Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 13 октября 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, а также администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование доводов указал, что жилой дом, литер А,а, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/393 - 60,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ а также земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО6

ФИО2 указывает, что согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО3 (реестровая запись №), ФИО6 завещал спорное домовладение ему. ДД.ММ.ГГГГ завещатель ФИО6 умер. На момент смерти завещателя документы на домовладение не были оформлены им надлежащим образом, и обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не представлялось возможным, так как гарантированно получил бы отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 также ссылается, что с начала сентября ДД.ММ.ГГГГ г. он открыто и очевидно для всех владеет и пользуется по назначению указанными выше жилым домом и земельным участком. Осуществляет капитальный и текущий ремонт жилого дома, регулярно вносит платежи за поставленные коммунальные услуги. Земельный участок использует для размещения, ремонта и сохранности расположенного на нем недвижимого имущества, а также для выращивания многолетних насаждений, овощей и фруктов, содержания сельскохозяйственных животных. ФИО2 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. им была произведена самовольная перепланировка дома. В частности: в помещении 4 снесена перегородка. Строительная документация при осуществлении перепланировки не оформлялась.

Факт открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком в течение более, чем 15 лет подтверждается выпиской из похозяйственных книг, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения <адрес>.

Кроме того, ФИО2 указывает, что он провел ряд мер по приобретению документов на недвижимое имущество. На жилой дом изготовлен технический паспорт и техническое заключение. Техническим заключением № отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что жилое помещение является объектом недвижимого имущества, соответствует СНиП, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим нормам, градостроительным нормам, объемно-планировочным нормам. Земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ему на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации и просил принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> не явился. Глава сельского поселения ФИО8 в отзыве на исковое заявление указала, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Новопашковского сельского округа № лиц. счет № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д. 9).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-81).

Из иска следует и не оспорено сторонами, что во владении истца ФИО2 также находится недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 58,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в сентябре ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО3, согласно которого ФИО6, являющийся собственником вышеуказанного имущества, завещал спорное домовладение ФИО2

Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., распорядился принадлежащим ему имуществом, в виде жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, с приусадебным земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, путем завещания указанного имущества ФИО2 Завещание не изменено и не отменено.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Пунктом 1 ст. 1119 ГК РФ установлено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> (л.д. 94).

Из ответа врио нотариуса Крыловского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО5 следует, что после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (л.д. 89-124).

Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратилась его жена ФИО10 (л.д. 90).

Кроме того, как следует из наследственного дела, в наследственную массу после смерти ФИО6, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не вошли.

В связи с чем, ФИО2 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком в течение более чем 15 лет.

Согласно выписки из похозяйственных книг Новопашковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицами, проживающими в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся: согласно пох. кн. №, л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-2012 г.г.: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; согласно пох. кн. №, л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г.: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; согласно пох. кн. №, л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-2022 г.г.: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; согласно пох. кн. №, л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-2027 г.г.: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 82).

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что земельный участок и жилой дом были предоставлены истцу в 2009 г. для использования по назначению. Спорными объектами недвижимости истец владеет со дня предоставления. В указанный период времени, истец владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Истец ФИО2 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. им была произведена самовольная перепланировка дома. В частности: в помещении 4 снесена перегородка. Строительная документация при осуществлении перепланировки не оформлялась. Кроме того, истец ссылается, что им был проведен ряд мер по изготовлению документов на недвижимое имущество.

В отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району на жилое помещение изготовлен технический паспорт и техническое заключение.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общая площадь жилого дома составляет 58,0 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилой дом, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). В жилом доме отсутствует водоснабжение и водоотведение. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, работоспособном.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район <адрес>, а также администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 60,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером №, с кадастровым номером 23№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья