РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Терехове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3766/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строймаг» о взыскании денежных средств по инвестиционному контракту, штрафа, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Строймаг» о взыскании денежных средств по инвестиционному контракту, штрафа, убытка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
Истцы, с учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика ООО «Строймаг» в пользу истца ФИО1 денежные средства перечисленные по инвестиционному контракту № СМ/3091 от 09.11.2020 года в размере сумма, штраф в размере сумма, убытки в виде недополученных доходов в размере сумма, сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу истца ФИО2 - денежные средства перечисленные по инвестиционному контракту № СМ/3091 от 09.11.2020 года в размере сумма, штраф в размере сумма, убытки в виде недополученных доходов в размере сумма, сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Представители ответчика в судебное заседание явились, не возражали против заявленных исковых требований о взыскании суммы, оплаченной по инвестиционному контракту, в остальной части заявленные исковые требования не признали.
Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинга по ЦФО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что 09 ноября 2000 года между истцами и ответчиком заключен инвестиционный контракт № СМ/3091, согласно которому ответчик ООО «Строймаг» обязался осуществить строительство нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0070504:1778, находящемся по адресу: адрес, Дмитровский муниципальный р-н, адрес, адрес, а истцы по договору оплатить ответчику денежную сумму в размере сумма, по сумма каждый.
В силу п. 2.4 договора, в течение шести месяцев с момента завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию при условии выполнения инвесторами своих обязательств по внесению инвестиций в определенном договором объеме, заказчик передает инвесторам доли объекта, в размере ½ доли объекта на каждого инвестора.
Кроме того, в соответствии с п. 2.5 договора, в течение одного месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию, заказчик обязуется подписать договор с арендатором на сумму аренды в размере не менее сумма в месяц, начиная с 3 месяца аренды с ежегодной индексацией. При этом доход от аренды, распределяется между инвесторами в равных долях за вычетом эксплуатационных и операционных расходов.
Согласно п. 2.6 заключенного договора, в течение 12 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, заказчик обязуется найти потенциального покупателя на объект по цене, не менее сумма
В силу п. 5.1 договора, срок строительства объекта предположительно составит 12 месяцев и будет исчисляться со дня утверждения инвесторами проекта. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами. Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается справкой (актом), подписанной заказчиком, техническим заказчиком и подрядчиками.
Фактический срок строительства объекта будет определяться датой ввода объекта в эксплуатацию.
Истцы выполнили обязательства по договору, оплатив ответчику денежную сумму в размере сумма, по сумма каждый.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что обязательства по строительству и передаче объекта по инвестиционному контракту № СМ/3091 от 09.11.2020 года по строительству нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0070504:1778, находящемуся по адресу: адрес, Дмитровский муниципальный р-н, адрес, адрес ответчиком не исполнены.
Соответственно, и иные обязательства по передаче нежилого здания в аренду и продаже здания также ответчиком выполнены не были.
Судом установлено, что 23 марта 2022 года до исполнения условий договора, стороны ФИО1, ФИО2 и ООО «Строймаг» заключили соглашение о расторжении договора.
По условиям представленного соглашения, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор (п.1). Заказчик не позднее 15 апреля 2022 года выплачивает инвесторам денежную сумму в размере сумма в равных долях по сумма (п. 2). Выплачиваемая каждому сумма в размере сумма складывается из размера инвестиций – сумма и штрафа в размере сумма (п.6.3 договора). Стороны отдельно оговорили, что выплачиваемая сумма штрафа покрывает все убытки инвесторов (исключительный характер штрафа как неустойки). В случае неисполнения заказчиком своих обязательств по выплате инвесторам денежной суммы в размере сумма в равных долях по сумма каждому из инвесторов согласно п. 2 Соглашения, настоящее соглашение является недействительным и инвесторы вправе требовать от заказчика всех понесенных убытков, причиненных неисполнением заказчиком своих обязательств по договору, в том числе упущенной выгоды (неполученных доходов).
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2,3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Поскольку соглашением сторон договор расторгнут, однако возврат средств по соглашению ответчиком не произведен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца внесенных денежных средств в размере сумма и штрафа в размере сумма по п. 2 заключенного соглашения.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку условия соглашения о расторжении договора ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 апреля 2022 года (день, следующей за датой возврата денежных средств, установленной соглашением) по дату вынесения решения суда и со следующего дня по дату фактического возврата денежных средств.
Расчет производится следующим образом:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
7 500 000
16.04.2022
03.05.2022
18
17%
365
62 876,71
7 500 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
66 164,38
7 500 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
40 684,93
7 500 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
80 034,25
7 500 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
92 054,79
7 500 000
19.09.2022
12.10.2022
24
7,50%
365
36 986,30
Итого:
180
10,24%
378 801,36
Таким образом, на дату вынесения решения с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Поскольку соглашением сторон определено, что штраф покрывает все убытки инвесторов (исключительный характер штрафа как вида неустойки), оснований для взыскания неустойки с даты заключения договора не имеется.
Требования истцов о взыскании убытков (упущенной выгоды) в связи с неисполнением условий договора о передачи нежилого помещения в аренду, продажи нежилого помещения подлежат отклонению, поскольку соглашением сторон договор расторгнут.
Правовыми последствиями соглашения о расторжении договора является прекращение договорных отношений на будущее время. В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из характера данного соглашения. Соглашение о расторжении договора, как сделка, исполняется в момент его заключения. Когда исполнение обязанностей по соглашению о расторжении договора не завершено, такое соглашение вполне может быть расторгнуто его сторонами. Признание соглашения о расторжении недействительным восстанавливает прекращенные договорные обязательства к состоянию, существовавшему на момент его заключения. Иные последствия признания такого соглашения недействительным находятся в зависимости от особенностей основного договорного обязательства и от специфики нарушений, которые служат основаниями признания такого соглашения недействительным.
В результате признания соглашения о расторжении договора недействительным у кредитора восстанавливается право требования, а у должника - обязанность исполнения на состояние, существовавшее на момент заключения такого соглашения.
В ходе рассмотрения дела судом не установлено правовых оснований, установленных Гражданским кодексом РФ для признания заключенного соглашения о расторжении инвестиционного контракта недействительным, кроме того, сторонами инвестиционного контракта не определен окончательный срок передачи объекта, соответственно сроки сдачи объекта в аренду и его продажи.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
К фактически сложившимся правоотношениям между сторонами не могут быть применены нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку из существа сложившихся правоотношений следует, что договор физическими лицами заключен с целью инвестирования и дальнейшего извлечения прибыли, о чем свидетельствует намерение о сдаче недвижимого имущества в аренду и последующей его продаже.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, что ни Гражданский кодекс РФ, ни другие законы, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, оплаченная истцами при подаче искового заявления в размере по сумма в пользу каждого истца.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строймаг» о взыскании денежных средств по инвестиционному контракту, штрафа, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строймаг» в пользу ФИО1 сумма, штраф в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма
Взыскать с ООО «Строймаг» в пользу ФИО2 сумма, штраф в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере по сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма
Взыскать с ООО «Строймаг» в пользу ФИО1 проценты на сумму долга в размере сумма в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, начиная с 13 октября 2022 года до даты фактической выплаты денежных средств.
Взыскать с ООО «Строймаг» в пользу ФИО2 проценты на сумму долга в размере сумма в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, начиная с 13 октября 2022 года до даты фактической выплаты денежных средств.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Строймаг» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Н.С. Баранова
Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2022 года.