Дело № 2-1386/2022 64RS0004-01-2022-002224-53
Решение
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Глобус» к ФИО2 о взыскании денежных средств за оказанные услуги, неустойки по агентскому договору,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Глобус» (далее по тексту ООО «Глобус») обратилось в суд с иском ФИО2 в котором просит, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за оказанные услуги по агентскому договору от 10.02.2021 года в размере 30 000 рублей, неустойку за каждый день просрочки оплаты оказанных услуг из расчета 1 % от суммы задолженности 30 000 рублей за каждый день просрочки со дня нарушения сроков на оплату услуг 18.09.2021 года по день подачи иска 29.03.2022 года в размере 57 600 рублей, неустойку из расчета 1 % в день от суммы задолженности 30 000 рублей за каждый день просрочки со дня подачи иска в суд 29.03.2022 года по день фактической оплаты услуг, а в случае частичной оплаты услуг в размере 1 % от остатка задолженности по оплате стоимости за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 828 рублей.
В обоснование исковых требований указано следующее.
10.02.2021 года между ООО «Глобус» и ФИО2 был заключен агентский договор (далее по тексту – Договор), предметом которого является оказание за счет ответчика юридических и иных действий, связанных с поиском покупателя недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: саратовская область, г.Балаково, <адрес> <адрес>, <адрес>, количество собственников 1, общей площадью № кв.м., по цене 950 000 рублей.
Согласно п.2.1 Договора агент обязуется осуществлять поиск потенциального покупателя недвижимого имущества, организовывать его показ Покупателю. Согласовывать условия предстоящей сделки купли-продажи с ответчиком и покупателем.
Согласно п.2.13 Договора, вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 30 000 рублей.
Во исполнение данного договора ООО «Глобус» проводило поиск покупателей, осуществляло им показ квартиры, консультировало ответчика об условиях предстоящей сделки.
Так, ООО «Глобус» был найден покупатель на квартиру ФИО3 18.06.2021 года ей была показана квартира, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости. 19.06.2021 года между ФИО3 и ответчиком ФИО2 в офисе ООО «Глобус» в его сопровождении был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
В связи с оказанной услугой в полном объеме между ним и найденным ООО «Глобус» покупателем, был подписан акт выполненных работ (оказанных услуг) в соответствии с которым ответчик принял работу истца по оказанию услуги в поиске покупателя недвижимого имущества, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> <адрес> <адрес>.
После подписания акта выполненных работ ответчик обязался оплатить услуги в размере 30 000 рублей в день оформления основного договора по отчуждению недвижимого имущества. Согласно п.5.3 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о совершении сделки купли-продажи квартиры (заключение основного договора) в 12 часов 17.09.2021 года по адресу: <...>, АН «Глобус».
Однако, в назначенный день и время ответчик на заключение основного договора не пришел, хотя покупатель ФИО3 ожидала его по месту совершения сделки.
Следовательно, ФИО2 обязан был оплатить по агентскому договору ООО «Глобус» согласно п.2.13 Договора за оказанные услуги 30 000 рублей со дня заключения договора купли-продажи 17.09.2021 года.
Однако, от исполнения обязательства по оплате вознаграждения ответчик уклонился, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В п.2.12 Договора стороны предусмотрели, что факт нахождения агентом ответчику лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из перечисленных документов, в том числе актом выполненных работ, актом осмотра объекта недвижимости.
Поскольку взыскиваемая сумма основного долга ответчиком своевременно не оплачена, в соответствии с п.2.13 Договора, с ответчика подлежит начислению неустойка в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, в размере 300 рублей в день.
Истец считает необходимым взыскать с ответчика неустойку со дня нарушения сроков оплаты (с 18.09.2021 года) по день подачи иска 29.03.2022 года, исходя из следующего расчета: 18.09.2021 года по 29.03.2022 года – 192, 300* 192 = 57 600 рублей.
Также подлежит начислению неустойка со дня подачи иска в суд и по день фактической оплаты услуг 30 000 рублей, а в случае частичной оплаты, в размере 1 % от остатка задолженности по оплате стоимости услуги за каждый день просрочки.
Представитель истца ФИО1 присутствовавший в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.
Ответчик ФИО2, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.
Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказался от получения судебного извещения, поэтому считается извещённым о разбирательстве дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив предоставленные материалы, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, приходит к следующему выводу.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п.1. ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонам, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с требованиями ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).
В силу п.2 ст.432 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных агентским договором.
В соответствии со ст.1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
В судебном заседании установлено, что 10.02.2021 года между ООО «Глобус» и ФИО2 был заключен агентский договор, предметом которого является оказание за счет ответчика юридических и иных действий, связанных с поиском покупателя недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: саратовская область, г.Балаково, <адрес> <адрес> <адрес>, количество собственников 1, общей площадью № кв.м., по цене 950 000 рублей (л.д. 18-19).
В соответствии с условиями заключенного Договора, истец являясь агент обязуется осуществлять поиск потенциального покупателя недвижимого имущества, организовывать его показ Покупателю. Согласовывать условия предстоящей сделки купли-продажи с ответчиком и покупателем.
Согласно условиям п.2.13 Договора, агентское вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 30 000 рублей, которое должно быть оплачено принципалом в день совершения сделки по отчуждению квартиры, непосредственно после оформления (составления договора купли-продажи, в случае, если основной договор будет оформляться не в офисе АН «Глобус» агентское вознаграждение оплачивается в день оформления предварительного договора по совершению сделки, в том числе в день расторжения настоящего договора по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке принципалом, если услуги агентом выполнялись.
В результате проведенной истцом ООО «Глобус» работы ответчику был найден и предложен покупатель на вышеуказанный объект недвижимого имущества, а именно ФИО3, о чем 18.06.2021 года составлен акт осмотра объекта недвижимости, в котором указан покупатель ФИО3 Акт подписан и ООО «Глобус» и ФИО2 (л.д.20).
19.06.2021 года между истцом ООО «Глобус» и ответчиком ФИО2 подписан акт выполненных работ (оказанных услуг) в соответствии с которым ответчик принял работу истца по оказанию услуги в поиске покупателя недвижимого имущества, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> <адрес> (л.д.21).
19.06.2021 года между ФИО3 и ответчиком ФИО2 в офисе ООО «Глобус» в его сопровождении был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, где ответчик ФИО2 выступает продавцом, а ФИО3 покупателем.
В соответствии с п.1.1 предварительного договора купли-продажи от 19.06.2021 года, продавец обязуется до истечения срока действия настоящего договора, продать и передать, а покупатель купить, принять в собственность, и передать документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следующее недвижимое имущество: квартиру номер <адрес> в г. Балаково Саратовской области, общей площадью № кв.м.
Продавец и покупатель пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры (основной договор) в срок до 17.09.2021 года включительно.
Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи от 19.06.2021 года в доказательство достигнутой договоренности и в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора, покупатель, в счет причитающихся с него по указанному договору платежей и в уплату выкупной цены на квартиру, передает, а продавец принимает наличные деньги в сумме 30 000 рублей. Указанная денежная сумм а получена продавцом от покупателя при подписании настоящего договора. Акт приема-передачи денежных средств дополнительно сторонами составляться не будет.
Как установлено п. 2.3 предварительного договора купли-продажи от 19.06.2021 года в случае неисполнения обязательства по заключению основного договора по вине продавца, он обязан возвратить покупателю 30 000 рублей, и кроме того, уплатить покупателю штраф в размере 30 000 рублей.
После подписания акта выполненных работ ответчик обязался оплатить услуги в размере 30 000 рублей в день оформления основного договора по отчуждению недвижимого имущества. Согласно п.5.3 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о совершении сделки купли-продажи квартиры (заключение основного договора) в 12 часов 17.09.2021 года по адресу: <...>, АН «Глобус».
Однако, в назначенный день и время ответчик на заключение основного договора не пришел, хотя покупатель ФИО3 ожидала его по месту совершения сделки.
Таким образом, из материалов дела следует, что именно в результате действий истца ООО «Глобус» был найден покупатель на квартиру ответчика, ФИО3
Следовательно, ООО «Глобус» как агент свои обязательства перед ответчиком исполнил по агентскому договору в полном объеме.
Ввиду чего у ответчика возникала обязанность оплатить услуги оказанные истцом по агентскому договору от 10.02.2021 года в размере им определенном, то есть в сумме 30 000 рублей.
Судом допрошен свидетель ФИО4, показавшая, что являлась потенциальным покупателем квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> <адрес>. 19.06.2021 года между ней и ответчиком ФИО2 в офисе ООО «Глобус» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям заключенного договора, стороны пришли к соглашению о цене подлежащей продаже квартиры в сумме 900 000 рублей.При подписании предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.06.2021 года, ФИО3 ФИО2 были переданы денежные средства в размере 30 000 рублей в счет обеспечения исполнения обязательств, а также в счет причитающихся с неё по указанному договору платежей и в уплату выкупной цены за квартиру. Согласно условиям заключенного предварительного договора купли-продажи, между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи квартиры (заключение основного договора) в 12 часов 17.09.2021 года по адресу: <...>, АН «Глобус». 17.09.2021 года она ФИО3 прибыла в назначенное время и место для заключения основного договора купли-продажи, однако ответчик ФИО2 для совершения основной сделки купли-продажи квартиры не явился, на связь он не выходил, они прождали его практически целый день он так и не появился. В последующие дни ФИО2 также не проявлялся, на связь с ней не выходил. В итоге квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> <адрес>, она не приобрела, денежные средства переданные ей ФИО2 в размере 30 000 рублей в счет обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи, ФИО2 ей до настоящего времени не возвратил.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Показания свидетеля не противоречат материалам дела.
Согласно п.1 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п.4 ст.1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные, следует исходит из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В соответствии с ч. 1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.1 ст.10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим ( п.1 ст.157 ГК РФ).
В силу вышеприведенных норм, при рассмотрении вопроса возможности взыскания с потребителя вознаграждения в полном объеме либо частично за оказанные ему исполнителем услуги, необходимо оценить факт исполнения последним полностью либо в части обязательств по договору, так и добросовестность поведения потребителя, а именно, связано ли было отказ ответчика от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества с его действительным намерением отказаться от услуг исполнителя либо желанием избежать выплаты вознаграждения после получения фактического исполне6ния по договору в полном объеме или частично.
Иное толкование приведенных выше норм применительно к заключенному между истцом и ответчиком агентскому договору, ставило бы его стороны в неравное положение, а именно, ставило бы получение агентом вознаграждения за фактически оказанные услуги в зависимость от действий принципала, который в случае нахождения потенциального покупателя и заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, мог бы избежать выплаты вознаграждения и делало бы экономически не целесообразным заключение подобных договоров.
В случае доказанности недобросовестности поведения потребителя при заключении предварительного договора купли –продажи, а также факта надлежащего исполнения исполнителем полностью либо в части обязательств по договору, последний вправе требовать выплаты вознаграждения за фактически выполненные работы, оказанные услуги в соответствии с условиями договора.
Анализируя фактические обстоятельства по делу и вышеприведенные нормы права, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца об исполнении им обязательств по агентскому договору в соответствии с его условиями и недобросовестность поведения ответчика уклоняющегося от оплаты услуг агента.
Так, заключение ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем ФИО3, фактически найденным истцом ООО «Глобус» при исполнении агентского договора, по мнению суда, подтверждают доводы истца о том, что односторонний отказ от заключения основного договора купли-продажи квартиры, явилось желание ответчика избежать выплаты агентского вознаграждения.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет невыплаченного агентского вознаграждения 30 000 рублей, предусмотренной агентским договором.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду допустимых и относимых доказательств свидетельствующих об исполнении агентского договора, либо доказательств подтверждающих недобросовестное и противоправное поведение ООО «Глобус» как агента по агентскому договору, влекущему за собой освобождение ответчика ФИО2 от уплаты агентского вознаграждения.
Согласно ч. 1ст.395.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.2.13 Договора, в случае не оплаты агентского вознаграждения, на сумму агентского вознаграждения подлежит начислению неустойка из расчета 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, или в размере 300 рублей в день.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору в размере 57 600 рублей, исходя из следующего расчета:
18.09.2021 года – дата с которой подлежит начислению неустойка. Поскольку по условиям предварительного договора купли-продажи заключенного между ответчиком ФИО2 и покупателем ФИО3 основной договор купли-продажи подлежал заключению 17.09.2021 года, в этот же день ответчик ФИО2 обязан был в силу п. п.2.13 Договора, должно было им оплачено ООО «Глобус».
Дата подачи искового заявлении 29.03.2022 года, период просрочки с 18.09.2021 года по 29.03.2022 года включительно – 192 дня.
Процент неустойки 1 % в день от суммы задолженности 30 000 что составляет – 300 рублей в день.
Итого: 300* 192 = 57 600,00.
Судом расчет истца проверен, и считает законным и обоснованным взыскать неустойку по агентскому договору в размере 57 600 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки из расчета 1 % в день от суммы задолженности 30 000 рублей за каждый день просрочки со дня подачи иска в суд 29.03.2022 года, а именно начиная с 30.03.2022 года по день фактической оплаты услуг, а в случае частичной оплаты услуг в размере 1 % от остатка задолженности по оплате стоимости за каждый день просрочки.
Суд находит заявленные требования обоснованными, и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Глобус» неустойку из расчета 1 % от суммы задолженности 30 000 рублей за каждый день просрочки со дня подачи иска в суд 29.03.2022 года, а именно начиная с 30.03.2022 года по день фактической оплаты услуг, а в случае частичной оплаты услуг в размере 1 % от остатка задолженности по оплате стоимости за каждый день просрочки.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).
С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 828 рублей, исходя из следующего расчета: цена иска 87 600 рублей, 800 + 3% от (87 600,00 – 20 000) = 800 +2 0228,00 = 2 828,00.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Глобус» к ФИО2 о взыскании денежных средств за оказанные услуги, неустойки по агентскому договору, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус» денежные средства за оказанные услуги по агентскому договору от 10 февраля 2021 года в размере 30 000 рублей 00 копеек, неустойку за период с 18 сентября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 57 600 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус» неустойку по агентскому договору от 10 февраля 2021 года, начиная с 30 марта 2022 года по день фактической оплаты услуг в размере 1 % в день от суммы задолженности 30 000 рублей, а в случае частичного погашения, от оставшееся суммы задолженности за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 828 рублей 00 копеек.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 09 июня 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина