Дело № 2-983/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика) к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ФИО3 является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ранее сложившийся в учете как уч. №). Земельный участок предоставлен ФИО6 на праве собственности, о чем имеется выписка из ЕГРН от 31.07.2024. согласно выписке из ЕГРН правообладателем (собственником) данного земельного участка является ФИО6 До 1998 земельным участком владела и пользовалась ФИО6, а в 1998 ФИО6 продала земельный участок ФИО12 Право собственности ФИО12 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. ФИО6 умерла 26.10.2008, что установлено определением Томского районного суда Томской области по делу № 2-2727/2-24 от 25.12.2024. В 2000 году ФИО12 передал в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, окр. бнп. <адрес>, с.т. «Ландыш», уч. № ФИО7, при этом каких-либо документов оформлено не было. право собственности ФИО7 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. ФИО12 умер в июне 2003 года, о чем имеется копия свидетельства о смерти. С 2000 года ФИО7 начала использовать указанный земельный участок по назначению, каждый год обрабатывала земельный участок, высаживала картофель, огурцы, помидоры. На земельном участке высажены многолетние растения и плодово-ягодные кустарники, возведены хозяйственные постройки. 03.09.2024 ФИО7 передала в собственность земельный участок по адресу: <адрес> ФИО3 за плату в размере 50 000 рублей, о чем имеется расписка. Никто и никогда не претендовал на приобретенный ФИО7 земельный участок. Более 23 лет ФИО7 пользовалась им открыто, как своим собственным. Также, каких-либо претензий к ФИО3 со стороны третьих лиц не предъявлялось. В настоящий момент возникла необходимость в регистрации земельного участка, приобретенного ФИО3, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.
Истец ФИО3, ответчик ФИО4 от получения судебной корреспонденции отказались.
От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. К заявлению приложено соглашение о разделе наследственного имущества.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В суд представлено заявление, в котором ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО7 от получения судебной корреспонденции отказалась.
В судебном заседании пре6дставитель истца исковые требования доверителя поддержала.
Представитель третьего лица ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО7 действительно продажа спорный земельный участок истцу, притязаний на него не имеет.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела по сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2024-195170539 от 31.07.2024).
При этом согласно разделу «Особые отметки» выписки, ответа на запрос Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 25.02.2025 правообладателем указанного земельного участка значится ФИО6
Сведения об указанном земельном участке внесены на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области.
Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.
Из представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО11 продала свой участок № в обществе «Ландыш» ФИО12 за пять миллионов рублей. Деньги в сумме пять миллионов рублей получены в полном объеме. Никаких претензий в том числе финансовых, к ФИО12 не имеет. Продажа участка № согласована с председателем правления общества «Ландыш».
В 1998 году ФИО11 председателю садоводческого общества «Ландыш» подано заявление об исключении ее из членов общества «Ландыш» по состоянию здоровья и купли-продажей участка № на ФИО12
ФИО12 подано соответствующее заявление о вступлении в члены садоводческого общества «Ландыш».
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (определение Томского районного суда Томской области от 25.12.2024).
Как следует из искового заявления в 2000 году ФИО12 передал в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО7 без оформления каких-либо документов.
Факт внесения целевых взносов и иных платежей в садовое товарищество «Ландыш» ФИО12, а в последующем ФИО7 подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также членской книжкой №, заполненной на имя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в июне 2003 года (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 24.02.2025).
03.09.2024 ФИО7 продала спорный земельный участок ФИО3, что подтверждается распиской от 03.09.2024.
04.09.2024 ФИО3 обратилась к председателю СНТ «Ландыш» с заявлением, в котором просила в связи с приобретением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ранее сложившийся в учете как №), принять ее в члены СНТ «Ландыш».
Согласно справке председателя СНТ «Ландыш» от 04.09.2024 владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ранее сложившийся в учете, как уч. №) с 2000 года являлась ФИО7 (сведения указаны согласно членской книжке, квитанции об оплате), с 04.09.2024 владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ранее сложившийся в учете, как №) является ФИО3 задолженность перед СНТ «Ландыш» отсутствует.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО11 заведено наследственное дело №.
Наследником ФИО11 по завещанию является ФИО19 наследство, на которое выдано свидетельство – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вошел в состав наследственной массы, отсутствуют.
По сообщению нотариуса ФИО14 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалам указанного наследственного дела наследниками ФИО13, принявшим наследство после смерти ФИО13 являются жена ФИО5 и мать ФИО4
Сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вошел в состав наследственной массы, отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала.
Также председатель СНТ «Ландыш» ФИО8, допрошенная в качестве свидетелей, показала, что истец. владеет земельным участком <адрес>, притязания иных лиц в отношении указанного земельного участка отсутствуют.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО7 более 23 лет открыто и непрерывно пользовалась спорным земельным участком, передала его ФИО3 и притязаний на него не имеет.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 11.06.2025
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-983/2025
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-000478-92