга по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 03.06.2022г.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что начиная с xx.xx.xxxx Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Однако до настоящего времени ответчиком задолженность в полном объеме по кредиту и процентам не погашена, доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Из представленного истцом суду расчета задолженности ответчика, который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен (своего контррасчета ответчиком суду не представлено), следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на xx.xx.xxxx (включительно) составляет 2 410 948, 14 руб. – основной долг; 84 207, 97 руб., проценты за пользование кредитом; 50,53 руб. – неустойка по процентам, 1 446, 56 руб., – неустойка по просроченному долгу.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в большем размере, ответчиком суду не представлено.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не исполнил, доказательств надлежащего исполнения суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика долга, уплате причитающихся на него процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по неустойке по процентам в размере 50, 53 руб., неустойку по просроченному долгу в размере 1446, 56 руб.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, полагает, что размер неустойки является соразмерным заявленным требованиям, доказательств исключительности существования объективных обстоятельств, препятствующих исполнению принятых на себя обязательств, ответчиком не представлено, таким образом, требования по взысканию неустойки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно и на длительные периоды допускал просрочки исполнения обязательств, в настоящее время просроченная задолженность им не погашена, суд считает, что права кредитора Банка ВТБ (ПАО) существенно нарушены, а поэтому имеются основания для расторжения договора и досрочного взыскания кредита.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика от xx.xx.xxxx – 2528000 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 44683 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на представленных истцом условиях.

Обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx в размере 2 410 948 рублей 14 копеек – основной долг, 84 207 рублей 97 копеек проценты за пользование кредитом, 50 рублей 53 копейки – неустойка по процентам, 1 446 рублей 56 копеек – неустойка по просроченному долгу, 44 683 рубля – расходы по оплате государственной пошлины, а всего – 2 541 336 рублей 20 копеек.

После государственной регистрации залога (ипотеки), обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2528000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →