Дело № 2-2325/2025
УИД 92RS0004-01-2025-001830-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
03 июля 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Анохиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания – Куракуловой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
установил:
истец Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (далее - НКО «ФСКР г. Севастополь») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33936,66 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16531,06 рублей; денежную сумму, затраченную на оплату государственной пошлины, а также расходы на почтовые отправления.
Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33936,66 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16531,06 рублей (с учетом периода моратория согласно постановлению правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).
В судебное заседание истец и ответчик не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представитель истца направил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайствовал о применении срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований НКО «ФСКР г. Севастополь» в части взыскания задолженности об оплате взносов и пени, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>, что не отрицается представителем ответчика, согласно его письменным пояснениям.
В силу п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)поскольку нормы жилищного законодательства прямо не содержат положений по исполнению обязанностей по внесению платы за нежилое помещение, то по аналогии применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие схожие правоотношения по внесению платы за жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ, ч.1.1 ст. 7 Закона города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя» (далее - «Закон №118-ЗС») обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (далее - взносы) возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением Правительства Севастополя от 19.11.2014 №1076-ПП «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Севастополя, регулирующие проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города федерального значения Севастополя», дом ответчика включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя.
Учитывая указанные положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Закона города Севастополя от 18.02.2015 №118-ЗС, суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений в многоквартирных жилых домах обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений <адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя.
Согласно пп.2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33936,66 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16531,06 рублей (с учетом периода моратория согласно постановлению правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемые кредиторами»).
Правильность расчета суммы начисленных взносов и пени стороной ответчика не оспаривается.
Суду от представителя ответчика поступило заявление о применении последствий пропуска сроков исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.
В пунктах 3 и 20 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе плату за капитальный ремонт в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, является исполнением должником (потребителем) однородных обязательств перед кредитором (исполнителем коммунальных услуг).
Плата за капитальный ремонт представляет собой периодические платежи (ежемесячные). Поскольку неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг не является длящимся, то к требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 199 ГК РФ - 3 года.
При этом, согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права..
Определением мирового судебного участка № Балаклавского судебного района города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № мирового судьи судебного участка № Балаклавского судебного района города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Представитель ответчика просит применить 3-х летний срок исковой давности по оплате взносов и пени, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, на основании п. 1 ст. 204 ГК РФ из срока исковой давности подлежит исключению срок с момента обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и до момента отмены мировым судьей вынесенного им судебного приказа по заявлению ответчика.
С данным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, при этом из него подлежит исключению срок подачи заявления о выдаче судебного приказа до его отмены (это 13 календарных дней). Таким образом, к моменту обращения истца в суд сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов за предыдущие периоды с ДД.ММ.ГГГГ истекли к моменту обращения истца с указанным иском.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд, применив последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16152,66 рублей (общий размер начисленной задолженности 33936,66 рублей – задолженность на апрель 2022 года в размере 17 784,00 рублей).
Доказательств добровольного погашения задолженности за указанный период суду ответчиком не представлено.
Поскольку в силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, в удовлетворение исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по уплате пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд также отказывает, в связи с пропуском срока исковой давности.
С учетом периода моратория согласно постановлению правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемые кредиторами», за должность по пени в оставшийся период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14573,49 руб. подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика, поскольку она заявлена в пределах срока исковой давности.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: также почтовые расходы, понесенные сторонами.
Расходы ответчика, связанные с отправкой почтовой корреспонденции в адрес истца в сумме 174,00 руб., в связи с рассмотрением указанного дела, суд признает обоснованными, представленными к материалам делам.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16152,66 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14573,49 руб., почтовые расходы в размере 174,00 рублей, государственную пошлину размере 4000 рублей, а всего 34900,15 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года.
Судья Н.А. Анохина