63RS0039-01-2019-004796-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4777/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, указав, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из полученной истцом в августе 2025г. информации с официального телеграмм-канала Государственной жилищной инспекции <адрес>, размещенной в сети 29.05.2025г., истцу стало известно, что в период с 01.05.2025г. по 20.05.2025г. по инициативе собственников помещений МКД по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования по выбору управляющей организации ООО УК «Изумруд», оформленное протоколом от 20.05.2025г.

Истец полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 20.05.2025г. проведено с грубыми нарушениями требований действующего законодательства, в том числе:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола и нарушает права истца как собственника помещения.

Учитывая допущенные нарушения, а именно:

- проведение собрания без надлежащего уведомления всех собственников о проведении собрания;

- проведение собрания без ознакомления собственников с информацией, необходимой для принятия решений по повестке дня;

- проведение собрания без оглашения итоговых решений;

- проведение собрания без достоверного подтверждения кворума, истец полагает решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД недействительным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать решение внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 20.05.2025г. недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен.

ФИО7, представитель ФИО2, возражали против удовлетворения иска.

Представитель ООО УК «Изумруд» ФИО10, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.05.2025г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01.05.2025г. по 20.05.2025г., оформленное протоколом № б/н.

Инициаторами собрания были: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Указанные лица привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

На указанном общем собрании были приняты решения:

- расторжение договора управления и отказ от услуг действующей управляющей компании с 20.05.2025г.,

- выбор способа управления МКД,

- выбор новой управляющей компании,

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе тариф на содержание и текущий ремонт МКД,

-определение порядка пользования общим имуществом МКД для размещения рекламы, информации, установки технического оборудования, прокладки кабелей и сетей связи, магистральных коммуникаций,

- принятие решения об истребовании с ООО УК «Профессионал» накопленных и неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручить процесс истребования,

- выбор уполномоченного лица для уведомления ООО УК «Профессионал», а также ресурсоснабжающих организаций о принятых на общем собрании собственников решений.

Из ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст.45, п.3 ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно представленному реестру решений собственников по вопросам повестки общего собрания, истец не принимал участие в голосовании.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь всех помещений дома составляет 5767,6 кв. м. В голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 3120,98 кв. м площади, что составляет 54,11 % голосов.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приложены: сообщение о проведении общего собрания; акт о размещении сообщения о проведении общего собрания в общедоступных местах; повестка; реестр голосования.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями статей 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, исходит из того, что оспариваемое общее собрание проведено при наличии кворума, без существенных нарушений, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для признания принятых на данном собрании решений недействительными.

Судом проверены доводы истца о нарушении порядка проведения собрания собственников и об отсутствии кворума при принятии решений собственниками, однако они не нашли своего подтверждения.

Каких либо допустимых и относимых доказательств указанных обстоятельств, суду представлено не было.

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истец убедительных доказательств нарушения оспариваемыми решениями собрания его прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для него не представил.

В связи с указанным, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 29.12.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья