Дело № 2-860/2025

УИД № 58RS0012-01-2025-001732-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в связи с ее трудоустройством на Каменском сахарном заводе и организацией ГСК «Дружба», ей на основании решения работодателя и профсоюзного комитета был выделен земельный участок под строительство гаража, который она построила за счет собственных средств в 2003 году.

В связи с принятием Закона № 79-ФЗ от 05.04.2021 года (Гаражная амнистия») истец получила право на оформление в собственность гаража и занятого им земельного участка в упрощенном порядке, для чего обратилась в администрацию города Каменки Пензенской области, где специалистом ей было разъяснено право на обращение в суд. В качестве документа, подтверждающего ее право на оформление в собственность спорного гаража, она представила справку ОАО «Атмис-сахар» о выделении земельного участка от 08.09.2025 года, которая в качестве доказательства того, что спорный гараж построен до 2005 года, органом местного самоуправления не принята, поскольку земельный участок для ГКС «Дружба» в установленном порядке не сформирован. В связи с тем, что согласно ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ поставка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости, истцу необходима судебная защита нарушенного права.

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Дружба», то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, истец имеет возможность обратить в свою собственность после признания за ней права на спорные строения.

На основании изложенного, ссылаясь на ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, ст.ст. 218, ГК РФ, ст.6 Закона РФ № 79-ФЗ, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., строение ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума ВС РФ № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража в гаражном кооперативе «Дружба» во втором ряду (справка ОАО «Атмис-сахар» от 08.09.2025).

Из технического описания нежилого помещения - гаража, по состоянию на 13.11.2025 (л.д.) усматривается, что спорное недвижимое имущество – здание гаража расположено по адресу: ... 2003 года постройки, общая площадь помещения составляет 21,9 кв.м.

Согласно сообщению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 20.11.2025 ..., имеется возможность предоставления ФИО1 земельного участка в собственность под гаражом, расположенным по адресу: ..., при подтверждении права собственности на нежилое здание – гараж (л.д.).

Из справки администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 20.11.2025 ..., следует, что нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: ... согласно справке ОАО «Атмис-сахар» находится в пределах выделенного земельного участка (л.д.).

На основании постановления администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 20.11.2025 ..., нежилому зданию, расположенному по ... присвоен адрес: ..., ..., ... ..., ... (л.д.).

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» ... от 12.12.2025 - гараж (общая площадь 21,9 кв.м., год постройки 2003) находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, потому суд относит их к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить нежилое здание в свою собственность, однако отсутствие разрешительных документов, препятствует в оформлении права собственности на строение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорное нежилое здание - гараж ни за кем не зарегистрировано, возведение данного объекта не противоречит разрешенному использованию земельного участка, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гараж, поскольку указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-«О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Председательствующий: Н.В. Седова