Дело № 2- 1787/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2022г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мир-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мир-2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указывает на то, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

Наследниками по закону к имуществу умершей ФИО4 являлись дочь ФИО5 и мать ФИО6,

ФИО5 в установленный законом срок обралась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя.

Нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ

Другая ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, осталась за ФИО6, фактически принявшей наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла.

Наследником к имуществу умершей ФИО7 по завещанию является ФИО2

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ТСЖ «Мир-2», которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Собственники спорного жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несут бремя содержания принадлежащего им имущества, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

Собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ)

На основании судебным приказа мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ТСЖ "Мир-2" взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 973 руб. 83 коп., пени в размере 291 руб. 09 коп., расходы по" уплате госпошлины в размере 200 руб.

Решением мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ТСЖ «Мир-2» взыскана задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 505 руб. 79 коп.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 120 руб. 75 коп., соответствующая ? доле принадлежащей ФИО2 праве собственности в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично произведена оплата задолженности в размере 19 409 руб. 13 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составила 711 руб. 62 коп.

Истец просит взыскать ФИО2 задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 711 руб. 62 коп., возврат государственной пошлины в размере 804 руб. 00 коп. (уточненное исковое заявление л.д.212)

Представитель истца ТСЖ «Мир-2» ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.213).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение о слушании дела, направленное в адрес ответчика по адресу его места регистрации, возвращено почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. 219).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией <адрес> (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 отчудила принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, заключив договор дарения квартиры с ФИО4 (л.д.88 об. -89).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла (л.д. 14, 106).

Наследниками по закону к имуществу умершей ФИО4 являлись дочь ФИО5 и мать ФИО6

ФИО5 в установленный законом срок обралась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя (108 об.).

Нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.113 об.).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН с 15.04.2019г. (л.д.12-13).

ФИО7 к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращалась, фактически приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку на день смерти проживала с наследодателем в данной квартире и имеет регистрацию места жительства в ней (л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла (л.д.146).

Наследником к имуществу умершей ФИО7 по завещанию является ФИО2 (л.д.147), который в установленный законом срок обратился к нотариусу, заведено наследственное дело (л.д. 146 об.). В качестве наследственного имущества заявлено: доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, значащейся принадлежащей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, у которой ФИО7 приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. Свидетельств о праве собственности на спорное имущество нотариусом не выдавалось.

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст.232 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ),

Исходя их разъяснений, изложенных в п.34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.

При этом отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство (в т.ч. на недвижимое имущество) является правом наследника, а не его обязанностью и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента госрегистрации. Вместе с тем отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.).

Разъяснения по данному вопросу изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В08-148 «отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику».

Таким образом, при наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Оплата жилищно-коммунальных услуг в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя. Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить, в том числе и задолженности наследодателя за жилищно-коммунальных услуги, возникшие к моменту открытия наследства (т.е. на момент смерти). После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ТСЖ «Мир-2», которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д.41-51).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ст.155 ч.1 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.156 ч.8, 157 ч.1 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.27, 28. 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

По спорному жилому помещению имелась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Имеющаяся задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ? доли была взыскана с ФИО5 как с собственника ? доли в праве общей долей собственности на спорную квартиру.

На основании судебным приказа мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ТСЖ "Мир-2" взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 973 руб. 83 коп., пени в размере 291 руб. 09 коп., расходы по" уплате госпошлины в размере 200 руб. (л.д.152).

Решением мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ТСЖ «Мир-2» взыскана задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 505 руб. 79 коп. (л.д.153-156).

Оставшаяся сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 120 руб. 75 коп., соответствующая ? доле принадлежащей ФИО2 праве собственности в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, подлежит взысканию с

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично произведена оплата задолженности в размере 19 409 руб. 13 коп., что свидетельствует о признании им долга.

В связи с оплатой части долга ответчиком, истцом были уточнены исковые требования.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составила 711 руб. 62 коп.

Учитывая, что бремя содержания имущества возложена на собственника (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч.3 ЖК РФ), суд приходит к выводу о том, что ФИО2 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, должен произвести оплату задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 711 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ТСЖ «Мир-2» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 711 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО9 в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 804 руб. 00 коп., на основании ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб. за составление иска, участие в судебных заседаниях, подтвержденные договорами, актами выполненных работ, платежным поручением (л.д. 52 – 53, 214 – 216), находя данную сумму разумной, с учетом объема заявленных требований, ценой иска, сложностью дела, объемом оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Мир-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован по адресу: <адрес>, в пользу ТСЖ «Мир-2» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 711 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., возврат государственной пошлины в сумме 804 руб. 00 коп., оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова