№__

2-1331/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

14 сентября 2022 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Гетта А.Ю., с участием истцов ФИО16, ФИО22, ФИО23, представителя истца ФИО24 – ФИО25, ответчика ФИО26, представителя ответчика ООО "Колос" ФИО27, представителей третьего лица ФИО28, ФИО29, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к Обществу с ограниченной ответственностью "Колос", ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО45 Ясар оглы, ФИО33, ФИО26, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО24 обратились в суд с иском к ООО "Колос", ФИО30, ФИО31, ФИО44, ФИО45 о, ФИО33, ФИО26, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО46 А.А, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____, проведенного в мае 2022 года, признании незаконным действие договора управления многоквартирным домом с 01.01.2021 по 11.05.2022, аннулировании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 11.05.2022, прекращении выставления платежных документов с 11.05.2022.

В обоснование иска указали, что уведомления о проведении собрания ни они, ни другие собственники не получали, итоги голосования не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома, собрания в очной форме не проводилось. Кроме того в период с января 2021 года по их дому также производило начисление платы за содержание жилья ООО "Юпитер", которое фактически оказывает весь необходимый объем услуг по управлению многоквартирным домом и с которым у них подписаны договоры управления. Полагают, что действующей управляющей организацией является именно ООО "Юпитер".

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ООО "Колос" в письменном отзыве указал на отсутствие оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Также ссылался, что включение МКД №__ в лицензию ООО "Колос" с 01.11.2020 является надлежащим подтверждением управления данным многоквартирным домом именно ООО "Колос", которое осуществляет управление на основании решений собственников от 30.06.2020 и 16.02.2021. Порядок производства перерасчета платы за содержание жилого помещения, предусмотренный Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, не соблюден, доказательства ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцами не представлены.

В письменном отзыве третье лицо ООО "Юпитер" с исковыми требованиями согласилось.

Определением суда от 14.09.2022 исковые требования ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ООО "Колос" о признании незаконным действие договора управления многоквартирным домом с 01.01.2021 по 11.05.2022, аннулировании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 11.05.2022, прекращении выставления платежных документов выделено в отдельное производство.

В судебном заседании истцы и представитель истца ФИО24 на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО "Колос" в заседании суда исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО26 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представители третьего лица, поддержав письменный отзыв, просили удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО24, ответчики ФИО30, ФИО31, ФИО44, ФИО45 о, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы уголовного дела №__, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.181.2 ГК РФ (в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений) принятие решения собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) опущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка и нравственности.

Из материалов дела следует, что по инициативе ФИО36 (____), ФИО41 (____), ФИО38 (____), ФИО34 (____), ФИО46 А.А, ФИО40 (____), ФИО45 о (____), ФИО43 (____), ФИО44 (____), ФИО35 (____), ФИО26 (____), ФИО42 (____), ФИО37 (____), ФИО33(____), Покровской (____), ФИО30 (____), ФИО31 (____) в период с 05.05.2022 по 11.05.2022 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ____ в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №__ от 11.05.2022.

Большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме, приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО "Юпитер" с 11.05.2022 (вопрос №2); о выборе управляющей организации ООО "Колос" (вопрос №4); о заключении договора управления с ООО "Колос" с 12.05.2022 (вопрос №5); о подтверждении ранее принятого решения о выборе ООО "Колос" управляющей организацией, считать и признать правоотношения с ООО "Колос" по управлению МКД возникшими и длящимися с 01.07.2020 по 11.05.2022 (вопрос №6); считать работы и услуги ООО "Колос" по управлению МКД, содержанию, ремонту и поставке коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 11.05.2022 оказанными и выполненными в полном объеме и подлежащими оплате (вопрос №7); о признании договора управления с ООО "Юпитер" расторгнутым с момента его заключения, о признании услуг ООО "Юпитер" по управлению МКД не оказанными, а работы не выполненными (вопрос №8); об утверждении проекта договора управления МКД (вопрос 10); о проведении общих собраний собственников помещений в офисе ООО "Колос" (вопрос №11); об утверждении единого тарифа на жилищные услуги в размере 25,88 руб. с указанием затрат на ОДН за коммунальные ресурсы отдельной строкой (вопрос №12); о заключении прямых договоров собственников и нанимателей с ресурсоснабжающими организациями и внесении платы непосредственно в ресурсоснабжающие организации (вопрос №13); о включении общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в состав общего имущества МКД и возмещении затрат на их обслуживание и поверку за счет собственников помещений (вопрос №14); о распределении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в размере превышения объема, определенного исходя из показаний прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения (вопрос №15); об определении места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании, и отдельно определение способа оповещения о проведении общих собраний – на информационных стендах, расположенных в подъездах жилого дома (вопрос №16); о наделении управляющей компании ООО "Колос" полномочиями по заключению договоров, утверждению размера платы и сбора денежных средств от сдачи во временное пользование (аренду) объектов имущества многоквартирного дома (вопрос №17); об определении места хранения протокола общего собрания, решения собственников помещений и иных материалов по адресу: ____, ООО "Колос" (вопрос №18).

Согласно протоколу от 11.05.2022 №__ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, очный этап очно-заочного голосования проводился 05.05.2022 с 13.00 до 15.00 по адресу: ____, офис ООО "Колос"; заочный этап очно-заочного голосования проводился с 13.00 05.05.2022 до 17.00 11.05.2022 по адресу: ____, офис ООО "Колос"; общая площадь ____ – <....> кв.м. Собственники владеют <....> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 100% голосов. Лица, проводившие подсчет голосов: ФИО1, ФИО2, ФИО43

Также из протокола усматривается, что в голосовании приняли участие <....> собственников помещений, в собственности которых находится <....> кв.м, обладающих <....>% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется, общее собрание правомочно.

Проверяя довод истцов, что подписи в решениях собственников могут не соответствовать действительности, суд установил следующее.

По смыслу ст.ст.44-48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть – юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников, без учета площадей мест общего пользования, в том числе и подвала. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Из сообщения Отдела учетно-технической документации г.Инта ГБУ РК "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" от 01.09.2022 следует, что общая площадь ____ составляет <....> кв.м., из них площадь жилых помещений - <....> кв.м. Площадь лестничных клеток составляет <....> кв.м., площадь подвала – <....> кв.м.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что площадь всех жилых помещений дома составляет <....> кв.м. <....>

Следовательно, общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, из которого должен исчисляться кворум для проведения общего собрания собственников, составляет <....> кв.м.

Указанная в техническом паспорте МКД №__ по ____ жилая площадь <....> кв.м. представляет собой только совокупность площадей комнат в квартирах без учета площадей коридора, кухни, туалета и ванной, отнесенных в техническом паспорте к вспомогательной площади в каждой квартире, следовательно, данная жилая площадь, которая не является площадью всех жилых помещений в доме, не может учитываться при подсчете кворума.

Суду представлены <....> решений собственников помещений МКД №__, составляющих <....> кв.м. или <....>% голосов, в том числе, решение собственника ____ ФИО12, решения собственников ____ ФИО13, действующей за себя и двух несовершеннолетних детей ФИО3, __.__.__ г.р. и ФИО4, __.__.__ г.р., решение собственника ____ ФИО5, решение собственника ____ ФИО6, решение собственника ____ ФИО35, решения собственников ____ ФИО11 и ФИО7, решение собственника ____ ФИО8, решение собственника ____ ФИО9

Вместе с тем из материалов дела следует, что ФИО9, проживавшая по адресу: ____, умерла __.__.__, о чем отделом ЗАГС ____ __.__.__ составлена актовая запись о смерти №__. Следовательно, данный собственник не мог принимать участие в общем собрании собственников МКД №__, проходившем в период с 05.05.2022 по 11.05.2022.

Также из материалов дела и показаний свидетеля ФИО10 следует, что ФИО35 не являлась собственником ____ на дату проведения оспариваемого общего собрания, поскольку на основании договора купли-продажи квартиры собственником данного жилого помещения с __.__.__ является ФИО10 Сама ФИО10 в собрании собственников участия не принимала, поскольку находилась за пределами г.Инты. Следовательно, решение от имени ФИО35 не может приниматься при подсчете голосов.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что <....>

Аналогичные показания о своем неучастии в общем собрании собственников в мае 2022 года и о подделке их подписей в решениях дали дознавателю ОМВД России по г.Инте, ФИО12, собственник ____, ФИО13, собственник ____. Оба собственника были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Также в материалах уголовного дела имеется заявление ФИО6, адресованное в прокуратуру г.Инты, зарегистрированное 30.05.2022, о проведении проверки итогов проведенного собрания по выбору управляющей организации ООО "Колос" со ссылкой о фальсификации итогов собрания и указанием, что сам он участия в голосовании как собственник ____ не принимал, подпись не ставил.

Кроме того, собственник ____, ФИО8 обратилась __.__.__ в Службу РК строительного, жилищного и технического надзора (контроля) с просьбой исключить площадь её жилого помещения из протокола по голосованию за выбор управляющей компании ООО "Колос", ссылаясь, что не участвовала в голосовании, опасается фальсификации итогов собрания. Данное обращение также приобщено к материалам уголовного дела, возбужденного __.__.__ по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ, в отношении неустановленного лица.

Из письменных объяснений ФИО1, ФИО2, ФИО43 следует, что данные лица, подписавшие протокол общего собрания от __.__.__, при заполнении бюллетеней на заочном этапе голосования не присутствовали, непосредственно в приеме заполненных бюллетеней от граждан участия не принимали, следовательно, утверждать о том, что указанные выше лица принимали участие в голосовании, не могут.

Поскольку ответчиком утверждения ФИО8, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО7 о своем неучастии и неучастии ФИО11 в общем собрании не опровергнуты, с учетом невозможности участия в собрании ФИО35 и ФИО9, суд приходит к выводу, что при проверке кворума общего собрания подлежат исключению голоса собственников помещений, поданные от имени данных лиц, что в совокупности составляет <....> кв.м (<....>).

При исключении решений собственников ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО35, ФИО7, ФИО11, ФИО8, и ФИО9 из подсчета голосов количество голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании, составит <....> кв.м. (<....>).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на общем собрании собственников помещений МКД №__ по ____, проведенном в мае 2022 года, отсутствовал необходимый кворум, что свидетельствует в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ о ничтожности данного собрания.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено нарушение порядка принятия решения о проведении собрания, поскольку у лица, выступавшего от имени инициатора собрания, ФИО14, отсутствовали такие полномочия.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ определено, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Имеющийся реестр №__ регистрации собственников помещений в МКД содержит сведения о вручении 25.04.2022 уведомления о проведении общего собрания собственников только собственникам <....> жилого помещения многоквартирного дома, включая <....> ФИО9, ФИО35, не являющуюся собственником помещений в данном доме, а также ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, утверждавших, что не были уведомлены о проведении общего собрания, тогда как в данном доме имеется <....> квартир.

Доказательств направления в адрес всех собственников помещений уведомления о проведении собрания суду не представлено.

В судебном заседании истцы, а также представитель третьего лица пояснили суду, что о собрании узнали только утром 05.05.2022 из сообщения МКУ "УЖКХ", направленного в общий чат, созданный управляющей компанией ООО "Юпитер" с жильцами ____.

Доводы ответчика о том, что 25.04.2022 уведомления были размещены на информационных стендах МКД №__ по ____ надлежащими доказательствами не подтверждены. Представленные фотографии, на которых имеется дата 25.04.2022, не позволяют с достоверностью установить содержание размещенного на информационном стенде уведомления в силу его нечитаемости, а также адрес многоквартирного дома, в подъездах которого была развешена информация.

При этом об отсутствии размещения на информационных стендах в подъездах дома уведомления о проведении в период с 05 по 11 мая 2022 года общего собрания собственников указано в исковом заявлении, на это ссылались в своих пояснениях, данных в судебных заседаниях, истцы, а также аналогичное показание дала допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15, утверждавшая об отсутствии каких-либо уведомлений на информационных стендах дома.

Таким образом, надлежащих доказательств соблюдения порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в нарушение ст.56 ГПК РФ ООО "Колос" не представлено, что с учетом количества лиц, отрицающих наличие такого уведомления, свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва собрания, влияющего на волеизъявление его участников.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15, <....>

Также о нарушениях при проведении в мае 2022 года общего собрания собственников помещений МКД №__ по ____ в ____ в различные надзорные органы (Прокуратуру г.Инты, Службу РК стройжилтехнадзора) помимо истцов с жалобами обратились ФИО17 (собственник ____), ФИО18 (собственник ____), ФИО19 (собственник ____), ФИО20 (собственник ____), ФИО21 (собственник ____), утверждавшие в своих заявлениях, что приходили к офису ООО "Колос" 05.05.2022, но не смогли проголосовать, поскольку двери были закрыты. Все заявления также приобщены к материалам уголовного дела.

В материалах уголовного дела имеется письменное объяснение ФИО43, что на очном этапе голосования 05.05.2022 в определенное время пришло около 10 человек по адресу: ____, которые намеривались проголосовать за управляющую компанию. Она сидела и наблюдала за происходящим. Вместе с тем данное утверждение опровергается имеющимися решениями собственников МКД №__, поскольку ни одного решения, подписанного 05 мая 2022 года кем-либо из собственников помещений, не имеется.

Поскольку часть собственников была лишена возможности присутствовать на очном этапе голосования, бюллетеней для заочного голосования они не получали, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что при проведении в период с 05.05.2022 по 11.05.2022 общего собрания собственников помещений МКД №__ по ____ в ____ также допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания и заочного голосования.

Таким образом, при рассмотрении дела установлены безусловные обстоятельства, влекущие недействительность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, принятого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 11.05.2022 №__, в связи с чем, исковые требования ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным подлежат удовлетворению. Поскольку решение общего собрания собственников помещений признано недействительным в целом, отдельного признания незаконным каждого пункта протокола общего собрания, о чем указано в просительной части искового заявления, не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО24 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №__ от 11 мая 2022 года, недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.

<....>

<....>

<....>