Решение по делу № 2-154/2023 от 20.04.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, истребовании жилого помещения из незаконного владения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за пользование (наем) служебным жилым помещением и по оплате коммунальных услуг.

Дело № 2-154/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Бестаевой Д.Т.,

с участием помощника прокурора Иристонского района г.Владикавказа Танделовой К.А.,

представителя истца – Управления Росгвардии по <адрес>-Алания ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ФИО1 ФИО13. – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9,

представителя третьего лица – МВД по <адрес>-Алания ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росгвардии по <адрес>-Алания к ФИО1 ФИО14, ФИО6 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, истребовании жилого помещения из незаконного владения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за пользование (наем) служебным жилым помещением и по оплате коммунальных услуг,

установил:

Управление Росгвардии по <адрес>-Алания обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за пользование (наем) служебным жилым помещением и по оплате коммунальных услуг,

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 проходил службу в органах внутренних дел Российской Федерации, приказом МВД по <адрес> - Алания от ДД.ММ.ГГГГ №л/с с ДД.ММ.ГГГГ уволен со службы в органах внутренних дел по пункту «б» части 1 статьи 58 (по достижении предельного возраста) Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В период прохождения им службы в МВД по <адрес>-Алания, ФИО4 с супругой – ФИО2 и сыном – ФИО3 был вселен и зарегистрирован по месту жительства в общежитии ОМОН МВД по <адрес>-Алания, расположенном по <адрес> в <адрес>, комната №. Согласно данным УВМ МВД по <адрес>-Алания, ФИО4 зарегистрирован в общежитии ОМОН по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации» была образована Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия). В настоящее время жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, находится в оперативном управлении истца (запись о дате государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО4 и члены его семьи проживают в указанном общежитии и в настоящее время. Однако, с июля 2018 года ФИО4 не вносил оплату за найм и потребленные коммунальные услуги. Коммунальные услуги, потребленные ФИО4 и членами его семьи, оплачиваются Управлением Росгвардии по <адрес>-Алания. В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор найма помещения в общежитии между истцом и ответчиком не заключался. В соответствии с ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Фактическое бездоговорное пользование ответчиком специализированным жилым помещением возлагает на них обязательства, аналогичные к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Юридически значимым обстоятельством является факт поставки коммунальных услуг нанимателю жилого помещения и членам его семьи. Неоднократно ФИО4 направлялись уведомления об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и найм жилого помещения произведен по август 2022 года. Согласно указанному расчету, общая задолженность ФИО4 и членов его семьи по оплате за наем и коммунальные услуги жилого помещения за период с июля 2018 года по август 2022 года составляет 108 041 рубль 01 копейка, в том числе сумма пени в размере 26 306 рублей 75 копеек. Размер платы за наем жилого помещения за период с июля 2018 года по август 2022 года составил 1 089 рублей 12 копеек, размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2018 года по август 2022 года составил 80 645 рублей 14 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> Республики Северная Осетия-Алания вынес судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 96 110 рублей 60 копеек, а также суммы государственной пошлины в размере 1 541 рублей 66 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, рассмотрев заявление ФИО4 об отмене судебного приказа, вынес определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО4 в пользу Управления Росгвардии по <адрес>-Алания задолженность за пользование (наем) служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №, и по оплате коммунальных услуг в размере 108 041 рубль 01 копейка, включая сумму основного долга и сумму пени.

В ходе производства по делу представитель истца – Управления Росгвардии по <адрес>-Алания ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования дополнил, просил признать ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №; выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №; истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №; обязать Управление по вопросам миграции МВД по <адрес>-Алания снять ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, комната №, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

В обоснование указал, что ФИО4 проходил службу в органах внутренних дел Российской Федерации, приказом МВД по <адрес> - Алания от ДД.ММ.ГГГГ № л/с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ уволен со службы в органах внутренних дел по пункту «Б» части 1 статьи 58 (по достижению предельного возраста) в соответствии с Постановлением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации и текста Присяги сотрудника органов внутренних дел Российской Федерации». Стаж службы (выслуга лет) в календарном исчислении составил 22 года 07 месяцев 09 дней. В период прохождения им службы в МВД по <адрес>-Алания, ФИО4 с супругой ФИО2 и сыном ФИО3 был вселен и зарегистрирован по месту жительства в общежитии ОМОН МВД по <адрес>-Алания, расположенном по <адрес> в <адрес>, комната №. Согласно данным УВМ МВД по <адрес>-Алания, ФИО4 зарегистрирован в общежитии ОМОН по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ. Во время прохождения службы в ОМОН МВД по <адрес>-Алания ФИО4 был вселен в комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 в трудовых отношениях с Управлением Росгвардии по <адрес>-Алания не состоял и не состоит, договор найма служебного жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, однако он проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в федеральной собственности на праве оперативного управления за Управлением Росгвардии по <адрес>-Алания. До настоящего времени ответчики не выехали из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 329, тем самым незаконно занимают жилое помещение в общежитии, находящееся в федеральной собственности на праве оперативного управления за Управлением Росгвардии по <адрес>-Алания. Таким образом, фактически трудовых отношений между истцом и ответчиком не возникало, однако, ответчик продолжает занимать спорное жилое помещение из служебного жилищного фонда истца в отсутствие предусмотренных законом оснований, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца, лишая возможности распоряжаться указанным помещением. Фактическое бездоговорное пользование ответчиками специализированным жилым помещением возлагает на них обязательства, аналогичные к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Как указано в ч.1 ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Согласно ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Положениями ст.301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 305 ГК РФ гласит, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Протокольными определениями Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дополнительные исковые требования приняты к производству суда, по ходатайствам истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МВД по <адрес>-Алания.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ, ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> РСО-Алания.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца – Управления Росгвардии по <адрес>-Алания ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования с учетом дополнений поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, против удовлетворения исковых требований Управления Росгвардии по <адрес>-Алания в части не возражала, заявила о применении к исковым требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности, кроме того, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в общежитии не проживал, что является основанием для перерасчета задолженности, также просила снизить размер взыскиваемой пени.

В судебном заседании представитель третьего лица – МВД по РСО-Алания ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Помощником прокурора <адрес> ФИО7 дано заключение о частичном удовлетворении исковых требований Управления Росгвардии по <адрес>-Алания.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ).

В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Статьей 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 проходил службу в органах внутренних дел, приказом МВД по <адрес>-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № л/с уволен со службы в органах внутренних дел по пункту «б» части 1 статьи 58 (по достижении предельного возраста) Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ.

В период прохождения службы в МВД по <адрес>-Алания ФИО4 с супругой ФИО2 и сыном ФИО3 был вселен и зарегистрирован по месту жительства в общежитии ОМОН МВД по <адрес>-Алания, расположенном по <адрес>, комната №.

Согласно адресным справкам УВМ МВД по <адрес>-Алания, ФИО4 зарегистрирован <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации» была образована Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия).

В настоящее время жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, находится в оперативном управлении истца (запись о дате государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 в трудовых отношениях с Управлением Росгвардии по <адрес>-Алания не состоял и не состоит, договор найма служебного жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, однако ФИО4 и члены его семьи зарегистрированы и проживают в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, и в настоящее время.

Согласно письму МВД по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 на учете для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения в МВД по <адрес>-Алания не состоит и не состоял. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения ФИО4 МВД по РСО-Алания не предоставлялась. На учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (вставших на данный учет по месту службы до ДД.ММ.ГГГГ) в МВД по РСО-Алания не состоит, государственный жилищный сертификат не получал, жилое помещение по договору социального найма не предоставлялось.

Как установлено в судебном заседании, ответчики занимают спорное жилое помещение из служебного жилищного фонда истца в отсутствие предусмотренных законом оснований, регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истца, лишая возможности распоряжаться указанным помещением, законных и обоснованных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

С учетом изложенного, требования Управления Росгвардии по <адрес>-Алания о признании ФИО4, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №, истребовании из незаконного владения ФИО4, ФИО2 и ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, выселении ФИО4, ФИО2 и ФИО3 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №, суд находит подлежащими удовлетворению.

Требование истца о возложении обязанности на Управление по вопросам миграции МВД по <адрес>-Алания снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, комната №, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, удовлетворению не подлежит.

В силу абз.6 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия ФИО4, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> органом регистрационного учета.

Разрешая требование о взыскании с ФИО4 в пользу Управления Росгвардии по <адрес>-Алания задолженности за пользование (наем) служебным жилым помещением и по оплате коммунальных услуг, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, договор найма помещения в общежитии между истцом и ответчиками не заключался. Однако, фактическое бездоговорное пользование ответчиками специализированным жилым помещением возлагает на них обязательства, аналогичные к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4.1 ст.155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Как установлено судом, коммунальные услуги, потребленные ФИО4 и членами его семьи, оплачивались Управлением Росгвардии по <адрес>-Алания.

ФИО4 неоднократно направлялись уведомления об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному истцом расчету, общая задолженность ФИО4 по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №, и по оплате коммунальных услуг за период с июля 2018 года по август 2022 года составляет 108 041.01 рубля, в том числе: 80 645.14 рубля – основной долг по оплате коммунальных услуг, 1089.12 рубля – основной долг за наем жилого помещения, 26 306.75 рубля – пеня на сумму долга за наем жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.

Представителем ответчика ФИО4 – ФИО10 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п.25 вышеуказанного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Кроме того, согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как усматривается из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Судом установлено, что у ФИО4 образовалась задолженность перед истцом за пользование (наем) служебным жилым помещением и по оплате коммунальных услуг за период с июля 2018 года по август 2022 года.

При таких обстоятельств суд считает, что истец долен был узнать о нарушении своего права на получение платы за коммунальные услуги после 10-го числа месяца, следующего за периодом, в котором оказаны услуги, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Управления Росгвардии по РСО-Алания о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО4

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах срок исковой давности перестал течь с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа, и возобновил течение только после вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Ленинский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На день обращения к мировому судье срок исковой давности по платежам за июль-август 2018 года истек.

С учетом того, что срок исковой давности не тек со дня обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО4 и возобновил течение только после отмены судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца 15 дней), срок исковой давности по платежам за период с сентября 2018 года по май 2019 года на день обращения в суд с настоящим иском также истек.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истек срок исковой давности по основным требованиям, то в силу ст.207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным исковым требованиям о взыскании пени также является истекшим.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность за период с июня 2019 года по август 2022 года включительно в размере: 58 352.16 рубля – основной долг по оплате коммунальных услуг, 862.98 рубля – основной долг за наем жилого помещения.

Относительно требования истца о взыскании пени суд пришел к следующему.

В силу положений статей 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Вместе с тем, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством извлечения прибыли и обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.71 указанного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Разрешая требования истца о взыскании пени, учитывая, что пеня (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени на задолженность по коммунальным платежам с 15 739.72 рубля до 5 000 рублей, пени на задолженность за наем жилого помещения с 223.08 рубля до 100 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования Управления Росгвардии по РСО-Алания о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование (наем) служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №, и по оплате коммунальных услуг за период с июня 2019 года по август 2022 года включительно в размере 64 315.14 рубля, в том числе: 58 352.16 рубля – основной долг по оплате коммунальных услуг, 862.98 рубля – основной долг за наем жилого помещения, 5 000 рублей – пеня на сумму долга за коммунальные услуги, 100 рублей – пеня на сумму долга за наем жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления Росгвардии по <адрес>-Алания удовлетворить в части.

Признать ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №.

Выселить ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, комната №.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления Росгвардии по <адрес>-Алания задолженность за пользование (наем) служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, и по оплате коммунальных услуг за период с июня 2019 года по август 2022 года включительно в размере 64 315 (шестьдесят четыре тысячи триста пятнадцать) рублей 14 копеек, из них: 58 352.16 рубля – основной долг по оплате коммунальных услуг, 862.98 рубля – основной долг за наем жилого помещения, 5 000 рублей – пеня на сумму долга за коммунальные услуги, 100 рублей – пеня на сумму долга за наем жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Управления Росгвардии по РСО-Алания отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №. (<адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева