Дело № 2-2223/2025
(42RS0019-01-2025-000917-91)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
23 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является председателем ТСН «Строителей, 100», которое управляет данным многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик инициировал общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из информации на досках объявлений дома истец узнал, что по результатам заочного голосования было принято решение собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что решение собрания собственников, изложенное в протоколе от 25.12.2024г. не правомочно и подлежит отмене по следующим основаниям: данный протокол нарушает личные права истца, отсутствует необходимый кворум.
Просит суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изложенное в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по ордеру, поддержала заявленные исковые требования.
Представители ответчика ФИО, ФИО, действующие на основании доверенности, требования не признали.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Установлено, что истец является собственником помещения № в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу № общего собрания собственников в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был избран председателем правления ТСН.
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 как собственника <адрес> указанном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
В повестку дня общего собрания были включены, по которым были приняты следующие решения: 1) Выбрать председателем и секретарем общего собрания ФИО1
Избрать из числа собственников помещений членов счетной комиссии, наделить их правом подсчета голосов и результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания, председатель счетной комиссии, ФИО1 <адрес>, секретарь счетной комиссии, ФИО1 <адрес>, члены счетной комиссии: ФИО <адрес>, ФИО <адрес>. Утвердить порядок оформления решения настоящего очередного собрания - путём составления протокола, и утвердить подведение итогов голосования по вопросам, поставленным на повестку дня - путём арифметического подсчёта голосов собственников, принявших участие в голосовании, при этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется в соответствии ст.37 и 48 ЖК РФ.
Определить место хранения протокола и другой документации длительного хранения у руководителя инициативной группы ФИО1 по месту его жительства, в <адрес>. 2) Дополнительно включить в состав действующей ревизионной комиссии ТСН “Строителей 100”: ФИО1 <адрес>, ФИО, <адрес>., 3) Обязать председателя ТСН «Строителей 100» ФИО заключить договор рассрочки и погасить задолженность дома перед УК «С — порт» из средств дома, в сумме 1 077 194, 19 руб., согласно досудебной претензии УК «С — порт». Произвести перерасчет оплаты за содержание жилья для собственников, уже оплативших долг дома перед УК «С - порт», 4) Проводить ревизию финансовой деятельности ТСН 2 раза в год: в июле и январе месяце.
Как следует из вышеуказанного протокола, время проведения собрания – с 12.00 ДД.ММ.ГГГГ до 22.00 ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь помещения в многоквартирном доме 10 813,4 кв. м. В том числе площадь, находящегося в собственности жилого дома 10 768,5 кв.м. Площадь, находящаяся в муниципальной собственности 44,9 кв.м. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании 185 голосов или 56,8 % общей площади дома, что соответствует 6145,2 кв.м.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1); к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, избрание членов правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 данного Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 и 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Судом были проверены доводы истца о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения.
В протоколе указано, что количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании 185 голосов или 56,8 % общей площади дома, что соответствует 6145,2 кв.м. Кворум имеется.
Истцом был представлен контррасчет количества голосов собственников, принявших участие в голосовании и составил 38,24%.
Судом были проверены доводы истца о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения. Кворум проверялся путем сопоставления данных выписок ЕГРН на помещения со сведениями, указанными в реестре собственников многоквартирного дома, а также реестром членов ТСН «Строителей 100».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при подсчете кворума подлежат исключению следующие голоса:
Кв. 7 ФИО, ФИО, ФИО - не являются членами ТСН, 93,30 кв.м.;
Кв. 8 ФИО - не является членом ТСН, 53 кв.м.;
Кв. 9 ФИО – голосовал ФИО 86,90 кв.м.;
Кв.14 ФИО – умер, 5.30 кв.м.;
Кв.14 ФИО не является членом ТСН, 47,7 кв.м.;
Кв.15 ФИО, ФИО - не являются членами ТСН, 86,90 кв.м.;
Кв.20 ФИО не является членом ТСН, 26,5 кв.м.;
Кв.28 ФИО – нет сведений из ЕГРН 92,70 кв.м.;
Кв. 30 ФИО - собственник 1/3, голосовала за всех, подлежит исключению - 57,94 кв.м (86,90:3*2);
Кв. 31 одна подпись за троих, подлежит исключению - 69,20 кв.м (86,50-17,3);
Кв. 42 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - не являются членами ТСН, 78,2 кв.м.;
Кв. 43 ФИО8, ФИО9 – голосовали против 87 кв.м.;
Кв. 55 одна подпись за троих, подлежит исключению - 44,35 кв.м (88,70-44,35);
Кв. 57 ФИО10- умер, одна подпись за троих, подлежит исключению - 58,80 кв.м (78,70-19,6);
Кв.59 одна подпись за троих и одна подпись за двоих подлежит исключению - 31,50 кв.м (52,50-21);
Кв. 67 – ФИО11 не является собственником - подлежит исключению 77,7 кв.м.
Кв. 74 ФИО12- не является членом ТСН, 56 кв.м.;
Кв. 82 одна подпись за троих, подлежит исключению - 51,27 кв.м (76,90-25,63);
Кв.89 - одна подпись за двоих, подлежит исключению - 26,75 кв.м (53,5:2);
Кв.93 ФИО13 – нет сведений из ЕГРН 78,70 кв.м.;
Кв. 123 - одна подпись за двоих, подлежит исключению - 26,05 кв.м (52,10:2);
Кв.136 одна подпись за четверых, подлежит исключению - 61,70 кв.м (65,3-3,6);
Кв.142 ФИО14– нет сведений из ЕГРН 52,4 кв.м.;
Кв.144 ФИО15– нет сведений из ЕГРН 64,1 кв.м.;
Кв.147 одна подпись за четверых, подлежит исключению - 39,30 кв.м (52,4:4*3);
Кв.148 одна подпись за троих, подлежит исключению - 54,50 кв.м (44,9+ 19,2:2)
Кв. 154 - одна подпись за двоих, подлежит исключению - 26,20 кв.м (52,4:2);
Кв. 155 - одна подпись за двоих, подлежит исключению - 27,15 кв.м (54,3:2);
Кв. 158 - одна подпись за двоих, подлежит исключению - 17,46 кв.м (52,4;3*2);
Кв. 159– нет сведений из ЕГРН 52,7 кв.м.
Таким образом, подлежат исключению: 93,3+53+86,9+5,3+47.7+86,9+26.5+92,70+57,94+69,2+78,2+87+44,35+58,80+31,5+77,7+56+51,27+26,75+78,7+26,05+61,7+52.4+64,1+39,3+54,5+26,20+54,50+26,20+27.15+17,46+52,7=1711,97 кв.м.
Таким образом, из числа голосов, указанных в бюллетенях, по мнению суда, подлежат исключению 1711,97 кв.м. голосов. Указанные голоса не подлежат учету также при подсчёте кворума общего собрания.
Таким образом, с исключением из подсчета указанных выше площадей в голосовании принимали участие только 4433,23 кв.м. (6145,2 кв.м.-1711,97 кв.м.), что составляет 41 % от общей площади жилых и нежилых помещений дома 10768,5 кв.м., что меньше 50% общего числа голосов и соответственно указывает на отсутствие кворума для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений по поставленным на повестку дня вопросам.
Кроме того, согласно реестру членов ТСН «Строителей 100», в нарушение требований части 5 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание членов ТСН, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось инициатором ФИО1 - лицом, не являющимся ни председателем правления, ни его заместителем, ни членом правления ТСЖ. Таким образом, оспариваемое собрание проведено нелегитимным лицом.
С учетом изложенного, установив указанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 46, 48, 145, 146, 150 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.Ю.Максименко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко