Дело № 2-87/2025 (2-3190/2024)
УИД: 55RS0026-01-2024-003623-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Комсомольского сельского поселения ОМР Омской области, Администрации ОМР Омской области, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Омский районный суд Омской области с названным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 10.09.1986 г. ФИО4 зарегистрирован в квартире с 23.08.1984 г. Отец ФИО5 по договору дарения от 10.09.1986 г. передал право собственности на указанной жилое помещение ФИО4 С даты регистрации и по настоящее время, истец проживает и занимается содержанием, обслуживанием и ремонтом квартиры, также производит оплату коммунальных услуг.
Просит признать за ФИО4 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Администрации ОМР Омской области, Администрация Комсомольского с/п ОМР ОО в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица СПК «Ачаирский-1» ФИО7 оставляла разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что указанная квартира на балансе СПК «Ачаирский-1» не состояла и не состоит.
Ответчика ФИО8, ФИО9, третье лицо - Управление Росреестра по Омской области, арбитражный управляющий СПК "Ачаирский-1" ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Аналогичное разъяснение содержится в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции".
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 58 и 59 постановления Пленума № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно ст. 93 ГК РСФСР личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.
В соответствии со ст. 256 названного Кодекса по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Договор дарения жилого дома в силу статьи 257 Гражданского кодекса РСФСР должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.
Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Установлено, что в соответствии с договором дарения от 10.09.1986 года, подписанного между ФИО5 и ФИО4 следует, что ФИО5 дарит ФИО4 домовладение состоящее из одноэтажного дома с 3 комнатами размером 0,36 кв.м. в п. Ачаирский Омского района. Указанный дом ФИО11 принадлежит на праве собственности. ФИО4 указанный дар принимает от ФИО5
На договоре имеется удостоверительная надпись секретаря Беннер Р.Ф. совета депутатов Комсомольского сельсовета от 10.09.1986 г.
Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с требованиями статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.
До введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).
Согласно "Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов была возложена обязанность по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями (пункт 1.2).
Таким образом, договор дарения жилого дома от 10.09.1986 был заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, в надлежащей форме, прошел регистрацию.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> площадью 46, 8 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о принадлежности указанной квартирыотсутствуют.
Согласно справке БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» от 28.11.2024 сведения правах на квартиру по адресу <адрес> отсутствуют.
Данная квартира находится в составе жилого дома с кадастровым номером № площадью 113, 8 кв.м.
Часть названного жилого <адрес>Ч с кадастровым номером № площадью 46, 9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО12 с 20.04.2023.
ФИО5 является отцом истца, умер 29.09.2020.
После его смерти наследство в виде денежных средств на счетах и трактора приняли супруга ФИО9 и дочь ФИО8, о чем выданы свидетельства о прав на наследство 07.04.2021.
ФИО4 заявлением от 23.11.2020 отказался от причитающейся ему доли в наследстве.
В соответствии с архивной справкой и копией лицевого счета администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 13.11.2024в архивном фонде Комсомольского с/п в похозяйственной книге по адресу: <адрес> числиться с 1991 г. по настоящее время ФИО4 единолично. Он же зарегистрирован по названному адресу с 23.08.1984.
Согласно справке СПК «Ачаирский-1» квартира по адресу: <адрес> на балансе СПК «Ачаирский-1» в данное время не числиться и ранее не числилась.
При таких данных суд считает возможным признать на право собственности за ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судебный акт является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества при соблюдении заявительного порядка и предоставлении необходимых документов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Знаменщиков
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.