Дело № 2-4814/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-006784-48

Решение

Именем Российской федерации

25 августа 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Алексанян Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4814/2025 по исковому заявлению ТСН "Прозоровское-Голицыно" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, -

установил:

Истец ТСН "Прозоровское-Голицыно" обратился в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 120 215,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 606 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ТСН "Прозоровское-Голицыно" является товариществом собственников недвижимого имущества, объединившим собственников частных жилых помещений: жилых домов и квартир, расположенных на территории КП Кратово. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> Ответчик не является членом ТСН. Договорные отношения с ответчиком отсутствуют. ТСН "Прозоровское-Голицыно" создано как товарищество, указанное в п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Территория товарищества обслуживается силами ТСН. Помещение ответчика расположено на территории ТСН "Прозоровское-Голицыно". Решением общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата> (п. 7 повестки дня) утвержден размер ежемесячной платы за уборку внутриквартальных дорог на территории ТСН, включая механизированную уборку в зимний период в размере 6553 рубля 40 копеек, в месяц с одной квартиры (дома). В соответствии приказом <номер> от <дата>, в связи с переходом на прямые договора с единым региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЭкоЛайн Воскресенск» сумма ежемесячного платежа была уменьшена до 5653 рубля 40 копеек с <дата>. Решением общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата> (п. 8 повестки дня) утвержден размер ежемесячных взносов по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСН "Прозоровское-Голицино" в размере 6766 рублей. Таким образом, обязанность ответчика по оплате обязательных платежей возникла из решения общего собрания членов ТСН. Указанная обязанность надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ТСН "Прозоровское-Голицыно" по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена лично под расписку, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором просила об отказе в удовлетворении требований (л.д.172-182).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1).

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ);

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ТСН "Прозоровское-Голицыно", в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом общего собрания участников от <дата> <номер>, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, жилых помещений), расположенных на улицах: <адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общем пользования, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов; товарищество является юридическим лицом, имеет печать, расчетный счет, другие реквизиты.

Цель товарищества - защита прав и законных интересов членов товарищества, достижение коллективных интересов в сфере совместного управления, содержания и обеспечения эксплуатации всей территории товарищества, организация охраны территории и объектов недвижимого имущества, организация и контроль за управлением и эксплуатацией общего имущества, благоустройство территории товарищества.

Предметом деятельности товарищества является совместное владение, использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности или в общем пользовании собственников недвижимого имущества (жилых домов, жилых помещений), расположенных на улицах: <адрес>, управление им, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, охрана общего имущества, содержание и благоустройство прилегающей территории (п. 2.1 Устава).

Членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество; члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества (п. 4.1, 4.7 Устава).

Члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением (п. 5.7 Устава).

Собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (п. 5.8 Устава).

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленным Уставом, к исключительной компетенции которого относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества (п. 8.1, 8.2 Устава).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению от <дата> ответчик ФИО1 стала членом ТСН "Прозоровское-Голицыно".

Согласно заявлению от <дата> ФИО1 вышла из состава членов ТСН "Прозоровское-Голицыно".

Решением общего собрания собственников жилых домов/помещений/земельных участков, расположенных в КП Кратово от <дата> было принято решение о расторжении договора эксплуатации с ООО «ЮИТ-Сервис» (п.4 повестки дня) и передаче ТСН "Прозоровское-Голицыно" полномочий по организации управления, содержания и эксплуатации общего имущества, расположенного на территории ТСН (п. 5 повестки дня).

Решением общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата> (п. 7 повестки дня) утвержден размер ежемесячной платы за уборку внутриквартальных дорог на территории ТСН, включая механизированную уборку в зимний период, а также утвержден договор о содержании и ремонте общего имущества с собственником, в том числе, не являющимся членом ТСН (п. 6 повестки дня).

В соответствии приказом <номер> от <дата>, на основании решения общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата>, согласно приходно-расходной сметы на 2023 год, с <дата> утверждена ежемесячная оплата по содержанию и обслуживанию общего имущества КП "Кратово" в размере 6553 рубля 40 копеек, с каждого помещения (л.д. 19).

В соответствии приказом 4 от <дата>, в связи с переходом на прямые договора с единым региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЭкоЛайн Воскресенск» сумма ежемесячного платежа была уменьшена до 5653 рубля 40 копеек с <дата> (л.д. 20).

Решением общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата> (п. 8 повестки дня) утвержден размер ежемесячных взносов за содержание и обслуживание общего имущества ТСН, в размере 6766 рублей 00 копеек.

В соответствии приказом <номер> от <дата>, на основании решения общего собрания членов ТСН "Прозоровское-Голицыно" от <дата>, согласно приходно-расходной сметы на 2024 год, с <дата> утверждена ежемесячная оплата по содержанию и обслуживанию общего имущества КП "Кратово" в размере 6766 рублей 00 копеек, с каждого помещения (л.д. 21).

Решение собственников, оформленное протоколом от <дата> было оспорено участниками собрания в Жуковском городском суде Московской области, в том числе и в части установления размера тарифа, в удовлетворении иска было отказано. Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> решение Жуковского городского суда Московской области оставлено без изменения (л.д. 163-169).

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенные по адресу: <адрес> являются имуществом общего пользования лиц, являющихся собственниками домовладений, расположенных в границах ТСН "Прозоровское-Голицыно".

Технически вышеуказанные земельные участки предназначены исключительно для обслуживания участков, расположенных в пределах ТСН. Проезды, сформированные в границах ТСН, являются тупиковыми, выезд по данным проездам за пределы участка ТСН невозможен. В связи с чем, указанные земельные участки являются имуществом общего пользования лиц, являющихся собственниками домовладений, расположенных в границах ТСН.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от <дата> N55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО5":

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию (п. 3.2).

Однако имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений (п. 5).

Таким образом, часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что: состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы; обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками; наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

Признание названных норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является, по смыслу статей 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы. Неустойка за ее несвоевременное внесение - поскольку такая неустойка не установлена заключенным с собственником участка договором - взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК Российской Федерации (п. 8.3).

Учитывая изложенное, суд признает представленный истцом расчет верным и обоснованным, расходы, включенные в данный расчет, документально подтвержденными, и исходит из того, что отсутствие договора между товариществом и ответчиком не влияет на отношения собственника недвижимого имущества, расположенного на территории товарищества, с названным товариществом и не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Ответчик, имея объекты недвижимости, находящиеся в границах единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка, в отсутствие договора с товариществом о порядке пользования общим имуществом ТСН, фактически в спорный период пользовалась имуществом товарищества в индивидуальном порядке, должна нести соответствующие расходы по содержанию данной инфраструктуры и за предоставленные услуги.

Все заявленные истцом к взысканию с ответчика взносы являются необходимыми расходами по организации общей инфраструктуры и по содержанию общего имущества ТСН.

Обязанность по содержанию общего имущества вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным.

Доводы ответчика, содержащиеся в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, и не освобождают его от необходимости нести рассматриваемые в настоящем иске расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение, подтверждающее факт уплаты истцом государственной пошлины по данному делу.

Суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 606 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Прозоровское-Голицыно" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС <номер> в пользу ТСН "Прозоровское-Голицыно" задолженность по обязательным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 120 215,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 606 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено <дата>