Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2021-000043-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-протоколирования гражданское дело № 2-86/22 по иску по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-мастер» о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данными требованиями, указали, что со времени ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов ЖК «Лобачевский» весной 2017 года управление домами осуществляет ООО «Люкс Сервис», содержание осуществляется ненадлежащим образом, решениями общих собраний собственников принятыми в отношении каждого из многоквартирных домов и оформленными протоколами от 29.06.2019 договоры с управляющей компанией расторгнуты с 31.07.2019, избрана новая управляющая компания - ООО «Сервис Град», но до настоящего времени решения общих собраний собственников не реализованы, многоквартирными домами управляет прежняя организация в период с 29.10.2020 по 06 ноября 2020 проведены общие собрания собственников оформленные протоколами № 2/2020 от 09.11.2020 об избрании ООО «Люкс Сервис» в качестве управляющей организации, инициатором являлся в том числе собственник нежилого помещения ООО «Бизнес-мастер», истцы просят признать решения внеочередного общего собрания собственников недействительными, указывая, что не были уведомлены должным образом, была незаконно повышена ставка за содержание и ремонт, нет доказательств количества лиц принявших участие в голосовании, то есть не было кворума.
Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Люкс Сервис» - в суд явился, просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица - ООО «СервисГрад» - в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доли в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Согласно Протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** от 27.12.2017, было принято решение, что одним из способов информирования собственников помещений – размещение информации на стендах подъездных домов. Инициатором собрания была надлежащим образом выполнена обязанность по извещению о проводимом собрании. Документы с расчетом тарифа за содержание и ремонт были размещены в местах, определенных собственниками, при этом, размещение информации в подземном паркинге не требовалось, так как помещению паркинга присвоен отдельный адрес, и оно не является частью многоквартирного дома.
Доказательств нарушения порядка и процедуры извещения о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: **** истцами не представлено, не состоятелен довод истцов об отсутствии в протоколе сведений о лицах, принявших участие в голосование, поскольку к протоколу приложен лист регистрации собственников, присутствовавших на очной части собрания, реестр собственников, в котором указаны сведения о собственниках, номера принадлежащих им помещений, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на эти помещения, сведения о площади каждого помещения в доме и о доле в праве собственности, принадлежащей каждому собственнику.
В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На момент голосования общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, составляла 16546,90 кв. м.
В общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, в собственности которых находилось 9023,50 кв. м., что составляет 54,5285% от общего числа собственников, что свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.
Согласно п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Доказательств того, что подсчет голосов произведен неверно, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.
Не состоятелен довод истцов о том, что председатель и секретарь не могут входить в состав счетной комиссии, так как по общему правилу, определение лиц, которые будут подсчитывать голоса по итогам собрания, осуществляется голосованием на общем собрании собственников помещений в МКД, как и решение всех остальных вопросов, которые касаются порядка проведения ОСС (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Соответственно состав счетной комиссии был утвержден Решением общего собрания. В силу положений части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, суд не усматривает нарушений при проведении собрания, которые могли послужить основанием для признания принятых решений недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО1, ****, ФИО2 ****, ФИО3, ****, ФИО4, ****, ФИО6, ****, ФИО5, ****, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-мастер», ОГРН: <***> о признании решения общего собрания недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2022 года.