РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-700/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Домашняя ферма» о признании права собственности на нежилое здание и гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ООО «Домашняя ферма» с иском о признании права собственности на объекты недвижимости:

- гараж автомобильный бутовый (около правления), 1979 года постройки, инвентаризационный номер №, площадью 357,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- здание правления кирпичное, 1979 года постройки, инвентаризационный номер №, площадью 438,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Домашняя ферма» заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретает недвижимое имущество в количестве 8 единиц, расположенное по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составила 386000 рублей, которая оплачена 28.11.2022. ООО «Домашняя ферма» принадлежали данные здания на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО9. и ООО «Домашняя ферма». Ввиду того, что право собственности ООО «Домашняя ферма» не было зарегистрировано, объекты недвижимости на кадастровом учете не стоят, зарегистрировать свое право на указанные объекты ФИО2 не может.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 62, 68), ФИО7 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 60).

Ответчик ООО «Домашняя ферма» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 67), в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, признав заявленные требования (л.д. 49).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом (л.д. 67 об.), отзыв или возражение не иск не представили, не сообщили суду об уважительных причинах их неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО9. и ООО «Домашняя ферма» в лице директора ФИО8. заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Домашняя ферма» приобрела имущество должника, согласно перечня, указанного к договору, в том числе п.2 перечня – гараж автомобильный бутовый (около правления); п.3 перечня – здание правления кирпичное за 23501000 рублей (л.д. 56-59).

Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, при этом право собственности ООО «Домашняя ферма» на здания никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты ООО «Домашняя ферма» являлся их собственником.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домашняя ферма» в лице директора ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, согласно которому ФИО2 приобрел имущество, в том числе гараж автомобильный бутовый (около правления), площадью 357,1 кв.м., стоимостью 32000 рублей, здание правления кирпичное, площадью 438,1 кв.м., стоимостью 354000 рублей (л.д. 11-13).

Стоимость имущества в размере 386000 рублей оплачена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией (л.д. 14).

Согласно справке администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области спорные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

По сведениям технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2025 здание правления; гараж автомобильный расположены по адресу: <адрес>; здание правления состоит из 2 этажей, в том числе подвал, площадью 395 кв.м., общая площадь здания правления составляет 395,8 кв.м.; здание гаража состоит из 1 этажа, общая площадь здания составляет 357,1 кв.м. (л.д. 17-25).

Сведений о произведении реконструкции указанных объектов недвижимости материалы дела не содержат.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Кроме того, суд также учитывает, что договоры купли-продажи между продавцами и покупателями не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО2 требования о признании за ним права собственности на нежилые здания, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилые здания:

- гараж автомобильный бутовый (около правления), 1979 года постройки, инвентаризационный номер №, площадью 357,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- здание правления кирпичное, 1979 года постройки, инвентаризационный номер №, площадью 438,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.11.2025.

Судья -