Дело № 2-2217/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Шараповой В.А.

с участием:

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:34:0000014:1357, расположенного по адресу: Тверская область, Торопецкий район, с/п Пожинское, д. Стержнево, от 05.05.2014 № в размере 1 570 248 рублей, начисленную за период с 10.04.2021 до 06.09.2021; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.04.2021 по 06.09.2021 в размере 247 011, 68 рублей,

установил:

истец обратился в суд исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:34:0000014:1357, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Пожинское, д. Стержнево, от 05.05.2014 № в размере 1 570 248 рублей, начисленную за период с 10.04.2021 до 06.09.2021; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.04.2021 по 06.09.2021 в размере 247 011, 68 рублей.

Определением суда от 23.08.2022, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены администрация Торопецкого района Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером 69:34:0000014:1357 расположен по адресу ориентира: Тверская область, Торопецкий р-н, с/п Пожинское, д. Стрежено. Относится к категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Ранее указанный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании ОАО «Метапласт» согласно постановления администрации Торопецкого района от 13.07.2001 №. В соответствии с земельным законодательством, на основании заявления директора ОАО «Метапласт», постановлением администрации Торопецкого района от 29.04.2014 № право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на право аренды на срок с 30.04.2014 по 29.04.2054 по договору аренды от 05.05.2014 №.

По договору купли-продажи от 20.06.2017 конкурсным управляющим ОАО «Метапласт» ФИО2 право долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 69:34:0000014:1357 (по договору аренды от 05.05.2014 №) передано ФИО3

По договору о передаче прав по договору арены земельного участка от 05.05.2014 № земельный участок с кадастровым номером 69:34:0000014:1357 ФИО3 передан ФИО1, право аренды которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.04.2019.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы в годовом исчислении, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки не позднее 15.04. – ? годовой суммы, не позднее 15.07. – ? годовой суммы и не позднее 15.11. – ? годовой суммы. Пунктом 4.4.10. договора аренды установлено, что Арендатор обязан своевременного и в полном размере вносить арендную плату за участок.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Решением Торопецкого районного суда Тверской области от 28.06.2021 по гражданскому делу № 2-105/2021 договор аренды расторгнут, с арендатора взыскана задолженность по арендной плате, начисленной на 09.04.2021 в размере 862 929, 09 рублей и пени по 09.04.2021 в размере 350 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 07.09.2021 решение суда оставлено без изменения.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, таким образом договор аренды от 05.05.2014 № расторгнут с 07.09.2021.

В нарушение ст. 614 ГК РФ арендная плата за земельный участок до расторжения договора аренды ФИО1 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 570 248 рублей, начисленная в период с 10.04.2021 до 06.09.2021, а также пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.04.2021 по 06.09.2021 в размере 247 011, 68 рублей.

Действиями ответчика нарушаются интересы Муниципального образования Торопецкий район в лице Комитета по управлению имуществом Торопецкого района, так как средства, полученные от сдачи в аренду земельных участков являются доходной частью бюджета.

В судебное заседание, стороны извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Россию правовым государством (ст. 1, ч. 1) и утверждая свое верховенство и верховенство федеральных законов на всей ее территории (ст. 4, ч. 2), устанавливает, что законы и иные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, а органы государственной власти и местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы (ст. 15, части 1 и 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Принцип платности землепользования, одной из форм которого является арендная плата, закреплен ст. 65 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, правом распоряжения которыми наделены соответствующие органы государственной власти, указные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ЗК РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Торопецкого района Тверской области от 29.04.2014 № в аренду ОАО «Метапласт» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 69:34:0000014:1357, площадью 19 300 000 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Торопецкий район, Пожинское сельское поселение, д. Стрежено, сроком с 30.04.2014 по 29.04.2054.

05.05.2014 между Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области (Арендодатель) и ОАО «Метапласт» (Арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 19 300 000 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для ведения подсобного хозяйств с кадастровым номером 69:34:0000014:1357 по адресу: Тверская область, Торопецкий район, Пожинское сельское поселение, д. Стрежено, с 30.04.2014 по 29.04.2054 (п. п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата за участок вносится в сроки: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы, не позднее 15 июля – ? годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы на счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 05.05.2014 земельный участок с кадастровым номером 69:34:0000014:1357 передан Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области в аренду ОАО «Метапласт».

20.06.2017 между ОАО «Метапласт» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 за плату перешло право долгосрочной аренды земельного участка для ведения подсобного хозяйства с кадастровым номером 69:34:0000014:1357 по адресу: Тверская область, Торопецкий район, Пожинское сельское поселение, д. Стрежено.

09.01.2019 на основании договора о передаче прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.05.2014 №, ФИО3 передал ФИО1 права и обязанности арендатора по договору долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 69:34:0000014:1357 по адресу: Тверская область, Торопецкий район, Пожинское сельское поселение, д. Стрежено.

Право аренды ФИО1 по договору аренды от 05.05.2014 № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.04.2019.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Статьей 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Соглашение об аренде в силу положений ст. ст. 606 - 607, 642 ГК РФ порождает обязанность арендодателя передать имущество другой стороне - арендатору, который обязан вносить плату.

В части 1 ст. 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Подписание договора аренды земельного участка подтверждает волеизъявление сторон в договоре на создание условий и правовых последствий, определенных условиями заключенного ими Договора аренды от 05.05.2014 №.

Претензий по передаваемому земельному участку не имелось.

В соответствии со 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вследствие ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств в части внесения арендной платы образовалась задолженность.

Решением Торопецкого районного суда г. Твери от 28.06.2020 по гражданскому делу № 2-105/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 07.09.2021, расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 69:34:0000014:1357, расположенный по адресу: Тверская область, Торопецкий район, Пожинское сельское поселение, д. Стрежено, находящийся государственной собственности от 05.05.2014 №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области и ФИО1

Взыскана с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 69:34:0000014:1357, расположенный по адресу: Тверская область, Торопецкий район, Пожинское сельское поселение, д. Стрежено, за период с 14.04.2019 по 09.04.2021 в размере 862 929, 09 рублей, и пени в размере 350 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (в том числе - уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Решение суда не прекращает и не изменяет существующее между сторонами обязательство, а устанавливает его наличие.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

На дату вступления в законную силу решения суда (07.09.2021) по делу № 2-105/2021 за ответчиками числилась задолженность по арендным платежам в размере 1 570 248 рублей, за период с 10.04.2021 до 06.09.2021.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды.

Суд, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, суд полагает об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, законодательством не исключается возможность взыскания процентов (неустойки) как последствия неисполнения денежных обязательств.

Из содержания п. 5.2 Договора аренды следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 7 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых норм Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, и индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по собственному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

В абзаце 3 ст. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ (ст. 387 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 287 АПК РФ).

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении от 24.03.2016 № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, определенной Банком России.

Представленный истцом расчет неустойки, является арифметически верным.

При этом, суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, количество дней просрочки, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о не соразмерности заявленной истцом суммы последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Таким образом, в пользу истца соразмерно последствиям нарушения обязательств и позволяющий установить баланс интересов сторон подлежит взысканию неустойка в сумме 50 000 рублей.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Статьей 88 ГПК РФ определено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиком государственной пошлины признается ответчик в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 16 301, 24 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:34:0000014:1357, расположенного по адресу: Тверская область, Торопецкий район, с/п Пожинское, д. Стержнево, от 05.05.2014 № в размере 1 570 248 рублей, начисленную за период с 10.04.2021 до 06.09.2021; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.04.2021 по 06.09.2021 в размере 247 011, 68 рублей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 04.09.2019 Заволжским отделом по вопросам миграции г. Твери) в пользу Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, от 05.05.2014 № в размере 1 570 248 рублей, начисленную за период с 10.04.2021 до 06.09.2021; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.04.2021 по 06.09.2021 в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 04.09.2019 Заволжским отделом по вопросам миграции г. Твери) государственную пошлину в размере 16 301, 24 рублей в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 14.10.2022

1версия для печати