Дело № 2-3065/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 28 июля 2025 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулхамидова Нурмагомеда Абдулхамидовча к Администрации Городского округа Балашиха, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об установлении границ земельного участка,
Установил:
Истец ФИО7 предъявил к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просит суд установить границы земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер земельного участка <данные изъяты> в соответствии с данными, указанными в Плане земельного участка.
В обоснование иска указано о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> номер земельного участка <данные изъяты>. В 2024 году проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен план. При проведении работ установлено, что границы земельного участка являются смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков (т. 1 л.д. 5-6).
Определением суда от 06 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (т. 1 л.д. 19).
Определением суда от 29 мая 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области (т. 1 л.д. 126-127).
Определением суда от 25 июня 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (т. 2 л.д. 153-154).
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 163), представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 156), действовал через своего представителя.
Представитель истца адвокат (т. 1 л.д. 20) - ФИО1 иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.
Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха по доверенности (т. 2 л.д. 158) - ФИО2 иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам представленных ранее в дело письменных возражений (т. 1 л.д. 61-62; 63; 94-102)..
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 165; 166; 167; 168; 169; 170; 171; 172; 173), о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (т. 2 л.д. 174; 175), о причинах неявки представителей суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав мнение явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как предусмотрено положениями ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено ст.ст. 260, 261 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст.ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из положений ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.
Из положений ст. 69 ЗК РФ следует, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как установлено ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).
Из положений ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что 19 апреля 2021 года в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> категория не установлена, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 7-8; 9-10; 89-93; т. 2 л.д. 53-57).
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН описание местоположения границ земельного участка имеется (т. 2 л.д. 58-88).
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН описание местоположения границ земельного участка имеется (т. 2 л.д. 89-107).
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН описание местоположения границ земельного участка имеется (т. 2 л.д. 108-121).
ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН описание местоположения границ земельного участка имеется (т. 2 л.д. 122-133).
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и представленные по запросу суда копии реестровых дел (т. 1 л.д. 24; 25; 26-60; 124; 125-158; 159-252; т. 2 л.д. 1-51; 52) в отношении указанных выше объектов недвижимости.
Как указано в письменном сообщении Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха от 22 сентября 2021 года на имя ФИО7, сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности 15 и более лет, отсутствуют. Документы, подтверждающие предоставление (выделение) вышеуказанного земельного участка в архивном отделе управления делами Администрации Городского округа отсутствуют. Кроме того, согласно предоставленному каталогу координат, местоположение границ с точками по отрезкам 1-н2, н2-н3 образуют чересполосицу (т. 1 л.д. 65-66). С указанным письменным сообщение представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 (Балашиха, 2023 г.) с приложениями (л.д. 67-81).
При этом, из материалов реестрового дела в отношении земельного участка истца усматривается, что постановлением Главы Черновской сельской Администрации Балашихинского района Московской области от 09 июля 1993 года № <данные изъяты> по указанному адресу в собственность граждан закреплен земельный участок площадью 0,13 га под строительство индивидуального жилого дома (т. 1 л.д. 29). В соответствии с этим выдано свидетельство на право собственности на землю (т. 1 л.д. 30-31), составлен кадастровый паспорт земельного участка, в котором также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 32).
Ответчик представил в дело материалы по рассмотрению обращения истца по спорному вопросу (т. 1 л.д. 103-121; 122), в числе которых имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 1 л.д. 105).
При этом, в указанном выше акте отсутствует указание о том, что границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков (т. 1 л.д. 105).
Истец представил в дело план земельного участка (т. 1 л.д. 11), а также заключение кадастрового инженера ФИО8 (Балашиха, 2025 г.), из которого следует, что в результате кадастровых работ было выявлено фактическое наложение части границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Часть границы уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н5 проходит по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, и закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (металлический забор). Часть границы от точки н5 до точки н6 проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом следует отметить, что у данного участка границы установлены в соответствии с действующим законодательством (сведения о характерных поворотных точках содержатся в ЕГРН, межевание проведено), но по фактическому расположению металлический забор установлен неверно (не в соответствии с координатами, содержащими в ЕГРН), а именно: смещен на территорию уточняемого земельного участка на 1,96 м в точке н5 и на 1,34 м в точке н6. Часть границы от точки н6 до точки н8 проходит параллельно ЛЭП и автомобильной дороге. Площадь запользованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 83 кв.м. и обозначена на схеме красной штриховкой. Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности более пятнадцати лет подтверждается Постановлением «О закреплении земельного участка гр. ФИО9.» от 09 июля 1993 года № 357. Координаты характерных точек земельного участка <данные изъяты> представлены в таблице 1 (т. 1 л.д. 134-147).
Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным по следующим основаниям.
Как установлено по данному гражданскому делу, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства ко дню судебного заседания. При этом, документов, определявших местоположение границ земельного участка истца при его образовании, не имеется.
Вместе с тем, в данное гражданское дело представлены документы, позволяющие определить площадь земельного участка, который был предоставлен в 1993 году правопредшественнику истца, а именно: площадь земельного участка 1300 кв.м..
Кроме того, часть границы данного земельного участка проходит по границам смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, и закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения.
Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.
С учетом изложенного, суд устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 (Балашиха 2025 г.).
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абдулхамидова Нурмагомеда Абдулхамидовча к Администрации Городского округа Балашиха, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Полтево-Новостройка, площадью 1300 кв.м., категория земель: категория не установлена, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 (Балашиха 2025 г.), координаты характерных точек земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 29 июля 2025 г.
Судья Д.И. Лебедев