УИД 11RS0010-01-2022-002019-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р.,

с участием представителя истца - администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1

представителя ответчика ООО «Састор-С» в лице конкурсного управляющего по доверенности ФИО2,

представителя ответчиков ИП ФИО3 и ООО «Эверест» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2022 по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ООО «Састор-С», ООО «Эверест», индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО5 о понуждении собственников нежилых зданий заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ООО «Састор-С», ООО «Эверест», индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО5 о понуждении собственников нежилых зданий заключить договор аренды земельного участка под кадастровым №... адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир цех нефтепродуктообеспечения. Почтовый адрес ориентира: по адресу .... В обоснование иска указано на фактическое использование ответчиками земельного участка в отсутствие договорных отношений.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенности ФИО1 уточненные заявленные требования поддержала по изложенным в доводам, полагала, что наличие подписанного договора купли-продажи земельного участка всеми участниками сделки в отсутствие актов приема-передачи земельного участка и государственной регистрации при фактическом использовании ответчиками земельного участка не свидетельствует о заключении сделки. В ходе судебного разбирательства поясняла, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, действовавшего на день заключения договора купли-продажи земельного участка от **.**.** №..., данный договор является ничтожной сделкой, т.к. не соблюдена нотариальная форма сделки. Пояснила также, что при заключении спорного договора стоимость земельного участка ошибочно была занижена, что нарушает права собственника земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** прекращена процедура наблюдения в отношении ООО «Састор-С», ООО «Састор-С» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Састор-С» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство. Конкурсное производство введено на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО6

**.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Састор-С» ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Састор-С» в лице конкурсного управляющего по доверенности ФИО7 заявленные требования не признал, суду пояснил, что **.**.** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и собственниками нежилых помещений, в том числе с ООО «Састор-С», заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, во исполнение условий договора покупателями внесены денежные средства. Вместе с тем, спустя десять лет администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с настоящим иском о понуждении заключения договора аренды по ранее проданному земельному участку, при этом возвратить ранее уплаченные деньги покупателям не предлагается, а в связи с истечением срока давности взыскать их в судебном порядке невозможно. Полагал, что отсутствие регистрации перехода права собственности данный договор недействительным не делает.

Представитель ответчика ИП ФИО3 по доверенности ФИО4 также представляющий по доверенности интересы ООО «Эверест», заявленные требования не признал, пояснил, что спорный земельный участок имеет загрязнение нефтепродуктами и требует рекультивации, что при продаже земельного участка должен был произвести истец. Пояснил также, что **.**.** договор купли-продажи земельного участка был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в связи с нехваткой документов регистрация перехода права собственности не состоялась. **.**.** письмами покупатели земельного участка уведомляли администрацию МО ГО «Сыктывкар» о необходимости явиться на регистрацию перехода права собственности, однако администрация без объяснения причин в Управление Росреестра не явилась. С момента приобретения объектов недвижимости – производственных зданий земельный участок под ними используется всеми ответчиками, в связи с чем администрация в судебном порядке за использование земельного участка регулярно взыскивает с них неосновательное обогащение.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара.

Представители Сыктывкарской природоохранной прокуратуры, Прокуратуры Республики Коми, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 17 - 19 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения права собственности того или иного публично-правового образования является разграничение государственной собственности на землю.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ). Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (п.2 ст.16 Земельного кодекса РФ).

01.07.2006 вступила в силу статья 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся, в том числе, предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В соответствии со ст.ст. 17-19 Земельного кодекса РФ, ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок под кадастровым №... государственной собственностью не разграничен, следовательно, согласно пункту 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, от имени муниципального образования городского округа «Сыктывкар» земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в пределах МО ГО «Сыктывкар», распоряжается администрация МО ГО «Сыктывкар».

Земельный участок под кадастровым №... расположен в Эжвинском районе г.Сыктывкара в пределах МО ГО «Сыктывкар», на территории которого исполнительно-распорядительные полномочия осуществляет администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» согласно статье 54 Устава МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Устава МО ГО «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в сфере использования земель: 1) готовит предложения в администрацию городского округа о предоставлении, изъятии (в том числе посредством выкупа) земельных участков в соответствии с порядком, установленным Советом городского округа; 2) готовит, согласовывает проекты постановлений администрации городского округа о предоставлении и изъятии (в том числе посредством выкупа) земельных участков; 3) оформляет документы на основании принятых постановлений о предоставлении земельных участков; 4) ведет учет плательщиков арендной платы на территории Эжвинского района; 5) осуществляет контроль за полным и своевременным поступлением в местный бюджет городского округа арендной платы за землю; 6) принимает меры в соответствии с законодательством в целях полного своевременного поступления в бюджет арендной платы за землю; 7) осуществляет муниципальный земельный контроль на территории Эжвинского района; 8) реализует программы использования и охраны земель.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что на земельном участке под кадастровым №... расположено 16 зданий, которые находятся в собственности юридических и физических лиц:

1. Здание пожарной насосной, сети водопроводные хозпитьевой воды и производственного водоснабжения, пожводоемы, ...

2. подсобно-производственный блок №... ...

3. здание подсобно-производственного блока №..., ...

4. здание подсобно-производственного блока №..., ...

5. здание механических мастерских, ...

6. производственное здание, ...

7. трансформаторная подстанция №... с воздушными и кабельными сетями электропередач, назначение: ...

8. здание стационарного сварочного поста, ...

9. производственное здание – здание насосной станции по отпуску масел - разливочной станции с технологическими трубопроводами, молниезащитой и навесом ...

10. здание административного корпуса ... с замощениями и сооружениями ...

11. здание пождепо ...

12. водопроводно-канализационное хозяйство ...

13. санпропускник ...

14. здание операторной ...

15. ангар-холодный склад для хранения нефтепродуктов в таре, ...

16. здание №... с дизельной электростанцией ...

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, собственники зданий, расположенных на земельном участке под кадастровым №... имеют право на приобретение земельного участка либо в общую долевую собственность, либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** на основании заявлений ООО «Састор-С», ООО «Эверест», ИП ФИО3, ФИО5 земельный участок в долях предоставлен в собственность ООО «Састор-С», ООО «Эверест», ИП ФИО3, ФИО5 для обслуживания находящихся в их собственности объектов недвижимости, в том числе: ... доли земельного участка (... кв.м) – в собственность ООО «Састор-С»; ... доли земельного участка (... кв.м) – в собственность ИП ФИО3; ... доли земельного участка (... кв.м) – в собственность ООО «Эверест»; ... доли земельного участка (... кв.м) – в собственность ФИО5

В судебном заседании представителем ответчиков ИП ФИО3 и ООО «Эверест» были представлены на обозрение один экземпляр договора купли-продажи земельного участка от **.**.** №..., заключенный между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Састор-С», ООО «Эверест», ИП ФИО3, ФИО5, а также оригиналы актов приема-передачи земли, подписанные администрацией МО ГО «Сыктывкар», ООО «Эверест», ИП ФИО3, ФИО5

Платежными документами, представленными стороной ответчиков подтверждается оплата стоимости приобретенного земельного участка.

Оплата покупателями стоимости земельного участка стороной истца в ходе судебного разбирательства также не оспаривалась.

Представленными стороной ответчиков уведомлениями, содержащими оттиски штампов администрации МО ГО «Сыктывкар» об их получении, подтверждается, что ООО «Састор-С», ООО «Эверест», ИП ФИО3, ФИО5 уведомляли администрацию МО ГО «Сыктывкар» о необходимости явиться на государственную регистрацию сделки в Управление Росреестра по Республике Коми **.**.**, а также **.**.**.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Республике Коми от **.**.**, **.**.** в Управление на государственную регистрацию поступил пакет документов №..., целью обращения которого являлась государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №... расположенный по адресу ... на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» «О предоставлении земельного участка в собственность» от **.**.** №... и договора №... купли-продажи земельного участка от **.**.**. Договор №... купли-продажи земельного участка от **.**.** представлен на государственную регистрацию в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, три из которых после регистрации, выдаются сторонам, один остается в Управлении. После проведения правовой экспертизы ни одна сторона за получением документов не обращалась, три договора купли-продажи, подготовленные к выдаче, не получены заявителями и находятся в реестровом деле в Управлении Росреестра по Республике Коми по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз.1 п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ).

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации для третьих лиц, согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ считается момент его регистрации, если иное не установлено законом.

Последствием несоблюдения требования о регистрации сделки в соответствии сп.1 ст.165 с Гражданского кодекса РФ является ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

В соответствии с ч.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положению ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Раздел 7 Гражданского кодекса РФ, регулирующий продажу недвижимости, в статье 550 предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Земельные участки согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ относятся к недвижимым вещам и к сделкам, совершаемым в отношении данных объектов недвижимости должны применяться положения раздела 7 Гражданского кодекса РФ, в том числе нормы, предусматривающие требования, предъявляемые к форме сделок.

Нормы гражданского законодательства, регулирующие продажу недвижимости, не относящуюся к жилым помещениям, не предъявляют требований к регистрации указанных договоров, а предусматривают в ст.551 Гражданского кодекса РФ государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.

Представленный договор купли-продажи земельного участка от **.**.** №... имеет индивидуализирующие признаки объекта недвижимости, позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа (абз. 1-2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (ст. 305 ГК РФ). В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Данные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от **.**.** по делу №... исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворены частично: с ФИО5 в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» за период с **.**.** по **.**.** за пользование частью земельного участка взыскано неосновательное обогащение в размере 556966.10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16523,21 руб., всего 573489,31 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворены частично: с ИП ФИО3 в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» за период с **.**.** по **.**.** за пользование частью земельного участка взыскано неосновательное обогащение в размере 49676,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1365,10 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворены: с ИП ФИО3 в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» за пользование частью земельного участка за период с **.**.** по **.**.** взыскано неосновательное обогащение в размере 26539,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10487,57 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворены частично: с ООО «Састор-С» в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» за период с **.**.** по **.**.** за пользование частью земельного участка взыскано неосновательное обогащение в размере 58814,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1614,74 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворены: с ООО «Састор-С» в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» за период с **.**.** по **.**.** за пользование частью земельного участка взыскано неосновательное обогащение в размере 31853,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12490,99 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворены частично: с ООО «Эверест» в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» за период с **.**.** по **.**.** за пользование частью земельного участка взыскано неосновательное обогащение в размере 1069,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29,35 руб.

Вышеназванными решениями подтверждается фактическое владение ответчиками спорным земельным участком.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка при его фактическим использовании не свидетельствует об отсутствии у владельцев-ответчиков вещных прав на земельный участок при наличии договора купли-продажи и актов приема-передачи земли соответствующих требованиям законодательства, в связи с чем требование истца о понуждении заключения договора аренды земельного участка при наличии совершенной сделки купли-продажи этого же земельного участка не соответствует требованиям закона.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... в удовлетворении требований ООО «Эверест» к администрации МО ГО «Сыктывкар» о понуждении к государственной регистрации договора №... купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу ... под кадастровым №..., отказано в связи с пропуском исковой давности.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства истцом требований о признании заключенного договора купли-продажи земельного участка от **.**.** №... недействительным не заявлялось.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО3 в подтверждение своих доводов о наличии у истца обязанности провести рекультивацию приобретенного ответчиками земельного участка допустимых и достоверных доказательств не представлено.

Ответом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от **.**.**, данным на запрос суда, подтверждается что спорный земельный участок под кадастровым №... площадью ... кв.м, расположенный по адресу ... на учете в Реестре загрязненных нефтью и нефтепродуктами территорий и водных объектов в Республике Коми не состоит.

Довод представителя истца ФИО1 о ничтожности сделки при заключении договора купли-продажи земельного участка от **.**.** №... является несостоятельным в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения сделки, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ, действовавшей на момент заключения сделки) устанавливалось, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В пункте 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, требования к заключенному договору о необходимости нотариального удостоверения законом не предусмотрено.

Также не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований доводы представителя истца о том, что при заключении сделки купли-продажи стоимость земельного участка была занижена, что нарушает права собственника земельного участка, поскольку данный довод достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждён.

Довод представителя истца о том, что одним из ответчиков – ФИО5 факт заключения договора купли-продажи не подтверждается ввиду его неявки в судебное заседание не может служить основанием для признания данного договора незаключенным, при этом учитывается, что уведомления о необходимости администрации явиться на государственную регистрацию договора были подписаны, в том числе ФИО5

При установленных обстоятельствах, с учетом имеющегося и находящегося в Управлении Росреестра по Республике Коми заключенного между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, актов приема-передачи земельного участка, принимая во внимание фактическое использование земельного участка собственниками нежилых помещений – ответчиков по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения завяленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о понуждении ООО «Састор-С», ООО «Эверест», индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО5 заключить договор аренды земельного участка под кадастровым №... расположенного по адресу ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова