Дело № 2-1566/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.,

при секретаре Патраковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли - продажи от ДАТА в размере 100 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; Торговый павильон, адресный ориентир: АДРЕС, учетный номер НОМЕР (л.д. 7-8).

В обоснование иска истец указал, что ДАТА между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли - продажи, согласно которого продавец передал, а покупатель приобрел следующее имущество: торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; Торговый павильон, адресный ориентир: АДРЕС, учетный номер НОМЕР, общей стоимостью 200 000 руб. под залог указанного приобретаемого имущества. В настоящее время задолженность по договору составляет 100 000 руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. У суда имеются все основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1,4).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно условиям которого ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО2 следующее имущество: торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; Торговый павильон, адресный ориентир: АДРЕС, учетный номер НОМЕР, общей стоимостью 200 000 руб.

В пункте 2.2 договора указано, что на момент подписания договора покупатель передал продавцу 100 000 руб., последующий платеж должен быть произведен в размере 100 000 руб. в срок до ДАТА (л.д.9).

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, последним окончательный расчет по договору произведен не был.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец свои обязательства по передаче торговых павильонов исполнил в полном объеме, а на стороне ответчика, с учетом произведенных платежей, образовалась задолженность по оплате в размере 100 000 руб. (200 000 –100 000), доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, поэтому данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору купли – продажи объекты: торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС/ Можайская, АДРЕС, кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; Торговый павильон, адресный ориентир: АДРЕС, учетный номер М-П-24, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ находятся в залоге у продавца до момента полной оплаты.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение исполнения должником обеспеченного залогом обязательств по договору купли – продажи является основанием для обращения взыскания на предмет залога – торговые павильоны.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору купли – продажи и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, то на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли – продажи и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли - продажи от ДАТА в размере 100 000 (сто тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; Торговый павильон, адресный ориентир: АДРЕС, учетный номер НОМЕР, в счет исполнения обязательств по указанному договору, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2022 года