Дело №
24RS0003-01-2025-000538-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании ордера доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ивашиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (магазин), суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на здание, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровом номером № площадью 297 кв.м. в <адрес>, по южной стороне <адрес>, на 26 метров южнее существующей автодороги «Балахта-Красноярск» для размещения торгового павильона. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка являлся ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили оглашение в рамках которого истцу были переданы права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка. Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время земельному участку № № постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Балахтинский, городское поселение <адрес>, поселок городского типа <адрес> <адрес>, земельный участок 2г. В 2022 году истец своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство торгового объекта (магазина) площадью 357,8 кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качества строительно-монтажных работ, применённые материалы, тепло влажностный режим здания соответствует требованиям действующих нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений, несущая способность строительных конструкций не нарушен, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а так же эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Пожарная безопасность построенного истом здания обеспечена, что подтверждается заключением ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Учитывая, что реконструированный объект соответствует установленным требованиям, расположен в границах арендованного истом земельного участка, который предусматривает размещение объекта торговли, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения ввода объекта в эксплуатацию, так как не было получено разрешение на строительство объекта, в силу положений ст.ст. 11, 8, 12, 222 ГК РФ просит суд признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание (магазин), общей площадью 357,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровом номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного производства.
В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрация Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил пояснения в котором просил дело рассмотреть без его участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного пояснения на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре имеются сведения о земельном участке уточненной площадью 297 кв.м., из категории земель земли населённых пунктов, кадастровый номер №, вид разрешённого использования – для размещения торгового павильона, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. в отношении указанного земельного участка в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав - аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на арендатора от ДД.ММ.ГГГГ соглашения о передаче прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор ФИО6 Сведенья о том, что на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Заявления о постановке на государственный кадастровый учет спорного нежилого здания в управление не поступали. Согласно положений ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ, ч.4 ст. 1 Федерльного закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведенья о котором внесены в ЕГРН. В случае если создан новый объект недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно (ч.3 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ). Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о призвании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта (л.д. 63-64).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно п.40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Норма ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в аренду ФИО7 для размещения торгового павильона» ФИО7 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель поседений с кадастровом номером №, площадью 297 кв.м. в <адрес> по южной стороне <адрес>, на 26 метров южнее существующей автодороги <адрес> ( л.д. 17).
По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила в аренду земельный участок для размещения торгового павильона площадью 297 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> по южной стороне <адрес>, на 26 метров южнее существующей автодороги «Балахта-Красноярск» сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 18-19).
По справке об инвентаризационной стоимости нежилого здания (магазина) по адресу: <адрес>Г, площадь. 357,8 кв.м., стоимость нежилого здания (магазина) составила 3778332 руб. ( л.д. 10).
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 297 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> по южной стороне <адрес>, на 26 метров южнее существующей автодороги «Балахта-Красноярск», категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения торгового павильона (л.д. 20-21).
По соглашению о переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил все права и обязанности по аренде земельного участка площадью 297 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> по южной стороне <адрес>, на 26 метров южнее существующей автодороги «Балахта-Красноярск» (л.д. 22, 23).
По информации государственного адресного реестра об адресе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости с кадастровом номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д. 24).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>Г нежилое здание магазин, площадь объекта 357,8 м2. Год завершения строительства 2022. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 25-30).
Из технического заключения по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> Г с целью определения возможности его эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргус Групп» следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы, тепло влажностный режим нежилого здания соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (Тех.регламент, СНиП и д.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушен. Прочностные характеристики стапельных конструкций, соответствуют типовым проектным решениям, а так же эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам, «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». Часть 3 ст. 16 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП и др. для данного класса строений. Специалист ООО Аргус Групп считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес> возведенного нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает общественным интересам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-42).
Согласно заключения о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ» нежилого здания магазина по адресу: <адрес> следует, что на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим в РФ (утверждённый постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдётся; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. В соответствии с п.2 ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты – нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>
По экспертному заключению ООО «ФСЭБ» о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам ми нормативам нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> Г, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.50-52, 88-93).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования и мотивирует это тем, что строительство нежилого здания (магазина) произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, в соответствии с его целевым назначением, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный объект был построен на средства истца, что позволяет признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 357,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровом номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> Г. Сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, общей площадью 357,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровом номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года