Решение по делу № 2-3856/2023 от 05.09.2023 - об установлении факта ничтожности, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части.

Дело № 2-3856/2023

УИД 52RS0005-01-2023-001647-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Сеидовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1 об установлении факта ничтожности, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части

установил:

АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении факта ничтожности, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части.

В обоснование требований ссылается на то, что АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> на основании заключенного договора управления.

В адрес истца поступила копия протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по инициативе собственника жилого помещения НОМЕР ФИО1

По мнению истца, принятые собственниками помещений решения по п. 6 и 7 повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> являются незаконными, приняты с нарушением действующего законодательства и нарушают законные права и интересы АО «ДК Нижегородского района».

Согласно протокола общего собрания собственников НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ принято решение (п. 6) об утверждении размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34,81 руб./м.кв., включая расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

При этом данным решением установлена дифференциация размера платы на: управление - 2,48 руб./м.кв.; содержание - 24.58 руб./м.кв.; текущий ремонт - 7,75 руб./м.кв., что составляет 34, 81 руб./м.кв.

Следовательно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества фактически не входят в сумму 34.81 руб./м.кв, и формулировка о включении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в указанную сумму противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, установление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений.

По мнению истца, оспариваемым решением собственников помещений <адрес>, были нарушены ч. 7 и ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, поскольку указанные нормы являются императивными и прямо исключают определение указанных расходов (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) из компетенции общего собрания собственников помещений, поскольку их стоимость согласно ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из нормативов и по тарифам, установленным уполномоченными государственными органами. При изменении установленных уполномоченными органами тарифов и нормативов будет изменена и стоимость расходов КР СОИ вне зависимости от волеизъявления общего собрания собственников помещений.

Кроме того, утвержденные общим собранием тарифы были приняты без учета предложений управляющей организации, что нарушает ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Истец указывает, что решение по вопросу НОМЕР оспариваемого протокола ничтожно в силу п. 3 ст. 181.5 ЖК РФ т.к. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Решение по вопросу НОМЕР оспариваемого протокола также является незаконным. Решение по данному вопросу основано на пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, однако, данная норма не предусматривает право собственников помещений принять решение о расторжении договора с ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО).

Действующим законодательством, а также договором предоставления коммунальных услуг не предусмотрено право собственников расторгнуть договор с РСО и перейти на ранее существующие договорные отношения с управляющей компанией.

Истец полагает, что оспариваемым решением общего собрания, оформленным протоколом, были нарушены права и законные интересы истца. АО «ДК Нижегородского района» в соответствии со ст. 50 ГК РФ является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Поскольку основным видом деятельности заявителя является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, незаконное изменение порядка формирования размера платы за содержание жилого помещения, являющегося ценой договора управления и его существенным условием, а также понуждение к заключению договоров, не предусмотренных действующим законодательством, существенно нарушает имущественные интересы.

Просит суд признать незаконными и недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам НОМЕР и 7 повестки дня, оформленные протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы (<данные изъяты>).

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил заявленные требования и просит суд установить факт ничтожности по принятым вопросам НОМЕР и 7 повестки решения общего собрания собственников помещений в МКД НОМЕР по <адрес>, оформленные протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными ничтожные решения общего собрания по указанным выше вопросам и протокол общего собрания по указанным вопросам (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» не присутствовал, извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении слушания дела в связи с подготовкой позиции, занятостью представителя в другом процессе, однако доказательства уважительности неявки в судебное заседание не представил. Учитывая, что истцом является юридическое лицо, дело находится на рассмотрении в суде более 6 месяцев, суд признал неявку представителя истца в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по заявленным им требованиям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на иск.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, АО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником <адрес> (<данные изъяты>).

В 2008 г. собственниками указанного многоквартирного дома с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» заключен договор управления (<данные изъяты>).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленным протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) утверждена величина платы за содержание с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Администрации г. Н. Новгорода НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 34,81 рубль за 1 кв.м., включая расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в том числе: плата за управление МКД – 2,48 руб./м.кв., плата за содержание общего имущества -24,58 руб./м.кв., плата за текущий ремонт – 7,75 руб./м.кв. Указанный размер не подлежит ежегодной индексации, меняется в соответствии с Постановлением Администрации г. Н. Новгорода (п. 6).

Пунктом 7 принято решение о расторжении прямого договора отопления с РСО, с обязанием управляющей компании заключить договор с АО «Теплоэнерго» на отопление МКД.

Согласно ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) АО «Теплоэнерго», с ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ коммунальная услуга по отоплению предоставляется АО «Теплоэнерго» напрямую собственникам помещений (потребителям) жилого дома <адрес>. В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ заключение договора в письменной форме не требуется, поквартирное начисление платы за коммунальную услугу и учет поступившей оплаты до ДД.ММ.ГГГГ производило ООО «Центр-СБК», с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы производит АО «Теплоэнерго». Указанные обстоятельства подтверждены квитанциями (<данные изъяты>).

В силу ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В части 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами Положений раздела 1 части 1 ГК РФ»

103. По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

106. Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

109. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ,

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцом не оспаривалась процедура проведения собрания, наличие кворума при принятии решений.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО2 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

14. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

15. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

18. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

19. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии, с п. 4.1. Договора управления НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), который не расторгнут и не изменен сторонами, оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление; 3) расходы на управление многоквартирным домом.

В соответствии с Договором управления НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>),

4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

4.3. До тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 4.2. настоящего договора расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией города Нижнего Новгорода для таких услуг.

4.4. Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги указан в Приложении НОМЕР к настоящему Договору.

Согласно Приложению № 1 к постановлению Администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ N 368 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С 1 ФЕВРАЛЯ 2022 ГОДА И ОТМЕНЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ОТ 16.10.2020 N 3793 с 1 февраля 2022 года установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, и для собственников, которые выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения

Многоквартирные дома

Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц (руб.)

1. Со всеми видами благоустройства, с лифтами, системами дымоудаления и мусоропроводами

37,44

2. Со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводами

34,81

3. Со всеми видами благоустройства, с мусоропроводами

30,64

4. Со всеми видами благоустройства

28,62

4.1. Со всеми видами благоустройства, двухквартирные

11,33

5. Имеющие не все виды благоустройства

31,51

6. Относящиеся к ветхому фонду или признанные аварийными

27,00

По мнению суда, в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства предложения с его стороны собственникам <адрес> размера платы за содержание жилых помещений и целесообразности того или иного размера на 2022 г.

Именно указанный выше размер платы был принят оспариваемым решением общего собрания.

Согласно ответа ГЖИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1 (<данные изъяты>) Горжилинспекцией было направлено в адрес АО «ДУК Нижегородского района» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства в части расторжения прямых договоров на отопление с РСО на основании решения общего собрания собственников МКД № 7 по ул. Володарского г. Н. Новгорода.

Согласно ответа ГЖИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) при проверке информации в отношении действий АО «ДУК Нижегородского района» при управлении МКД № 7 по ул. Володарского г. Н. Новгорода также установлены нарушения в части выставления счетов на оплату содержания и коммунальных ресурсов.

Согласно ответа ГЖИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1 (<данные изъяты>) Горжилинспекцией было направлено в адрес АО «ДУК Нижегородского района» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства в части исполнения решения собственников МКД № 7 по ул. Володарского г. Н. Новгорода.

Кроме того, согласно п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, приведенных норм права, суд приходит к выводу, что у общего собрания имелись полномочия на принятие решений по вопросам № 6 и № 7, доказательств реального нарушения прав истца принятым на собрании решением и причинения ему в результате принятия данного решения убытков не представлено, соответственно суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1 об установлении факта ничтожности, о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в части оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО10