УИД 31RS0016-01-2022-009708-03 К О П И Я

Дело № 2-7190/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 25 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Кононовой И.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1 и его представителя ФИО3,

в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания третьих лиц: Контрольно-счетная палата Белгородской области и Контрольно-счетная палата г. Белгорода,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель администрации города Белгорода просит взыскать с ФИО1 долг по договору аренды за период с 26 марта 2020 года по 30 июня 2022 года 2499744,12 руб. и неустойки за нарушение срока оплаты аренды с 28 июня по 03 августа 2022 года 20042,99 руб. с присуждением неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга в день с 04 августа 2022 года по день исполнения обязательства.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании Распоряжения администрации г. Белгорода от 26.03.2020 г. № 247 между администрацией города Белгорода (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № от 28.04.2020 г. (договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду на 49 лет (до 26.03.2069 г.) земельный участок с кадастровым номером № площадью 33000 кв. м., с видом разрешённого использования – отдых (рекреация), расположенный по адресу: <адрес> а арендатор, согласно пунктам 2.2. и 2.3. договора обязался оплачивать аренду за пользование земельным участком ежеквартально не позднее 25 числа квартала за который производится оплата.

Согласно пункту 2.5 договора арендодателю предоставлено право пересмотра арендной платы на последующие годы в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 иск не признали, ссылаясь на необоснованность и незаконность требований истца.

От представителя третьего лица Контрольно-счетной палаты г. Белгорода поступило заявление о разбирательстве дела без его участия.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Спорные отношения, исходя из их существа, регулируются положениями глав 21, 22, 27, 28 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также соответствующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Заключение истцом и ответчиком договора аренды подтверждается распоряжением администрации г. Белгорода, договором аренды земельного участка, расчетом арендной платы, актом приема-передачи земельного участка (л.д. 11-19) и сторонами не оспаривалось.

Пунктами 1-3 ст. 1 ГК РФ установлено равенство участников регулируемых им отношений, свобода договора, а также обязанность участников гражданских правоотношений действовать добросовестно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом.

Однако в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ).

На основании пунктов 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пунктами 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Вместе с тем п. 1 ст. 432 ГК РФ дополнительно разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из договора, сторонами достигнуто соглашения, касательно арендной платы и условий ее изменения.

Так п 2.2 договора определена арендная плата в размере 61403,26 руб.

Одновременно указано, что размер арендной платы определен на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в арену без торгов, утверждённого Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 г. № 501-пп, согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №2) (л.д. 18).

Пунктом 2.3 договора, сторонами согласован порядок начисления и срок арендной платы.

В связи с чем между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, и он считается заключённым.

Договор прошёл государственную регистрацию, согласно требованиям статей 609 и 651 ГК РФ.

Доказательств признания недействительными каких – либо условий договора, сторонами суду не представлено.

Сторонами также согласован порядок изменения арендной платы.

Так, в соответствии с п. 2.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке:

- в случае внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения арендной платы за земельные участки.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликованные нормативные документы в средствах массовой информации, которые являются официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти;

- в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором, в котором была проведена оценка, осуществлённая не более чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы. В этом случае изменение рыночной стоимости арендной платы на размер уровня инфляции не применяется.

- ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды и остаётся неизменным в течение финансового года.

Других оснований для изменения размера арендной платы договорам не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются одностороннее изменение условий обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Мотивируя свои исковые требования, истец ссылается только на то, что перерасчет арендной платы произведен им в соответствии с актом Контрольно – счётной палаты Белгородской области (л.д. 2-3).

Между тем среди предусмотренных договором и законом оснований для одностороннего изменения арендодателем арендной платы, такое основание отсутствует.

Иных правовых оснований для изменения арендной платы истцом не приведено.

Сами по себе ссылки истца на положения п. 1 ст. 614 ГК РФ, предусматривающие, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), не состоятельны, поскольку не подтверждают его право на изменение размера арендной платы.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО1 долга по договору аренды.

Поскольку требование о взыскании неустойки является производным от требования о взыскании арендной платы, оно также подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска администрации города Белгорода к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>