Дело № 2-8908/2023

УИД 23RS0047-01-2023-009050-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 17.02.2023 между истцом (Покупатель), и ответчиком, действующей от своего имени и от имени своей дочери, в качестве законного представителя ФИО3 (Продавец), заключен предварительный договор № б/н купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, <адрес>,корпус№, общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №. В соответствии с п. 4.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 31.03.2023.В соответствии с п.2.2. стороны пришли к соглашению о следующем порядке расчетов за жилое помещение: 1-ый этап- покупатель в счет обязательств заключить основной договор купли-продажи передает при подписании договора продавцу сумму денежного обеспечения в размере 100 000 руб. в качестве задатка путем внесения на расчетный счет продавца в день подписания данного договора. 18.02.2023 во исполнение обязательств по договору, на расчетный счет продавца были перечислены денежные средства в размере 100 руб. (задаток), что подтверждается чеком по операции №.До настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи от 17.02.2023, не подготовлен отчуждаемый объект недвижимости к продаже, не собраны все документы, необходимые для заключения основного договора купли -продажи. От продавца в адрес покупателя до настоящего времени не поступало уведомлений о готовности заключить основной договор купли-продажи, а также дате, времени и месте его заключения. Продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, <адрес>, корпус №, общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, на основании заключенного между нами года предварительного договора купли-продажи 17.02.2023. Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, <адрес>,корпус№, общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером № от 17.02.2023; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в счет приобретения объекта недвижимости в размере 200 000 руб., денежные средства в счет оплаты морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.02.2023 между истцом (Покупатель), и ответчиком, действующей от своего имени и от имени своей дочери, в качестве законного представителя ФИО3 (Продавец), заключен предварительный договор № б/н купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, <адрес>,корпус№, общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.3. продавец обязан подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: Собрать все документы, необходимые для заключения основного договора купли -продажи, справки (в том числе об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам), выписку из лицевого счёта, подтверждающую отсутствии лиц, состоящих на регистрационном учёте в квартире, а так же лиц, имеющих право пользования отчуждаемым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, до подписания Основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 4.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 31.03.2023.

В соответствии с п.2.2. стороны пришли к соглашению о следующем порядке расчетов за жилое помещение: 1-ый этап- покупатель в счет обязательств заключить основной договор купли-продажи передает при подписании договора продавцу сумму денежного обеспечения в размере 100 000 руб. в качестве задатка путем внесения на расчетный счет продавца в день подписания данного договора.

18.02.2023 во исполнение обязательств по договору, на расчетный счет продавца были перечислены денежные средства в размере 100 руб. (задаток), что подтверждается чеком по операции №.

Таким образом, покупатель ФИО1 обязательства по предварительному договору купли-продажи от 17.02.2023 исполнил в полном объеме и сроки, предусмотренные договором.

От продавца в адрес покупателя до настоящего времени не поступало уведомлений о готовности заключить основной договор купли-продажи, а также дате, времени и месте его заключения.

Покупатель неоднократно обращался к продавцу с требованием о заключении договора купли продажи, однако продавец уклоняется от исполнений обязательств по спорному договору, что подтверждается перепиской сторонами, в том числе, по средствам обмена электронными письмами (email).

Установлено, что 26.04.2023 истец направил ответчику заказным письмом с описью о вложении Почтой России (ШПИ №) требование об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи от 17.02.2023 и приглашение на 10.05.2023 в 1 4 час 00 мин к нотариусу для подписания основного договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, <адрес>, корпус №, общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, на основании заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи.

Ответчик подтвердила получение требования с приглашением, в ответ направила истцу письмо на адрес электронной почты, следующего содержания: «Выходим на сделку в назначенную дату».

10.05.2023 истец прибыл к нотариусу, что подтверждается талоном электронной очереди, однако ответчик снова уклонилась от заключения договора купли-продажи квартиры.

С учетом установленных обстоятельств, истец подтвердил свои намерения заключить основной договор купли продажи и предпринял все возможные меры для заключения основного договора купли - продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Очевидно, что установление обстоятельств применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч. 5 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 45 2 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 23.06.2023 истцом направлено требование ответчику о расторжении предварительного договора № б/н купли-продажи квартиры и возврате денежных средств (задатка) в соответствии с п. 5.3 договора.

Однако, данное требование осталось также без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 17.02.2023 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора одновременно с подписанием данного договора покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка в счет покупки имущества.

Факт получения денежной суммы за объект недвижимости в размере 100 000 руб. от истца ответчиком не оспаривалось.

Задаток в силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункты 1, 2 статьи 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Исходя из буквального содержания договора его предметом является получение задатка в размере 100 000 рублей, за последующую покупку <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, <адрес>, корпус №, общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, с указанием даты до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли-продажи.

Стороной ответчика не исполнение договора не оспаривалось.

С учетом установленных обстоятельств у суда отсутствуют сомнения в отношении того, является ли указанная сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о взыскании задатка в двойном размере 200 000 руб.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 0 декабря 1994 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т. п.).

В обоснование требований истец ссылается на то, что на протяжении длительного времени он испытывает нравственные страдания, кроме этого у него начались проблемы со здоровьем, что в его возрасте не является безопасным.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Таким образом, поскольку в результате противоправных действий ответчика истцу были причинены физические и нравственные страдания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, с учетом фактических обстоятельств дела, а также разумности и справедливости, в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5 200 руб., что подтверждается чек-ордером от 08.09.2023.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме5 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств–удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, <адрес>,корпус№, общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером № от 17.02.2023.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в счет приобретения объекта недвижимости в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., всего 215 200 (двести пятнадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко