61RS0005-01-2025-005172-09

2-3088/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, и по встречному иску ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 25.09.2020 между ним и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/138/2020. Согласно условиям договора (п. 1.1.1 и 2.1.) объектом строительства является квартира №138 на 24 этаже дома по адресу: <...>.

В соответствии с п.3.1. договора долевого участия, стоимость квартиры составила 3939631 руб.

Согласно п.6.1. договора, застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года и передать квартиру в течение 120 дней, то есть не позднее 30.04.2023. В установленный договором срок объект долевого участия не передан.

09.11.2023 ответчик передал квартиру истцу, что подтверждается актом.

27.10.2023 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать квартиру, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, что подтверждается заявлением. Заявление осталось без ответа.

Истец указывает, что с 01.07.2023 по 09.11.2023 срок передачи объекта строительства нарушен ответчиком на 132 дня.

Сумма неустойки составила: 3939631 рубль х 1/300 х 2 х 7.5% х 132 дня = 260015,64 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 09.11.2023 в размере 260 015,64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 pуб., штраф, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

При рассмотрении гражданского дела ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» было подано встречное исковое заявление, в обоснование которого застройщик указывает на то, что 25.09.2020 между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» и ФИО1 был заключен договор №2/138/2020 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с пунктом 5.1.5., если суммарная площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет больше проектной площади объекта, более чем на 0,5 квадратных метра, участник обязуется оплатить стоимость дополнительной площади объекта в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения об общей площади объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Указанные уведомления направляются застройщиком заказным письмом по адресу для корреспонденции участника, указанному в договоре, либо вручаются участнику лично под расписку.

Проектная площадь квартиры №138 литер 2, являющейся объектом долевого строительства по договору, составляет 82,05 кв.м, определенная в соответствии с п.2.1 договора площадь квартиры после обмеров БТИ составляет 86,54 кв.м. Увеличение площади составляет 4,49 кв.м, что в соответствии со стоимостью одного квадратного метра в соответствии с п.3.1. Договора составляет 215 587 рублей 35 копеек.

09.11.2023 стороны подписали акт приема-передачи квартиры, которым застройщик уведомил дольщика об увеличении площади объекта долевого участия, со следующим содержанием: «Участник долевого строительства уведомлен, что общая площадь квартиры увеличена на 4,49 кв.м и составляет 86,54 кв.м».

Также застройщик, во исполнение пункта 4.1.6 договора от 20.11.2023, выполнив условия договора, направил ответчику уведомление о необходимости проведения дополнительных расчетов по данным обмеров объекта БТИ в порядке, предусмотренном п.5.1.5 договора, и повторно уведомил об увеличении площади объекта долевого участия.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростов-на-Дону от 20.02.2024 по делу № 2-266/2024 встречные исковые требования ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» к ФИО1 были удовлетворены.

С ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» были взысканы денежные средства за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 196 861 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 137,22 руб., почтовые расходы в размере 249,14 руб. В указанном решении судом установлена дата уведомления об увеличении площади объекта, а именно: «При этом суд отмечает, что ФИО1 (Участник долевого строительства) был уведомлен об увеличении площади объекта долевого строительства на 4,49 кв.м, на момент его принятия от застройщика, об увеличении площади объекта долевого строительства на 4,49 кв.м. прямо указано в акте приема-передачи квартиры от 09.11.2023 года, подписанного сторонами.» Денежные средства должны были поступить не позднее 23.11.2023 года.

Указанная сумма поступила на расчетный счет ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» 26.09.2024 г. в ходе исполнительного производства №248748/24/61030-ИП.

На основании изложенного, истец по встречному иску, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» неустойку за просрочку оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого участия в размере 30 316,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 909 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 25.10.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать.

Представитель ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.12.202, в судебном заседании поддержал требования встречного иска, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25.09.2020 между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/138/2020. Согласно условиям договора (п. 1.1.1 и 2.1.) объектом строительства является квартира №138 на 24 этаже по адресу: г. Ростов-на-Дону. ул. Нансена, д.83.

В соответствии с п.3.1, договора долевого участия, стоимость квартиры составила 3939631 руб.

Согласно п.6.1, договора, застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года и передать квартиру в течение 120 дней, то есть не позднее 30.04.23 года. В установленный договором срок объект долевого участия не передан.

09.11.2023 года ответчик передал квартиру истцу, что подтверждается актом приема-передачи.

27.10.2023 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать квартиру, выплатить неустойку и моральный вред, что подтверждается заявлением, однако заявление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Применительно к предмету спора важно учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", вступившего в законную силу с 01.04.2005, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309, 310, 408, 420 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340, Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, Информации Банка России, с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. К отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ, предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ.

В силу ст. 16 Закона №214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В договоре указан срок исполнения обязательства - 4 квартал 2022 года и передача квартиры в течение 120 дней, то есть не позднее 30.04.2023. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 09.11.2023 года. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются.

Поскольку ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом № 214-ФЗ и договором, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре. Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с даты, когда объект должен был быть передан по договору и до подписания акта передачи жилого помещения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 года по 09.11.2023 года, что составляет 132 дня.

Расчет, представленный истцом: 3939631 рубль х 1/300 х 2 х 7.5% х 132 дня = 260015,64 руб., суд признает арифметически верным, соответствующим установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 09.11.2023 в размере 260015,64 рублей.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012, применение положений ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Как следует из обстоятельств дела, не имеется никаких исключительных обстоятельств, из-за которых, возможно снижение размера неустойки.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012, применение положений ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Как следует из обстоятельств дела, не имеется никаких исключительных обстоятельств, из-за которых, возможно снижение размера неустойки.

На дату рассмотрения дела судом действует новая редакция ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с ч. 2 которой, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона №266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст.3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Так как в отношениях между истцом и ответчиком, истец является потребителем, он имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав.

Нарушив сроки передачи объекта, ответчик нарушил права истца на своевременное получение исполнения по договору, что причинило ему нравственные переживания и волнения. С учетом характера нарушения и его длительности, суд признает разумным сумму компенсации морального вреда в размере 1000 руб.

В силу п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона № 266-ФЗ.

Исходя из изложенного, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет (260015,64+1000)*5%=13050,78 руб.

Доводы представителя истца о том, штраф подлежит взысканию в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, отклоняются судом по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).

Указанные изменения, внесенные в часть 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 сентября 2024 г.

Таким образом, взысканию подлежит штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, поскольку на дату рассмотрения настоящего дела действуют положения пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, определяющие иной порядок начисления штрафа.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

09.11.2023 между ФИО1 и ООО "Специализированный Застройщик "АльфаСтройИнвест" был подписан акт приема-передачи квартиры, которым застройщик уведомил об увеличении площади объекта долевого участия.

Во исполнение пункта 4.1.6 договора от 20.11.2023 года, застройщик направил ФИО1 уведомление о необходимости проведения дополнительных расчетов по данным обмеров объекта БТИ в порядке, предусмотренном п.5.1.5 договора, и повторно уведомил об увеличении площади объекта долевого участия.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20.02.2024 года по делу № 2-266/2024 встречные исковые требования ООО "Специализированный Застройщик "АльфаСтройИнвест к ФИО1 о взыскании денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» денежные средств за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 196861 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5137,22 руб., почтовые расходы в размере 249,14 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Застройщиком представлен расчет неустойки за период с 24.11.2023 года по 26.09.2024 года на сумму 196861 руб. Сумма неустойки составила 30316,59 руб.

Однако суд считает данный расчёт неверным, в связи с необоснованным применением в расчете процентной ставки - 15%.

Так, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию, суд исходит из положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с которым размер неустойки подлежит исчислению с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 7,5%.

Также с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 не подлежит взысканию неустойка в период с момента вступления указанного Постановления в законную силу, то есть с 22.03.2024 года по 26.09.2024 года.

Таким образом, сумма неустойки за период с 24.11.2023 года по 21.03.2024 года составит 5856,61 руб., исходя из следующего расчета: 196861 рублей х 119 дней х 1/300 х 7,5% = 5856,61 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 в материалы дела представлены документы, подтверждающие несение расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, объем проделанной работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы в размере 25000 рублей.

ФИО1 в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11800,47 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 09.11.2023 в размере 260015,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 13050,78 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11800,47 рублей.

Встречные исковые требования ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» неустойку за просрочку оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого участия за период с 24.11.2023 по 21.03.2024 в размере 5856,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025г.