Решение по делу № 02-3170/2025 от 27.08.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к адрес № 1» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что 24 августа 2010 года между Акционерным обществом «Мосфундаментстрой № 1» и Обществом с ограниченной ответственностью «БИТ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24 августа 2010 года между Акционерным обществом «Мосфундаментстрой № 1» и Обществом с ограниченной ответственностью «БИТ-Инвест» был заключен договор соинвестирования №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к адрес № 1» о признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2025-002420-55

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3170/25 по иску ФИО2 к адрес № 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к адрес № 1» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что 24 августа 2010 года между Акционерным обществом «Мосфундаментстрой № 1» и Обществом с ограниченной ответственностью «БИТ-Инвест» был заключен договор соинвестирования № 24/08- 10БИ.

Предметом Договора соинвестирования является передача инвестором адрес № 1 в пользу соинвестора ООО «БИТ-Инвест»: части прав и обязанностей по инвестированию в проектирование многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес (далее по тексту - Комплекс); прав на результат инвестиционной деятельности - 5% (пять процентов) доли инвестора адрес № 1» на часть общей площади инвестиционного объекта, в виде имущественных прав и (или) конкретных нежилых помещений, номенклатура, количество и общая площадь которых определяется сторонами договора соинвестирования в предварительном протоколе распределяемой площади инвестиционного объекта, а позднее в окончательном протоколе распределяемой площади инвестиционного объекта, являющимся неотъемлемым приложением договора соинвестирования и т.д.

Таким образом, инвестор адрес № 1» передает соинвестору ООО «БИТ-Инвест» часть полномочий по инвестированию в проектирование и строительство Комплекса, а соинвестор принимает данные правомочия, в объеме и порядке, установленными Договором соинвестирования, а также право получения и оформления в собственность доли площади инвестиционного объекта, как результата инвестиционной деятельности, в размере и на условиях, предусмотренных договором соинвестирования.

Согласно п. 36 Договора соинвестирования соинвестор ООО «БИТ-Инвест» приобретает имущественные права на помещения, машиноместа в гаражах, пропорционально объему осуществленного им финансирования. Следовательно, соинвестор ООО «БИТ-Инвест» вправе по своему усмотрению распоряжаться приобретаемыми правами на часть объекта соинвестирования. в том числе осуществлять их отчуждение путем заключения договоров уступки права требования.

«19» мая 2014 г. ФИО2 заключил с адрес «БИТ-Инвест» договор уступки права требования №19-15-14 по Договору соинвестирования. По условиям Договора уступки ФИО2 принял в полном объеме часть права (требования), принадлежащего адрес «БИТ- Инвест» по Договору соинвестирования, заключенному между адрес «БИТ-Инвест» и адрес № 1», на участие в соинвестировании по строительству Комплекса. В приложении № 1 к Договору уступки указано, что в соответствии с разделом 1 договора уступки по Договору соинвестирования ФИО2 передаются имущественные права в Комплексе на нежилое помещение (апартаменты), имеющее следующие характеристики: одно машино-место номер 313, общей площадью 14 кв.м., расположенное в корпусе номер 3, на -2 этаже, общая стоимость которого составляет сумма.

Нежилое помещение № 313 по данным организации технической инвентаризации имеет № 302, расположено на подземном этаже № 2, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес.

Стоимость помещения в соответствии пп.3.1. и 3.2. Договора уступки составляет сумма

Во исполнение п. 5.2.1 договора соинвестирования и п. 3.1 Договора уступки ФИО2 в полном объеме выполнены обязательства по финансированию объекта в порядке, сроки и на условиях, определенных договором соинвестирования и договором уступки, что подтверждается копией платежного поручения № 52944 от 03.06.2024 года.

Таким образом, обязательство истца по оплате нежилого помещения по Договору уступки выполнено в полном объеме.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от 24.05.2017 г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес.

26 февраля 2018 г. между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение № 302, расположенное на подземном этаже № 2 в Комплексе.

Учитывая, что по состоянию на сегодняшний день Комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности, не имеется.

Пунктом 10.2. Договора соинвестирования установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров. Согласно п. 10.2. договора соинвестирования претензия подлежит рассмотрению получившей ее стороной в течение 7 (семи) календарных дней от даты получения претензии. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия с требованием осуществить содействие в регистрации права собственности на нежилое помещение, права на которое приобретены истцом по Договору уступки. Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается приложенной к настоящему исковому заявлению почтовой квитанцией.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещения № 302, расположенного по адресу: адрес, подземный этаж № 2 (кадастровый номер 77:09:0001012:5364).

Определением суда от 17.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент городского имущества адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19 мая 2014г. ФИО2 заключил с адрес «БИТ-Инвест» договор уступки права требования № 19-15-14 по Договору соинвестирования. По условиям Договора уступки ФИО2 принял в полном объеме часть права (требования), принадлежащего адрес «БИТ-Инвест» по Договору соинвестирования, заключенному между адрес «БИТ-Инвест» и адрес № 1», на участие в соинвестировании по строительству Комплекса. В приложении № 1 к Договору уступки указано, что в соответствии с разделом 1 договора уступки по Договору соинвестирования ФИО2 передаются имущественные права в Комплексе на нежилое помещение (апартаменты), имеющее следующие характеристики: одно машино-место номер 313, общей площадью 14 кв.м., расположенное в корпусе номер 3, на -2 этаже, общая стоимость которого составляет сумма.

Стоимость помещения в соответствии пп.3.1. и 3.2. Договора уступки составляет сумма

Комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им.

Согласно ст.6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности, осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 вышеназванного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

В силу ст. ст.8, 307, 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Право истца на нежилое помещение никем не оспорено, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении нежилого помещения.

Таким образом, из содержания договора соинвестирования следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.

Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещения переданы по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, исполнивший свои денежные обязательства по договору в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного договора уступки права требования № 19-1Ц/5-14 от 19.05.2014г. по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от 24.08.2010г, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер: 77:09:0001012:5364.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к адрес № 1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № 302, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер: 77:09:0001012:5364.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →