Решение по делу № 2-190/2025 от 02.04.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 81RS0006-01-2025-000032-35 <данные изъяты>

Дело № 2-190/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Гагариной О.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Датабанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Датабанк» (далее - АО «Датабанк», Банк, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Датабанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 450000 рублей сроком на 18 месяцев со дня фактического предоставления кредита (включительно), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых. Цель использования кредита: приобретение в собственность ФИО1 жилого дома площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, и земельного участка площадью 1700 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, за 460000 рублей. Возврат кредита (основного долга) ответчиком должен был осуществлен единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в пункте 2 кредитного договора. Проценты за пользование кредитом должны были уплачиваться ответчиком ежемесячно в последний день каждого календарного месяца. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов, предусмотрена уплата ответчиком истцу неустойки в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора, в процентах годовых, от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки до даты поступления денежных средств на счета Банка (включительно). Денежные средства были предоставлены истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет, что подтверждается платежным поручением №. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества. Имущество считается находящимся в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на имущество и ипотеки в силу закона, при этом ответчик является залогодателем. По согласованию сторон имущество как предмет ипотеки оценено в 460000 рублей. За время пользования кредитом ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 520250 рублей 56 копеек.

С учетом уточненных исковых требований АО «Датабанк» просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Датабанк» и ФИО1;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 520250 рублей 56 копеек, в том числе: сумма основного долга – 450000 рублей, проценты за пользование кредитом – 63205 рублей 06 копеек, неустойка за непогашение кредита в срок – 6270 рублей 49 копеек, пени за непогашение процентов в срок – 775 рублей 01 копейка;

- взыскать проценты за пользование кредитом из расчета 11% годовых, начисляемых на непогашенную сумму основного долга в размере 450000 рублей, с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченных платежей в размере 513205 рублей 06 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21405 рублей;

- обратить взыскание на жилой дом, площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 460000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Датабанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 3, 86, 95).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что факт заключения кредитного договора не отрицает, кредит намеревался погасить за счет средств, предоставляемых как многодетной семье, однако ему в этом было отказано. Со стоимостью жилого дома и земельного участка в размере 460000 рублей он согласен. В настоящее время в доме никто не проживает, права пользования не имеет, в регистрации по данному адресу не значится. У него отсутствуют денежные средства для погашения кредита, его семья является многодетной.

В соответствии со статьей 167 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, положения пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 809, статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Датабанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 450000 рублей под 14 % годовых на срок 6 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, за 460000 рублей (л.д. 8-10).

По указанному кредитному договору заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (пункты 2, 7 индивидуальных условий кредитного договора) (оборотная сторона л.д. 8).

Согласно пункту 11 индивидуальных условий кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества (оборотная сторона л.д. 9).

В соответствии с пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора. Неустойка рассчитывается в процентах годовых от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки до даты поступления денежных средств на счет банка (включительно). При этом проценты на сумму кредита за соответствующий период нарушения обязательств начисляются (л.д. 10).

Договор вступает в силу со дня подписания и индивидуальных условий сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 2 индивидуальных условий кредитного договора) (оборотная сторона л.д. 8).

Согласно пункту 7 индивидуальных условий кредитного договора возврат кредита (основного долга) осуществляется единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в пункте 2. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в последний день каждого календарного месяца (кроме процентов за последний месяц пользования кредитом). Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются одновременно с возвратом кредита (оборотная сторона л.д. 8).

Согласно пункту 21 индивидуальных условий кредитного договора с содержанием общих условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, заемщик ознакомлен и согласен (оборотная сторона л.д. 10).

Из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом ответчику кредит в сумме 450000 рублей предоставлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Дополнительным соглашением № к индивидуальным условиям кредитного договора, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «Датабанк» и ФИО1, пункты 2, 4 и 7 индивидуальных условий кредитного договора изложены в следующей редакции: пунктом 2 срок возврата кредита определен по истечении 18 месяцев со дня фактического предоставления кредита включительно; пунктом 4 процентная ставка по кредиту определена: с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончания обязательств – 11 % годовых; пунктом 7 определен порядок возврата кредита и уплаты процентов: возврат кредита (основного долга) осуществляется единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в пункте 2; проценты за пользование кредитом, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ, уплачиваются ежемесячно в последний день каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей, согласованном сторонами при подписании индивидуальных условий; проценты за пользование кредитом, начисленные начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уплачиваются в срок, определяемый в зависимости от того, какое событие наступит раньше: не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в пункте 2, в соответствии с графиком платежей, согласованного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, либо не позднее последнего дня, следующего за месяцем, в котором произошло досрочное погашение кредита (основного долга) за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки. Если дата платежа приходится на нерабочий день, то платеж должен быть осуществлен не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем, при этом считается, что платеж совершен в установленный для соответствующего платежа срок и его размер изменению не подлежит (л.д. 11, оборотная сторона л.д. 12).

Из содержания искового заявления, представленных истцом документов следует, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушал условия исполнения кредитного обязательства (л.д. 2-3).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о погашении задолженности, в том числе возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, а ДД.ММ.ГГГГ направил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 75).

Требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по кредитному договору, которая до настоящего времени не погашена, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 520250 рублей 56 копеек, в том числе: основной долг – 450000 рублей, проценты за пользование кредитом – 63205 рублей 06 копеек, неустойка за непогашение кредита в срок – 6270 рублей 49 копеек, пени за непогашение процентов в срок – 775 рублей 01 копейка (л.д. 4).

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и положениям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, иной расчет суммы долга ответчиком суду не представлен.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанности по исполнению денежного обязательства в объеме и сроки, установленные кредитным договором, в частности по возврату долга, ответчик надлежащим образом не осуществлял, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 450000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 63205 рублей 06 копеек.

Учитывая, что ответчик продолжает пользоваться денежными средствами истца и после ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании с него процентов за пользование кредитом из расчета 11 % годовых, начисляемых на непогашенную сумму основного долга 450000 рублей, с учетом его последующего уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по кредитному договору, в том числе неустойка за непогашение кредита в сумме 6270 рублей 49 копеек, пени за непогашение процентов в срок в сумме 775 рублей 01 копейка.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что при заключении договора банк и заемщик в письменной форме оговорили условие о неустойке (пункт 13), требование истца о взыскании неустойки по просроченному основному долгу и просроченным процентам является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности неустойки судом проверен, ответчиком свой расчет суммы долга суду не представлен.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за непогашение кредита в размере 6270 рублей 49 копеек, пени за непогашение процентов в срок в размере 775 рублей 01 копейка.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оснований для уменьшения неустойки не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.Таким образом, требования о взыскании неустойки в виде пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченных платежей в размере 513205 рублей 06 копеек, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, ответчик не выполнял свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в результате чего возникла задолженность по кредитному договору на сумму 520250 рублей 56 копеек. Данное нарушение суд считает существенным.

С учетом того, что имело место существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ФИО1, и поскольку в результате образовавшейся задолженности кредитор лишился возможности получить выданные по договору денежные средства, а также предусмотренные проценты, на что истец рассчитывал при заключении договора, кредитный договор подлежит расторжению.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, то кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком, будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пунктам 11, 12 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору объекты недвижимости в залог, а именно жилой дом, площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1 (оборотная сторона л.д. 9).

Ипотека в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 47-53).

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности ответчика ФИО1 на предмет залога - жилой дом, площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Зарегистрировано обременение ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение, АО «Датабанк», срок установленного ограничения 6 месяцев со дня фактического предоставления кредита с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-53).

Государственная регистрация права собственности ответчика на указанные объекты произведена ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), когда не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, не установлено.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Право собственности на жилой дом и земельный участок являются предметом залога, залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования АО «Датабанк» об обращении взыскания на предметы залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу подпунктов 1, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 460000 рублей, которая также определена в пункте 12 индивидуальных условий кредитного договора.

В ходе рассмотрения дела ответчик свою оценку рыночной стоимости жилого дома и земельного участка суду не представил. Возражений об установлении отличной от установленной сторонами кредитного договора стоимости предмета залога в суд не поступило.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого дома, площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 460000 рублей.

Законные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что он намеревался погасить кредит за счет средств, предоставляемых как многодетной семье, однако ему в этом было отказано, денежные средства для погашения кредита у него отсутствуют, его семья является многодетной, во внимание судом не принимаются, основанием для отказа в удовлетворении требований не являются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования АО «Датабанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом АО «Датабанк» уплачена государственная пошлина в размере 21405 рублей (л.д. 6). Также впоследствии истцом произведена доплата государственной пошлины в размере 14000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 40).

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в пределах заявленных требований в пользу АО «Датабанк» подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21405 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Акционерного общества «Датабанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Датабанк» (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества «Датабанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 520250 рублей 56 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 450000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 63205 рублей 06 копеек, неустойку за непогашение кредита в размере 6270 рублей 49 копеек, пени за непогашение процентов в срок в размере 775 рублей 01 копейка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21405 рублей, всего 541655 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества «Датабанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом из расчета 11 % годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 450000 рублей, с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества «Датабанк» (ИНН №) неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему из расчета 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ), от суммы просроченных обязательств 513205 рублей 06 копеек, за каждый календарный день просрочки, с учетом последующего погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акционерным обществом «Датабанк» (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №), на предметы залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв. м, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 460000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 04.04.2025.