Дело № 2-2175/2025

УИД 37RS0007-01-2025-003846-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 26 ноября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-2175/2025 по исковому заявлению Цветковой ФИО6 к Дзюрдзе ФИО7 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли на дом и земельный участок в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли на дом и земельный участок в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2492 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец является собственником 1/2 доли на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки, согласно технического паспорта, объект недвижимого имущества состоял из жилого дома литера А общей площадью 25 кв.м, жилого дома литера А1 общей площадью 20,3 кв.м, пристройки литера а, общей площадью 26,5 кв.м, пристройки литера а1, площадью 16,2 кв.м, пристройки литера а2, площадью 15,4 кв.м,. сарая литера Г1, сарая литера Г2, гаража литера Г3, навеса литера Г4 и забора литера 1. Дом был условно разделен на две неравные части, которые имели раздельные входы. Истец пользовалась входом в дом через пристройку литера а1 и литера а2 и занимала помещение под литерами А и лит. А. ответчик пользуется входом в дом через пристройку литера а1 и занимает помещение с литерой А1. В настоящее время объект также имеет два отдельных входа, каждая часть (блок) изолированы друг от друга, имеют отдельные системы жизнеобеспечения. Режим общей долевой собственности на дом как единый объект утратил свою актуальность. Решить со вторым сособственником о прекращении долевой собственности и выдела доли в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделяется блок в жилом доме, общей площадью 67,8 кв.м. Согласно межевого плана земельного участка возможен раздел с образованием двух земельных участков :З:З У1 площадью 1 366 кв.м., :З:З У2 площадью 1 126 кв.м.

Просит: 1. произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером 37:25:020405:14, расположенного по адресу: <адрес>:

- выделить ФИО1 в собственность часть здания в виде блокированной застройки общей площадью 67,8 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам контура объекта: 2 - Х 353036,36 У 2284620,68; 7 - Х 353032,80 У 2284625,35; 8 - Х 353031,36 У 2284624,26; 9 - Х 353028,54 У 2284628,02; 10 - Х 353021,50 У 2284622,74; 11 - Х 353024,87 У 2284618,26; 12 - Х 353027,06 У 2284619,91; 13 - Х 353029,96 У 2284616,05; 14 - Х 353030,23 У 2284616,25; 3 - Х 353030,31 У 2284616,15; 2 - Х 353036,35 У 2284620,68.

- выделить ответчику ФИО2 в собственность часть здания в виде блокированной застройки общей площадью 26,8 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам контура объекта: 1 - Х 353037,70 У 2284618,90; 2 - Х 353036,35 У 2284620,68; 3 - Х 353030,31 У 2284616,15; 4 - Х 353033,27 У 2284616,29; 5 - Х 353037,97 У 2284615,84; 6 - Х 353036,33 У 2284617,91; 1 - Х 353037,70 У 2284618,90.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - земельный участок площадью 2492 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2492 кв.м., категории земель: земли наследных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома, на два отдельных земельных участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с № площадью 1366+/18 кв.м. по характерным точкам границы со следующими координатами: 1 х 353047,91 у 2284592,69; 2 х 353041,04 у 2284618,08; н1 х 353038,60 у 2284622,37; н2 х 353036,35 у 2284620,68; н3 х 353030,31 у 2284616,15; н4 х 353024,39 у 2284611,71; н5 х 353027,55 у 2284608,34; 12 х 353003,01 у 2284589,61; 13 х 353011,23 у 2284576,98; 1 х 353047,91 у 2284592,69;

№ 14 х 353077,73 у 2284576,47; 15 х 353073,17 у 2284597,82; 16 х 353055,19 у 2284593,98; 17 х 353059,75 у 2284572,64; 14 х 353077,73 у 2284576,48.

Земельный участок с № площадью 1126+/12 кв.м. по характерным точкам границы со следующими координатами: 12 х 353003,01 у 2284589,61; н5 х 353027,55 у 2284608,34; н4 х 353024,39 у 2284611,71; н3 х 353030,31 у 2284616,15; н2 х 353036,35 у 2284620,68; н1 х 353038,60 у 2284622,37; 3 х 353037,93 у 2284623,56; 4 х 353035,55 у 2284621,77; 5 х 353025,95 у 2284634,28; 6 х 353023,03 у 2284634,24; 7 х 353016,36 у 2284629,56; 8 х 353013,37 у 2284634,73; 9 х 353012,17 у 2284635,16; 10 х 352996,26 у 2284616,59; 11 х 352988,52 у 2284608,68; 12 х 353003,01 у 2284589,61.

5. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1126+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

6. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1366+/-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что с исковым заявлением согласен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, своего представителя не направил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3).

В соответствии по ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) – (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) – (ч.3). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5); межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) – (п. 7); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) – (п. 7.3).

Согласно разъяснения, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. А выдел доли земельного участка возможен еще и только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанное означает, что при реальном разделе земельного участка подлежит разделу и жилой дом, который на данном земельном участке расположен. Невозможность раздела жилого дома влечет невозможность раздела земельного участка под ним.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В силу п. 2 ст. 35 ГрК РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами; зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; зоны жилой застройки иных видов.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п.п. 1,3 п. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Кинешма, утвержденными Решением городской Думы городского округа Кинешма седьмого созыва от 24.02.2022 № 35/167, дата публикации 10.03.2022, установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, в том числе их площадь, для зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2: - для индивидуального жилищного строительства размер земельного участка не подлежит установлению, минимальная площадь земельного участка 100 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м., предельная высота зданий – согласно описания вида разрешенного использования; - для блокированной жилой застройки размер земельного участка не подлежит установлению, минимальная площадь земельного участка 100 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 492 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности (каждому по 1/2 доле) ФИО1 на основании договора купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом; ФИО2 – на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> (л.д. 9, 30-31, 32-36).

Материалы инвентарного дела домовладения содержит технические паспорта 2008 года, 2002 года, 1991 года, 1981, 1978 года, из которых и из технических карточек от 1961 года и 1967 года следует, что дом состоит из 2- х литеров А и А1:

- литер А, состоит из прихожая, кухня, площадью 8,5 кв.м., жилая комната - 16,5 кв.м., всего - 25,0 кв.м.;

- литер А1, состоит из 1 комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни - 7,1 кв.м., всего - 45,3 кв.м.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу ФИО1, ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух зданий, расположенных по адресу – <адрес>, при исследовании здания с кадастровым номером № было выявлено, что указанное здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, 1940 года строения, в каждом здании 1 этаж, материал наружных стен здания - деревянные, площадь первого здания - 26,8 кв.м., площадь второго здания - 67,8 кв.м.

Первое здание, площадью 26,8 кв.м. с характерными точками контура объекта недвижимости, имеет следующие координаты: 1 (Х 353037,70; Y 2284618,90), 2 (Х 353036,35; Y 2284620,68), 3 (Х 353030,31; Y 2284616,15), 4 (Х 353033,27; Y 2284612,29), 5 (Х 353037,95; Y 2284615,84), 6 (Х 353036,33; Y 2284617,91), 1 (Х 353037,70; Y 2264618,90).

Второе здание, площадью 67,8 кв.м. с характерными точками контура объекта недвижимости, имеет следующие координаты: 2 (Х 353036,35; Y 2284620,68), 7 (Х 353032,80; Y 2284625,35), 8 (Х 353031,36; Y 2284624,26), 9 (Х 353028,54; Y 2284628,02), 10 (Х 353021,50; Y 2284622,74), 11 (Х 353024,87; Y 2284618,26), 12 (Х 353027,06; Y 2284619,91), 13 (Х 353029,96; Y 2284616,05), 14 (Х 353030,23; Y 2284616,25), 3 (Х 353030,31; Y 2284616,15), 2 (Х 353036,35; Y 2284620,68) (л.д. 17-26).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу ФИО1, ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу – <адрес>, образовано два земельных участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указываются в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Кинешма (утвержденными Решением городской Думы городского округа Кинешма седьмого созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, дата публикации ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок расположен в зоне №.

Участок с обозначением №, площадью 1366+/-18 кв.м., с характерными точками границ образуемого земельного участка имеет следующие координаты: № 1 Х 353047,91 Y 2284592,69; 2 X 353041,04 Y 2284618,08; н1 Х 353038,60 Y 2284622,37; н2 Х 353036,35 Y 2284620,68; н3 х 353030,31 Y 2284616,15; н4 Х 353024,39 Y 2284611,71; н5 Х 353027,55 Y 2284608,34; 12 Х 353003,01 Y 2284589,61; 13 Х 353011,23 Y 2284576,98; 1 Х 353047,91 Y 2284592,69.

№ 14 Х 353077,73 Y 2284576,47; 15 Х 353073,17 Y 2284597,82; 16 Х 353055,19 Y 2284593,98; 17 Х 353059,75 Y 2284572,64; 14 Х 353077,73 Y 2284576,48.

Участок с обозначением №, площадью 1126+/-12 кв.м., с характерными точками границ образуемого земельного участка имеет следующие координаты: 12 Х 353003,01 Y 2284589,61; н5 Х 353027,55 Y 2284608,34; н4 Х 353024,39 Y 2284611,71; н3 Х 353030,31 Y 2284616,15; н2 Х 353036,35 Y 2284620,68; н1 Х 353038,60 Y 2284622,37; 3 Х 353037,93 Y 2284623,56; 4 Х 353035,55 Y 2284621,77; 5 Х 353025,95 Y 2284634,28; 6 Х 353023,03 Y 2284634,24; 7 Х 353016,36 Y 2284629,56; 8 Х 353013,37 Y 2284634,73; 9 Х 353012,17 Y 2284635,16; 10 Х 352996,26 Y 2284616,59; 11 Х 352988,52 Y 2284608,68; 12 Х 353003,01 Y 2284589,61 (л.д. 11-16).

Согласно соглашения о разделе земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 являющихся участниками общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 4922 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, договорились произвести раздел земельного участка и жилого дома следующим образом: ФИО2 приобретает в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 26,8 кв.м., указанный в техническом плане и земельный участок площадью 1366 кв.м. под данным жилым домом блокированной застройки в границах, указанных в межевом плане. ФИО1 приобретает в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 67,8 кв.м., указанный в техническом плане и земельный участок площадью 1126 кв.м. под данным жилым домом блокированной застройки в границах, указанных в межевом плане (л.д. 7).

Учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, возможность технического выдела изолированных, обособленных помещений, эксплуатация которых возможна отдельно от других частей жилого дома, отсутствие необходимости проведения каких-либо работ, связанных с выделением части жилого дома, суд приходит к выводу о возможности раздела в натуре жилого дома по указанному сторонами варианту, подтвержденному заключением кадастрового инженера.

Доводов, опровергающих возможность выдела сторонам частей жилого дома по указанному варианту, не представлено.

Так же суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка на два отдельных земельных участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам границ с координатами, определенными кадастровым инженером. При этом суд учитывает сложившийся порядок пользования истцами земельным участком и размер доли каждого участника долевой собственности, а также то, что образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Таким образом, раздел между истцом и ответчиком имущества, находящегося в долевой собственности, по предлагаемому ими варианту не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает права каждого из них или третьих лиц, соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом, спора между истцами не имеется.

В пользовании ФИО1 находится здание общей площадью 67,8 кв.м., в пользовании ФИО2 находится здание общей площадью 26,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с разделом между истцами имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению, выдел доли в праве в натуре влечет образование новых объектов недвижимости.

Решение является основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок и регистрации права собственности на два дома блокированной застройки и два земельных участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой ФИО8 (№) к Дзюрдзе ФИО9 (№) о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли на дом и земельный участок в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером №, следующим образом:

- выделить Цветковой ФИО10 в собственность часть здания в виде блокированной застройки общей площадью 67,8 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, с характерными точками контура объекта недвижимости, следующие координаты: 2 (Х 353036,35; Y 2284620,68), 7 (Х 353032,80; Y 2284625,35), 8 (Х 353031,36; Y 2284624,26), 9 (Х 353028,54; Y 2284628,02), 10 (Х 353021,50; Y 2284622,74), 11 (Х 353024,87; Y 2284618,26), 12 (Х 353027,06; Y 2284619,91), 13 (Х 353029,96; Y 2284616,05), 14 (Х 353030,23; Y 2284616,25), 3 (Х 353030,31; Y 2284616,15), 2 (Х 353036,35; Y 2284620,68;

- выделить Дзюрдзе ФИО11 в собственность часть здания в виде блокированной застройки общей площадью 26,8 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, с характерными точками контура объекта недвижимости, следующие координаты: 1 (Х 353037,70; Y 2284618,90), 2 (Х 353036,35; Y 2284620,68), 3 (Х 353030,31; Y 2284616,15), 4 (Х 353033,27; Y 2284612,29), 5 (Х 353037,95; Y 2284615,84), 6 (Х 353036,33; Y 2284617,91), 1 (Х 353037,70; Y 2264618,90).

Прекратить право общей долевой собственности Цветковой ФИО12 и Дзюрдзе ФИО13 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, с кадастровым номером №.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу - <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома, на два отдельных земельных участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

- земельный участок №, площадью 1366+/-18 кв.м., с характерными точками границ, следующие координаты: № 1 Х 353047,91 Y 2284592,69; 2 X 353041,04 Y 2284618,08; н1 Х 353038,60 Y 2284622,37; н2 Х 353036,35 Y 2284620,68; н3 х 353030,31 Y 2284616,15; н4 Х 353024,39 Y 2284611,71; н5 Х 353027,55 Y 2284608,34; 12 Х 353003,01 Y 2284589,61; 13 Х 353011,23 Y 2284576,98; 1 Х 353047,91 Y 2284592,69;

№ 14 Х 353077,73 Y 2284576,47; 15 Х 353073,17 Y 2284597,82; 16 Х 353055,19 Y 2284593,98; 17 Х 353059,75 Y 2284572,64; 14 Х 353077,73 Y 2284576,48;

- земельный участок №, площадью 1126+/-12 кв., с характерными точками границ, следующие координаты: 12 Х 353003,01 Y 2284589,61; н5 Х 353027,55 Y 2284608,34; н4 Х 353024,39 Y 2284611,71; н3 Х 353030,31 Y 2284616,15; н2 Х 353036,35 Y 2284620,68; н1 Х 353038,60 Y 2284622,37; 3 Х 353037,93 Y 2284623,56; 4 Х 353035,55 Y 2284621,77; 5 Х 353025,95 Y 2284634,28; 6 Х 353023,03 Y 2284634,24; 7 Х 353016,36 Y 2284629,56; 8 Х 353013,37 Y 2284634,73; 9 Х 353012,17 Y 2284635,16; 10 Х 352996,26 Y 2284616,59; 11 Х 352988,52 Y 2284608,68; 12 Х 353003,01 Y 2284589,61.

Признать за Цветковой ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 1126+/-12 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием двух земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Дзюрдзе ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1366+/-18 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием двух земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Цветковой ФИО16 и Дзюрдзе ФИО17 на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу - <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Долинкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.