Дело № 2-60/2025
55RS0004-01-2024-005068-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК «Восток-15» <адрес>. Истец уплатил продавцу 6000 рублей. Договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО7 После расчетов продавец передал покупателю указанное имущество по акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, получив во владение и пользование названный гараж, оборудовал его под хранение автомобиля, неся бремя расходов по оплате членских взносов в ГСК. ФИО2, согласно нотариально заверенному заявлению, просил зарегистрировать право собственности на гараж на имя ФИО1 В дальнейшем истец обратился в Управление Росреестра по ФИО10 <адрес> с целю осуществления регистрации перехода права собственности на свое имя. Уведомлением о приостановке государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что продавцу необходимо в том числе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации ранее возникшего права в отношении нежилого помещения площадью 18.9 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК Восток -15, (ОАО) тер., бокс №. Право собственности на гараж было зарегистрировано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился также к ФИО2 с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванный гараж, но ФИО2 постоянно ссылался на проблемы со здоровьем и в связи с этим не мог явиться в регистрирующий орган.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж № в ГСК «Восток-15» <адрес>, площадью 16.9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Восток -15, (ОАО)тер., бокс № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество приостановлено до момента установления наследников, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО5.
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Соответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра в ФИО10 <адрес>, нотариус ФИО7, БУ ФИО10 <адрес> "Омский центр кадастровой оценки и технической документации участие в судебном заседании не принимали, надлежащим образом извещены о времени месте судебного заседания.
Управление Росреестра по ФИО10 <адрес> направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, а также указали, что в ЕГРН отсутствуют записи о праве собственности продавца по сделке на здание с кадастровым номером №. Государственная регистрация сделки и переход права предполагает первоначальную государственную регистрацию права собственности продавца, то требование в настоящем виде не могут быть удовлетворены. Также указали, что ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером № площадью 16,9 кв.м., а не 18,9 кв.м. как указано в иске. Рекомендовано уточнение исковых требований о признании права собственности.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из оснований возникновения обязательств, в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), является договор.
Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 этого же кодекса, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 удостоверен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Восток-15» <адрес> кирпичный, площадью по внутреннему обмеру 16,9 кв.м., площадью по наружному обмеру 18.9 кв.м.
Согласно п.2 указанного договора, покупатель оплатил продавцу 6000 тысяч рублей полностью при подписании договора./л.д.9/
В договоре купли-продажи указано, что гаражный бокс принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по р. за №, зарегистрированного в Управлении технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного УТИиР департамента недвижимости администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серия АА №, что подтверждается ФИО8 филиала Государственного учреждения «Центр технической инвентаризации ФИО10 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Инвентаризационная стоимость гаража согласно вышеуказанной ФИО8 ГФ ГУ «ЦТИ ОО» составляет - 6045 (Шесть тысяч сорок пять) рублей, сторонами гараж оценивается в 6000 (Шесть тысяч) рублей.Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество АА № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента недвижимости Управления технической инвентаризации и регистрации Администрации <адрес> /л.д.13/, а также ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ БУ ФИО10 <адрес> КО и ТД, поступившей по запросу суда /л.д.56/
В соответствии с техническим паспортом на гаражный бокс № в ГСК «Восток-15» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса составляет 16,9 кв.м./л.д.26/
Продавец передал указанный гараж покупателю по акту передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, также были переданы комплект ключей, квитанции об оплате налоговых и других причитающихся за отчуждаемый гараж платежей. Претензий к техническому состоянию гаража на момент передачи стороны друг к другу не имели./л.д.10/
В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО7, ФИО2 просил Учреждение юстиции ФИО10 <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить регистрацию права собственности принадлежащего ему на праве собственности гаражного бокса № в ГСК «Восток-15», а также одновременно зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный гараж на имя ФИО1 /л.д.12/
Из уведомления Управления Росреестра по ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на указанный гаражный бокс по заявлению ФИО1 была приостановлена в связи с тем, что право собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. Рекомендовано ФИО2 обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в отношении нежилого помещения площадью 18,9 кв. м по адресу: <адрес>, ГСК Восток -15, (ОАО)тер., бокс №. /л.д.11/
Как следует из доводов искового заявления, ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, но ФИО2 постоянно ссылался на проблемы со здоровьем и в связи с этим не мог явиться в регистрирующий орган.
Как следует из сведений ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших по запросу суда, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ./л.д.33/
В соответствии с частью 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ФИО2 прекращена.
В силу положений статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (часть 1). Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (часть 2).
Согласно части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, полученных по запросу суда, на момент смерти ФИО2, он состоял в браке с ФИО3, а также имел детей: ФИО15 О.В. – дочь, ФИО5 – сына./л.д.32-33/
Из материалов наследственного дела № следует, что к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО2 обратились супруга ФИО3, дочь ФИО14, сын ФИО5
Других наследников первой очереди, кроме указанных выше, не имеется.
Согласно п. 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец лишен возможности разрешения спора во внесудебном порядке, наследники привлечены к участию в деле, позиции не высказали, возражений относительно исковых требований не заявлено.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ суд, принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО1 были оговорены все существенные условия договора купли-продажи о параметрах гаражного бокса и стоимости, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, с кадастровым номером №, площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Восток -15, (ОАО)тер., бокс №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.М. Диких