Дело №2-1475/2025
УИД №26RS0029-01-2025-002124-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи: Беликова А.С.,
при секретаре судебного заседания: Гуськовой Л.В.
с участием:
представителя истца адвоката ФИО6
ФИО2: (по ордеру, доверенности),
ответчика: ФИО3,
представителя ответчика адвоката ФИО7
ФИО3: (по ордеру)
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что в 2023 году он решил приобрести в <адрес> недвижимость – небольшой жилой дом и земельный участок. Для этого он обратился в Агентство недвижимости, специалист-риелтор которого стала предлагать ему различные варианты. После нескольких месяцев просмотра его выбор остановился на жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>. При показе это была обособленная часть жилого дома и огороженный земельный участок. Его внешне все устроило. Поскольку он не юрист, то просмотр и изучение документов доверил специалистам из Агентства недвижимости. Собственником понравившихся ему объектов недвижимости была ФИО3ФИО26. В дальнейшем ему пояснили, что жилой дом и земельный участок у ФИО3ФИО24 находятся в режиме общей долевой собственности, но это не помешает заключить сделку.
31.03.2023г. между ним и ФИО1 ЛФИО25 был подписан договор задатка. Он предлагал в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей, но ФИО3 это не устроило, она попросила 200 000 рублей, пояснив, что ей нужны денежные средства для разрешения проблем. В этот же день при передаче денежных средств ими была подписана расписка.
15.05.2024г. они подписали дополнительное соглашение к договору задатка, где был определен срок подписания основного договора купли-продажи недвижимости – после вступления в законную силу решения Пятигорского городского суда от 15.05.2024г.
Через некоторое время после вынесения решения суда ФИО3 выслала его копию и сообщила о том, что умер ее совладелец. Он согласился подождать еще полгода. Но в августе 2024 года он обнаружил у себя на счете 200 000 рублей. Он сначала не понял, кто ему их перевел. В дальнейшем он выяснил, что это сделала ответчица – ФИО3 Никаких разумных пояснений по этому поводу ему дано не было. Приехать в <адрес> он смог только в декабре 2024 года. Понял, что сделка не состоится. Но ФИО3 никаких пояснения по вопросу несостоявшейся сделки ни в у устной, ни письменной форме ему не дала.
Просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 рублей, судебные издержки в размере 7 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, доверенности – адвокат ФИО19, пояснила, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, судебных расходов, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО3, пояснила, что исковые требования ФИО2, заявленные к ней по данному гражданскому делу о взыскании суммы задатка, судебных расходов, она не признает и возражает против их удовлетворения, по основаниям изложенным в представленном ею письменном отзыве, в котором указала, что между ней и ФИО2 31.03.2023г. был заключен договор задатка на покупку 1/12 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 6 500 000 рублей, срок подписания основного договора не позднее 15.05.2023г., сумма задатка 200 000 рублей.
Согласно п.4.2 договор задатка, может быть, расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
15.05.2023г. к договору задатка от 31.03.2023г. заключено дополнительное соглашение: стороны обязаны подписать основной договор датой вступления в законную силу решение суда первой инстанции (Пятигорского городского суда) о выделении в собственность жилого дома литер В, в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.
15.05.2023г. до подписания дополнительного соглашения, по просьбе ФИО2 для приведения документов на домовладение в порядок, для снятия арестов с недвижимости и урегулирования вопросов с другими совладельцами, которые препятствовали совершению сделки, в частности ФИО5, было принято решение об обращении в Пятигорский городской суд для выделения доли жилого дома литер В по указанному адресу.
ФИО2 знал в каком состоянии документы на домовладение и 15.05.2024г., когда подписывалось дополнительное соглашение по срокам.
Заключение сделки по задатку со стороны ФИО2 занималось агентство недвижимости.
По состоянию на 15.05.2024г. стоял запрет на совершение регистрационных действий, что также запрещает передачу имущества, подтверждается выписками ЕГРН на 15.05.2024г. Решение Пятигорского городского суда (дело №) о выделении жилого дома в счет принадлежащей доли на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности по иску ФИО3H. ФИО14 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 состоялось 15.05.2024г. Все расходы по судебным урегулированиям данного вопроса она взяла на себя.
13.07.2024г. она получила свидетельство о собственности на 2/3 жилого дома литер В, однако завершить сделку не представлялось возможным в виду обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), связанных со смертью совладелицы домовладения ФИО14
19.05.2024г. ей стало известно, что совладелиц ее литера В – ФИО14 15.05.2024г. скончалась, о чем она сообщила 20.05.2024г. в телефонном сообщении покупателю ФИО2
15.06.2024г. она подготовила в адрес покупателя уведомление о расторжении договора задатка на основании ст.451 ГК РФ, в связи с существенными изменениями обстоятельств, просила сообщить реквизиты для возврата денежных средств. Продублировала уведомление ФИО2 посредством WhatsApp, и отправила уведомление о расторжении договора задатка почтовым отправлением почты России.
После того, как в течении 2-х недель от покупателя не поступило ни каких уведомлений и претензий, она перевела по номеру телефона ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 рублей.
В исковом заявлении истец, утверждает, что не получил от нее никаких разумных пояснений по поводу возврата денежных средств, тем самым вводит суд в заблуждение, истец знал о расторжении договора задатка, изложенное подтверждается ее телефонной перепиской с истцом.
Возвратом 30.07.2024г. суммы основного задатка в размере 200 000 рублей, она подтвердила, что с ее стороны нет неосновательного обогащения. Кроме того, до настоящего времени домовладение ею не продано.
Обращаясь с иском в суд истец поступает недобросовестно, с целью получения неосновательного обогащения, поскольку решение о возврате задатка было принято, стороны пришли к соглашению, что подтверждается отсутствием претензий со стороны покупателя, истец получил задаток и принял возврат задатка, не предъявлял ни каких требований до сегодняшнего момента, и только сейчас обратился в суд, ни каких претензий от ФИО2 она не получала.
Изложенное подтверждается ее перепиской с истцом, сначала в телефонном режиме она выслала 15.07.2024г. уведомление о расторжении договора, затем продублировала его уведомлением о расторжении договора задатка почтой России, однако ФИО2 не соизволил его получить, соответственно ею соблюден требования о надлежащем уведомлении.
В данном конкретном случае таким обстоятельством, препятствующим заключению договора купли-продажи, явилась внезапная смерть 15.05.2024г. совладелицы 1/3 доли жилого дома по <адрес> – ФИО14 В связи с этим обстоятельством, исполнить предусмотренное п.1 дополнительного соглашения от 15.05.2024г. условие, что основной договор купли-продажи должен быть заключен сразу после вступления в законную силу решения Пятигорского городского суда о выделении продаваемой ею 1/12 доли общей долевой собственности в самостоятельное владение не представляется возможным. Наследники ФИО14 должны подтвердить свои права на наследство и только потом возможно разделение литера В в отдельные части, все это требует дополнительных временных сроков.
При нормальных условиях жизни она не могла предвидеть, что ФИО14 скончается, она приводила документы на дом в порядок, несла бремя судебных расходы в Пятигорском городском суде. Смерть ФИО14 не зависит от ее воли и действий.
Просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера – адвокат ФИО7, пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, судебных расходов.
Также представила письменную позицию в которой указала, что в исковом заявлении истец, утверждает, что не получил от ФИО3 ни каких разумных пояснений по поводу возврата денежных средств, тем самым вводит суд в заблуждение, истец знал о расторжении договора задатка, изложенное подтверждается ее телефонной перепиской, приобщенной к материалам дела.
На судебном заседании 09.06.2025г. к материалам дела приобщена переписка в цветном формате, согласно которой, две синие галочки в WhatsApp означают, что сообщение было успешно доставлено и прочитано получателем, соответственно 15.07.2024г. в 16-50 ФИО3 отправила истцу сообщение о расторжении договора задатка, которое ФИО2 прочитал 15.07.2024г. в 17-06; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в 17-01 отправила возврат денежных средств ФИО2, в 17-10 30.07.2024г. он просмотрел документ о переводе денежных средств.
С 19.05.2024г., когда ФИО3 сама узнала и сообщила ФИО2 о смерти совладелицы и до апреля 2025 года ни каких сведений о намерениях ФИО2 относительно сделки по купли-продажи ФИО3 не получала.
Понимая, что в возникшей ситуации сроки по сделке могут затянуться на неопределенное время, ФИО3 приняла решение о прекращении обязательств по договору задатка, тем более, что предварительный договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 заключен не был.
Возвратом 30.07.2024г. суммы основного задатка в размере 200 000 рублей, ФИО3 подтвердила, что с ее стороны нет неосновательного обогащения, и кроме того, она понесла значительные материальные судебные издержки и до настоящего времени домовладение ею не продано, что также подтверждается приобщенными к делу выписками ЕГРН.
Просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, отказать.
В судебное заседание третьи лица ФИО20, ФИО21, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц ФИО20, ФИО21
В судебное заседание представитель третьих лиц ФИО20, ФИО21, действующая на основании доверенности – ФИО22, будучи надлежащим образом извещенной судом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьих лиц – ФИО15
При этом, в поданном ходатайстве также указала, что ФИО20 и ФИО21 являются наследниками по закону ФИО14, умершей 15.05.2024г. (наследственное дело №).
Решением Пятигорского городского суда <адрес> от 15.05.2024г. по делу №, вступившим в законную силу 21.06.2024г., выделено в общую долевую собственность ФИО14 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в счет принадлежащей ФИО14 6/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> – жилой дом литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
16.12.2024г. истцы обратились к нотариусу с заявлением № о выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО14, умершей 15.03.2024г., однако в выдаче свидетельств на земельный участок и жилые дома истцам отказано, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на долю в жилом доме.
В настоящее время в производстве Пятигорского городского суда <адрес> рассматривается гражданское дело № о признании за ФИО20 и ФИО21 права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
Исковые требования истца к ответчику считает незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку истец не предоставил в материалы дела доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика об исполнении условий договора задатка, а также о преднамеренном нарушении условий договора. Полагает, что удовлетворение исковых требований истца может привести к неосновательному обогащению истца.
Выслушав объяснения сторон, а также их представителей, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований, в силу следующих причин.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 31.03.2023г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор задатка. Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п.1.2 договора, продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя 1/12 долю на праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: СК, <адрес>. Жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером 26:33:230102:165, который расположен на земельном участке, площадью 967 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:33:230102:4.
Пункт 1.3 предусматривает цену недвижимости, которая составила 6 500 000 рублей. Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 15.05.2023г. (п.1.3.1). Недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 19.07.2004г., простая письменная форма. Постановление главы <адрес> края № от 14.05.2001г., выдано администрацией <адрес> края, о чем в ЕГРН 16.10.2008г. сделана запись регистрации №, а также в ЕГРН 19.08.2004г. сделана запись регистрации № (п.1.3.6). В указанной недвижимости зарегистрированы ФИО3, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить помещение в срок до 28.05.2023г. (п.1.3.7).
Согласно п.2.1 договора, задаток составляет в размере 200 000 рублей внесен наличным расчетом продавцу в день подписания договора задатка. Денежные средства получены в полном объеме. Претензий не имеется.
В соответствии с п.3.2 договора, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Под виной покупателя понимается неявка покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью в дату, определенную в п.1.3.1 договора задатка.
Согласно п.3.3 договора, если основной договор не будет заключен по виде продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течении 5-ти банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.3.1 договора задатка. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя, как это к указано в п.3.2 договора задатка.
Стороны заключили указанный договор, о чем имеются их собственноручные подписи.
Согласно расписки от 31.03.2023г., ФИО2 (покупатель) передал ФИО3 (продавцу) сумму задатка в размере 200 000 рублей за 1/12 доли жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №
15.05.2023г. между ФИО3 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору задатка от 31.03.2023г., согласно которого, пункт 1.3.1, изложили в следующей редакции: «Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор опередить датой вступления в законную силу решения суда первой инстанции (Пятигорского городского суда) о выделе в собственность жилого дома литер <данные изъяты> в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №
Согласно п.2 соглашения, все остальные пункты договора задатка от 31.03.2023г. считать действующими.
Стороны заключили указанное соглашение, о чем имеются их собственноручные подписи.
Согласно ч.ч.1,2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Пятигорского городского суда <адрес> от 15.05.2024г. выделены в общую долевую собственность ФИО3 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО14 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в счет принадлежащей ФИО3 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и ФИО14 в счет принадлежащей ей 6/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, - жилой дом литер <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на жилой дом литер «В», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Согласно ст.18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельства о смерти серии № № от 16.05.2024г., ФИО16, умерла 15.05.2024г., о чем Отделом ЗАГС <адрес> г.Н.ФИО4 главного управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от 16.05.2024г.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно сведений из государственного реестра недвижимости от 22.04.2025г., в настоящее время ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, о чем 08.04.2024г. составлена запись о государственной регистрации права №, на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от 15.05.2024г. по делу №.
15.07.2024г. ФИО3, в адрес ФИО2 было направлено уведомление, в котором указано, что 25.06.2024г. решение Пятигорского городского суда <адрес> вступило в законную силу, 13.07.2024г. она получила свидетельство о собственности на 2/3 доли жилого дома литер «В», однако, совершить сделку не представляется возможным ввиду обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажоре), связанных со смертью совладельца домовладения ФИО14 В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенными изменениями обстоятельств, уведомила о намерении расторгнуть договор задатка от 31.03.2023г., просила сообщить реквизиты возврата денежных средств.
Из представленной суду справки по Операции ПАО Сбербанк, следует, что 30.07.2024г. ФИО3 совершила перевод денежных средств в размере 200 000 рублей ФИО2, что в судебном заседании сторонами подтверждено и не оспорено.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к его наследникам (ч.2 ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).
В силу положений ст.1141, 1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства, либо совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.
Согласно ответа нотариуса <адрес> нотариальной палаты нотариального округа – город областного значения Нижний Новгород ФИО27 от 20.12.2024г. исх.№, на заявление ФИО20 от 16.12.2024г. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону сообщено, что в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело № к имуществу ФИО14
В состав наследственного имущества входит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> – жилой дом литер «В» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО14 на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от 15.05.2024г. (дело №). Решение суда вступило в законную силу 21.06.2024г. Право общей долевой собственности на указанный объект не зарегистрировано.
В соответствии со справкой, представленной Врио нотариуса ФИО17 от 28.05.2025г., наследниками принявшими наследство по закону являются: супруг – ФИО20 и дочь – ФИО21 В состав наследуемого имущества входит в том числе, 1/3 доля в праве общей, долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> - жилой дом: литер <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
На основании п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1. ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Также согласно п.3 в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В пункте 4 указано, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с ч.1 ст.381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен.
Согласно ч.2 данной статьи если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу п.3 ст.154 и п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор другой стороны, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 ГК РФ).
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Как следует из содержания дополнительного соглашения к договору задатка от 31.03.2023г., срок до которого стороны обязаны подписать основной договор определяется датой вступления в законную силу решения суда первой инстанции (Пятигорского городского суда), при этом, решение суда от 15.05.2024г. вступило в законную силу 21.06.2024г., однако, основной договор купли-продажи между сторонами так и не был заключен, в связи с чем, подлежит применению ч.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в связи с чем заявленное требование истца подлежит удовлетворению, таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 200 000 рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 7 000 рублей, что подтверждено чеком по операции от 10.03.2025г., соответственно требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № выдан <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<адрес> (паспорт серии № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
- денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2025г.
Судья А.С. Беликов