Решение по делу № 2-1225/2024 от 29.04.2025

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-05

Номер строки статотчета 2.135

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 апреля 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> к ИВ о сносе самовольного строения, встречному исковому заявлению ИВ к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> обратилось в суд с иском к ИВ о признании объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с кадастровым номером 04:01:011701:1674, самовольным строением и его сносе в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, указывая, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:125, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в районе н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км 463. Право собственности зарегистрировано <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:125. Согласно ч. 6 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующий эксплуатации объектов строительства. На землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство зданий, сооружений и строений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Ответчиком на указанном земельном участке возведен жилой дом. Учитывая наличия запрета, установленного законом на строительство объектов недвижимости на указанном земельном участке, возведённый на нем жилой дом является самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Ответчиком ИВ заявлены встречные исковые требования к МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о расторжении договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:125, находящегося в федеральной собственности, в обоснование требований указано, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по результатам проведения торгов между истцом и ответчиком заключен договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:125 на срок 10 лет с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. С письменного согласия арендодателя между ИВ и КФХ «Агротур» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Решением Арбитражного суда <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> соглашение от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки, на КФХ «Агротур» возложена обязанность возвратить ИВ земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:125. ИВ как физическое лицо и арендатор земельного участка лишен возможности использовать его в целях, которые были согласованы арендодателем при заключении договора аренды, при этом он вынужден ежемесячно оплачивать стоимость аренды, то есть нести существенные убытки. Арендодатель в претензии от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> требует оплаты задолженности за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 3 092 465 рублей 32 копейки, пени в размере 988 897 рублей 81 копейка. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в адрес арендодателя направлена претензия о расторжении договора аренды.

МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в письменных возражения на встречный иск полагало, что расторжение договора аренды земельного участка возможно после приведения его в первоначальное состояние и оплаты задолженности по арендной плате.

В судебное заседание представители истца/ответчика по встречному иску МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ИВ, его представитель МВ не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно пункту 2 статьи 8 ЗК РФ категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ одной из обязанностей собственников земельных участков является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2).

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов (пункт 1 статьи 78 ЗК РФ).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков, что закреплено подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 79 Земельного кодекса Российской Федерации определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (пункт 1).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N П/0412.

Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включает в себя, в ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (1.15), Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (1.16).

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и ИВ заключен договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (далее - договор) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:01:011701:125, находящийся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в районе н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км 463. Указанный земельный участок предоставлен по результатам проведения торгов (протокол по лоту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> об итогах аукциона).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:01:011701:125, находящийся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в районе н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км 463, общей площадью 23496+/-1897 кв.м, категория – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка – «для сельскохозяйственного производства».

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ИВ и КФХ «Агротур» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Решением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Арбитражного суда <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по делу № А45-6148/2023 постановлено: признать недействительной сделкой соглашение от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о пере уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка, находящегося в федеральной собственности от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенное между ИВ и крестьянским (фермерским) хозяйством «Агротур». Применить последствия недействительности сделки - исключить из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним сведения о соглашении от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка, находящегося в федеральной собственности от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (номер государственной регистрации 04:01:011701:125-04/014/2022-6). Применить последствия недействительности сделки - обязать крестьянское (фермерское) хозяйство «Агротур» (ИНН <***>) возвратить ИВ земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:01:011701:125, находящийся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в районе н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км 463.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, постановлением Арбитражного суда <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> решение от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Арбитражного суда <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> оставлено без изменения.

На основании договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> КФХ «Агоротур» передало в собственность ИВ жилой дом площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером 04:01:011701:1674, расположенный по адресу: ФИО1, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:125.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:125 расположен жилой дом площадью 45,5 кв.м., год завершения строительства 2022 год, правообладателем является ИВ, право зарегистрировано <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, при наличии у строения хотя бы одного из указанных в норме квалифицирующих признаков, оно является самовольной постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац четвертый пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что обязанность по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за правонарушение, состоящее, в том числе, в нарушении норм, регулирующих застройку земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 40 ЗК РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

По смыслу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 101-ФЗ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе, приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 264-ФЗ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О развитии сельского хозяйства", под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе, оказание соответствующих услуг.

Согласно ч. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (ч. 1 ст. 79 ЗК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства.

Из анализа приведенных норм следует, что на землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство только зданий, сооружений и строений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, но только на земельном участке, не отнесенном к сельскохозяйственным угодьям.

Таким образом, судом установлено, что спорное здание – жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:125, расположенном на земельном участке, имеющем категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, является самовольной постройкой, поскольку построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в связи с чем требования МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> подлежат удовлетворению с установлением ИВ, с учетом характера предстоящих работ по сносу строения, срока для выполнения данных действий – 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Разрешая встречные исковые требования ИВ к МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608 - 609 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ все изменения договора возможны как по соглашению сторон, так и в силу договора.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.1.1 спорного договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договора при не использовании участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более двух периодов подряд и существенный нарушениях условий договора.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2 договора аренды все изменения или дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме за исключением случаев, установленных в п. 3.3. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и с порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанный в пункте 4.1.1.

Из встречного искового заявления следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ИВ в адрес арендодателя направлена претензия о расторжении договора аренды.

Суд, исследовав материалы дела и пояснения сторон при рассмотрении дела, приходит к выводу о том, что арендатор ИВ знал как о характеристиках переданного ему земельного участка, так и о своей обязанности вносить арендные платежи. В то же время, имущество было принято арендатором и использовалось им, на земельном участке возведено жилое строение, при этом, поскольку случаев, предусмотренных статьей 620 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела не установлено, доказательств того, что со стороны арендодателя имеет место существенное нарушение условий договора, не представлено, существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не имеется.

На основании изложенного, суд признает требования ИВ к МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> удовлетворить.

Признать самовольной постройкой жилой дом площадью 45.5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с кадастровым номером 04:01:011701:1674, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:125.

Возложить обязанность на ИВ снести жилой дом площадью 45.5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с кадастровым номером 04:01:011701:1674, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:125, в течение 06 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ИВ к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о расторжении договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:125, находящегося в федеральной собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>