УИД 78RS0006-01-2022-003287-94Дело № 2-3655/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 21 сентября 2022 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при помощнике судьи Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Народный доход» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

18.08.2021 между Кредитный потребительским кооперативом «Народный доход» (далее - КПК «Народный доход») и ФИО1 был заключен Договор о предоставлении займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой), зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Ленинградской области, 30.08.2021, номер регистрации: №

В соответствии с указанным договором, ответчику переданы в собственность денежные средства в сумме 400 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п. 1 договора, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 400 000 руб. в качестве займа, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование денежными средствами в срок до 18.08.2022.

Поскольку денежные средства в установленный срок не возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика заложенность по договору: сумму основного долга - 400 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 19.11.2021 по 10.04.2022 - 24 528 руб., членские взносы за период с 19.11.2021 по 10.04.2022 - 57 984 руб., членские взносы с 11.04.2022 в размере 37 % годовых от суммы займа по дату фактического исполнения обязательства по договору займа; пени с 11.04.2022 г. по дату возврата займа в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по основному долгу и процентам за пользование денежными средствами; пени с 11.04.2022 г. по дату возврата займа в размере 20% от суммы задолженности по членским взносам.

Также истец просил обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: <адрес>, установив начальную продажную цену 2 550 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере - 17385 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по адресу регистрации, возражений относительно исковых требований суду не представила, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщила.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

Из приведенной нормы следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Заказное судебное отправление, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено с отметкой «по истечении срока хранения».

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или иной судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, направив ей повестку по адресу её регистрации, обеспечив тем самым возможность её участия в судебном заседании, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и истца, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, стороны при заключении договора займа, должны были действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

Из содержания ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как усматривается из материалов дела, 18.08.2021 между Кредитный потребительским кооперативом «Народный доход» (далее - КПК «Народный доход») и ФИО1 был заключен Договор о предоставлении займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой), зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Ленинградской области, 30.08.2021, номер регистрации: №

В соответствии с указанным договором, ответчику переданы в собственность денежные средства в сумме 400 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик в нарушение условий договора займа не выполняла принятые на себя обязательства по возврату суммы займа.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены представленным подлинным договором займа и ответчиком не опровергнуты.

Договор займа содержит сведения обо всех существенных условиях займа и подтверждает факт получения денежных средств ответчиком, размер займа и срок возврата.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 договора, заемщик оплачивает за пользование денежными средствами 17% от суммы займа в год пользования денежными средствами.

В соответствии с п. 7 договора, проценты за пользование денежными средствами начисляются на остаток суммы займа по дату полного возврата займа включительно.

Также согласно заключенному договору (п. 17.13), ответчик обязан выплачивать целевой членский взнос в размере 37 % годовых от суммы полученного займа.

По условиям договора уплата процентов и членских взносов должна производиться ежемесячно 18 числа каждого месяца в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

В соответствии с п. 20.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для уплаты процентов за пользование займом или иных платежей по Договору, более чем на 30 календарных дней, либо при нарушении сроков внесения платежей более трех раз подряд, продолжительностью свыше 7 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата займа вместе с начисленными процентами, пенями, членскими взносами на дату возврата займа.

В соответствии с п. 13 договора займа, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

При ненадлежащем исполнении Заемщиком условий по оплате членских взносов, размер пени составляет 20% от суммы невнесенных членских взносов за каждый день просрочки исполнения обязательств.

19.09.2021 ответчик оплатила 4226 руб. процентов за пользование денежными средствами, 9174 руб. членских взносов.

25.10.2021 ответчик оплатила 6036 руб. процентов за пользование денежными средствами, 12164 руб. членских взносов.

04.12.2021 ответчик оплатила 7430 руб. процентов за пользование денежными средствами, 12570 руб. членских взносов.

С указанного времени ответчик не внесла ни одного платежа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 1,3 Федерального закона от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кооператива (пайщиков). Кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков). Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: 1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными Федеральными Законами и Уставом кредитного кооператива. 2) Размещения указанных в п.1 настоящей статьи денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей. В ч. 2 ст. 4 данного закона указано, что кредитный потребительский кооператив предоставляет своим членам займы на основании договора займа, заключаемого между КПК и заемщиком членом (пайщиком) кредитного кооператива.

По смыслу статьи 13 ФЗ от 18.07.2009г. №190-ФЗ, член кредитного кооператива (пайщик) обязан: своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В соответствии с Положением о членстве в кредитном потребительском кооперативе «Народный доход» от 23.11.2020, обязанность члена кооператива по уплате членского взноса устанавливается с даты выдачи займа и до момента возврата займа в полном объеме (п. 4.3). Исключение члена кооператива не освобождает его от обязанности внести членский взнос за весь период пользования займом, а также уплатить неустойку за просрочку внесения членского взноса (п. 4.7).

В силу п.6 ч.3 ст. 1 ФЗ от 18.07.2009г. №190-ФЗ, взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Исходя из пп.7 ч.3 ст.1 указанного Закона, членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Основное право, которое определяет назначение кредитного кооператива и цель вступления в него пайщиков, - это право па получение займа от кредитного кооператива.

В соответствии с Положением о членстве в кредитном потребительском кооперативе «Народный доход» от 29.04.2021, обязанность члена кооператива по уплате членского взноса устанавливается с даты выдачи займа и до момента возврата займа в полном объеме (п. 4.3). Исключение члена кооператива не освобождает его от обязанности внести членский взнос за весь период пользования займом, а также уплатить неустойку за просрочку внесения членского взноса (п. 4.7).

Расчеты исковых требований, представленные истцом, судом проверены, ответчиком не оспариваются, сомнений не вызывают, собственный расчет задолженности по кредитному договору, опровергающий правильность расчета истицы, ответчик не представила.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования КПК "Народный доход" к ФИО1 о взыскании денежных средств обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по договору займа 18.08.2021 между КПК «Народный доход» и членом (пайщиком) кооператива ФИО1 был заключен договор о предоставлении займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой), зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Ленинградской области, 30.08.2021, номер регистрации№

В соответствии с договором от 18.08.2021 (п. 17.11) обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества, который обеспечивает исполнение заемщиком, предусмотренных Договором обязательств по возврату суммы займа, оплате процентов за пользование денежными средствами, членских взносов, пеней за ненадлежащее исполнение обязательства. Предметом залога является:

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, вид разрешенного использования - под индивидуальное садоводство, общая площадь - 1000 кв.м., расположена по адресу - Ленинградская <адрес> Правоустанавливающие документы: Договор дарения земельного участка б\п от 24.03.2021.

Стоимость предмета залога определена сторонами в договоре в размере 2 550 000 рублей 00 копеек (п. 17.12 договора).

В соответствии с п. 18.3 договора, денежные средства, полученные от реализации объекта недвижимости, направляются на погашение пеней, процентов за пользование денежными средствами, основного долга, членского взноса.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества, исходя из стоимость, определенной сторонами в договоре – 2 550 000 рублей.

Ввиду установления факта нарушения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, суд, в соответствии с положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 51, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усмотрев предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположена по адресу - № установив его начальную цену в размере 2 550 000 рублей.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кредитный потребительский кооператив "Народный доход" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из платежного поручения усматривается, что истцом оплачена госпошлина, в связи с направлением искового заявления в суд в сумме 17 385 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 17 385 руб.

Руководствуясь ст. ст. 35, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (<адрес>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный доход» (<адрес>) задолженность по договору займа в размере 400 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 19.11.2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 528 руб., членские взносы за период с 19.11.2021 по 10.04.2022 в размере 57 984 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 385 руб.

Взыскивать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный доход» (№) членские взносы с 11.04.2022 в размере 37 % годовых от суммы займа по дату фактического исполнения обязательства по договору займа.

Взыскивать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный доход» (№) пени с 11.04.2022 по дату возврата займа в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по основному долгу и процентам за пользование денежными средствами.

Взыскивать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный доход» (№) пени с 11.04.2022 по дату возврата займа в размере 20% суммы задолженности по членским взносам.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 550 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева