50RS0052-01-2025-011094-09

Дело № 2-591/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 15.01.2026 года

Мотивированное решение изготовлено: 29.01.2026 года

15 января 2026 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы депозита, взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании суммы депозита, взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 16.03.2025 г. по 15.02.2026 г. с ежемесячной платой в размере 37 000 руб. 15.09.2025 года договор расторгнут, без составления актов. В период проживания истца в квартире, им были оплачены денежные средства по коммунальным услугам, в связи с чем, образовалась переплата. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить денежные средства, однако претензия истца осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму депозита в размере 37 000 руб., переплату по коммунальным услугам в размере 20 018,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2025 года по 17.10.2025 года в размере 876,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, который в иске просил отказать по доводам письменных возражений на иск.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От третьего лица ФИО8 поступил в суд письменный отзыв на иск, в котором в иске просила отказать.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (часть 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Частью 1 статьи 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (часть 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.6 договора установлен срок аренды с 16.03.2025 г. по 15.02.2026 г.

На основании п. 4.1 договора, ежемесячная плата составляет 37 000 руб. и обязанность по оплате квитанций по жилищно-коммунальным услугам. Плата за наем производится не позднее 16 числа каждого месяца.

Согласно п. 6 договора оплата депозита разбита на 2 месяца.

16.03.2025 года ФИО3 оплачено 18 500 руб., вторая часть депозита внесена 15.04.2025 года в размере 18 500 руб.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, наймодатель обязуется при выезде нанимателя из квартиры, возвратить страховой депозит после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5 договора и подтверждения сохранности переданного имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

15.09.2025 года договор расторгнут, без составления актов, фактическим прекращением пользование помещением и передачи ключей нанимателю.

Пунктом 4.4 договора установлено, что оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5 договора, производит наймодатель.

В соответствии с п. 4.5 договора оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды, осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Как указывает истец, им (ФИО3) по просьбе ФИО7 произведена оплата коммунальных услуг за март 2025 года в размере 3 097 руб. (должен был оплатить 1 068,07 руб.), за апрель 2025 года в размере 3 582 руб. (должен был оплатить 1 095,31 руб.), за май 2025 года в размере 4 946,50 руб. (должен быть оплатить 684,05 руб.), за июнь 2025 года в размере 4 351,35 руб. (должен был оплатить 639,53 руб.), за июль 2025 года в размере 5 100,84 руб. (должен был оплатить 611,31 руб.), за август 2025 года в размере 3 600 руб. (должен был оплатить 4 660,06 руб.). Итого истцом оплачены услуги на общую сумму 24 678,08 руб.

В связи с данными обстоятельствами, образовалась переплата.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить денежные средства, однако претензия истца осталась без удовлетворения.

Между тем, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что ФИО3 не является стороной заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора найма, между истцом и ответчиком фактически отсутствуют какие-либо договорные отношения. Ответчик не является собственником спорной квартиры, в связи с чем, не имеет полномочий на заключение соответствующего договора, в связи с изложенным, не несет обязанность по оплате коммунальных услуг, следовательно, осуществлять возврат переплаты денежных средств по оплате коммунальных услуг не может.

Третьим лицом ФИО8 представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что она постоянно проживает в <адрес>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 – дочь ФИО8 С 16.03.2025 года квартира была передана по договору найма ФИО3, с ним были оговорены условия, согласно которым в квартире надлежало проживать истцу совместно со своей семьей. Оговоренные условия истцом соблюдались. С ФИО7 в договорные отношения не вступала.

В силу ст. 313 Гражданского кодекса РФ Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что истец ФИО3 не является стороной по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, а мог быть лишь уполномочен для оплаты по его условиям за ФИО7, т.е. фактически является ненадлежащим истцом по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

Требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, являются производными, и поскольку в основных требованиях истцу отказано, основания для взыскания процентов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы депозита, взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Скарина