Дело № 2-772/2023
УИД: 91RS0018-01-2022-003218-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Станиславенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ существовал как единое целое. На земельный участок под часть указанного жилого дома на имя истца был оформлен Государственный акт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> городской нотариальной конторой и решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что также установлено в решении <адрес> горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым указанный жилой дом и хозяйственные строения разделены между истцом и ответчиком, право общей совместной собственности между сторонами прекращено. Решением исполнительного комитета Сакского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выделили и признали за ним право собственности на жилой дом литер «А» (помещения 1,5,6,7) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> сарай литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «В», гараж литер «г», выделенным истцу строениям присвоен адрес: <адрес>. Истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанную долю дома с хозяйственными строениями в регистрирующих органах, поэтому иным способом зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истцу не представляется возможным, в связи с чем он обратился с данным исковым заявлением в суд.
Истец ФИО3, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца подала в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация <адрес> Республики Крым. Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО7, ФИО2 подарила, а ФИО3 принял в дар ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, который находится в городе <адрес>, по <адрес> под номером №. Дом каменный, жилой площадью <данные изъяты>., в целом состоит из жилого дома литера «А», сараев: «Б», «б», «В», гаража «Г», уборной 2У2, ограждений, замощений и расположен на земельном участке мерою <данные изъяты>. В пользование одариваемого поступает в литере «А» помещения №,5,6,7, сарай в литере «Б», «б», гараж «Г», жилой площадью 14,4 кв.м. Право собственности за ФИО3 на ? долю домовладения зарегистрировано в <адрес> БТИ.
Решением <адрес> горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к исполнительному комитету Сакского городского совета Автономной Республики Крым о выделе в натуре части жилого дома, принято решение:
Разделить жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> АР Крым следующим образом:
Выделить ФИО4 принадлежащую ей ? долю указанного дома, которая состоит из доли жилого дома лит. «А-А1-а1» (помещения №№,3,4,4а,8,9 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью 36,3 кв.м.), сарая лит. «В1», которые указаны на схематических планах приложений № и № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ зеленым цветом. Выделить ФИО3 принадлежащую ему ? долю указанного дома, которая состоит из доли жилого дома лит. «А-А1-а1» (помещения №,5,6,7 общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью -14,4 кв.м.), сарая лит. «Б», сарая лит. «б», сарая лит. «В», гаража лит. «Г», которые указаны на схематических планах приложений № и № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ желтым цветом.
Право совместной собственности прекратить.
Решением исполнительного комитета <адрес> городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе домовладения по <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО3, на два самостоятельных с присвоением отдельных адресов», принято:
1.Выделить в натуре ? долю жилого <адрес>, принадлежащую ФИО4, состоящую из строений:
–жилого дома лит. «А» (помещения №,3,4,4а,8,9) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью 36,3 кв.м.;
–сарая лит. «В1».
Присвоить выделенной доле адрес: Украина, АР Крым, <адрес>.
2.Оформить право собственности ФИО4 – в целом на домовладение №а по <адрес>, состоящее из:
–жилого дома лит. «А» (помещения №,3,4,4а,8,9) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 36,3 кв.м.;
–сарая лит. «В1», мощения и ограждения.
3.Крымскому республиканскому предприятию «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» зарегистрировать право собственности ФИО4 – в целом на домовладение №а по <адрес>, состоящее из:
–жилого дома лит. «А» (помещения №,3,4,4а,8,9) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью 36,3 кв.м.;
–сарая лит. «В1», мощения и ограждения.
4. выделить в натуре ? доли домовладения № по <адрес>, принадлежащую ФИО3, состоящую из строений:
–жилого дома лит. «А» (помещения №,5,6,7) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью 14,4 кв.м.;
–сарая лит. «Б;
-сарая лит. «б»;
-сарая лит. «В»;
-гаража лит. «Г».
Присвоить выделенной доле адрес: Украина, АР Крым, <адрес>.
5. Оформить право собственности ФИО3 – в целом на домовладение №б по <адрес>, состоящее из:
жилого дома лит. «А» (помещения №,5,6,7) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью 14,4 кв.м.;
–сарая лит. «Б;
-сарая лит. «б»;
-сарая лит. «В»;
-гаража лит. «Г».
6.Крымскому республиканскому предприятию «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» зарегистрировать право собственности ФИО3 в целом на домовладение №б <адрес>, состоящее из:
жилого дома лит. «А» (помещения №,5,6,7) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью 14,4 кв.м.;
–сарая лит. «Б;
-сарая лит. «б»;
-сарая лит. «В»;
-гаража лит. «Г»,
и подготовить ему свидетельство о праве собственности установленного образца взамен старых правоустанавливающих документов.
Согласно Государственного акта на право собственности на землю серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским Советом народных депутатов, ФИО3 на основании решения 30-ой сессии 23-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ ему передан в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в границах согласно с планом. Земельный участок расположен на территории <адрес>.
Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.
Согласно Заключению эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Данный объект является капитальным строением. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, имеет площадь здания <данные изъяты>., является объектом завершенного строительства, соответственно готовым к эксплуатации. Также летняя кухня лит. «Б,б» имеет площадь здания – 41,9 кв.м., сарай лит. «В» имеет площадь здания 9,0 кв.м., гараж лит. «Г», имеет площадь здания -16,5 кв.м. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.
По результатам выполненных обмерных работ, экспертом установлено, что на момент проведения осмотра общая площадь здания, подсчитанная согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», применяемый с 01.01.2021г. составляет 59,2 кв.м.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации), вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно ст. 6 п.6.1 Временного положения о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности:
а)местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления:
-физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, которые подтверждают их право собственности на объекты недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Вместе с тем, длительное время истец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома.
В соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.1.6 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации являлась обязательной для владельцев недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением образовавшимся объектам новых адресов, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорный объект – жилой дом, площадью здания <данные изъяты> сарай литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «В», гараж литер «Г», расположенными по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.
Истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом -удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью здания <данные изъяты> сарай литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «В», гараж литер «Г», расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н.Гончаров