Решение по делу № 2-4488/2023 от 30.10.2023

Дело №2-4488/2023

61RS0003-01-2022-007660-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 ФИО9 к Головатенко ФИО10 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания информационно-консультационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 ФИО11 обратился с исковым заявлением к Головатенко ФИО12 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания информационно-консультационных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО13 и Головатенко ФИО14 был заключен договор возмездного оказания информационных услуг № (далее - Договор №), согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1 Договора № исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящегося в г. Ростове-на-Дону и отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости - домовладение; район нахождения - г. Батайск Ростовская область; количество комнат - 4; цена до - б 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2.5 Договора № обязанности исполнителя по договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

29.09.2021г. истец организовал и провел ответчику показ объекта недвижимости по адресу: <адрес>, после чего стороны подписали Акт приема-передачи информационных услуг.

В последующем ФИО1 высказал намерение приобрести осмотренный объект недвижимости, в результате чего 02.10.2021г. между истцом и ответчиком был заключен Договор на оказание информационно-консультационных услуг ( Договор №).

В соответствии с п. 1.1. Договора № предметом настоящего Договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения Заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в Акте приема-передачи информационных услуг по Договору возмездного оказания информационных услуг № от 29.09.2021г.

В силу п. 1.2. Договора № Исполнитель предоставляет Заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, именуемые далее «Объект».

Согласно п. 1.2.1. Договора № Исполнитель организовал ознакомление Заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием Объекта, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

П. 1.3. Договора № предусматривает следующее: Исполнитель оказывает Заказчику дополнительные услуги по заключению, оформлению и подготовке Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на Объект недвижимости, а именно: получение сведений об Объекте в МУПТИ и ОН; получение информации ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; получение сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; подготовка и разработка предварительного Договора | купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.); формирование полного пакета документов по приобретаемому Объекту на рассмотрение его следующими организациями: Банком или кредитной организацией и подготовки ими Договора купли-продажи, закладной, графика расчета, договора Ипотеки, МУ, Муниципальным Учреждением «Отдел Образования» (Органы опеки и попечительства) для подготовки ими Распоряжения; консультации или переговоры с оценочной компанией; консультации и переговоры с представителем Банка или кредитной организацией; консультации, переговоры и сопровождение Заказчика при заключении им Договора о долевом участии (инвестиционного и т.п.), переуступки или уступки прав требования в Строительной организации (Застройщик); сопровождение Заказчика при окончательном расчете; формирование пакеты документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; разработка проекта Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.); сдача необходимого пакета документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) на Объект, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя Исполнителя; получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Объекта, при наличии, нотариально заверенной доверенности на представителя Исполнителя.

Согласно п. 2.1. Договора № Расчеты Исполнителя и Заказчика производятся в следующем порядке: п. 2.1.1. Договора № — за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.1. и 1.2. настоящего Договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 87 000 (восемьдесят семь тысяч) рублей, без НДС.

Оплата вознаграждения Исполнителю производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или путем внесения наличных денежных средств. п. 2.1.2. Договора № — за оказанные услуги, предусмотренные п. 1.3. настоящего Договора,

Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, без НДС.

Оплата вознаграждения Исполнителю производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или путем внесения наличных денежных средств.

В соответствии с п. 3.4. Договора № Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя, согласно п.п. 2.1.1. и 3.1.2. настоящего Договора в день подписания основного Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) по приобретению Объекта.

Обязанности Исполнителя по договорам № и 2 были выполнены надлежащим образом, в результате чего между ответчиком и продавцом объекта, ФИО15 при посредничестве истца был заключен предварительный договор купли-продажи объекта. Однако, в последующем, ответчик ФИО1 повел себя недобросовестно, заключил с продавцом объекта недвижимости фиктивное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, после чего в обход агентства недвижимости истца заключил с продавцом основной договор купли-продажи и 19.11.2021г. зарегистрировал переход права собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Следовательно, расторжение предварительного договора — являлось — фиктивным, направленным исключительно на обман агентства недвижимости и не оплату последнему вознаграждения, предусмотренного договором.

Таким образом, ответчик, воспользовавшись информацией, предоставленной ему ИП ФИО2, в рамках исполнения договоров, оформил переход права собственности, однако, до настоящего момента услуги исполнителя в порядке, установленном п. 2.1. договора №, не оплатил,

Факт оказания ИП ФИО2 услуг в полном объеме подтверждается, в том числе мировым соглашением, заключенным между истцом и продавцом, согласно которому ФИО5 признала надлежащее исполнение обязанностей со стороны ИП ФИО2 и оплатила положенное вознаграждение.

Согласно пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных. настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Положения п. 1 ст. 781 ГК РФ устанавливают обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Кроме того, в соответствии со ст. 783.1 ГК РФ договором, в силу которого исполнитель обязуется совершить действия по предоставлению определенной информации заказчику (договор об оказании услуг по предоставлению информации), может быть предусмотрена обязанность одной из сторон или обеих сторон не совершать в течение определенного периода действий, в результате которых информация может быть раскрыта третьим лицам.

На основании вышеизложенного, с учетом последних учтонений, истец просил суд взыскать с Головатенко ФИО16 в пользу ИП ФИО2 ФИО17 оплату по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 02.10.2021г. в размере 90 545,46 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 916,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, которая в свою очередь, уточнила исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО4, который исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении искового заявления. Представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором указал, что оплата стоимости услуг по факту их оказания. Между тем, по настоящему договору услуги Исполнителем не оказывались, и Потребителем не принимались, следовательно, обязанности по оплате услуг не возникло. Договор от 02.10.2021г. не заключенный, его положения подлежат признанию недействительными, обязанности по оплате перечня услуг договора у ответчика не возникла.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, ознакомившись с материалами дела и исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Предметом данного договора являлось оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения Заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи информационных услуг по Договору возмездного оказания информационных услуг № от 29.09.2021г. Исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости земельный участок и жилой дома, расположенные по адресу <адрес>. Исполнитель оказывает Заказчику дополнительные услуги по заключению, оформлению и подготовке Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на Объект недвижимости.

Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, без НДС.

Анализируя условия договора, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 при заключении договора располагал всей информацией об условиях его заключения и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все обязательства, предусмотренные договором, о чем свидетельствует его подписи на данном договоре, приложении к договору.

Материалами гражданского дела подтверждается, что истцом оказывались информационно-консультационные услуги (л.д. 205-230).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) предварительный договор купли-продажи был расторгнут, однако ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности № земельного и жилого дома по адресу <адрес> собственником стал ответчик ФИО1

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, в том числе, что право на спорные объекты недвижимости было приобретено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ на возмездное оказание информационно-консультационных услуг.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств выплаты вознаграждения истцу во исполнение условий договора, ответчиком не представлено. Таким образом, ответчиком нарушено условие договора от 02.10.2021г. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору.

Согласно статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ч.2 ст.308 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплату по договору от 02.10.2021г. в размере 90 545,46 руб.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец в целях защиты своих нарушенных прав обратился в <данные изъяты> за оказанием услуг представителя, в связи с чем, произвел оплату по соглашению № от 17.03.2022г., что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 30 000 руб.

Как усматривается из материалов дела, представители истца, действуя на основании доверенности, принимали участие в судебных заседаниях в суде, готовили исковое заявление, уточнение исковых требований, иные процессуальные документы.

Таким образом, факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя подтвержден документально и ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В силу абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 названного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения гражданского дела, категорию спора, количество проведенных с участием представителя судебных заседаний, а также объем фактически оказанных представителем услуг, среднерыночной стоимости аналогичных услуг в Ростовской области, с учетом принципа разумности и справедливости, суд находит обоснованными расходы на оплату услуг представителя истца в размере 15 000 руб.

Истцом также была уплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей, необходимая для подачи иска в суд. Оригинал квитанции находится в материалах дела (л.д. 78).

С учетом размера удовлетворенных требований подлежит возмещению истцу с ответчика государственная пошлина в размере 2916 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 ФИО18 к Головатенко ФИО19 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания информационно-консультационных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Головатенко ФИО20 (№) в пользу ИП ФИО2 ФИО21 (№) оплату по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 02.10.2021г. в размере 90 545,46 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2916 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.