УИД: 77RS0034-02-2024-026580-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4589/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Корона» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки,
установил:
Истцы обратилась в суд с настоящим иском, и с учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в равных долях: денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 19.10.2024 года и по день фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной от суммы сумма, за каждый день просрочки, излишне уплаченные по договору денежные средства в счет уменьшения площади объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по изготовлению технического заключения по договору подряда №ДГ-24-876 от 06.06.2024 в сумме сумма, и на изготовление технического плана по Договору подряда №ДГ-24-1080 от 09.07.2024 в сумме сумма, расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в сумме сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы. Также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по сумма в пользу каждого истца, а в пользу истца фио- расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в сумме сумма
В обоснование требований указывают, что 27.12.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ99К-1.1-151 в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцам по акту приема-передачи жилое помещение площадью 24.10 кв.м., –проектный №1-151, в д.1, корп.1.1 по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, коммунальная адрес.
Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцами.
Объект долевого строительства был передан истцам 14.05.2024 года, однако в ходе осмотра и эксплуатации квартиры ими был выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем, они обратились к ИП фио для проведения строительно-технического исследования. Согласно выводам, указанным в заключении специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры (затрат на устранение дефектов) составляет сумма
Кроме того, истцы обратились к кадастровому инженеру фио с целью обмеры переданного во исполнение договора долевого участия жилого помещения. Согласно заключению указанного кадастрового инженера площадь всех частей помещения квартиры составляет 23,30 кв.м.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, в представленном отзыве на иск возражал против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать; в случае удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер заявленных к взысканию сумм, в том числе применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-Ф3 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Судом установлено, что 27.12.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ99К-1.1-151 в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцам по акту приема-передачи жилое помещение площадью 24.10 кв.м., –проектный №1-151, в д.1, корп.1.1 по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, коммунальная адрес.
Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцами.
Объект долевого строительства был передан истцам 14.05.2024 года, однако в ходе осмотра и эксплуатации квартиры ими был выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем, они обратились к ИП фио для проведения строительно-технического исследования. Согласно выводам, указанным в заключении специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры (затрат на устранение дефектов) составляет сумма
Стоимость проведения досудебного строительно-технического исследования составила сумма
Направленная 23.07.2024 года по данному поводу в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Кроме того, истцы обратились к кадастровому инженеру фио с целью обмеры переданного во исполнение договора долевого участия жилого помещения. Согласно заключению указанного кадастрового инженера площадь всех частей помещения квартиры составляет 23,30 кв.м.
Расходы истцов, связанные с исследованием площади квартиры, по изготовлению технического заключения по договору подряда №ДГ-24-876 от 06.06.2024 составили сумма, по изготовлению технического плана по Договору подряда №ДГ-24-1080 от 09.07.2024 - сумма
Направленная 01.10.2024 года по данному поводу в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Не согласившись с представленным истцом заключением относительно строительных недостатков, ответчик заявил ходатайство о проведении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, которое удовлетворено судом, производство экспертизы поручено МОО «Ассоциация судебных экспертов».
Согласно заключению экспертов МОО «Ассоциация судебных экспертов», стоимость устранения недостатков данного объекта долевого строительства составляет сумма
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Так, экспертами проведен осмотр объектов исследования. Заключение является мотивированным, эксперты предупреждены об ответственности по ст.307 УК РФ, имеют высшее специальное образование. Правильность и обоснованность выводов экспертов у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст. 87 ГПК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу представленное истцом экспертное заключение ИП фио, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при строительстве жилого помещения, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд полагает требования о соразмерном уменьшения цены договора обоснованными.
Переходя к вопросу о сумме, подлежащей взысканию в счёт уменьшения цены договора, суд учитывает, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025 года, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.
Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 01.01.2025 года, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на дату вынесения решения.
Таким образом, сумма в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве ввиду строительных недостатков должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства, т.е. подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях в размере сумма
Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Оснований для взыскания заявленной истцами ко взысканию неустойки и штрафа в размере 5% от присужденной суммы, суд не усматривает, учитывая, что общая сумма расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки (штрафов, пеней), процентов и убытков, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.
В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-Ф3, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации которого суд полагает возможным определить в сумме сумма в равных долях, с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Разрешая требования истцов о соразмерном уменьшении цены договора в связи с уменьшением площади объекта, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу части 1 статьи 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно подп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 2).
К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4). Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).
Согласно п. 3 ст. 40 ФЗ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 ФЗ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).
Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
Разделом 3 договора предусмотрено, что основные характеристики объекта и основные характеристики объекта долевого строительства, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-Ф3, определяются в Приложении №1 и Приложении №1-а настоящего Договора
Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении Nº 1-а к договору.
Согласно разделу 4 договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет – сумма, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.
Стороны договорились, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта и рассчитывается посредством умножения общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора.
При уточнении цены договора стороны подписывают акты сверки взаиморасчетов, составленные по формам приложения Nº 3 (в случае наступления условий согласно п.4.5 договора) или приложения Nº 4 (в случае наступления условий согласно п.4.4 договора) к настоящему договору, для чего участник обязан явиться в офис застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства жилого дома, направляемом в адрес участника в соответствии с п.5.5 договора. Взаиморасчеты в связи с увеличением цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект, при этом если какое-либо из обязательств по договору участником не выполнено либо выполнено ненадлежащим образом, застройщик вправе применять меры, предусмотренные законом для случаев неисполнения встречных обязательств, в том числе приостановить исполнение своего обязательства по передаче объекта Участнику.
Согласно п. 4.4 договора если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5 % (включительно), то участник обязан перечислить на счет эскроу сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на счет эскроу в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме приложения Nº 4 к настоящему договору, либо получения от застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства жилого дома, направляемого в адрес участника в соответствии с п.5.5 договора.
В случае если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта более чем на 5%, оплата свыше 5 % участником не производится.
Пункт 4.5. если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 Договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 30 (тридцати) рабочих дней после перечисления уполномоченным банком застройщику денежных средств со счетов эскроу.
Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи, согласно которому, вопреки доводам изложенным в иске, истцам была передана квартира общей площадью 24,1 кв. (9,2 кв.м. – площадь комнаты + 13,5 кв.м. – площади вспомогательных помещений, и 1,4 кв.м. – лоджия с учетом коэффициента), согласно произведенным обмерам перед вводом объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями договора, указанный акт подписан истцом без замечаний.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, размещенным в публичной кадастровой карте, общая площадь спорного объекта равна 22,7 кв. м., без учета лоджии.
Площадь квартиры была определена в рамках проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана в отношении многоквартирного дома.
Согласно п. 12.3 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (утв. Приказ Росреестра от 23.10.2020 N п/0393) расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола, то есть кадастровый инженер по своему усмотрению выбирает высоту в пределах допустимой.
Вместе с тем, СП 70.13330.2012 "Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87" (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС) допускает отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для: стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия. Тем самым, даже при измерениях, проведенных квалифицированными кадастровыми инженерами, приборами, прошедшими поверки у аккредитованного лица, с соблюдением всех требований к точности и методам, возможно различие итоговой площади помещения, обусловленное выбором разных высот измерений, если допустимое отклонение стены от вертикали имеет место быть.
Кроме того, строительство многоквартирного дома осуществлялось в рамках проектной документации, получившей положительные заключения государственной экспертизы.
По факту завершения строительства Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, составлен технический план МКД, и в совокупности, в том числе на основании указанных документов, Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Измерение площади квартир проводится в рамках составления технического плана в отношении МКД в характеристиках, определенных проектной документацией.
Так, площадь объекта долевого строительства по результатам кадастрового учета в размере 24,1 кв.м. без учета лоджии, подтверждается сведениям из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта долевого строительства, не оспорены.
Между тем, истцы ссылаются на результаты обмеров, сделанные после проведения ремонтно-отделочных работ в объекте долевого строительства.
Доказательств того, что фактическая площадь объекта долевого строительства до проведения ремонтно-отделочных работ в момент ее передачи меньше, чем указана в договоре, не представлено.
Ответчик во исполнение принятых на себя обязательств по договору долевого участия перед передачей квартиры осуществил ее внутреннюю отделку.
Так, согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цены договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, ответчикЮ построив (создав) квартиру с площадью 24,1 кв.м., с учетом лоджии, не отступил от условий договора, при этом, истцами не предоставлены доказательств, из которых можно сделать вывод о недостоверности площади квартиры, которая была определена до отделки, определенной в ходе кадастровых работ в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и содержащейся в ЕГРН.
Кадастровый учет объекта долевого строительства не оспаривался.
Замеры квартиры, представленные истцами, сделаны после отделки, что не является доказательством недействительности обмеров, сделанных для получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона и условиями, установленными в договоре участия в долевом строительстве.
В соответствии с вышеизложенным, отсутствуют правовые основания возврата денежных средств в связи, а требования о взыскании стоимости уменьшения площади в размере сумма, не подлежат удовлетворению.
Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании стоимости уменьшения площади, не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании расходов на заключение по определению площади объекта, составление технического плана, которые являются производными.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Разрешая требования истца фио о взыскании расходов на проведение досудебного строительно-технического исследования строительных недостатков квартиры в размере сумма, суд приходит к выводу, что данные расходы обоснованы и подлежат удовлетворению..
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "O некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку доверенность выдана истцами для предоставления их интересов в отношении данного объекта, соответствующее требование о возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма в равных долях, подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ подлежат распределению судебные издержки, связанные с необходимостью проведения по делу судебной экспертизы, при назначении которой расходы по ее проведению были возложены на ответчика.
Из сопроводительного письма, счета и заявления о взыскании расходов МОО «Ассоциация судебных экспертов» следует, что расходы по проведению экспертизы в сумме сумма были перечислены ответчиком на депозит УСД по адрес, при этом стоимость проведения экспертизы составила сумма, и экспертное учреждение просит разрешить вопрос о взыскании денежных средств за проведение судебной экспертизы в сумме сумма
В связи с изложенным, с ответчика в пользу МОО «Ассоциация судебных экспертов» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда которое, по мнению суда и в соответствии с Постановлением Правительства РФ, принятым в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08.03.2022 года №46-ФЗ, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Корона» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Корона» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) в равных долях: в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Корона» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате досудебного строительно-технического исследования строительных недостатков в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Корона» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы расходов на устранение недостатков долевого строительства до окончания срока предоставления отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ, принятым в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08.03.2022 года №46-ФЗ.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Корона» (ИНН: <***>) в пользу МОО «Ассоциация судебных экспертов» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Корона» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2026 года
Судьяфио