86RS0001-01-2023-000698-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием: представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 33 от 17.03.2022 года; представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности 86 АА 3168370 от 15.03.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1069/23 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, а также неустойки в связи с просрочкой оплаты, судебных расходов,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» обраитлся в суд к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, а также неустойки в связи с просрочкой оплаты, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, в соответствии с которым истец обязуется оказать ответчику услуги по поиску лица, готового приобрести Объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 43,9 кв.м по адресу: <...>, а ответчик обязуется оплатить оказанные истцом услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Посредством услуг истца был найден покупатель ФИО5, с которым ответчик заключил договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер вознаграждения составляет 35 000 рублей плюс 1% от стоимости проданного объекта, указанной в договоре отчуждения, но не менее 55 000 рублей. В соответствии с Актом осмотра стороны оценили объект недвижимости в размере 4 000 000 рублей, следовательно, размер вознаграждения составляет 75 000 рублей. Вознаграждение должно быть оплачено ответчиком истцу в день заключения договора приобретения объекта. Истцом не исполнены условия договора, задолженность по оплате оказанных услуг составляет 71 799 рублей 34 копейки. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате оказанных услуг по Договору № 25834441 от 26.10.2020 года в сумме 71 799 рублей 34 копейки; неустойку за просрочку оплаты оказанных услуг в сумме 24 517 рублей 75 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 090 рублей.

В последствие истец уточнил искровые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг по Договору № 25834441 от 26.10.2020 года в сумме 68 799 рублей 34 копейки; неустойку за просрочку оплаты оказанных услуг в сумме 23 459 рублей 15 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 967 рублей 75 копеек.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении иска с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам возражения на исковое заявление. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истцаЛарионову А.В., представителя ответчика ФИО3, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон ( двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон ( многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 26.10.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры» и ФИО4 заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимости № 25834441.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора истец обязуется оказать услуги по поиску лица, готового приобрести Объект недвижимого имущества, а именно: квартира, общей площадью 43,9 кв.м, этаж 1, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый номер 86:12:0202004:853, а ответчик обязуется оплатить оказанные истцом услуги, в порядке и срок, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора в целях выполнения настоящего договора ответчик обязался не отчуждать объект недвижимого имущества без участия истца с лицами, намеренными приобрести данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от истца (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости.

Согласно пункту 2.1 Договора в обязанности истца входят следующие обязанности: произвести поиск лица, готового приобрести объект; составить паспорт объекта; организовать фотосъемку объекта по время, согласованное с ответчиком; внести объект в базу данных истца; провести на своё усмотрение необходимый комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению информации о продаваемом объекте; организовать приказы объекта во время, согласованное с ответчиком. В ходе показа объекта, предложенного истцом, подписать акт осмотра.

В силу пункта 5.1 Договор Ипотечного агентства вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (одного) года или до исполнения сторонами своих обязательств. Предусмотрена пролонгация Договора на следующий календарный год и на тех же условиях, в случае отсутствия возражений. В случае самостоятельной продажи объекта договор считается расторгнутым с даты заключения договора отчуждения.

Во исполнение пунктов 2.1, 2.2 Договора Ипотечного агентства:

1)Исполнитель (истец) обязался организовать показы объекта во время, согласованное Заказчиком (ответчик). В ходе показа объекта, предложенного Исполнителем, подписать акт осмотра. Также Исполнителю предоставлено право проведения переговоров с потенциальными Покупателями от имени и в интересах Заказчика.

При этом лица, которые могут производить показ Объекта недвижимости от имени Заказчика (ответчика) - в договоре не указаны (место заполнения - пустое).

2)Заказчик обязался:

- не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными приобрести данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости;

- в случае продажи объекта самостоятельно уведомить Исполнителя о продаже в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора отчуждения.

Таким образом, ответчик (Заказчик) вправе самостоятельно осуществлять поиск потенциальных покупателей.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно изложенной в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации правовой позиции, по смыслу положений главы 39 Гражданского кодекса РФ, договором возмездного оказания услуг могут охватываться разнообразные услуги, среди которых (в зависимости от характера деятельности услугодателя - исполнителя услуг) выделяют услуги связи, медицинские, консультационные, аудиторские информационные, образовательные и некоторые другие.

С учетом конкретных особенностей отдельных видов осуществляется дальнейшая нормативная регламентация порядка их предоставления, как в специальных законах, так и в принимаемых в соответствии с ними Правительством Российской Федерации правилах оказания отдельных видов услуг.

Давая нормативное определение договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды, гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, право заказчика (потребителя) на отказ от услуги является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок расчета при одностороннем отказе потребителя от услуги, в том числе связанный с самостоятельным приобретением помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика (потребителя) от услуги является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер вознаграждения составляет 35 000 рублей, плюс 1% от стоимости проданного объекта, указанного в договоре отчуждения, но не менее 55 000 рублей.

В соответствии с Актом осмотра стороны оценили объект недвижимости в 4 000 000 рублей.

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в рамках договора от 26.10.2020 года.

Истец, основываясь на акте показа объекта недвижимости для продавца, полагая, что информацию об объекте недвижимости ФИО5 (покупатель объекта) получил от истца, обратился с настоящими требованиями в суд.

Так, согласно представленного истцом акта показа Ипотечного агентства - 06.02.2022 в 14:00, ФИО5 произведен показ объекта по Договору Ипотечного агентства, в котором со стороны продавца (ответчика) указанаАпиназарова М.М.

Из содержания выписки из ЕГРН от 18.04.2022, собственником объекта недвижимости значится ФИО5, в связи с чем, истец полагает, что именно он нашел покупателя - ФИО5

Между ответчиком (Заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (Исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя недвижимого имущества от 11.12.2021 на объект недвижимости: 1 комнатная квартира, площадь 45.3 кв.м., расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Молодёжная, д. 5, кв. 10 (. Пунктом 6.2 Договора Мегаполис-Сервис установлено, что услуги считаются оказанными при нахождении Исполнителем лица (Покупателя), готового приобрести указанный объект. Факт нахождения лица, готового приобрести объект, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения и любого другого документа, по которому произойдет переход права владения спорным объектом.

Во исполнение пункта 2.2 Договора Мегаполис-Сервис Заказчик (ответчик) обязался присутствовать на всех мероприятиях, требующих его участия, подписывать документы, подтверждающие факты показов объекта, произведенных исполнителем.

Согласно акту осмотра объекта недвижимости (для продавца) к Договору Мегаполис-Сервис (далее - акт осмотра для продавца) - 29.01.2022 произведен показ объекта ФИО5, о чем свидетельствует отметка (подпись) ответчика (Заказчика), который обеспечил в силу пункта 2.2 Договора Мегаполис-Сервис доступ в объект.

Из содержания паспорта объекта к Договору Мегаполис-Сервис следует, что стартовая цена объекта составляет 4 000 000 рублей 00 копеек. Впоследствии в силу пункта 3.4 Договора Мегаполис- Сервис его сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.03.2022, где стоимость спорного объекта определена в размере 3 700 000 рублей, а также акт выполненных работ от 01.03.2022.

При этом, указанным действиям в силу пункта 6.2 Договора Мегаполис-Сервис, предшествовал не только акт осмотра для продавца, но и в последствии подписанный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2022. Далее по договору купли-продажи квартиры от 01.03.2022 зарегистрировано право собственности на объект за ФИО5, о чем внесена соответствующая запись 02.03.2022 в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательств сторонами по Договору Мегаполис-Сервис в отношении объекта.

Кроме того, в материалы дела также предоставлен договор возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества от 20.01.2022, заключенный между ИП ФИО6 (Исполнитель) и ФИО5 (Заказчик). В акте осмотра объекта недвижимости (для Покупателя) к указанному договору, также имеется отметка ФИО5 (подпись) об осмотре объекта - 29.01.2022 года.

Следует также принять во внимание, что по Договору Ипотечного агентства право ответчика на самостоятельный поиск потенциального покупателя не ограничено, а также в силу статьи 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено обязательство ответчика не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вместе с тем, содержание подписанного сторонами договора не позволяет сделать вывод о том, что сторонами согласованы существенные условия договора оказания услуг.

Из договора Ипотечного агентства следует, что стартовая цена объекта составляет 4 500 000 рублей. Согласно акту показа Ипотечного агентства стоимость объекта на дату осмотра (06.02.2022) составляла 4 000 000 рублей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, а также раскрыть их перед другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, истцом не приведено неопровержимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт оказания услуг, следствием которых явилось заключение сделки по отчуждению объекта ответчиком, а в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации акт, представленный истцом, не является единственным средством доказывания в спорных правоотношениях.

Доказательств фактического оказания услуг, их объем, вид и стоимость, размер фактически понесенных истцом расходов, связанных с оказанием услуги, не представляется возможным установить.

Доказательства, подтверждающие фактическое оказание ответчику услуг, совершение истцом в интересах ответчика конкретных действий во исполнение договора, не представлены.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения истцом заявленных требований о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.2 Договора от 26.10.2020 года, должник уплачивает взыскателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора).

Требование истца о взыскании неустойки в связи с просрочкой оплаты не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

В силу положений статей 88, 93, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для возврата или зачета государственной пошлины, возмещения стороне истца судебных расходов за счет другой стороны нет, так как возмещение судебных расходов возможно только стороне, в пользу которой состоялось решение. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» (№) к ФИО4 (№) о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, а также неустойки в связи с просрочкой оплаты, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 16 мая 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко