2-2988/2022

61RS0005-01-2022-004486-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском в обоснование требований ссылаясь на то, что 05.09.2021 года между истцом ИП ФИО2 (риэлтерская компания Домиан.ru, Исполнитель) и ФИО3 заключен договор возмездного оказания информационных услуг.

Согласно п. 1 договора Исполнитель обязался оказать Заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 2.1 договора Исполнитель обязался подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения Заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или иных свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости- дом.

В п. 2.3. Договора указано, что обязанности Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

В силу п. 2.4. Договора Заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.

Согласно п. 2.6. Договора Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в размере шести процентов от первоначально заявленной Продавцом цены заинтересовавшего Заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к данному договору. Оплата производится в день подписания Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг.

05.09.2021 года заказчик ФИО3 осмотрела жилой дом по адресу: г <...>-г и подписала акт приема-передачи информационных услуг на данный объект, тем самым подтвердив исполнение перед ним обязательств по договору со стороны ИП ФИО2

В последующем, согласно выписке из ЕГРН от 21.20.2021 года ФИО3 (заказчик) 12.10.2021 зарегистрировала за собой право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: <...>, то есть на тот же объект, что и прописан в акте приема-передачи.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и положения ст. ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ, истец просил взыскать с ФИО3 оплату по договору в сумме 124500 рублей (3% от 4150000 руб.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3690 руб.

Возражая против исковых требований ФИО3 в порядке ст. 137 ГПК РФ обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания информационных услуг, штрафа, компенсации морального вреда, указывая что исполнителем не были представлены ни личные документы, ни полномочия. Не была предоставлена информация о параметрах объекта недвижимости, что свидетельствует отсутствие выписки из ЕГРН на 05.09.2021 года и подписи участвующих лиц при показе. В нарушение условий и предмета данного договора является не оказание по подбору и предоставлению недостоверной информации для приобретения заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных а Акте приема- передачи информационных услуг по Договору возмездного оказания информационных услуг б/н от № г. Среди прочего, исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, вновь построенный новый жилой дом. Назначение: жилое, приблизительной площадью: общая 120 кв.м, этаж 1 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации объекта недвижимости. Площадь 267 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...> образом, исполнитель не организовал ознакомление заказчика с местоположением, также с параметрами и техническим состоянием объекта, тем самым не предоставил заказчику информацию, так как сам не владел ею. В подтверждение не выполнения в полном объеме исполнителем своих обязательств по договору возмездного оказания информационно- консультативных услуг № б/н от ... г. и как следствие не владении информацией об объекте, расположенном по адресу: <...>, подтверждается уведомлением от ... г. ФСГРКиК по РО, где приостановлена государственный учет и государственная регистрация права и необходимо представить документ, подтверждающий допустимость создания объекта недвижимости, сведения о котором содержаться в техническом плане, земельном участке, предоставленном заявителю. Сделка не состоялась по вине ИП ФИО2 и в некачественно оказанной информационно- консультационной услуге ИП ФИО2, что подтверждается уведомлением от 16.09.2021 года ФСГРКиК по РО.

... г. согласно параграфа 2 предварительного договора купли- продажи (с условием ипотеки) от ... г. Ростовским отделением № ПАО «Сбербанк России» ФИО3 отказано в предоставлении ипотеки, ввиду не корректных документов и платежеспособности клиента.

28.09.2021 года в адрес ИП ФИО2 было направлено письмо – уведомление о расторжении в одностороннем порядке вышеуказанного договора на оказание информационных услуг № б/н от ... г., в том числе ввиду не оказанной информационной услуги.

25.10.2021 года в адрес ИП ФИО2 направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора.

17.06.2022 года в адрес ИП ФИО2 направлен повторно ответ от 15.06.2022 года в порядке досудебного урегулирования и уведомления о встрече для урегулирования вопроса.

На основании изложенного, просила суд взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства по договору возмездного оказания информационных услуг № б/н от ... г. 124 500 руб., штраф, моральный вред 100 000 руб.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, доводы искового и встречного искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 05.09.2021 между истцом ИП ФИО2 (риэлтерская компания Домиан.ru, Исполнитель) и ответчиком ФИО3 заключен договор возмездного оказания информационных услуг №б/н, в соответствии с условиями которого Исполнитель обязался оказать Заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, отвечающих следующим примерным требованиям: жилой дом, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В п. 2.3. Договора указано, что обязанности Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

В силу п. 2.4. Договора Заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.

Согласно п. 2.6. Договора Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в размере шести процентов от первоначально заявленной Продавцом цены заинтересовавшего Заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к данному договору. Оплата производится в день подписания Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг. Размер вознаграждения составляет: 124 500 руб. (3% от стоимости объекта согласно акту приема-передачи – 4 150 000 руб.)

Как следует из акта приема-передачи информационных услуг, 05.09.2021 заказчик ФИО3 осмотрела объект по адресу: <...> и подписала акт приема-передачи информационных услуг на данный объект, тем самым подтвердив исполнение перед ним обязательств по договору со стороны ИП ФИО2 В акте приема-передачи информационных услуг цена объекта указана – 4150000 руб.

В последующем, согласно выписке из ЕГРН от ... г. ФИО3 (заказчик) ... г. зарегистрировала за собой право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: <...>, то есть на тот объект, информация по которому предоставлена истцом.

При этом оплата по договору возмездного оказания информационных услуг ответчиком, вопреки приведенным выше условиям договора, произведена не была, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Правила главы ГК РФ, содержащей указанную норму, применяются в том числе к договорам оказания информационных услуг.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу, что Заказчик по договору возмездного оказания услуг (ответчик) не может быть освобожден от обязанности по уплате Исполнителю предусмотренного таким договором вознаграждения по основаниям, связанным с обязательственными правоотношениями между таким Заказчиком и третьими лицами.

Со стороны ответчика ФИО3 суду не представлено надлежащих доказательств того, что истцом не были предоставлены информационные услуги, предусмотренные договором. Кроме этого, ответчиком не представлено доказательств того, что при подписании договора она действовала по понуждению либо против собственной воли, при этом условия договора со стороны ответчика не изменены и не оспорены.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО2 Заказчику ФИО3 были надлежащим образом оказаны информационные услуги в порядке и объеме, согласованном сторонами в договоре от 05.09.2021, поскольку объект недвижимости, информация о котором была предоставлена ответчику 05.09.2021, был приобретен ею в собственность 12.10.2021, что в силу буквального толкования договора, безусловно, свидетельствует об исполнении ИП ФИО2 договора в полном объеме, что порождает для Заказчика обязанность оплатить оказанные услуги.

Между тем, ФИО3 свои обязательства по оплате оказанных ей информационных услуг не исполнила, в связи с чем, заявленные ИП ФИО2 требования о взыскании с ФИО3 оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг подлежат удовлетворению в размере 124 500 руб.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 124 500 руб., суд считает их не подлежащими удовлетворению.

Как указано ранее, 05.09.2021 года заключен договор возмездного оказания информационных услуг №б/н, в соответствии с условиями которого Исполнитель обязался оказать Заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, отвечающих следующим примерным требованиям: жилой дом, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из акта приема-передачи информационных услуг, 05.09.2021 следует, что заказчик ФИО3 <...> и подписала акт приема-передачи информационных услуг на данный объект, тем самым подтвердив исполнение перед ним обязательств по договору со стороны ИП ФИО2 В акте приема-передачи информационных услуг цена объекта указана – 4150000 руб.

Кроме того, из материалов дела и пояснений представителя ФИО3 следует, что ... г. между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор на оказание информационно- консультационных услуг, предметом которого являлось оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных а Акте приема- передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг б/н от ... г.. (п.1.1). Исполнитель предоставляет Заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости вновь построенный новый жилой дом. Назначение: жилое, приблизительной площадью: общая 120 кв.м, этаж:1 и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации объекта недвижимости. Площадь № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>-г (п. 1.2). Исполнитель оказывает заказчику дополнительные услуги по заключению, оформлению и подготовке договора купли- продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на объект недвижимости. За оказанные услуги, предусмотренные п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 109500 руб. и 15000 руб. за юридическое сопровождение сделки (всего 124 500 руб.).

Таким образом, все доводы встречного искового заявления сводятся с оспариванием оказания ИП ФИО2 услуг надлежащего качества (не предоставил информацию о перечне документов необходимых для переоформления права собственности на спорный объект недвижимости, не предоставлении информации об объекте, что привело к приостановке регистрации права и не возможности совершить сделку купли- продажи (отказ Сбербанка) по договору на оказание информационно – консультационных услуг от 06.09.2021 года.

Разрешая требования встречного иска, суд, установив, что предметом договора 05.09.2021 года являлись информационные услуги (подбор и предоставление информации для последующего возможного приобретения Заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или иных свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости- дом, которые были истцу оказаны, что подтверждается Актом приема-передачи информационных услуг от ... г., который заказчик ФИО3 подписала, тем самым подтвердив исполнение перед ней обязательств по договору от ... г. со стороны ИП ФИО2 Оформление спорного объекта в собственность истца (подбор документов, регистрация прав и т.д.) не являлось непосредственным результатом оказания услуг, не входило в предмет договора б/н от ... г., а являлось предметом договора от ... г., который предметом рассматриваемого спора не является, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска и удовлетворяет иск ИП ФИО2 и взыскивает с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 сумму по договору возмездного оказания информационных услуг от ... г. в размере 124500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3690 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН № сумму по договору возмездного оказания информационных услуг от 05.09.2021 в размере 124500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3690 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> <...> <...> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН № о взыскании денежных средств по договору, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022 года.