Решение по делу № 2-96/2025 от 30.04.2025 - о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-96/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

р.п. Елань 30 апреля 2025 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

представителя истца - ИП главы К(Ф)Х ФИО3 - ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 3 года),

представителя ответчика - ИП главы К(Ф)Х ФИО5 - ФИО10, действующей на основании доверенности нотариально удостоверенной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 5 лет),

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, в интересах которого действует ФИО1, к ФИО4 и индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ИП глава К(Ф)Х ФИО3, в интересах которого действует ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4 и ИП главе КФХ ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, согласно которому, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 10,3 га. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах территории Березовского сельского поселения, примерно в 6 км. по направлению на восток от ориентира <адрес>, кадастровый №. Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п.5.1 договора, арендатор, при условии добросовестного исполнения своих обязанностей по настоящему договору, имеет преимущественное право на дальнейшую аренду земельного участка перед третьими лицами при прочих равных условиях в течение года после истечения срока аренды по настоящему договору.

Из содержания п.5.2 договора следует, что настоящий договор по окончании его срока действия, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока не уведомит другую об отказе от его продления на новый срок.

В установленный срок, от арендодателя отказ от продления договора аренды на новый срок не поступал.

Учитывая, что арендатором добросовестно исполнены права и обязанности по договору аренды, отсутствие отказа арендодателя от продления договора аренды на новый срок, а также принимая во внимание наличие интереса у арендатора на использование земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес арендодателя было направлено уведомление о намерении продлить или заключить договор аренды земельного участка, общей площадью 10,3 га. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах территории Березовского сельского поселения, примерно в 6 км. по направлению на восток от ориентира <адрес>, кадастровый №, на тот же срок на тех же условиях.

После направления арендатору уведомления о реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, стало известно, что до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ИП главой К(Ф)Х ФИО5, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок 15 лет, согласно которому, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок, общей площадью 103000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды был зарегистрирован, номер государственной регистрации №, наложено в ЕГРН ограничение прав в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ 15 лет, номер государственной регистрации №.

Таким образом, учитывая, что в период действия договора аренды между ответчиками был заключен новый договор аренды недвижимого имущества, который нарушает права истца, данный договор является недействительным.

Просит суд:

- признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 103000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 и применить последствия недействительности сделки;

- погасить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды, номер государственной регистрации № и запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ 15 лет, номер государственной регистрации №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании, поддержав требования истца в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в иске, указал, что ФИО11 и ИП глава КФХ ФИО5, заключив, в период действия договора между ФИО11 и ФИО3 другой договор аренды, нарушили права истца, поскольку, его доверитель надлежащим образом исполнил условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывал после заключения договора аренды земельный участок, произвел оплату земельного налога и арендной платы до истечения текущего года. Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей опровергаются представленными доказательствами. Представитель ответчика пояснил, что, как ФИО11, так и ФИО5, было известно, что между ФИО3 и ФИО11 существовал ранее заключенный договор, который не прекращён и срок действия которого не истёк, и проявляя заботливость и осмотрительность, ФИО5 должен был проверить действительность условий, истечения/не истечения действия договора. До истечения срока действия договора, преимущественное право пользования спорным земельным участком, принадлежало ФИО3, как и право на заключение договора аренды на новый срок, чем ФИО3 и воспользовался, направив письменное уведомление ФИО11. До настоящего момента, от арендодателя не поступало возражений против продления договора аренды с истцом. В связи с изложенным, имеются объективные основания для признания недействительным договора аренды, заключенного ответчиками, и применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашении записи о регистрации договора аренды и обременения в виде аренды.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчик ИП глава К(Ф)Х ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика ИП главы К(Ф)Х ФИО5 - ФИО10, в судебном заседании, не соглашаясь с иском, указала, что между ФИО11 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия - 11 месяцев, то есть, на сельскохозяйственный цикл в 2024 году. В 2024 году, после заключения договора аренды, насколько известно её доверителю со слов ФИО11, ему стало известно о нестабильном материальном положении ФИО3, в связи с чем, между ФИО3 и ФИО11 состоялся разговор относительно договорных отношений, где была достигнута договоренность, что после завершения сельскохозяйственного цикла в 2024 году, договор прекращает своё действие и о продлении речи не может идти. Как её доверителю, так и ФИО11, известно, что в связи с плохим материальным положением, ФИО3 сворачивает свою сельскохозяйственную деятельность, передавая свои земельные участки, за определенное денежное вознаграждение, ООО «Колос». В связи с чем, ФИО11 и было обосновано намерение расторгнуть договорные отношения с ФИО3, поскольку, у него нет желания вступать в правоотношения с ООО «Колос», в том числе, при заключении договора перенайма. По завершению сельскохозяйственного цикла в 2024 году, была достигнута договоренность, что договорные отношения прекращают свое действие досрочно, до ДД.ММ.ГГГГ. Данные действия согласуются с положениями 5.3 договора, где сказано, что, по соглашению сторон, договор может быть досрочно расторгнут в любое время, а односторонне, - только по решению суда. Стороны достигли обоюдного согласия. ФИО11 был заключен договор с ФИО5, где ФИО11 заверил ФИО5, что договорные отношения с ФИО3 прекратились, договор заключен в отношении земельного участка, свободного от ограничения и обременения третьих лиц. ФИО5 проверил сведения в ЕГРН, ограничений, обременений не было. В феврале 2025 года, ФИО5 был составлен договор, учитывая отдаленность проживания ФИО11, ФИО5 встречался с ним в Волгограде, они еще раз обсудили все условия договора, удостоверились, что договор соответствует их волеизъявлению, отсутствуют ограничения, был подписан договор и сдан на регистрацию. При этом, ФИО11 говорил, что в связи с тяжелым материальным положениям, ФИО3 даже не выплатил арендную плату. ФИО3, в силу положений п. 1 ст. 621 ГК РФ, не имеет преимущественного права на продление договорных отношений, поскольку, ненадлежаще исполнял обязанности по договору с ФИО11. Стороной истца представлены документы в виде ведомости по арендной плате, которая не содержит сведений-привязок к кадастровому номеру земельного участка, не представлен оригинал, в связи с чем, её невозможно соотнести с предметом спора, она сфальсифицирована. В надлежащее исполнение обязательств представляется квитанция о перечислении денежных средств, которую, также нельзя отнести к достаточному и допустимому доказательству, поскольку, в ней указаны иные лица, нежели ФИО3 и ФИО11, текст не содержит назначение платежа, чтобы соотнести документ с надлежащим исполнением обязательств по договору. Документ не имеет отношения к ФИО11, но даже, если имеет, достоверно установить надлежащее исполнение нельзя. Стороной истца не представлено достаточных, допустимых и относимых доказательств в подтверждение уплаты арендной платы. Согласно договорным отношениям, арендная плата уплачивается в натуральном выражении, представленная ведомость содержит сведения о натуральной арендной плате, при этом, имеется квитанция к уплате денежных средств, сторона истца не представила единого расчета, чтобы соотнести его с договорными отношениями. Ссылаясь на положения ст.166 ГК РФ, представитель истца заявляет требования о ничтожности сделки, положения закона гласят, что сделка признается ничтожной при прямом указании на это в законе, положения об арендных отношений не имеет ни одной нормы, которая указывала бы, при каких обстоятельствах договор аренды является ничтожным. Полагает, что оснований для признания сделки ничтожной нет, сторона истца не представила доказательств, ссылок на норму закона, по которой договор мог быть признан недействительным.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, ввиду следующего.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенным по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, Рассветовская сельская администрация, примерно в 6 км. по направлению на восток от ориентира <адрес>, площадью 103000 кв.м. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО3, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:06:13:0001:39, сроком на 11 месяцев (п. п.1.1, 1.2 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания (п.1.3). Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю крендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последющими изменениями и дополнениями к нему (п.3.1.4). Арендатор, при условии добросовестного исполнения своих обязанностей по настоящему договору, имеет преимущественное право на дальнейшую аренду земельного участка перед третьими лицами при прочих равных условиях в течение года после истечения срока аренды по настоящему договору (п.3.2.5, 5.1). Договор по окончании его срока действия, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока не уведомит другую об отказе от его продления на новый срок (п.5.2). Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора (п.6.1). Величина арендной платы выражается в натуральных единицах измерения и составляет 2 тонны зернофуража, вспашка огорода, 20 литров растительного масла на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата передается арендодателю в срок не позднее 31 декабря оплачиваемого периода. Помимо арендной платы арендатор обязуется уплачивать налоговые и иные платежи за земельный участок. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства по соглашения сторон (п. п.6.2, 6.3.1, 6.4, 6.5). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, виновная сторона обязана возместитель другой стороне причинённые убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п.7.1). Указанные обстоятельства подтверждаются договором (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ИП главой К(Ф)Х ФИО3 в адрес ФИО4 направлено уведомление о реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением и отчётом об отслеживании почтового отправления (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ИП главой К(Ф)Х ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, расположенным по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, Рассветовская сельская администрация, примерно в 6 км. по направлению на восток от ориентира <адрес>, сроком на 15 лет. Указанные обстоятельства подтверждаются договором (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал свое право аренды на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по ФИО6 <адрес>, что подтверждено выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями ППК Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18, 22-36).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№, ФИО5 включен в единый государственный реестр предпринимателей, ОГРНИП №, является главой К(Ф)Х (л.д.57-61).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№, ФИО3 включен в единый государственный реестр предпринимателей, ОГРНИП №, является главой К(Ф)Х (л.д.62-67).

ИП главой КФХ ФИО3 выплачена арендная плата за 2024 год по договору аренды земельного участка ФИО9 в виде денежных средств в сумме 34 283 рубля, в том числе, налог на землю, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, налоговым уведомлением и ведомостью о выплате арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8, пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, ЗК РФ, ГК РФ, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В силу пунктов 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу положений пунктов 1,2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В силу пункта 5 статьи 9 этого же Федерального закона в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Из правового смысла приведённых норм в системном их толковании следует, что договор аренды действует в течение срока, на который он заключен. По истечении данного срока, имущество, переданное в аренду, должно быть арендатором возвращено арендодателю. Однако, если арендатор, добросовестно исполняющий свои обязанности по договору аренды, намеревается заключить новый договор в преимущественном порядке, то он обязан письменно уведомить об этом арендодателя до истечения срока действия договора.

Таким образом, свобода договора ограничена в нормах Гражданского кодекса, закрепляющих преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель не должен создавать препятствий в реализации преимущественного права арендатора на заключении договора аренды на новый срок.

Согласно положениям статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункту 2 статьи 26 ЗК РФ, договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделок наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного пользования этим имуществом уполномоченными законом или договором лицами.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора (этого условия как части договора) или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Условия заключенного между сторонами договора аренды о преимущественном праве арендатора не допускает разных вариантов своего толкования, никем не оспорены и недействительными не признаны.

Закону это условие не противоречит, так как ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения не запрещают включать в договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения условия о преимущественном праве арендатора на их аренду, в связи с чем, в силу статьи 309, пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации оно должно исполняться.

Ссылок на предусмотренные законом обстоятельств, освобождающих арендодателя от исполнения указанного условия в отношении истца, ответчик не привёл.

Судом установлено, что спорный земельный участок использовался ФИО4 с целью получения арендной платы, которую, последний получил в том виде, в котором посчитал возможным и необходимым, что достоверно подтверждено стороной истца. Претензий к полученному виду и размеру арендной платы, либо её неполучению, арендодатель не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено. Как следует из установленных судом обстоятельств дела, заключая ДД.ММ.ГГГГ, до истечения действующего до ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не сообщившего арендатору согласно условиям договора и требованиям закона о намерении досрочно расторгнуть договор, не продлять договор на новый срок, арендодатель действовал с целью создания истцу препятствий для реализации его преимущественного права на заключение договора аренды при соблюдении последним условий, предусмотренным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец, в соответствии с условиями договора аренды, до истечения договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ, направил ответчику уведомление о реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Учитывая изложенное, суд находит, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об отсутствии доказательств выполнения истцом условий договора аренды о выплате ответчику арендной оплаты и фальсификации представленных доказательств противоречат исследованным в судебном заседании доказательствам, - ведомости выплаты арендной платы и платежному поручению, которые суд находит относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку указанные сведения содержат сведения о выплате арендной платы ФИО4 (п.18 ведомости) согласно условиям договора, подпись ФИО4, которая последним не оспорена, при этом, выплата арендной платы в денежном выражении условиям договора аренды и законодательству не противоречит. Доказательств наличия между сторонами иных правоотношений, по которым, ФИО4 могла быть выплачена арендная плата или денежная сумма, доказательств, опровергающих указанные факты, суду не представлено.

Кроме того, вопреки доводам стороны ответчика об отсутствии законных оснований для признания недействительности сделки, суд считает необходимым отметить, что, учитывая, что совершенная сделка нарушила права истца и требования закона, а также, поскольку из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, исковые требования истца о признании данной сделки недействительной по указанным им основаниям и применения последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению. Признание недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиками, соответствует способам защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведёт к эффективному восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца на преимущественное право аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО6 <адрес>, зарегистрированного по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по ФИО6 <адрес> в ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-015), в интересах которого действует ФИО1, к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО6 <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, ул. им. Дзержинского, <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по ФИО6 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО6 <адрес>, зарегистрированному по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, паспорт серии № №, выдан ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-015) о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 103000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № запись о государственной регистрации ограничения прав в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ 15 лет с момента регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через ФИО2 районный суд ФИО6 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись