Дело № 2-701/2025
УИД: 23RS0058-01-2024-006867-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 г. г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе председательствующего судьи Ткаченко С.С.,
при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Дом у Дендрария», ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным и по встречному исковому заявлению ТСН «Дом у Дендрария» в лице председателя правления ФИО2 к ФИО1 о признании незаконным участия в правлении, признании незаконным внесения записи в сведения ЕГРЮЛ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Дом у Дендрария», Федосенкову М.А., в котором, уточнив исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ, просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 15 июля 2024 г. по 30 сентября 2024 г., оформленное протоколом № от 01 октября 2024 г.; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц, внесенную в отношении ТСН «Дом у Дендрария» о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица от 16 октября 2024 г. №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>. В период с 15 июля 2024 г. по 30 сентября 2024 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 01 октября 2024 г. Полагает, что при проведении общего собрания собственников в повестке дня не поставлен на голосование вопрос о досрочном прекращении полномочий правления, избранного общим собранием собственников от 12 июля 2023 г., и председателя правления, избранного 07 августа 2023 г., в то время как был вынесен на обсуждение и решен вопрос о выборе нового состава правления и председателя правления. Указывает, что вопрос о досрочном прекращении, полномочий в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и пп. 3, 4 п. 13.2. Раздела 13 Устава ТСН «Дом у Дендрария», относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН. Кроме того, считает, что инициатором общего собрания собственников ФИО2 существенно нарушен порядок представления результатов голосования в правление ТСН. Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не представил оригиналы решений и протокол общего собрания собственников с обязательными приложениями в правление ТСН «Дом у Дендрария» до настоящего времени. Дополняет, что должность председателя ТСН не предусматривает какой-либо коммерческой составляющей, каких-либо трудовых договоров с истцом не заключалось.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ТСН «Дом у Дендрария» выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями. Указывает, что в период с 15 июля 2024 г. по 30 сентября 2024 г. ТСН не являлось инициатором, не проводило и не участвовало во внеочередном общем собрании.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями. Указывает, что протокола №1 заседания правления от 12 июля 2023 г., которым ФИО1 был избран председателем, не существует. ФИО2 вступил в должность председателя правления с 16 октября 2024 г. Полагает, что избрание новых членов правления влечет прекращение полномочий старого правления, в том числе и председателя. Отмечает, что ФИО1 для ознакомления с материалами внеочередного общего собрания не обращался. Указывает, что ФИО1 является действующим адвокатом и не вправе вступать в трудовые отношения. Выборы в период с 10 июня 2023 г. по 30 июня 2023 г. не состоялись ввиду отсутствия кворума. Считает подложным протокол №1 общего собрания от 25 июля 2023 г. Полагает, что у законно избранного в 2021 г. председателя правления ФИО3 полномочия закончились в 2023 г., в связи с чем в 2024 г. его полномочия прекращать не требовалось. Указывает на недостоверность сведений в реестре собственников многоквартирного дома, представленном истцом.
ТСН «Дом у Дендрария» в лице председателя правления ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором, уточнив встречные исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ, просит признать незаконным участие в правлении ТСН «Дом у Дендрария» адвоката ФИО1 в качестве председателя правления; признать выписку из ЕГРЮЛ о назначении адвоката ФИО1 председателем правления ТСН «Дом у Дендрария» незаконной, так как ОСС в 2023 г. не состоялось; признать ненадлежащим истцом адвоката ФИО1
Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является действующим адвокатом и не вправе вступать в трудовые отношения, даже если такие отношения официально не оформлены. Отмечает, что ФИО1 на основании договора гражданско-правового характера получал два раза в месяц заработную плату.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования первоначального иска удовлетворить.
Представители истца ФИО1 – ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении первоначального иска, возражали против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчиков ФИО2, ТСН «Дом у Дендрария» – Кузьмина М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила встречный иск удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска - отказать.
В судебное заседание представитель ответчика (истца по встречному иску) ТСН «Дом у Дендрария», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Алферов Г.С., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной инспекции ФНС России №7 по Краснодарскому краю, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки не известны, о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении слушания дела не просили.
Суд, руководствуясь ч. 3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования первоначального иска подлежащими удовлетворению, а встречного иска – оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 109 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается участниками гражданского дела.
Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 21 января 2017 г., организовано Товарищество Собственников Недвижимости «Дом у Дендрария». Решением этого же собрания утвержден Устав ТСН, избраны органы управления ТСН.
В период с 01 июня 2023 г. по 30 июня 2023 г. в ТСН «Дом у Дендрария» проведено общее собрание собственников, на котором избрано правление в составе семи человек: ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО2, ФИО14 Срок полномочий правления истекает 12 июля 2025 г.
Протоколом № Заседания правления ТСН «Дом у Дендрария» от 12 июля 2023 г. ФИО1 избран председателем правления ТСН, осуществляющего управление данным домом, срок полномочий истекает 12 июля 2025 г.
Согласно пп. 17.1 Раздела 17 Устава ТСН «Дом у Дендрария», председатель правления Товарищества избирается на 2 (два) года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать обязательные для исполнения указания и распоряжения всем лицам, которые занимают в Товариществе должности на основании трудовых договоров.
Как следует из материалов дела, в период с 15 июля 2024 г. по 30 сентября 2024 г. ФИО2 было инициировано внеочередное «общее собрание собственников» с повесткой дня: об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания; об избрании членов счетной комиссии общего собрания в количестве трех человек; об избрании ревизионной комиссии в количестве трех человек; об избрании членов правления ТСН «Дом у Дендрария» в количестве семи человек; об утверждении формулы для подсчета количества голосов при голосовании: 1 голос = 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику жилого помещения; об утверждении проведения ежегодного аудита - независимой проверки и оценки финансовой отчетности ТСН «Дом у Дендрария»; об утверждении порядка проведения Общих собраний с октября 2024 г. через ГИС ЖКХ; об утверждении ежемесячной оплаты собственниками на содержание дома из расчета 32 рубля за кв.м общей площади жилых помещений.
В соответствии с уведомлением инициатора общего собрания собственников от 09 октября 2024 г. в состав правления было избрано семь человек: ФИО15, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО9, а также был избран председатель правления ТСН ФИО2 (протокол № от 01 октября 2024 г.).
16 октября 2024 г. ответчик осуществил соответствующие регистрационные действия, о чем содержатся сведения в выписке из ЕГРЮЛ №.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и пп. 3, 4 п. 13.2. Раздела 13 Устава ТСН «Дом у Дендрария», относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН.
Исходя из приведенных норм права, при досрочном переизбрании членов правления ТСН и председателя правления ТСН необходимо разрешение вопроса о прекращении полномочий предыдущих правления и председателя ТСН. Иное означало бы возникновение правовой неопределенности в статусе как нового, так и предыдущего правления и председателя. При этом суд полагает необходимым отметить, что из повестки внеочередное общее собрание собственников, проводимого в период с 15 июля 2024 г. по 30 сентября 2024 г. не следует, что у ТСН «Дом у Дендрария» имеется полномочные правление и председатель, а внеочередное собрание связано с необходимостью прекращения их деятельности. Таким образом, голосовавшие лица могли быть введены в заблуждение относительно необходимости избрания правления ТСН и председателя ТСН.
Кроме того, инициатором общего собрания собственников ФИО2 существенно нарушен порядок представления результатов голосования в правление ТСН. Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не представил оригиналы решений и протокол общего собрания собственников с обязательными приложениями в правление ТСН «Дом у Дендрария» до настоящего времени.
На основании изложенного, суд полагает, что истцом суду предоставлены доказательства существенного нарушения порядка проведения общего собрания, влияющего на волеизъявление его участников.
Доводы представителя ответчика по первоначальному иску являются ошибочными, основаны на неверном толковании закона применительно к установленным фактическим обстоятельствам и отклоняются судом как необоснованные.
Разрешая встречный иск ТСН «Дом у Дендрария», суд исходит из нижеследующего.
Во встречном исковом заявлении ответчик утверждает, что истец не имеет права занимать должность председателя ТСН, в связи с наличием у него действующего статуса адвоката, что влечет нарушение законодательства РФ, поскольку занятие должности председателя правления является исполнением трудовых обязанностей.
В силу ст. 2 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации», адвокат не вправе вступать в трудовые отношения в качестве работника, за исключением научной, преподавательской и иной творческой деятельности, а также занимать государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной службы и муниципальные должности.
Товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя. Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.
Позиция ответчика основана на неверном толковании норм права. Каких-либо нарушений действующего законодательства РФ со стороны истца судом не усматривается. При этом ограничения, установленные ст. 2 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации», относятся к деятельности лица как адвоката, действующее законодательство не предусматривает ограничений (в том числе, наличие статуса адвоката) для занятия должности председателя правления ТСН.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к ТСН «Дом у Дендрария» (ИНН №), ФИО2 (паспорт РФ серии № №) о признании решения общего собрания недействительным – удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведенного в форме заочного голосования в период с 15 июля 2024 г. по 30 сентября 2024 г., оформленное протоколом № от 01 октября 23024 г.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц, внесенную в отношении ТСН «Дом у Дендрария» о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица от 16 октября 2024 г. №.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании незаконным участия в правлении, признании незаконным внесения записи в сведения ЕГРЮЛ – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 г.
Председательствующий: С.С. Ткаченко
На момент публикации не вступило в законную силу