УИД 77RS0031-02-2025-012551-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9221/2025 по иску ОАО «494 УНР» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «494 УНР» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование своих требований указав, что 10.02.2025 между ФИО1 и ОАО «494 УНР» заключен договор субаренды нежилого помещения № ИНВ 9.3.4.426.74,23, в соответствии с условиями которого ОАО «494 УНР» передает, а ФИО1 принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 426H/4, кадастровый номер 77:08:0009029:2309, общей площадью 73,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Пунктом 2.3 договора установлено, что передача помещения ОАО «494 УНР» и принятием его ФИО1 осуществляется по акту приема-передачи помещения в течение 3-х рабочих дней после поступления денежных средств на счет ОАО «494 УНР». 10.02.2025 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно п. 5.2 договора возврат помещения ФИО1 ОАО «494 УНР» осуществляется по акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.1. настоящего договора. Акт приема-передачи подписывается сторонами в двух экземплярах. Ответчиком допущена просрочка арендного платежа за март 2025 года. Ответчик отказался от исполнения договора в одностороннем порядке. 31.03.2025 ответчик должен был возвратить арендуемое помещение в установленном договором порядке, подписать соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № ИНВ 9.3.4.426.74,23 от 10.02.2025 и акт приема-передачи недвижимости. Однако от возврата арендуемого помещения и подписания вышеуказанных документов ответчик уклонился. 10.04.2025 ответчик повторно отказался от подписания документов и передачи арендуемого помещения в установленном порядке. В порядке досудебного урегулирования спора 29.04.2025 ответчику направлена претензия (почтовое отправление № 10701485003247) с приложением к ней вышеуказанных соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения № ИНВ 6.4.11.1101.3.82,74 и акт приема передачи недвижимости для побуждения ответчика к действиям направленных на выполнение условий договора и прекращению действий, которые наносят убытки истцу. Однако действий, направленных на возврат арендуемого помещения и возмещение убытков, ответчиком предпринято не было. Ответа на претензию от ответчика не последовало. Согласно п. 5.7 договора, если ФИО1 будет продолжать занимать полностью или частично помещение по окончании срока действия настоящего договора, а также после досрочного расторжения договора, она обязана платить за этот период ОАО «494 УНР» плату за аренду помещения в размере платы, которая вносилась по настоящему договору, и оплачивать все расходы, издержки и убытки, понесенные ОАО «494 УНР» в результате такого продления срока эксплуатации. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата перечисляется ФИО1 на расчетный счет ОАО «494 УНР» путем безналичных расчетов платежным поручением согласно условиям договора. Размер и порядок оплаты по настоящему договору (арендная плата) определяются сторонами и утверждаются в протоколе согласования сторонами оплаты по договору и в графике платежей, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора. Согласно протоколу согласования сторонами оплаты по договору размер арендной платы в месяц составляет сумма Оплата арендных платежей производится в соответствии с графиком не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.03.2025 по 10.04.2025. По состоянию на 10.04.2025 задолженность ответчика по арендной плате составляет сумма Согласно п. 6.3 договора за просрочку внесения арендной платы, а также исполнения любого другого денежного обязательства по договору ОАО «494 УНР» вправе взыскать с фио пени в размер 0,2 % (ноль целых и две десятых) от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 30.06.2025 задолженность ответчика перед истцом по пеням составляет сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ОАО «494 УНР» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ усматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

На основании ст. ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.02.2025 между ФИО1 и ОАО «494 УНР» заключен договор субаренды нежилого помещения № ИНВ 9.3.4.426.74,23, в соответствии с условиями которого ОАО «494 УНР» передает, а ФИО1 принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 426H/4, кадастровый номер 77:08:0009029:2309, общей площадью 73,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Пунктом 2.3 договора установлено, что передача помещения ОАО «494 УНР» и принятием его ФИО1 осуществляется по акту приема-передачи помещения в течение 3-х рабочих дней после поступления денежных средств на счет ОАО «494 УНР».

10.02.2025 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2 договора возврат помещения ФИО1 ОАО «494 УНР» осуществляется по акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

Акт приема-передачи подписывается сторонами в двух экземплярах.

Ответчиком допущена просрочка арендного платежа за март 2025 года.

Ответчик отказался от исполнения договора в одностороннем порядке.

31.03.2025 ответчик должен был возвратить арендуемое помещение в установленном договором порядке, подписать соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № ИНВ 9.3.4.426.74,23 от 10.02.2025 и акт приема-передачи недвижимости.

Однако от возврата арендуемого помещения и подписания вышеуказанных документов ответчик уклонился.

10.04.2025 ответчик повторно отказался от подписания документов и передачи арендуемого помещения в установленном порядке.

В порядке досудебного урегулирования спора 29.04.2025 ответчику направлена претензия (почтовое отправление № 10701485003247) с приложением к ней вышеуказанных соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения № ИНВ 6.4.11.1101.3.82,74 и акт приема передачи недвижимости для побуждения ответчика к действиям направленных на выполнение условий договора и прекращению действий, которые наносят убытки истцу.

Однако действий, направленных на возврат арендуемого помещения и возмещение убытков, ответчиком предпринято не было.

Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Согласно п. 5.7 договора, если ФИО1 будет продолжать занимать полностью или частично помещение по окончании срока действия настоящего договора, а также после досрочного расторжения договора, она обязана платить за этот период ОАО «494 УНР» плату за аренду помещения в размере платы, которая вносилась по настоящему договору, и оплачивать все расходы, издержки и убытки, понесенные ОАО «494 УНР» в результате такого продления срока эксплуатации.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата перечисляется ФИО1 на расчетный счет ОАО «494 УНР» путем безналичных расчетов платежным поручением согласно условиям договора.

Размер и порядок оплаты по настоящему договору (арендная плата) определяются сторонами и утверждаются в протоколе согласования сторонами оплаты по договору и в графике платежей, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

Согласно протоколу согласования сторонами оплаты по договору размер арендной платы в месяц составляет сумма

Оплата арендных платежей производится в соответствии с графиком не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.03.2025 по 10.04.2025.

По состоянию на 10.04.2025 задолженность ответчика по арендной плате составляет сумма

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3 договора за просрочку внесения арендной платы, а также исполнения любого другого денежного обязательства по договору ОАО «494 УНР» вправе взыскать с фио пени в размер 0,2 % (ноль целых и две десятых) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.06.2025 задолженность ответчика перед истцом по пеням составляет сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности по договору аренды не опровергнут стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Напротив, судом установлено, что задолженность по оплате арендной платы ответчиком погашена не была.

Представленный истцом расчет задолженности, пени ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями договора и принимается судом.

С учетом изложенного суд соглашается с требованиями истца относительно взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «494 УНР» задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2026

Судья С.В. Сорокина