Решение по делу № 2-713/2025 от 07.08.2025 | Октябрьский районный суд г. Саранска (Республика Мордовия)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Глава администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145, за период

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем квалификация одних и тех же действий как сделки по нормам Гражданского кодекса Российской

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Дело № 2-713/2025

УИД 13RS0025-01-2025-000710-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 05 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Рябцева А.В.,

при секретаре судебного заседания Мысиной М.В.,

с участием в деле: представителя истца - администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО1, действующей на основании доверенностей от 10 января 2025 года № 20 и № 1270 от 19 июня 2025 года,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности 13 АА 1262016 от 11 декабря 2023 года, со сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Глава администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145, за период 2022-2024 гг., в размере 964 228 рублей 51 копейка, и пени в размере 202 390 рублей 88 копеек, всего на сумму 1 166 619 рублей 39 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 13 декабря 2010 года между администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия и ФИО3 был заключен договор аренды № 145 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <..>, общей площадью 1205 кв. м (далее – Договор).

3 июля 2014 года заключено соглашение о перемене лиц в Договоре, на основании которого указанный земельный участок был передан новому арендатору ФИО2

Истец имеет право распоряжаться земельными участками, образованными из земель, государственная собственность на которые не разграничена, право собственности на него не зарегистрировано. К категории таких земель относится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <..>, площадью 1205 кв. м, предназначенный для строительства АЗС. Из оборота земельный участок не изъят, ответчик является арендатором этого участка.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы составляет: за 2022 год - 81 212 рублей 90 копеек, за 2023 год – 457 366 рублей 59 копеек, за 2024 год – 425 649 рублей 02 копейки. Срок уплаты арендных платежей не реже одного раза в квартал – до 10 числа последнего месяца квартала (в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года). Порядок уплаты платежей установлен пунктом 3.2 Договора. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил арендную плату за период 2022-2024 гг. в размере 964 228 рублей 51 копейка.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки арендной платы. Пени определяются умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года включительно, начислены пени в размере 202 390 рублей 88 копеек.

Требование (претензия) истца от 3 февраля 2025 года № 300 об уплате долга по Договору в размере 964 228 рублей 51 копейка и пени в размере 202 390 рублей 88 копеек, всего на общую сумму 1 166 619 рублей 39 копеек направлено ответчику, однако по состоянию на момент подачи иска в суд, 20 марта 2025 года, обязательства по уплате арендной платы им не исполнены.

По указанным основаниям, истец, ссылаясь на статьи 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145 за период 2022-2024 гг. в размере 964 228 рублей 51 копейка и пени в размере 202 390 рублей 88 копеек, всего на сумму 1 166 619 рублей 39 копеек (т. 1 л.д. 1-3).

5 мая 2025 года представитель ответчика ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что приговором Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 26 октября 2016 года установлено, что соглашение от 3 июля 2014 года о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 13 декабря 2013 года, между ответчиком и ФИО3, было заключено в результате совершения уголовного преступления, при даче взятки должностному лицу администрации Теньгушевского района Республики Мордовия. В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. То есть соглашение о перемене лиц в обязательстве от 3 июля 2014 года, оформленное в результате дачи и получения взятки, содержит признаки сделки, в соответствии со статьей 15 ГК РФ, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка. Статья 169 ГК РФ выделяет опасную для общества группу недействительных сделок – так называемые антисоциальные сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности, признает такие сделки ничтожными и определяет последствия их недействительности: при наличии умысла у обеих сторон такой сделки – в случае ее исполнения обеими сторонами – в доход Российской Федерации взыскивается все полученное по сделке, а в случае исполнения одной стороной, с другой стороны взыскивается в доход государства все полученное ей и причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного; при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки - все полученное ей по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней, либо причитавшееся ей в возмещение исполненного, взыскивается в доход Российской Федерации. Таким образом, согласно доводам отзыва, соглашение о перемене лиц в обязательстве от 3 июля 2014 года является ничтожной сделкой, заключенной при наличии умысла передающей стороны действовать против основ правопорядка и нравственности. Поскольку ничтожная сделка ничтожна с момента ее заключения, она не порождает для сторон юридически значимых последствий, соответственно у истца отсутствует право взыскивать с ответчика арендную плату за земельный участок, основываясь на положениях ничтожной сделки. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока давности для признания этой сделки недействительной. Если ничтожная сделка не исполнялась, срок давности по требованию о признании ее недействительной, не течет. В связи с изложенным, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 в полном объеме (т. 2 л.д. 8).

Согласно дополнениям к отзыву на исковое заявление, представленных в суд представителем ответчика ФИО4 от 23 мая 2025 года, администрация Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, предъявив иск к ФИО2, произвела расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145 за период 2022-2024 гг., с применением методики и коэффициентов, определяемых постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593 «Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представляемые в аренду без торгов» (далее – Постановление). Согласно пункту 6 Постановления, расчет осуществляется по следующей формуле: An = Бр х Квд х S x Кi х Кс, где: An – годовая арендная плата в рублях; Бр – базовый размер арендной платы за единицу площади; Квд – коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке; S – площадь земельного участка в квадратных метрах; Кi – сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года; Кс – поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений. Базовый размер арендной платы за единицу площади рассчитывается по следующей формуле: Бр = Цк х Ск, где Цк – кадастровая стоимость земельного участка на единицу площади; Ск – поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.

Истцом верно применен поправочный коэффициент к кадастровой к кадастровой стоимости – 1,5% и рассчитан базовый размер арендной платы в размере 4,42 (2022 год), 23,405 (2023, 2024 годы). Также корректно применен в формуле коэффициент Кс – 1,0 (пункт 8 Постановления). Однако, коэффициент, именуемый в формуле Квд, истцом в размере 14,4 применен неверно. В соответствии с пунктом 7 Постановления, коэффициент Квд определяется следующим образом: «Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН от 26 декабря 2024 года № КУВИ-001/2024-313753736 на земельный участок, видом его разрешенного использования указано: «Для строительства АЗС». В таблице Приложения 2 к Постановлению единственным видом деятельности арендатора на земельном участке, который соответствует указанному виду разрешенного использования земельного участка, является «Строительство жилых или нежилых зданий» (пункт 41.2 таблицы Приложения 2) с размером коэффициента 1,0. Поскольку истец не указал, к какому виду деятельности арендатора он относит арендуемый земельный участок, ответчик предполагает, исходя из размера примененного коэффициента 14,4, истцом подразумевается вид деятельности «торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах» (пункт 47.3 таблицы Приложения 2). Между тем, истцом не приведено никаких правовых обоснований и доводов возможности применения такого вида деятельности арендатора к земельному участку, на котором отсутствуют строения и сооружения, в том числе АЗС, не ведется никакая предпринимательская и хозяйственная деятельность, в том числе по торговле моторным топливом. Фактически к строительству АЗС ответчик так и не приступил. Более того, истцом ранее, при заключении договора аренды, в расчете арендной платы верно применялся вид деятельности арендатора – именно для строительства зданий и сооружений. Причина изменения расчета арендной платы по тому же самому договору аренды, без новых вводных данных уже за 2022-2024 гг. вида деятельности арендатора на торговлю моторным топливом, истцом не поясняется. Поскольку ставка коэффициента, примененного истцом – 14,4 существенным образом отличается от ставки, подлежащей применению – 1,0, заявленный к взысканию истцом итоговый размер арендной платы многократно превышает реальный размер аренды за взыскиваемый период. Ответчиком произведен расчет арендной платы по договору аренда за период 2022-2024 гг., с учетом указанного, по его мнению, правильного коэффициента, согласно которому сумма арендной платы за указанный период составила 67 015 рублей 44 копейки. К дополнениям к отзыву на исковое заявление, представителем ответчика представлен расчет арендной платы на земельный участок по договору аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145, за период 2022-2024 гг. (т. 2 л.д. 108-110).

Протокольным определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 5 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия (т. 2 л.д. 11-12).

Протокольным определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (т. 2 л.д. 118).

В судебном заседании представитель истца - администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования к ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что представленный суду истцом расчет долга ФИО2 по арендной плате, согласно договору аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145, за 2022-2024 гг. и пени, является арифметически правильным. Соглашение о перемене лиц в указанном договоре аренды земельного участка для строительства АЗС было подписано ответчиком 3 июля 2014 года, в связи с чем ей выставлялись счета на оплату арендной платы. Каких-либо обращений от ФИО2 в администрацию Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия по поводу арендной платы за указанный земельный участок не поступало. Уведомления администрацией района ответчику о необходимости внесения арендных платежей направлялись посредством почтовой связи, однако ответчиком какие-либо денежные средства по указанному договору аренды внесены не были. На земельном участке, с кадастровым номером 13:20:0112008:1296, расположенном по адресу: <адрес>, объектов недвижимости, в том числе на начальном этапе строительства, не имеется, никакая деятельность не осуществляется. По какой причине был применен коэффициент 14,4 при расчете размера арендной платы, характеризующий вид деятельности арендатора, пояснить не смогла, сославшись на то, что данный расчет производил специалист соответствующего отдела районной администрации. Полагает, что данный коэффициент применен при расчете арендной платы ввиду того, что вид разрешенного использования земельного участка предполагает розничную торговлю моторным топливом. Причину изменения коэффициента к размеру арендной платы, характеризующей вид деятельности арендатора, указанного как 0,1, в расчете задолженности арендной платы за земельный участок на 2010 год, на 14,4 пояснить не смогла.

В судебном заседании <дата> ответчик ФИО2 просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях, представленных представителем. Дополнительно пояснила, что в 2013 году ее коллега ФИО6, предложил заняться бизнесом, связанным со строительством автозаправочной станции в Теньгушевском районе Республики Мордовия. Она согласилась с данным предложением, так как у нее имелись свободные денежные средства, и она хотела вложить их в бизнес, связанный со строительством и эксплуатацией автозаправочной станции. У ФИО6 имелись деловые контакты с ФИО3, у которого в аренде находился земельный участок, расположенный в Теньгушевском районе Республики Мордовия. ФИО6 сказал ей, что для того, чтобы получить земельный участок в аренду, надо дать взятку кому-то из ФИО14, кому именно, он не уточнял. Её не устроило данное предложение, и она сообщила об этом в правоохранительные органы, но куда именно и кому, она сейчас не помнит. В правоохранительных органах ей было предложено сотрудничество, на что она согласилась, чтобы зафиксировать факт совершения противоправных действий. В рамках проведения оперативно-розыскных мероприятий, она перевела безналичным платежом денежную сумму в размере 500 или 600 тысяч рублей, более точную сумму она не помнит, за право заключения договора земельного участка для строительства автозаправочной станции (АЗС). Изначально, она имела интерес к данному земельному участку, для того, что построить и развивать на нем свой бизнес, связанный с деятельностью автозаправочной станции. В рамках проведения оперативных мероприятий, под контролем правоохранительных органов, она подписала с ФИО3 соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка для строительства АЗС, и сотрудник администрации Теньгушевского муниципального района, кто именно она пояснить не может, осуществил регистрацию перемены лиц в указанном договоре. Где именно осуществлялась эта регистрация, ей неизвестно, более подробных обстоятельств, она не помнит, за истечением времени. После совершения указанной сделки она решила, что аренда данного участка будет незаконной. Сотрудники правоохранительных органов, кто именно она не помнит, которые осуществляли оперативное сопровождение ее заявления, сказали в устной форме, что заключенная ей сделка будет являться недействительной. До 2024 года она по данной сделке в администрацию Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия не обращалась, каких-либо писем, уведомлений или иных сообщений из указанной администрации не получала, полагала, что заключенное ей в 2014 году соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145, является недействующим, поскольку оно было заключено в рамках проведения оперативно-розыскных мероприятий по документированию противоправной деятельности.

В качестве индивидуального предпринимателя она зарегистрирована более 20 лет, однако предоставляет в налоговый орган только декларацию о доходах и сведения об имеющемся имуществе в ней не указываются. С заявлением о расторжении соглашения о перемене лиц в указанном договоре аренды земельного участка, либо изменении его условий, она в администрацию Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, а также в иные компетентные органы, не обращалась. На данном земельном участке она была всего один раз, в момент согласования заключенного соглашения, никакой деятельности, в том числе строительства и эксплуатации автозаправочной станции, на нем не осуществляет (т. 2 л.д. 112-113).

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, с учетом представленных дополнений. Пояснила, что сделка, совершенная ФИО2 и ФИО3 является ничтожной, в силу ее недействительности, поскольку совершена в момент совершения преступлений ФИО8, что подтверждается приговором Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 25 октября 2016 года. Уведомлений о необходимости внесения арендных платежей из администрации Теньгушевского района Республики Мордовия ФИО2 не получала. До настоящего времени на данном земельном участки какого-либо строительства или иной деятельности никем, в том числе ФИО2, не осуществляется. В силу своей юридической неграмотности, ФИО2 не обращалась в какие-либо государственные органы по поводу расторжения соглашения о перемене лиц в договоре аренды земельного участка. Полагает, что в Управление Росреестра по Республике Мордовия ФИО2 обращалась с заявлениями о регистрации права ее аренды на земельный участок, с целью фиксации противоправной деятельности должностных лиц администрации Теньгушевского района Республики Мордовия, в рамках оперативных мероприятий. При проведении расчета стороной истца не правильно применен коэффициент, именуемый в расчетной формуле Квд, в размере 14,4. Поскольку истец не указал, к какому виду деятельности арендатора он относит арендуемый земельный участок, ответчик предполагает, исходя из размера примененного коэффициента 14,4, истцом подразумевается вид деятельности «торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах». Между тем, истцом не приведено никаких правовых обоснований и доводов возможности применения такого вида деятельности арендатора к земельному участку, на котором отсутствуют строения и сооружения, в том числе АЗС, не ведется никакая предпринимательская и хозяйственная деятельность, в том числе по торговле моторным топливом. Фактически к строительству АЗС ответчик так и не приступила. При заключении договора аренды, в расчете арендной платы, правильно применялся вид деятельности арендатора – для строительства зданий и сооружений. Причина изменения расчета арендной платы по тому же самому договору аренды без новых вводных данных уже за 2022-2024 гг. вида деятельности арендатора на торговлю моторным топливом, истцом не поясняется. Поскольку ставка коэффициента, примененного истцом – 14,4 существенным образом отличается от ставки, подлежащей применению – 1,0, заявленный к взысканию истцом итоговый размер арендной платы многократно превышает реальный размер аренды за взыскиваемый период. Сумма арендной платы за указанный период должна составить 67 015 рублей 44 копейки.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, а также третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, отложить судебное заседание не ходатайствовали. От директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 14 мая 2025 года поступило заявление, в котором она просит рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя, отношение к заявлению оставляет на усмотрение суда (т. 2 л.д. 30-31).

От ФИО3 20 мая 2025 года в суд поступило письменное ходатайство, согласно которому он просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. По существу заявленных исковых требований поясняет, что в отзыве от 5 мая 2025 года представитель ответчика по доверенности ФИО4, ссылается на то, что соглашение о перемене лиц в обязательстве от 3 июля 2014 года является ничтожным в силу статьи 169 ГК РФ, а также приговора Теньгушевского районного суда Республики Мордовия. С указанными доводами он не согласен, поскольку в соответствии с пунктом 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Ответчик совершал действия, свидетельствующие о действительности заключенного между сторонами соглашения о перемене лиц в обязательстве от 3 июля 2014 года, в частности: зарегистрировал указанное соглашение в уполномоченном органе, получил правоустанавливающие документы на земельный участок; использовал земельный участок в соответствии с заключенными договором аренды № 145 от 13 декабря 2010 года и соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 3 июля 2014 года; на протяжении длительного времени ответчик не заявлял о ничтожности заключенного соглашения о перемене лиц в обязательстве от 3 июля 2014 года (до момента предъявления иска), а также оставлял претензии о наличии задолженности по арендной плате без ответа. В связи с этим считает, что заявление представителя ответчика о недействительности сделки не имеет правового значения, а требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению (т. 2 л.д. 87-88). Согласно письменному ходатайству ФИО3 от 10 апреля 2025 года следует, что на основании договора аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером13:20:0112008:1296, а затем, на основании соглашения о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от 3 июля 2014 года, права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО2 За тот период, когда арендатором земельного участка являлся он, задолженность по арендным платежам отсутствует (т. 1 л.д. 181, 202).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснила, что ответчик ФИО2 надлежащим образом и своевременно уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, которая ранее, в судебном заседании, выразила свою позицию к заявленным исковым требованиям и дала необходимые пояснения по существу заявленных требований.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года), предусмотрено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.

В силу пункта 3 части 1 статьи 3 Устава Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия к вопросам местного значения Теньгушевского муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Теньгушевского муниципального района (т. 1 л.д. 32 - 40).

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции

В соответствии с положениями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 февраля 2010 года № 12404/09).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения и.о. Главы администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия № 555 от 12 ноября 2009 года «О предварительном согласовании места для строительства АЗС» принято решение о предварительном согласовании места для строительства автомобильной заправочной станции по адресу: <адрес>. Утвердить акт выбора вышеуказанного земельного участка площадью 1205 кв. м и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Внести вышеуказанный земельный участок на государственный кадастровый учет как объект государственной собственности. Категория земель – земли населенных пунктов. Ограничений и обременений в использовании земельного участка нет. Приложением к указанному распоряжению утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <..>, находящейся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 106-107).

Из акта выбора земельного участка для строительства АЗС по адресу: <адрес> от <дата>, составленного комиссией администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия следует, что комиссия, рассмотрев вопрос о строительстве АЗС в <адрес>, пришла к заключению, что данный объект можно разместить в <адрес>, используя для этих целей участок общей площадью 1205 кв. м. Участок расположен по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 108).

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости на основании решения территориального (межрайонного) отдела № 4 Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия от 3 декабря 2009 года № Ф 20/09-616, на основании заявления представителя администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 3 декабря 2009 года, поступившего с межевым планом, определена его кадастровая стоимость в размере 368 284 рубля 15 копеек, номер земельного участка в кадастровом квартале 13:20:0112008:1296 (т. 1 л.д. 90-105, 115, 116).

13 декабря 2010 года Главой администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия принято постановление № 472 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3», согласно которому постановлено: Предоставить ФИО3 в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 1205 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:20:0112008, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства АЗС, с предварительным согласованием места расположения объекта. Ограничений и обременений в использовании земельного участка нет. ФИО3 заключить договор аренды участка с Администрацией Теньгушевского муниципального района (т. 2 л.д. 99).

13 декабря 2010 года на основании постановления администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия № 472 от 13 декабря 2010 года муниципальное образование Теньгушевский муниципальный район Республики Мордовия в лице главы администрации ФИО8, действующего на основании Устава муниципального образования, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили договор аренды земельного участка <..> о нижеследующем.

Раздел 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1205 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <..>, находящийся по адресу: <адрес> (далее – участок), для использования в целях - строительство АЗС.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 13 декабря 2010 года по 13 декабря 2059 года.

В соответствии с разделом 3 (пункты 3.1 – 3.3) указанного договора (размер и условия внесения арендной платы), размер арендной платы за год составляет 600 рублей в год. Арендатор вносит арендную плату не реже одного раза в квартал – до 10 числа последнего месяца квартала (в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года) равными долями от начисленной суммы, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Мордовия. Арендная плата начисляется с 13 декабря 2010 года. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет Квитанции или другие документы об оплате предоставляются Арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также изменения срока аренды. В этом случае начисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.5 договора).

Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора, размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Мордовия. Неиспользование Арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с положениями пункта 4.2 договора Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.2.2. Своевременно информировать Арендатора об изменениях платежных реквизитов и ставок земельного налога.

4.2.3. В 3-дневный срок после государственной регистрации один экземпляр договора направить в администрацию Теньгушевского муниципального района.

В соответствии с положениями пункта 4.4 договора Арендатор обязан:

4.4.1. Нести бремя содержания участка.

4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.4.4. Не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

4.4.5. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

4.4.6. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителя), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Ежегодно представлять Арендодателю акт сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 5.2 данного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно пункту 6.1. договора, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме предусмотренных пунктом 3.6 договора. В соответствии с передаточным актом, вышеуказанный земельный участок передан Арендодателем Арендатору согласно настоящему договору, претензий не имеется (т. 1 л.д. 5-7).

К указанному договору приложен расчет арендной платы за земельный участок на 2010 года, согласно которому определена кадастровая стоимость земельного участка в рублях за 1 кв. м – 305 рублей 63 копейки; процентная ставка к кадастровой стоимости % - 1,5; базовый размер арендной платы – 4,58445; коэффициент к размеру арендной платы, характеризующий вид деятельности арендатора – 0,1; сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год (%) – 108,6; годовой размер арендной платы – 600 рублей. Сумма арендной платы на следующий год подлежит расчету в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, оформляется новый расчет (т. 1 л.д. 8).

Согласно представленных по запросу суда копий документов, признанных вещественными доказательствами, хранящихся в материалах уголовного дела № 1-15/2016 по обвинению ФИО8 в совершении преступлений, предусмотренных частью 1 статьи 285, частью 1 статьи 285, пунктом «в» части 5 статьи 290, пунктом «в» части 5 статьи 290 Уголовного кодекса Российской Федерации, 3 июля 2014 года ФИО2 обратилась к Главе администрации Теньгушевского муниципального района с письменным заявлением, содержащим просьбу заключить соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года на земельный участок с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства АЗС, заменив арендатора ФИО3 на ФИО2 (т. 2 л.д. 150-151).

3 июля 2014 года Главе администрации Теньгушевского муниципального района поступило письменное заявление ФИО2, с просьбой о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: «для строительства и эксплуатации авторемонтной станции» (т. 2 л.д. 152-153).

Кроме того, <дата> Главе администрации Теньгушевского муниципального района поступило письменное заявление ФИО2, согласно которому она просит изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью 1205 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенного использования: «для строительства АЗС» на разрешенное использование: «для строительства и эксплуатации авторемонтной станции» (т. 2 л.д. 154-155).

3 июля 2014 года между муниципальным образованием Теньгушевский муниципальный район Республики Мордовия в лице главы администрации ФИО8, действующего на основании Устава муниципального образования (Арендодатель) с одной стороны, ФИО3, ФИО2 с другой стороны заключено соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровый <..>, площадью 1205 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства АЗС, от 13 декабря 2010 года № 145, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации 29 июня 2011 года <..>.

Права и обязанности Арендодателя и нового Арендатора переходят на тех же условиях и в том же объеме.

Арендная плата, начисленная по договору аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145, перечисляется Арендатором на счет Управления Федерального Казначейства по Республике Мордовия.

Настоящее соглашение вступает в законную силу с момента его регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (т. 1 л.д. 10, т. 2 л.д. 157).

Согласно копии представленного из материалов указанного уголовного дела заявления ФИО2, 10 июля 2014 года она обратилась с письменным заявлением к директору общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем», с просьбой выполнить межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, для кадастрового учета. Согласна оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка (т. 2 л.д. 159).

Из материалов уголовного дела в суд на отдельном листе представлены данные индивидуального предпринимателя ФИО2, содержащие сведения о месте её регистрации, данных ИНН, ОГРН, расчетного и корреспондентского счетов, БИК, для постановки на кадастровый учет по адресу: <адрес>, с указанием суммы 12 000 руб. (т. 2 л.д 158).

Из представленного в суд из вышеуказанного уголовного дела, материалов дела правоустанавливающих документов <..>, 300, 301 (адрес: <адрес>), номер дела: <..> следует, что согласно заверенных ФИО2 копий платежных документов, ей 10 июля 2014 года оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей и 200 рублей, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также получена расписка в получении документов на государственную регистрацию соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка от 3 июля 2014 года, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется подпись и её расшифровка: ФИО2

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 1 июня 2011 года, с кадастровым номером <..>, его месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1205 +/- 24 кв. м, разрешенное использование: для строительства АЗС, фактическое использование/характеристика деятельности: прочерк, сведения о правах и особые отметки отсутствуют (т. 2 л.д. 160-182).

В судебном заседании представитель истца затруднилась дать пояснения о результатах рассмотрения заявления ответчика и принятых решениях об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <..>, пояснив, что вид его разрешенного использования закреплен в Едином государственном реестре недвижимости и иными данными администрация района не располагает.

Согласно письменному заявлению от 19 мая 2025 года (№ 1077) на запрос суда, представленному представителем истца по доверенности, какими-либо дополнительными сведениями, кроме представленных истцом в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, истец не обладает (т. 2 л.д. 84, 102).

Представитель ответчика в судебном заседании не смогла дать пояснения относительно обстоятельств обращения ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, по регистрации прав на указанный земельный участок.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости, представленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 2 апреля 2025 года (№ КУВИ-001/2025-82278411), земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 1205 +/- 12 кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства АЗС, кадастровые номера образованных объектов недвижимости: отсутствуют, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, дата государственной регистрации – <дата>, номер регистрации- <..>, срок действия с 13 декабря 2010 года по 13 декабря 2059 года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка, выдан 3 июля 2014 года, дата государственной регистрации 26 июля 2014 года, номер государственной регистрации: <..> (т. 1 л.д. 64-70).

Из материалов реестрового дела на указанный земельный участок следует, что 10 июля 2014 года ФИО3 обратился с письменным заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой о регистрации перехода права собственности на основании соглашения об изменении условий договора на земельный участок с кадастровым номером <..>. При этом, в тот же день, 10 июля 2014 года ФИО2 обратилась с письменным заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой о регистрации соглашения об изменении условий договора на земельный участок с кадастровым номером <..> на свое имя. В отношении соглашения о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от 3 июля 2014 года, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация 26 июля 2014 года <..> (т. 1 л.д. 70-165).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 14 апреля 2025 года № ИЭ<..>, ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 12 ноября 2004 года по настоящее время, сведения об основном виде деятельности – консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, сведения о дополнительных видах деятельности: рыболовство и рыбоводство (т. 1 л.д. 182-185).

В соответствии с информацией, представленной Главой Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 18 апреля 2025 года (№ 927), арендатор обязан ежегодно представлять арендодателю акт сверки по оплате арендной платы по истечению срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года, соответственно, согласно договору от 13 декабря 2010 года № 145 и земельного законодательства Российской Федерации, администрация Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия не наделена обязанностью уведомлять арендаторов земельных участков о необходимости своевременного внесения арендных платежей, что также устанавливается положениями статьи 309 ГК РФ. Арендатор свои обязанности, предусмотренные пунктом 4.4.8 Договора не исполнил, в 2022-2024 гг. для сверки по арендной плате и наличию задолженности по ней, в администрацию района не обращался. Претензия (требование) о внесении задолженности по арендной плате в адрес Арендатора ФИО2 Администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия направлялись 1 сентября 2024 года № 1832, 3 февраля 2025 года № 300.

Из приложенных к указанной информации сведений следует, что 1 сентября 2024 года (исх. № 1832) Главой Теньгушеского района Республики Мордовия в адрес ФИО2 направлена претензия (требование) о необходимости оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, за период 2021-2024 гг., с учетом начисленных пени, в размере 1 104 377 рублей 71 копейка, в течение 10 дней с момента получения претензии. Согласно кассовому чеку от 6 сентября 2024 года, указанная претензия направлена ФИО2 заказным письмом с уведомлением.

Кроме того, 3 февраля 2025 года (исх. № 300) Главой Теньгушеского района Республики Мордовия в адрес ФИО2 направлена претензия (требование) о необходимости оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, за период 2022-2024 гг., с учетом начисленных пени, в размере 1 166 619 рублей 39 копеек, в течение 10 дней с момента получения претензии. Согласно кассовому чеку от 3 февраля 2025 года, указанная претензия направлена ФИО2 заказным письмом с уведомлением (т. 1 л.д. 212-221).

Согласно информации Главы Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 7 апреля 2025 года (№ 800), размер арендной платы за год, определенной в пункте 3.1 договора аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года № 145, в соответствии с пунктом 3.6 указанного договора, может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации или Республики Мордовия. При этом составляется новый расчет арендной платы за текущий год. Согласно приказу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 27 ноября 2014 года № 42 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Мордовия» (с изменениями и дополнениями), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:20:0112008:1296 в 2022 году составила 354 402 рубля 55 копеек. Согласно приказу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 21 сентября 2022 года № 90 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Мордовия» (с изменениями и дополнениями), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:20:0112008:1296 в 2023 и в 2024 годах составила 1 880 161 рубль 50 копеек. Базовый размер арендной платы за землю рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на процентную ставку к кадастровой стоимости. В постановлении Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593 «Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов», для расчета базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости применяется поправочный коэффициент к кадастровой стоимости, величина которого составляет: а) 0,3% в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственных угодий, расположенных на землях населенных пунктов; б) 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства и для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; в) 1,5% в отношении прочих земельных участков. При расчете базового размера арендной платы по земельному участку с кадастровым номером 13:20:0112008:1296, применен коэффициент 1,5%.

Коэффициент к размеру арендной платы, характеризующий вид деятельности арендатора, применяется в соответствии с постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593 «Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов», в редакции с изменениями от 16 марта 2009 года, 24 августа 2009 года, 18 января 2010 года. Указанным постановлением предусматривалось применение коэффициента 0,1, корректирующего размер арендной платы за землю. В зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке для земельного участка, предоставленного для строительства зданий, строений, сооружений (кроме ИЖС) до момента получения разрешения на строительство. С учетом изменений, внесенных 30 декабря 2011 года в постановление Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593 «Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов», коэффициент к размеру арендной платы, характеризующий вид деятельности арендатора составляет 14,4.

Давая оценку доводам отзыва представителя ответчика ФИО4 о применении к соглашению о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от 3 июля 2014 года последствий недействительности сделки, предусмотренных статьей 167 ГК РФ, ввиду ее ничтожности, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, суд отмечает следующее.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей пункта 1 статьи 10 названного кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 169 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения указанной сделки, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 декабря 2022 года, следует, что в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Поскольку соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от 3 июля 2014 года, заключалось и подписано Главой администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель), ФИО3 и ФИО2, арендодатель был уведомлен о произошедшей смене арендатора в договоре аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, с момента подписания сторонами указанного соглашения.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вступившим в законную силу приговором Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 25 октября 2016 года ФИО8 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 285 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ) (эпизод, связанный с деятельностью ярмарки), и ему назначено уголовное наказание в виде 9 месяцев лишения свободы; преступления, предусмотренного частью 1 статьи 285 УК РФ (эпизод, связанный с деятельностью общества с ограниченной ответственностью «Теньгушевотеплоресурс»), и ему назначено уголовное наказание в виде 10 месяцев лишения свободы; преступления, предусмотренного частью 1 статьи 285 УК РФ (эпизод, связанный с выделением в аренду земельного участка ФИО5), и ему назначено уголовное наказание в виде 10 месяцев лишения свободы. Этим же приговором суда ФИО8 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 2 статьи 290 УК РФ (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 324-ФЗ), и ему назначено уголовное наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы, со штрафом в размере двадцатипятикратной суммы взятки, то есть в размере 2 500 000 рублей, и с лишением, в соответствии с частью 3 статьи 47 УК РФ, права занимать должности на муниципальной службе и в органах местного самоуправления, связанные с выполнением организационно-распорядительных и административно-хозяйственных функций, сроком на 2 года.

На основании части 3 статьи 69 УК РФ, путем частичного сложения назначенных наказаний, определить ФИО8 уголовное наказание в виде 3 лет лишения свободы, со штрафом 2 500 000 рублей в доход государства, с лишением, в соответствии с частью 3 статьи 47 УК РФ, права занимать должности на муниципальной службе и в органах местного самоуправления, связанные с выполнением организационно-распорядительных и административно-хозяйственных функций, сроком на 2 года. В соответствии со статьей 73 УК РФ наказание в виде лишения считать условным с испытательным сроком 4 года (т. 2 л.д. 41-82).

Приговором суда установлено, что решениями сессий Совета депутатов Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия № 21 от 28 января 2008 года и № 25 от 18 января 2012 года, ФИО8 назначен на должность Главы администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия и в период с 28 января 2008 года по 22 августа 2014 года осуществлял руководство данной администрацией на принципах единоначалия, постоянно осуществляя функции представителя власти, выполняя возложенные на него организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции.

13 октября 2010 года администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 - родному брату ФИО8, предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <..>, площадью 1205 квадратных метров по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> с видом разрешенного использования «для строительства автозаправочной станции» (АЗС), фактические полномочия по владению и пользованию которым с указанного времени осуществлялись ФИО8, 29 июня 2011 года за ФИО3 зарегистрировано право аренды на данный земельный участок.

В октябре 2013 года индивидуальный предприниматель ФИО6, совместно с ФИО2, решили на территории Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия осуществлять предпринимательскую деятельность, связанную с ремонтом автотранспортных средств. С целью определения возможного месторасположения здания автосервиса и для получения в аренду земельного участка, находящегося на территории Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, в ноябре 2013 года ФИО6 обратился с данным вопросом к главе администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО8 Находясь в служебном кабинете ФИО8, ФИО6 сообщил, что планирует на территории Теньгушевского района осуществлять предпринимательскую деятельность по ремонту транспортных средств и попросил ФИО8 рассмотреть вопрос о выделении ему в аренду земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования.

ФИО8, с целью возмещения расходов по выполнению проектных работ по строительству АЗС на земельном участке с кадастровым номером <..>, решил указанную ситуацию использовать в своих личных целях, и за денежное вознаграждение предоставить ФИО6 этот земельный участок путем изменения лиц в договоре аренды.

02 декабря 2013 года ФИО8 в ходе телефонного разговора сообщил ФИО6, что может обеспечить оформление права аренды на земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 1205 квадратных метров, арендуемый у администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия его братом ФИО3 В связи с тем, что данное предложение заинтересовало ФИО6, они договорились о встрече.

21 февраля 2014 года в ходе личной встречи ФИО8 заявил ФИО6 о необходимости возмещения ему понесенных затрат при выполнении проектных работ по строительству АЗС на указанном земельном участке в сумме 500 000 рублей, за переуступку права аренды на данный земельный участок. 18 марта 2014 года ФИО6 попросил ФИО8 снизить сумму запрошенного вознаграждения до 400 000 рублей, на что ФИО8 согласился, и сообщил ФИО6 номер телефона подчиненного ему работника администрации ФИО9, пояснив, что та окажет всю необходимую помощь при оформлении документов по предоставлению права аренды на земельный участок. В этот же день ФИО8 дал указание главному специалисту отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> ФИО9 оказать всю необходимую помощь ФИО6, с целью сбора документов и проведения последующей регистрации по предоставлению права аренды на земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 1205 квадратных метров.

Тогда же ФИО6 решил в ходе очередной встречи с ФИО8 попросить последнего дополнительно выделить ему земельный участок площадью 400 квадратных метров, граничащий с земельным участком с кадастровым номером <..>.

22 марта 2014 года ФИО6 обратился в МВД по Республике Мордовия, где дал свое добровольное согласие на участие в оперативно-розыскных мероприятиях по документированию действий ФИО8

25 марта 2014 года ФИО6, действуя в рамках проводившегося сотрудниками МВД по Республике Мордовия оперативно-розыскного мероприятия «оперативный эксперимент», в ходе телефонного разговора с ФИО8 попросил увеличить размер выделяемого участка на 400 квадратных метров за счет земли, находящейся в муниципальной собственности Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия. ФИО8, действуя с прямым умыслом и корыстной целью, направленной на получение взятки в виде денег в значительном размере за совершение в пользу ФИО6 действий, входящих в его служебные полномочия, и желая ее получить, согласился решить в пользу ФИО6 данный вопрос.

21 апреля 2014 года ФИО2, не зная о договоренности ФИО8 и ФИО6, действуя по просьбе последнего, по сети «Интернет» со своего электронного почтового адреса «Iciova@rambier.ru» отправила на электронный почтовый адрес администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия «admteng@narod.ru» копию своего паспорта. ФИО8, в силу занимаемого должностного положения, дал указание ФИО9 о выполнении действий по оформлению на ФИО2 права аренды на дополнительный земельный участок площадью 400 квадратных метров, находящийся в муниципальной собственности Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия. В тот же день ФИО9 по указанию ФИО8 подготовила от имени ФИО2 на имя главы администрации ФИО8 заявление о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка площадью 400 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации авторемонтной станции. Сразу после этого ФИО9 по сети «Интернет» с электронного почтового адреса администрации Теньгушевского района на электронный почтовый адрес ФИО2 отправила составленное ею от имени ФИО2 заявление. ФИО2 полученное по электронной почте заявление распечатала, подписала, отсканировала и 19 мая 2014 года по сети «Интернет» со своего электронного почтового адреса отправила ФИО9 на электронный почтовый адрес администрации Теньгушевского района.

20 июня 2014 года в ходе личной встречи в служебном кабинете ФИО8 потребовал от ФИО6, действовавшего в рамках оперативно-розыскного мероприятия «оперативный эксперимент», за увеличение размера земельного участка, право аренды на который будет переуступлено, взятку в виде денег в сумме 100 000 рублей, то есть в значительном размере. С данным предложением ФИО6 согласился.

ФИО8 сообщил ФИО6, что причитавшееся ему вознаграждение необходимо перечислить на расчетный счет подконтрольной ему организации - ООО «Актан», банковские реквизиты которого он передал ФИО6 С целью сокрытия своей преступной деятельности, ФИО8 сообщил также, что в назначении платежа следует указать, что денежные средства перечисляются, якобы, за горюче-смазочные материалы. С данным предложением ФИО6 согласился. Учредителями ООО «Актан» являются дочь ФИО8 – ФИО10 и ФИО11, которая также является директором данного общества. Учитывая родственные связи ФИО8, а также то, что ФИО11 являлась его доверенным лицом, он имел реальную возможность контролировать коммерческую деятельность ООО «Актан» и распоряжаться имуществом и денежными средствами данного общества.

27 июня 2014 года ФИО8 потребовал от подчиненной ему ФИО9 подготовить и представить ему для утверждения ранее подготовленное заявление ФИО2 о предоставлении ей в аренду на 49 лет земельного участка площадью 400 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для строительства и эксплуатации авторемонтной станции. 03 июля 2014 года ФИО9 по указанию ФИО8 подготовила и предоставила ему на утверждение заявление ФИО2, которое ФИО8 утвердил и в тот же день передал ФИО9 для дальнейшего оформления и регистрации.

10 июля 2014 года в дневное время в ходе личной встречи, состоявшейся в служебном кабинете ФИО8, ФИО6 попросил ФИО8 оказать содействие в подготовке межевания и составления технического плана земельного участка площадью 400 квадратных метров. ФИО8, реализуя свой преступный умысел, направленный на получение от ФИО6 взятки, сообщил последнему номер телефона руководителя Теньгушевского отдела ООО «Гипрозем» ФИО12, пояснив, что тот окажет всю необходимую помощь при оформлении документов по межеванию и составлению технического плана земельного участка площадью 400 квадратных метров. В этот же день ФИО8, в силу авторитета занимаемой им должности, дал указание руководителю Теньгушевского отдела ООО «Гипрозем» ФИО12, не знавшему о его преступных намерениях, оказать всю необходимую помощь ФИО6 по межеванию и составлению технического плана земельного участка площадью 400 квадратных метров, граничащего с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> «б». 10 июля 2014 года ФИО12, выполняя указание ФИО8, показал ФИО6 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 13:20:0112008:1296, расположенный по адресу: <адрес>, Теньгушевский муниципальный район, <адрес> «б», а также граничащий с ним земельный участок площадью 400 квадратных метров. После этого ФИО12 сообщил ФИО6, что для межевания и составления технического плана на вышеуказанные земельные участки для последующего их оформления на ФИО2, на электронный почтовый адрес «zeltow.e.n@mail.ru» им необходимо отправить копию ее паспорта. 11 июля 2014 года ФИО2 по сети «Интернет» со своего электронного почтового адреса отправила на электронный почтовый адрес ФИО12 копию своего паспорта. До 17 июля 2014 года ФИО12 по указанию ФИО8 произвел необходимые замеры дополнительного земельного участка площадью 400 кв. м.

17 июля 2014 года ФИО6, действуя в рамках оперативно-розыскного мероприятия «оперативный эксперимент», по ранее достигнутой с ФИО8 договоренности, с расчетного счета <..>, открытого в Саранском филиале Банка «Возрождение» (ОАО), перечислил на расчетный счет ООО «Актан» <..>, открытый в Мордовском отделении <..> ОАО «Сбербанк России», взятку в размере 100 000 рублей, указав в назначении платежа заведомо несуществующее основание «по договору купли-продажи № 44 от 24.06.2014 за ГСМ». В тот же день перечисленные ФИО6 денежные средства в качестве взятки ФИО8 в сумме 100 000 рублей зачислены на расчетный счет ООО «Актан» <..>, открытый в Мордовском отделении № 8589 ОАО «Сбербанк России», и с 17 июля 2014 года ФИО8 имел реальную возможность распоряжаться данными денежными средствами по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 14 Уголовного кодекса Российской Федерации преступлением признается виновно совершенное общественно опасное деяние, запрещенное данным кодексом под угрозой наказания.

Таким образом, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в частности по передаче денежных средств и иного имущества (сделки), в том числе недвижимого, в случае их общественной опасности и обусловленного этим уголовно-правового запрета могут образовывать состав преступления, например, сделки с объектами гражданских прав, оборотоспособность которых ограничена законом, передача денежных средств и имущества в противоправных целях и т.п.

Вместе с тем квалификация одних и тех же действий как сделки по нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и как преступления по нормам Уголовного кодекса Российской Федерации, влечет разные правовые последствия: в первом случае - признание сделки недействительной (ничтожной) и применение последствий недействительности сделки судом в порядке гражданского судопроизводства либо посредством рассмотрения гражданского иска в уголовном деле, во втором случае - осуждение виновного и назначение ему судом наказания и иных мер уголовно-правового характера, предусмотренных Уголовным кодексом Российской Федерации, либо освобождение от уголовной ответственности и наказания или прекращение дела по нереабилитирующим основаниям в порядке, предусмотренном Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации.

При этом признание лица виновным в совершении преступления и назначение ему справедливого наказания по нормам Уголовного кодекса Российской Федерации сами по себе не означают, что действиями осужденного не были созданы изменения в гражданских правах и обязанностях участников гражданских правоотношений, а также не означают отсутствия необходимости в исправлении таких последствий.

Гражданским кодексом Российской Федерации недействительность сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта, в отсутствие иных, специальных оснований недействительности сделки предусмотрена статьей 168 данного кодекса.

Однако если сделка совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности, что очевидно в случае ее общественной опасности и уголовно-правового запрета, такая сделка является ничтожной в силу статьи 169 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 8 июня 2004 г. № 226-О, статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Вместе с тем статьей 169 ГК РФ предусмотрено, что такая сделка влечет последствия, установленные статьей 167 данного Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как разъяснено в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта (условий заключенного договора), в частности уклонение от уплаты налога, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечет общие последствия, установленные статьей 167 ГК РФ (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Таким образом, признание сделки ничтожной на основании статьи 169 ГК РФ влечет общие последствия, предусмотренные статьей 167 этого Кодекса, в виде двусторонней реституции, а взыскание в доход Российской Федерации всего полученного по такой сделке возможно в случаях, предусмотренных законом.

Применение принудительных мер уголовно-правового характера в порядке гражданского судопроизводства, тем более после вступления в законную силу приговора суда, которым определено окончательное наказание лицу, осужденному за совершение преступления, является недопустимым, поскольку никто не может быть повторно осужден за одно и то же преступление (часть 1 статьи 50 Конституции Российской Федерации).

Из установленных судом обстоятельств настоящего дела следует, что за совершение названных выше действий по получению взятки в отношении ФИО8 вынесен обвинительный приговор, вступивший в законную силу, и ему окончательно назначено наказание в виде лишения свободы условно, с испытательным сроком и штрафом в доход государства, а также лишением права занимать определенные должности в течение установленного судом срока. При этом, конфискацию имущества, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации, суд в отношении него не применил, гражданские иски, в том числе прокуратурой, по уголовному делу, согласно приговору суда, заявлены не были, Договор и соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от 3 июля 2014 года, незаконными признаны не были.

Довод представителя ответчика о том, что оспариваемая сделка являлась антисоциальной, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. При рассмотрении данного дела суд установил отсутствие квалифицирующего признака антисоциальной сделки, к которому относится ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности (статья 169 ГК РФ).

Как было указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 08 июня 2004 года № 226-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Уфимский нефтеперерабатывающий завод» на нарушение конституционных прав и свобод статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем третьим пункта 11 статьи 7 Закона Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации», «антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий. Понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика. То есть они являются определенными и могут обеспечить единообразное понимание и применение данных законоположений».

При определении сферы применения указанной статьи необходимо исходить из того, что в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые не просто не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 ГК), а нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои.

Кроме того, речь идет о нарушении не просто нравственности, а ее основ.

Следовательно, характеристика сделки в качестве антисоциальной основана на так называемом объективном критерии, когда противоречие является опасным настолько, что очевидно противоречит и будет противоречить общественным, экономическим, политическим или правовым устоям общества, закрепленным в Конституции Российской Федерации (основы правопорядка), либо нравственным идеалам, представлениям о добре и зле, которые сформировались в общественном сознании (основы нравственности), безотносительно к тому, кто конкретно заключил сделку и с какими намерениями.

При этом содержание понятия «публичный интерес» легально не конкретизировано. Возможно определить его как признанный государством и обеспеченный правом интерес социальной общности, удовлетворение которого служит гарантией ее существования и развития. Очевидно, что понятие публичного интереса не тождественно понятиям основ правопорядка или нравственности.

Из положений статьи 55 Конституции Российской Федерации и абзаца 2 пункта 2 статьи 1 ГК РФ следует, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Соответственно, все ограничения и запреты, которые формируют квалификацию сделки как ничтожной, должны быть установлены в законе. В действующем законодательстве отсутствует какое-либо собирательное понятие.

Вместе с тем законодатель понимает, что в сделках, которые оформляют частные интересы и не влекут посягательств на публичные интересы, необходимо допустить диспозитивное регулирование.

Соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от 3 июля 2014 года, заключенное, в том числе ФИО2, подписано последней собственноручно без каких-либо замечаний и возражений, выражая тем самым свою волю и согласие на заключение договора на предложенных условиях. Кроме этого, при приобретении прав аренды на земельный участок ответчик никаких неопределенностей относительно предмета договора, его характеристик не выражала.

Согласно заявлению, поданному лично ФИО2 10 июля 2014 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью 1205 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик просит зарегистрировать за ней переход права собственности и сделку об изменении и расторжении ранее совершенной сделки, на основании соглашения об изменении условий договора. К заявлению приложен документ - основание: соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка (т. 1 л.д. 75-76). Договор аренды земельного участка, соглашение о перемене лиц в указанном договоре аренды земельного участка, были зарегистрированы в установленном законом порядке регистрирующим органом, соответственно 29 июня 2011 года и 26 июля 2014 года.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ни ответчиком ФИО2, ни ее представителем, не представлено достоверных и допустимых доказательств обращения в государственные, регистрирующие, контролирующие, правоохранительные или иные компетентные органы о нарушениях прав ответчика или требований закона, допущенных при заключении вышеуказанных договор аренды земельного участка и соглашения о перемене лиц в указанном договоре аренды земельного участка, невозможности использования арендатором земельного участка в спорный период в соответствии с его целевым назначением - для строительства автозаправочной станции, а также того, что при использовании спорного участка в указанный период у арендатора возникли затруднения со строительством на арендуемом земельном участке данной станции с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил. При этом ответчик не лишен был возможности по своей инициативе оспорить либо досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, и соглашения о перемене лиц к нему в установленном законом порядке. Каких-либо действий ответчиком на протяжении более 10 лет по совершению указанных действий не предпринималось, доказательств этому стороной ответчика суду представлено не было. Таким образом, оценка представленных суду доказательств не свидетельствует о невозможности использования ответчиком земельного участка. В материалы дела не представлены доказательства о том, что ФИО2 обращалась за получением разрешения на строительство указанной станции и о том, что ей было отказано в выдаче такого разрешения.

Заключая 3 июля 2014 года соглашение о перемене лиц в договоре аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, муниципальное образование Теньгушевский муниципальный район Республики Мордовия в лице Главы администрации, ФИО16 приняли на себя определенные в них обязательства, выразили в нем свою волю. Заключенные соглашение и договор аренды земельного участка прошли установленную законом государственную регистрацию в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ни истцом, ни ответчиком, ни ФИО3, ни по одному из оснований сделка не оспаривалась, изменения в договор аренды и в соглашение не вносились, документов о совершении таких действий сторонами не представлено.

Арендодателем указанный в договоре и соглашении земельный участок был предоставлен ответчику в порядке и на условиях, установленных вышепоименнованными документами, действуя добросовестно и разумно, арендатор на момент подписания соглашения должен был осмотреть земельный участок, установить наличие или отсутствие недостатков, препятствующих его эксплуатации в соответствии разрешенным использованием.

Сведений о том, что данный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 в результате неправомерного воздействия на нее, помимо самостоятельного выражения ей своей воли, суду предоставлено не было, в ходе судебного заседания ответчик пояснила, что лично осмотрела земельный участок перед подписанием 3 июля 2014 года соглашения о перемене лиц в договоре аренды земельного участка.

Договором аренды земельного участка и соглашением о перемене лиц в нем не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе внесения арендной платы, данных о принятии ответчиком мер к его расторжению или изменению его условий, суду представлено не было, самим ответчиком и его представителем об этом не заявлялось.

Из приговора Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 25 октября 2016 года следует, что согласно рассекреченным материалам оперативно-розыскной деятельности МВД по Республике Мордовия, ФИО6, на основании заявления от 22 марта 2014 года о добровольном привлечении к проведению оперативно-розыскного мероприятия «оперативный эксперимент», принимал участие в проверке сведений о законности получения денежных средств должностными лицами администрации Теньгушевского района за предоставление земельного участка в аренду. Данных об участии ответчика ФИО2 в указанных оперативных мероприятиях, в приговоре суда не содержится, материалы об этом органами, осуществляющими оперативно-розыскную деятельность, суду представлены не были, иных документов об этом также не представлено, как и не представлено доказательств перечисления лично ей денежных сумм за приобретение прав на данный земельный участок. Из пояснений в судебном заседании ответчика следует, что первоначально у нее имелись намерения приобрести земельный участок в Теньгушевском муниципальном районе Республики Мордовия, для строительства и эксплуатации автозаправочной станции. Из установочной части указанного приговора суда следует, ответчику ФИО2 не было ничего известно об имеющихся договоренностях между ФИО8 и ФИО6 по оформлению договора аренды земельного участка, в том числе совершении неправомерных действий из корыстной заинтересованности. На вопросы председательствующего в судебном заседании, ответчик ФИО2 пояснила, что не помнит каким должностным лицом, когда и при каких обстоятельствах, на основании каких документов проводились оперативно-розыскные мероприятия с ее участием по документированию противоправной деятельности должностных лиц администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия.

Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что ответчик, получив право аренды земельного участка, своей доброй волей зарегистрировала на него права в соответствующем регистрирующем органе и только при рассмотрении настоящего иска, заявила о ничтожности (недействительности) совершенной сделки, что не может не свидетельствовать о её недобросовестном и непоследовательном поведении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Следовательно, оснований для признания ничтожным соглашения от 3 июля 2014 года о перемене лиц в договоре аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года и применения последствий недействительности сделки, у суда не имеется.

По смыслу положений статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 февраля 2010 года № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законодательством (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции действовавшей до 1 марта 2015 года)).

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Мордовия от 12 марта 2009 г. № 23-З «О регулировании земельных отношений на территории Республики Мордовия» установлено, что Правительство Республики Мордовия устанавливает порядок определения размера арендной платы, в случае предоставления земельных участков без проведения торгов, за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Мордовия, и за земельные участки, собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов (далее – Положение).

Согласно пункту 6 Положения размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Мордовия. Величина годовой арендной платы, за пользование земельными участками, рассчитывается по следующей формуле:

Аn = Бр x Квд x S x Кi x Кс, где:

Аn - годовая арендная плата в рублях;

Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;

Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Кi - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

Кс - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:

Бр = Цк x Ск, где:

Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;

Ск - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.

Для расчета базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости применяется поправочный коэффициент к кадастровой стоимости, величина которого составляет:

а) 0,3% в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственных угодий, расположенных на землях населенных пунктов;

б) 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства и для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

в) 1,5% в отношении прочих земельных участков.

В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости при исчислении размера арендной платы применяется рыночный размер арендной платы, определенный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2 (пункт 7 указанного Положения).

В соответствии с положениями «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утвержденным Приказом Росстандарта от 31 января 2014 года № 14-ст, ОКВЭД используется при решении следующих основных задач, связанных, помимо прочего с классификацией и кодированием видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации; определением основного и дополнительных видов экономической деятельности, осуществляемых хозяйствующими субъектами.

В случае, если по истечению нормативных сроков строительства (реконструкции) объекта с даты предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, применяется Кс, равный 2, при этом арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. В остальных случаях применяется Кс, равный 1 (пункт 8 указанного Положения).

При заключении договора аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года с ФИО3, для расчета арендной платы, характеризующий вид деятельности арендатора, использовался коэффициент (Квд) – 0,1.

Сторонам по указанному договору аренды земельного участка было достоверно известно об условиях заключенного договора <..> от 13 декабря 2010 года, право аренды по которому перешло к ответчику на основании соглашения о перемене лиц в договоре аренды земельного участка, в том числе о ставке арендной платы и ее расчете, применяемым при ее расчете коэффициентам. Это подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании.

Следовательно, ответчик приняла на себя все права и обязанности первоначального арендатора в совокупности, без каких-либо исключений. Изменение размера арендной платы вследствие изменения коэффициентов не противоречит условиям договора и действующему законодательству. По общему правилу, арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом, без дополнительного изменения договора аренды. Неиспользование земельного участка, а также то обстоятельство, что ответчик не приступал на нем к строительству объектов или ведению иной деятельности, не могут служить основанием для перерасчета арендной платы.

Пунктом 17 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593, предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, пересматривается в случаях: изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год; изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения вида деятельности арендатора; внесения изменений в настоящее Положение.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 14 апреля 2025 года № ИЭ9965-25-11306035 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 следует, что в указанных сведений о ее основных и дополнительных видах деятельности, отсутствует такой вид деятельности, как торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах.

Согласно информации, представленной по запросу суда Главой Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от <дата> <..>, объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <..>, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется (т. 2 л.д. 144).

Согласно объяснений сторон, данных в ходе судебного заседания, а также представленных Главой Теньгушевского муниципального района Республики сведений, ФИО2 арендная плата по договору аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, за период с 1 января 2022 года по <дата>, не вносилась (т. 1 л.д. 24).

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами представителя ответчика и находит обоснованным применение к расчету арендной платы за указанный земельный участок коэффициента к размеру арендной платы, характеризующий вид деятельности арендатора 1,0 – строительство жилых и нежилых зданий (пункт 41.2 Приложения 2). Иные расчетные данные: площадь земельного участка (кв. м), его кадастровая стоимость (руб.), поправочный коэффициент к кадастровой стоимости (%), базовый размер арендной платы, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, сторонами не оспаривались. Судом вышеперечисленные иные расчетные данные проверены и признаются соответствующими условиям договора аренды. Таким образом, суд делает вывод о том, что размер годовой арендной платы за вышеуказанный земельный участок по договору аренды № 145 от 13 декабря 2010 года за 2022 года составляет 5963 рубля 60 копеек, за 2023 год составляет 31 762 рубля 25 копеек, за 2024 года составляет 29 559 рублей 59 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 5.2. Договора, процентная ставка принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Иной меры ответственности за просрочку внесения арендной платы, условиями Договора не предусмотрено.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 допустила просрочку исполнения обязательства по внесению годовой арендной платы, начиная с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года, в связи с чем, требование администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о взыскании с неё процентов за пользование чужими денежными средствами также является законным и обоснованным.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно информации Банка России процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла: с 28 февраля 2022 года – 20,00 % годовых, с 11 апреля 2022 года – 17,00 % годовых, с 4 мая 2022 года – 14,00 % годовых, с 27 мая 2022 года – 11,00 % годовых, с 14 июня 2022 года – 9,50% годовых, с 25 июля 2022 года – 8,00% годовых, с 19 сентября 2022 года – 7,50% годовых, с 24 июня 2023 года – 8,50% годовых, с 15 августа 2023 года – 12,00% годовых, с 18 сентября 2023 года – 14,00% годовых, с 30 октября 2023 года – 15,00% годовых, с 18 декабря 2023 года – 16,00% годовых, с 29 июля 2024 года – 18,00% годовых, с 16 сентября 2024 года – 19,00% годовых, с 28 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года – 21,00% годовых.

В связи с этим, расчет пеней по договору аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, должен рассчитываться следующим образом, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды: задолженность; период просрочки с по; количество дней; формула; сумма неустойки.

Задолженность на 1423,40 рублей с 11 марта 2022 года по 10 апреля 2022 года; 31 день; ставка 20; 1423,40 ? 31 ? 1/300 ? 20%; 29,42 рублей; 1423,40 рублей с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года; 23 дня; ставка 17; 1423,40 ? 23 ? 1/300 ? 17%; 18,55 рублей; 1423,40 рублей с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года; 23 дня; ставка 14; 1423,40 ? 23 ? 1/300 ? 14%; 15,28 рублей; 1423,40 рублей с 27 мая 2022 года по 10 июня 2022 года; 15 дней; ставка 11; 1423,40 ? 15 ? 1/300 ? 11%; 7,83 рублей; с 11 июня 2022 года, новая задолженность на 1423,40 рублей, сумма задолженности составляет 2846,80 рублей с 11 июня 2022 года по 13 июня 2022 года; 3 дня; ставка 11; 2846,80 ? 3 ? 1/300 ? 11%; 3,13 рубля; 2846,80 рублей с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года; 41 день; ставка 9,5; 2846,80 ? 41 ? 1/300 ? 9.5%; 36,96 рублей; 2846,80 рублей с 25 июля 2022 года по 10 сентября 2022 года; 48 дней; ставка 8; 2846,80 ? 48 ? 1/300 ? 8%; 36,44 рублей; с 11 сентября 2022 года новая задолженность на 1423,40 рублей, сумма задолженности составляет 4270,20 рублей с 11 сентября 2022 года по 18 сентября 2022 года; 8 дней; ставка 8; 4270,20 ? 8 ? 1/300 ? 8%; 9,11 рублей; 4270,20 рублей с 19 сентября 2022 года по 15 ноября 2022 года; 58 дней; ставка 7,5; 4270,20 ? 58 ? 1/300 ? 7.5%; 61,92 рублей; с 16 ноября 2022 года новая задолженность на 1423,40 рублей, сумма задолженности составляет 5693,60 рублей с 16 ноября 2022 года по 10 марта 2023 года; 115 дней; ставка 7,5; 5693,60 ? 115 ? 1/300 ? 7.5%; 163,69 рублей; с 11 марта 2023 года новая задолженность на 1423,40 рублей, сумма задолженности составляет 7117,00 рублей с 11 марта 2023 года по 10 июня 2023 года; 92 дня; ставка 7,5; 7117,00 ? 92 ? 1/300 ? 7.5%; 163,69 рублей; с 11 июня 2023 года новая задолженность на 7940 рублей 56 копеек, сумма задолженности составляет 15 057 рублей 56 копеек с 11 июня 2023 года по 23 июля 2023 года; 43 дня; ставка 7.5; 15 057,56 ? 43 ? 1/300 ? 7.5%; 161,87 рублей; 15 057,56 рублей с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года; 22 дня; ставка 8.5; 15 057,56 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%; 93,86 рублей; 15 057,56 рублей с 15 августа 2023 года по 10 сентября 2023 года; 27 дней; ставка 12; 15 057,56 ? 27 ? 1/300 ? 12%; 162,62 рублей; с 11 сентября 2023 года новая задолженность на 7940,56 рублей, сумма задолженности составляет 22 998,12 рублей с 11 сентября 2023 года по 17 сентября 2023 года; 7 дней; ставка 12; 22 998,12 ? 7 ? 1/300 ? 12%; 64,39 рублей; 22 998,12 рублей с 18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года; 42 дня; ставка 13; 22 998,12 ? 42 ? 1/300 ? 13%; 418,57 рублей; 22 998,12 рублей с 30 октября 2023 года по 15 ноября 2023 года; 17 дней; ставка 15; 22 998,12 ? 17 ? 1/300 ? 15%; 195,48 рублей; с 16 ноября 2023 года новая задолженность на 7940,56 рублей, сумма задолженности составляет 30 938,68 рублей с 16 ноября 2023 года по 17 декабря 2023 года; 32 дня, ставка 15; 30 938,68 ? 32 ? 1/300 ? 15%; 495,02 рублей; 30 938,68 рублей с 18 декабря 2023 года по 10 марта 2024 года; 84 дня; ставка 16; 30 938,68 ? 84 ? 1/300 ? 16%; 1386,05 рублей; с 11 марта 2024 года новая задолженность на 7940,56 рублей, сумма задолженности составляет 38 879,24 рублей с 11 марта 2024 года по 10 июня 2024 года; 92 дня; ставка 16; 38 879,24 ? 92 ? 1/300 ? 16% 1 907,67 рублей; с 11 июня 2024 года новая задолженность на 7389,90 рублей, сумма задолженности составляет 46 269,14 рублей с 11 июня 2024 года по 28 июля 2024 года; 48 дней; ставка 16; 46 269,14 ? 48 ? 1/300 ? 16%; 1184,49 рублей; 46 269,14 рублей с 29 июля 2024 года по 10 сентября 2024 года; 44 дня; ставка 18; 46 269,14 ? 44 ? 1/300 ? 18%; 1221,51 рублей; с 11 сентября 2024 года новая задолженность на 7389,90 рублей, сумма задолженности составляет 53 659,04 рублей с 11 сентября 2024 года по 15 сентября 2024 года; 5 дней; ставка 18; 53 659,04 ? 5 ? 1/300 ? 18%; 160,98 рублей; 53 659,04 рублей с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года; 42 дня; ставка 19; 53 659,04 ? 42 ? 1/300 ? 19%; 1427,33 рублей; 53 659,04 рублей с 28 октября 2024 года по 15 ноября 2024 года; 19 дней; ставка 21; 53 659,04 ? 19 ? 1/300 ? 21%; 713,67 рублей; с 16 ноября 2024 года новая задолженность на 7389,90 рублей, сумма задолженности составляет 61 048,94 рублей с 16 ноября 2024 года по 30 декабря 2024 года; 45 дней; ставка 21; 61 048,94 ? 45 ? 1/300 ? 21%; 1923,04 рублей; с 31 декабря 2024 года новая задолженность на 7 389,90 рублей, сумма задолженности составляет 68 438,84 рублей 31 декабря 2024 года; 1 день; ставка 21; 68 438,84 ? 1 ? 1/300 ? 21%; 47,91 рублей. Сумма основного долга: 67 015 рублей 44 копейки. Сумма неустойки: 12 110 рублей 48 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, с учетом с учетом установленного размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 12 110 рублей 48 копеек, согласно составленного судом расчету.

Поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения основного обязательства (размер задолженности по договору аренды), и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, длительности периода неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, сопоставив размер пеней за несвоевременную уплату задолженности по договору аренды с размером задолженности, суд не находит оснований для снижения размера пени.

Кроме того, такое ходатайство ответчиком и его представителем при рассмотрении судом дела заявлено не было, контррасчет подлежащих к взысканию пеней суду не представлен, оснований для применения судом положений статьи 333 ГК РФ не усматривается.

При вышеприведенных обстоятельствах исковые требования администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года, пени, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение, то есть в бюджет городского округа Саранск Республики Мордовия.

Подпунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска до 100 000 рублей в размере 4000 рублей.

Поскольку исковые требования администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия удовлетворены частично на общую сумму 79 125 рублей 92 копейки, следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Саранск Республики Мордовия государственная пошлина в размере 4000 рублей.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения <..>) в пользу администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <..>, ОГРН <..>) задолженности по договору аренды земельного участка № 145 от 13 декабря 2010 года в размере 67 015 (шестьдесят семь тысяч пятнадцать) рублей 44 копейки, пени в размере 12 110 (двенадцать тысяч сто десять) рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО2 <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения <..>) в доход бюджета городского округа Саранск Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 7 августа 2025 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев