Гр.д. № 2-488/2025
УИД 56RS0041-01-2025-000673-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Петрушиной Е.С.,
при секретаре Ибрагимовой К.В.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципальное образование Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании право собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения правового режима земельного участка, что также подтверждается ст. 263 ГК РФ. На земельном участке истец возвел три объекта капитального строительства без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений.
Постановлением Администрации МО Пристанционный сельсовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному зданию, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Администрации МО Пристанционный сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному зданию, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес <адрес>. Постановлением Администрации МО Пристанционный сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному зданию, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес <адрес>.
В рамках кадастровых работ на каждое здание подготовлен технический план. Также Федеральным <адрес> соответствуют № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Всероссийским добровольным пожарным обществом Оренбургской областное отделение Оренбургское городское отделение была проведена проверка зданий, согласно которой экспертом установлено, что требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении нежилого помещения: <адрес> выполняются. Угрозу жизни и здоровью, а также соседним строениям при соблюдении норм пожарной безопасности не представляет.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение здание склада расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение здание склада расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение здание склада расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика – администрации МО Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть3).
Как следует из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на указанном земельном участке расположены три объекта капитального строительства, которые используются как склады.
Таким образом, разрешенное использование указанного земельного участка предусматривает возможность осуществления хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, что является использованием земельного участка по целевому назначению.
Постановлением Администрации МО Пристанционный сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному зданию, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением Администрации МО Пристанционный сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному зданию, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес <адрес>.
Постановлением Администрации МО Пристанционный сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному зданию, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес <адрес>
Согласно заключениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Тоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, осуществлено строительство трех нежилых помещений, по адресу: <адрес>, назначение которых соответствует документам территориального планирования и зонирования МО Пристанционный сельсовет, расположены в границах отведенного земельного участка и не нарушают «красные линии».
Из заключений эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении нежилых помещений по адресу: <адрес> выполняются, угрозу жизни и здоровью, а так же соседним строениям при соблюдении норм пожарной безопасности не представляют.
Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строение здание склада расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Самовольное строение здание склада расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Самовольное строение здание склада расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Суд полагает указанное заключение судебной строительно-технической экспертизы относимым и допустимым доказательством по делу, оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявляемым к такому виду доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивировано, научно обосновано, удостоверено подписью проводившего его эксперта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности на дачу заведомо ложного заключения.
Никаких объективных данных, ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы, не установлено.
Заключение эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы, полные и последовательные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимый для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Каких-либо достоверных сведений, вызывающих сомнения в объективности анализа и оценки результата исследования, достоверности и правильности выводов эксперта, а также в компетентности эксперта, суду представлено не было.
Учитывая изложенное, а также то, что нежилые помещения с учетом новых технических характеристик не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.
Исходя из анализа представленных доказательств, учитывая, что самовольные постройки соответствует строительными, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, возведены на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с целью защиты прав истца путем признания права, предусмотренной статьей 12 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение – здание склада <данные изъяты>.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - здание склада <данные изъяты>.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение – здание склада <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.
Судья Е.С. Петрушина