Дело № 2-45/2025

23RS0006-01-2024-003476-61

заочное

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Чередниченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в недвижимом имуществе, определении порядка пользования земельным участком, выплаты денежной компенсации, определении порядка пользования квартирой, не чинении помех в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит произвести реальный раздел жилого <..... площадью 112 кв.м. и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым <..... площадью 521,0 кв.м., расположенных по адресу: <.....>, по варианту заключения строительно-технической экспертизы <..... от <.....>, выполненного экспертом Дик И.А.; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за превышение части передаваемого ему жилого дома на 3,65 кв.м. в размере 168 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за несоразмерность долей при определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером т спорного жилого дома и передать ключи от указанной части жилого дома и калитки; определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером <..... площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, передав указанную квартиру в единоличное пользование истца; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании спорной квартирой и передать ключи от указанной квартиры; произвести зачет денежной компенсации, причитающейся ФИО2 с ФИО1 за превышение части передаваемого ему жилого дома на 3,65 кв.м. в размере 168 000 рублей и денежной компенсации причитающейся ФИО1 с ФИО2 за пользование его долей квартиры, расположенной по адресу: <.....>, начиная с даты вступления решения в законную силу в размере 3 285 рублей в год, до полного погашения компенсации, причитающейся ФИО2.

Требования мотивированы тем, что стороны являются наследниками по закону к имуществу Р, умершего <.....>. Наследственное имущество состоит из жилого дома с кадастровым номером 23<.....:19 площадью 521 кв.м., расположенных по адресу: <.....>, а также квартиры с кадастровым <..... площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <.....>. Стороны приняли наследство с соответствующим оформлением своих прав у нотариуса и последующей регистрацией прав в Едином государственном реестре недвижимости. Указанное выше наследственное имущество принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях – по ? доле каждому. Свидетельство о праве на наследственное имущество выданы ФИО1 <.....> нотариусом Армавирского нотариального округа (наследственное дело <.....). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....>. С момента принятия наследства все вышеуказанное имущество находится в пользовании ответчика. Фактический порядок пользования между сособственниками не сложился. Между сторонами возникают споры по пользованию жилым домом. В досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным. Прийти к какому-либо соглашению о реальном разделе имущества или выделе из него доли стороны не смогли. В адрес ФИО2 была направлена претензия о разделе спорного недвижимого имущества, нечинении препятствий в пользовании и передаче ключей, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Спорное недвижимое имущество находится в единоличном владении ФИО2. Факт не проживания истца в спорных жилых помещениях не свидетельствует об утрате им права пользования жилым домом и квартирой, доступ в спорные жилые помещения у истца отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в установленном порядке, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу его регистрации, сведений об уважительности неявки в судебное заседание суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

Суд, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ и согласия истца и его представителя, указанных в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются наследниками после смерти наследодателя Р, умершего <.....>.

Как следует из наследственного дела <..... открытого после смерти Р, умершего <.....>, его наследникам - сыновьям ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное недвижимое имущество.

Так, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в ? доли каждый однокомнатной квартиры с кадастровым <..... общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., находящейся по адресу: <.....> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <.....>.

Также, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в ? доли каждый двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <.....196, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., находящейся по адресу: <.....>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <.....> и свидетельством о праве на наследство по закону от <.....>, соответственно.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером <....., площадью 521 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <....., площадью 112 кв.м., расположенных по адресу: <.....>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <.....> и свидетельством о праве на наследство по закону от <.....>, соответственно.

Как следует из искового заявления, с момента принятия наследства все вышеуказанное имущество находится в пользовании ответчика. Фактический порядок пользования между сособственниками не сложился. Между сторонами возникают споры по пользованию жилым домом. В досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным. Спорное недвижимое имущество находится в единоличном владении ФИО2.

Определением Армавирского городского суда <.....> от <.....> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта <..... от <.....> (эксперт ИП Дик И.А.) следует, что земельный участок с кадастровым номером <..... площадью 521,0 кв.м. по адресу: <.....> не подлежит реальному разделу между совладельцами ввиду недостаточной его площади.

Раздел жилого дома с кадастровым номером <..... возможен в соответствии с юридическими долями сторон в праве общей долевой собственности, несоответствие идеальной доле составляет 3,65 кв.м.:

• в состав двухэтажного жилого <.....> общей площадью 58,9 кв.м. входят:

на 1 этаже - открытая веранда <..... площадью 6,4 кв.м., коридор <..... площадью 5,0 кв.м., ванная <..... плошадью 4,1 кв.м., кухня <..... площадью 20,0 кв.м. - помещения общей площадью 29,1 кв.м. (площадь открытой веранды не учитывается);

на 2 этаже - коридор <..... площадью 4,1 кв.м., жилая комната <..... площадью 15,6 кв.м., кладовая <..... площадью 1,0 кв.м., жилая комната <..... площадью 9,1 кв.м., балкон <..... площадью 6,4 кв.м. - помещения общей площадью 29,8 кв.м. <.....> по жилому дому <..... вставляет 58,9 кв.м., что на 3,65 кв.м. превышает размер юридической 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

• в состав одноэтажного жилого <.....> общей площадью 51,6 кв.м. входят: жилая комната <..... площадью 17,2 кв.м., жилая комната <..... площадью 16,3 кв.м., коридор <..... площадью 8,5 кв.м., кухня <..... площадью 9,6 кв.м. - помещения общей площадью 51,6 кв.м., что на 3,65 кв.м. меньше размера юридической 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Среднерыночная стоимость 1 кв.м. площади индивидуальных жилых домов, аналогичных объекту оценки, составляет на дату производства экспертизы 46 000 рублей. Таким образом, размер компенсации за незначительную несоразмерность долей (в размере 3,65 кв.м.) оставляет округленно 168 000 рублей.

При определении порядка пользования земельным участком возможна передача в пользование частей земельного участка, площади которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. Экспертом предлагается один вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <.....>. Вариант разработан с отступлением от размера юридических долей сторон в праве собственности на земельный участок (ввиду индивидуальных особенностей застройки) и учитывает фактическое расположение строений в границах участка.

Экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком по адресу: <.....>, согласно которому:

- В общее пользование сособственников (штриховка в клетку на схеме) определен земельный участок площадью 56 кв.м. Участок имеет следующие границы: от т. 1 до т.2 по красной линии <.....> - 2,50м; от т.2 до т.8 вдоль боковой межевой границы - 22,40м; от т.8 до т.7 перпендикулярно ограждению - 2,50м; от т.7 до т.1 по границе со смежным домовладением по <.....> - 22,40м.

- Для эксплуатации жилого <.....> (горизонтальная штриховка на схеме) определен земельный участок площадью 202 кв.м. Участок имеет следующие границы: от т.2 до т.3 по красной линии <.....> - 9,00м; от т.3 до т.4 по межевой границе со смежными земельными участками по <.....> и по <.....> - 22,55м; от т.4 до т.8 по поперечной линии раздела между жилыми домами - 8,50м; от т.8 до т.2 вдоль боковой межевой границы по обрезу территории общего пользования - 22,40м.

- Для эксплуатации жилого <.....> (вертикальная штриховка на схеме) определен земельный участок площадью 263 кв.м. Участок имеет следующие границы: от т.7 до т.4 по поперечной линии раздела между жилыми домами - 2,50+8,50м; от т.4 до т.5 по границе со смежным земельным участком по <.....> - 30,60м; от т.5 до т.6 по тыльной границе домовладения - 9,50м; от т.6 до т.7 по границе со смежным домовладением по <.....> - 29,90м.

Инженерные коммуникации, проведенные к каждому жилому дому (либо находящиеся в общем пользовании сособственников), и находящиеся вне земельного участка, определенного в пользование для его эксплуатации, подлежат определению в общее пользование с регламентированным доступом совладельцев.

Исследовав спорное жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: <.....>, эксперт приходит к выводу о невозможности определения порядка пользования спорной квартирой. Квартира имеет в составе единственную жилую комнату и не приспособлена для автономного использования двумя сособственниками.

Оценивая представленное заключение эксперта <..... от <.....>, выполненное экспертом ИП Дик И.А. судом установлена его полнота, обоснованность и последовательность выводов, данные выводы не вызывают противоречий, согласуются с другими доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и опыт работы, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы экспертом производился осмотр жилого дома и земельного участка по адресу: <.....>, а также квартиры, расположенной по адресу: <.....>. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его проведения выводы и ответы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем оснований для сомнений в полноте и правильности выводов эксперта не имеется. Представленное суду экспертное заключение соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, подготовлено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и иными нормативными документами, указанными в заключении, отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения данного спора. Какой-либо заинтересованности эксперта в исходе данного дела судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1 о разделе одноэтажного жилого дома с двухэтажной пристройкой в натуре, определении порядка пользования земельным участком по следующим основаниям.

Положениями п.п. 1,3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 11.1, 11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п.2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <.....> <..... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу разъяснений пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <....., Пленума ВАС РФ <..... от <.....> (ред. От <.....>) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Суд, считает, что предложенный экспертом вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования и размерам идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом необходимости обслуживания всех строений и сооружений, расположенных на земельном участке, является разумным и эффективным по конфигурации с учетом характеристик строений их мест расположения и удобным для эксплуатации собственниками.

С учетом вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о реальном разделе одноэтажного жилого дома с двухэтажной пристройкой, а также надворных хозяйственных построек и определении порядка пользования земельным участком, площадью 521 кв.м., расположенных по адресу: <.....>, между сособственниками являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением эксперта <..... от <.....>.

При данных обстоятельствах юридические доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с двухэтажной пристройкой с кадастровым <.....67, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, ул. <.....>, подлежат прекращению.

В связи с тем, что при данном варианте раздела жилого дома имеется несоответствие идеальной доле, а именно при выделении в собственность ФИО1 двухэтажного жилого <.....>, общая площадь по которому составляет 58,9 кв.м., что на 3,65 кв.м. превышает размер юридической ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ФИО2 следует взыскать денежную компенсацию за отступление реальной доли от идеальной в размере 168 000 рублей, которая определена экспертом.

В связи с тем, что при данном варианте определения порядка пользования земельным участком имеется несоразмерность долей при определении порядка пользования спорным земельным участком, учитывая предоставленную справку <....., подготовленную экспертом ИП Дик И.А. о размере стоимости компенсации, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоразмерность долей при определении порядка пользования указанным земельным участком в размере 3 285 рублей в год, которая определена экспертом.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей ст. 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от <.....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <.....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от <.....> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается.

С учетом вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что возможное уклонение кого-либо из сторон по делу от оформления необходимых документов для осуществления государственной регистрации возникших и прекращенных в результате раздела общего имущества прав собственности, а также от совместного одновременного обращения всех сособственников в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлениями о государственной регистрации возникших и прекращенных у них на основании судебного решения прав собственности на объекты недвижимости создаст помехи к исполнению судебного решения и регистрации права собственности других собственников на выделенные им в собственность объекты недвижимого имущества.

С учетом данных обстоятельств, суд при вынесении решения о разделе жилых домов считает необходимым указать в вынесенном судебном решении о том, что судебное решение является основанием для осуществления регистрации права собственности сторон на выделенные в их собственность в порядке раздела жилые дома, а также прекращения права общей долевой собственности на указанные жилые дома в соответствии с вынесенным решением суда по заявлению одного из сособственников в отсутствие совместного заявления других сособственников.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования квартирой и не чинении помех в ее пользовании, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений части 1 статьи 17 ЖК РФ основным предназначением жилого помещения является проживание граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, спорная однокомнатная квартира с кадастровым номером <..... площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <.....> является наследственным имуществом истца и ответчика, право собственности в которой принадлежит каждому в ? доли. Стороны по делу в указанной квартире не проживают, не имеют в ней регистрации.

Согласно выводам заключения эксперта <..... от <.....> невозможно определить порядок пользования однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <.....>, поскольку квартира имеет в составе единственную жилую комнату и не приспособлена для автономного использования двумя сособственниками.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, исходя из технических характеристик квартиры, а также размера доли каждого из сособственников приходит к выводу о том, что невозможно выделить отдельное жилое помещение, жилая площадь, приходящиеся на долю истца ФИО1 8,5 кв.м., что не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений; принадлежащую истцу ФИО1 ? долю на спорное жилое помещение выделить в натуре невозможно, соответственно, порядок пользования однокомнатной квартирой между сособственниками (не являющимися членами одной семьи) определить невозможно. При этом отсутствуют правовые основания для передачи спорной квартиры в единоличное пользование ФИО1, поскольку суду не представлено допустимых доказательств в нуждаемости истцом именно спорной квартирой, так как истец проживает и зарегистрирован в ином жилом помещении и имеет право пользования им, кроме того, это будет нарушать права и законные интересы ответчика.

Суд полагает, что истцом в указанной части исковых требований неправильно избран способ защиты права, поскольку, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у сторон имеется спор о разделе наследственного имущества, а именно спорной квартиры и квартиры, которая не указана истцом в иске – двухкомнатной квартиры с кадастровым <....., общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., находящейся по адресу: <.....>, в связи с чем, разрешить спор возможно в порядке ст. 1165 ГК РФ.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, не чинении помех спорной квартирой следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в недвижимом имуществе, определении порядка пользования земельным участком, выплаты денежной компенсации, определении порядка пользования квартирой, не чинении помех в пользовании недвижимым имуществом, удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома с <....., общей площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, между его сособственниками ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящего из двухэтажного жилого <.....> общей площадью 58,9 кв.м., в который входят: на 1 этаже – открытая веранда <..... площадью 6,4 кв.м., коридор <..... площадью 5,0 кв.м., ванная <..... площадью 4,1 кв.м., кухня <..... площадью 20,0 кв.м. – помещения общей площадью 29,1 кв.м. (площадь открытой веранды не учитывается); на 2 этаже – коридор <..... площадью 4,1 кв.м., жилая комната <..... площадью 15,6 кв.м., кладовая <..... площадью 1,0 кв.м., жилая комната <..... площадью 9,1 кв.м., балкон <..... площадью 6,4 кв.м. – помещения общей площадью 29,8 кв.м. <.....> по жилому дому <..... составляет 58,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого <.....> общей площадью 51,6 кв.м., в который входят: жилая комната <..... площадью 17,2 кв.м., жилая комната <..... площадью 16,3 кв.м., коридор <..... площадью 8,5 кв.м., кухня <..... площадью 9,6 кв.м. – помещения общей площадью 51,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером <....., общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Определить порядок пользования земельным участком с <..... площадью 521 кв.м., расположенным по адресу: <.....>, между его сособственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом заключения эксперта <..... от <.....> следующим образом:

Определить в общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО2 (штриховка в клетку на схеме) земельный участок площадью 56 кв.м. Участок имеет следующие границы: от т.1 до т.2 по красной линии <.....> – 2,50м; от т.2 до т.8 вдоль боковой межевой границы – 22,40м; от т.8 до т.7 перпендикулярно ограждению – 2,50м; от т.7 до т.1 по границе со смежным домовладением по <.....> - 22,40м.

Определить в пользование ФИО1 для эксплуатации жилого <.....> (горизонтальная штриховка на схеме) земельный участок площадью 202 кв.м. Участок имеет следующие границы: от т.2 до т.3 по красной линии <.....> – 9,00м; от т.3 до т.4 по межевой границе со смежными земельными участками по <.....> и по <.....> – 22,55м; от т.4 до т.8 по поперечной линии раздела между жилыми домами – 8,50м; от т.8 до т.2 вдоль боковой межевой границы по обрезу территории общего пользования – 22,40м.

Определить в пользование ФИО2 для эксплуатации жилого <.....> (вертикальная штриховка на схеме) земельный участок площадью 263 кв.м. Участок имеет следующие границы: от т.7 до т.4 по поперечной линии раздела между жилыми домами – 2,50+8,50м; от т.4 до т.5 по границе со смежным земельным участком по <.....> – 30,60м; от т.5 до т.6 по тыльной границе домовладения – 9,50м; от т.6 до т.7 по границе со смежным домовладением по <.....> – 29,90м.

Инженерные коммуникации, проведенные к каждому жилому дому (либо находящиеся в общем пользовании сособственников), и находящиеся вне земельного участка, определенного в пользование для его эксплуатации, определить в общее пользование с регламентированным доступом совладельцев ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, <.....> года рождения, <..... в пользу ФИО2, <.....> года рождения, <..... денежную компенсацию за отступление реальной доли от идеальной в размере 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, <.....> года рождения, паспорт <..... в пользу ФИО1, <.....> года рождения, паспорт <..... денежную компенсацию за несоразмерность долей при определении порядка пользования земельным участком с кадастровым <..... площадью 521 кв.м., расположенным по адресу: <.....>, в размере 3 285 (три тысячи двести восемьдесят пять) рублей в год.

Обязать ФИО2, <.....> года рождения, паспорт <..... не чинить ФИО1, <.....> года рождения, <..... препятствий в пользовании выделенного в его собственность части жилого дома, состоящего из двухэтажного жилого <.....>, расположенного по адресу: <.....> и передать ключи от указанной части жилого дома и калитки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, не чинении помех в пользовании недвижимым имуществом, отказать.

Решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <.....> и <.....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные в их собственность в порядке раздела части жилого дома, а также прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом в соответствии с вынесенным решением суда по заявлению одного из сособственников в отсутствие совместного заявления другого сособственника.

Решение изготовлено 24.02.2025.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Запорожец