Дело № 2-2836/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-003780-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при помощнике судьи Ивкиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда.

ФИО1, просит суд признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор найма квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму внесенную в качестве залоговой суммы в размере 20 000 рублей, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере 34380 рублей, а также 800 рублей на оплату государственной пошлины.

В обосновании требований истец указывает, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу , по которому обязалась передать в срочное, возмездное владение и пользование жилое помещение площадью 26 кв.м., состоящего из одной комнаты. Наниматель обязалась внести залоговую сумму в размере 20000 рублей, которую наймодатель обязан возвратить при расторжении договора, если переданное имущество возвращено им без повреждений с учетом естественного износа. ДД.ММ.ГГГГ за 5 дней до предстоящего освобождения квартиры ФИО1 уведомила ответчика, однако она проигнорировала возможность расторжения договора, попросив ключи от квартиры положить в щиток, что истец сделала. До настоящего времени договор не расторгнуть и ей ответчиком не возвращена залоговая денежная сумма 20 000 рублей, поэтому истец полагает, что ответчик безосновательно удерживает денежные средства и обязана их возвратить. Истец указывает. что вследствии невозврата ей денег, она беспокоится о законности действий ФИО2, для защиты нарушенных прав обратилась за оказанием ей юридических услуг, компенсацию морального вреда оценивает в 20 000 рублей. В досудебном порядке обращалась к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения, поэтому она обратилась в суд с указанными требованиями.

Ответчик ФИО2 иск не признала и обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору. По встречному иску ФИО2 просит суд взыскать в ее пользу с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей.

В обосновании требований по встречному иску ФИО2 указывает, что между нею и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен 30 дневный срок уведомления другой стороны о намерении расторгнуть договора. При этом уведомления о расторжении договора ФИО2 от Крайс не получала. ФИО2 указывает, что договор по настоящее время не расторгнут в установленном законом порядке и обязанности по возврату залоговой суммы у нее перед Крайс не имеется, поскольку нарушений прав последней не допущено. Напротив со стороны ФИО1 допущены нарушения, а именно размер платы за пользование квартирой составляет 20 000 рублей в месяц. По указанному договору ФИО1 не исполнены обязательства по оплате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 80 000 рублей, каковую сумму она просит взыскать с ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания ( л.д.49,52). ФИО1, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д.11-13). При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Казаков Н.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявление ( л.д.53) в котором просят рассмотреть дело в отсутствии стороны ответчика, просив отказать в удовлетворении основного иска и удовлетворить встречный иск. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчика и ее представителя.

Суд, изучив основной и встречный иск, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что основной иск не подлежит удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению. К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 данного кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс или ГК РФ) юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Между сторонами возникли отношения связанные с арендой имущества в виде жилого помещения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В данном случае из представленных в дело объяснений сторон в письменной форме, а также совокупного анализа представленных в дело письменных доказательств, суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21-26), который установлено, что ФИО2, как наймодатель, обязалась предоставить ФИО1, как нанимателю, в срочное, возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью 26 кв.м., принадлежащее наймодателю на праве собственности, по адресу : ( п.1.1 договора).

Указанная квартира предоставлялась для проживания ФИО1.

В соответствии с п.1.5 договора установлено, что передача объекта ( в том числе ключей, бытовой техники. мебели) оформляется двусторонним актом приема-передачи (приложение №), являющегося неотъемлемой частью договора, в течении 5 дней с даты подписания договора сторонами.Подписанием акта приема-передачи подтверждается факт передачи объекта и отсутствия каких-либо претензий к состоянию переданного объекта.

В соответствии с п.8.1 договора он заключен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно в силу выше приведенных положений действующего законодательства он считается заключенным на пять лет.

Указанный договор подписан обеими сторонами (л.д.24), а также составлен и подписан акта приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25) в котором перечислено переданное по договору от ФИО2 к ФИО1 имущество и принадлежности.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26) подтверждается обстоятельства того, что ФИО2 получила от ФИО1 40 000 рублей в качестве предварительной оплаты по договору, а именно как залоговую сумму и плату за первый месяц.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что датой начала начисления платы за объект по договору считается дата подписания акта приема-передачи.

В данном случае такой датой является ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что плата за объект по договору включает в себя постоянную составляющую – плату за пользование объектом.

Пунктом 3.3. договора определена величина постоянной составляющей платы за объект в размере 20 000 рублей, которая в соответствии с п.3.5 договора, подлежит уплате ежемесячно не позднее 2 го числа.

Пунктом 3.6 договора наниматель обязуется внести залоговую денежную сумму сразу в размере 20 000 рублей, которую наймодатель обязан возвратить при расторжении договора, если переданное имущество возвращено им без повреждений, с учетом естественного износа.

Пунктом 3.7 договора установлено, что расчеты нанимателя с наймодателем производятся путем передачи наличных денежных средств, с предоставлением по требованию нанимателя, расписки по согласованной сторонами форме (приложение №).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что между ФИО2 и ФИО1 возникли договорные отношения по аренде выше названного жилого помещения.

ФИО2 надлежаще выполнила принятые на себя обязательства, то есть предоставила в срочное владение и пользование ФИО1 выше названное жилое помещение, которое принято последней по акту приема-передачи с принадлежностями к нему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соответственно у ФИО1 возникли обязанности предусмотренные заключенным договором, производить оплату за пользование принятым в пользование имуществом которая должна осуществляться до расторжения договора в установленном порядке.

Суд не может принять во внимание доводы истца ФИО1 о том, что заключенный договор фактически расторгнут в одностороннем порядке самой ФИО1, которая, как она указывает, за 5 дней до предстоящего освобождения квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ, уведомила об этом арендодателя, а затем положила ключи от квартиры в щиток, считая, что договор тем самым расторгнут и требует возврата от ответчика ФИО2 возврата залоговой суммы в размере 20 000 рублей на условиях заключенного договора.

В данном случае суд принимает буквальное толкование условий договора, а именно в соответствии с п.7.2 договора установлено, что стороны должны за 30 дней заявить о предполагаемой дате расторжения договора.

Пунктом 2.2.4 договора установлено, что наниматель обязуется освободить объект и сдать его в течении 1 дня наймодателю по двустороннему акту приема-передачи, в случае досрочного прекращения действия договора, а также в случае истечения срока действия договора, за исключением случая, когда у нанимателя имеется преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО1 исполнила условия п.2.2.4 и п.7.2 договора, соответственно отсутствуют законные основания для того, чтобы счесть нарушенными права ФИО1, поскольку только после прекращения договорных отношений в установленных им процедурах и условиях, он может считаться прекращенным, и только в этом случае у ФИО1 могло возникнуть право удовлетворения требования возврата залоговой денежной суммы.

Исходя из выше изложенного суд не находит оснований для того, чтобы удовлетворить требования по основному иску о признании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым со ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 залоговой денежной суммы в размере 20 000 рублей.

Поскольку суд пришел к таким выводам, что отсутствуют основания для удовлетворения требований основного иска о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.150 ГК РФ к числу нематериальных благ законом относится жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

В данном случае суд учитывает то, что истцом не доказано как причинение ему ответчиком вреда его нематериальным благам, а также виновность ответчика в причинении такого вреда истцу, при этом действующим законодательством причинение имущественного вреда не находится в прямой причинной связи с возникшими по этому поводу нравственными и физическими страданиями о наличии которых заявлено истцом, вследствии чего суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Обсуждая встречный иск, суд исходит из выше установленных обстоятельств, принимает во внимание положения п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено договором, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В данном случае суд приходит к выводу, что находят свое подтверждение доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО1 не исполнила своей обязанности по внесению предусмотренной договором платы за пользование жилым помещением в размере 20 000 рублей ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 80 000 рублей.

При таких обстоятельствах в силу ст. 309 ГК РФ обязательства ФИО1 должны были исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства перед ФИО2, а поскольку этого не сделано, то права ФИО2 на получение этих денежных средств от ФИО1, суд признает нарушенными и подлежащими судебной защите в соответствии с положениями ст.11,12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований по встречному иску, полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей.

Обсуждая вопрос о распределении судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К числу судебных расходов в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ относятся расходы по государственной пошлине и издержки, связанные с рассмотрением дела к числу которых в соответствии со ст.94 ГПК РФ относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований по встречному иску с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 600 рублей, а поскольку судебное решение состоялось не в пользу истца ФИО1 и в удовлетворении ее иска отказано полностью, то понесенные ею судебные расходы на оплату государственной пошлины и на оплату юридических услуг, не подлежат взысканию в ее пользу с ответчика ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда - отказать в полном объеме требований.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму 2600 рублей (две тысячи шестьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 06.09.2022 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу