Дело № 2-1922/2022

УИД 55RS0004-01-2021-005802-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

14 июня 2022 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Омского муниципального района Омской области обратился в суд с названым иском, указав следующее. На основании постановления администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № аренды земельного участка, зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.. указанного договора Администрация передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах ФИО2 муниципального района ФИО2 , площадью кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуальной жилой застройки. Передача указанного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере рублей за квартал, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО2 », Приказом Министерства имущественных отношений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФИО2 » и Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО2 муниципальном районе ФИО2 ». Размер квартальной арендной платы составлял руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО2 », Приказом Министерства имущественных отношений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО2 » и Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО2 муниципальном районе ФИО2 ». Размер квартальной арендной платы составлял . Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен на основании Постановления Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы составлял руб. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляется в соответствии с пп Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п». Размер квартальной арендной платы составил руб. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с пп.2 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО2 ». Размер квартальной арендной платы составил руб. Пунктом . договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по ФИО2 в размере, исчисляемом согласно п.. и приложению к договору, ежеквартально не позднее го числа текущего квартала. Пунктом договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. По истечении срока аренды срок действия договора аренды на продлевался, договор аренды не расторгался. Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие на то возражений ФИО3, с учетом положений п ГК РФ, срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. Согласно пункту договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере % пророченной суммы за каждый день просрочки. Просил взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме руб., в том числе основной долг руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено заочное решение, которым исковые требования ФИО2 муниципального района ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены, с ФИО4 в пользу ФИО2 муниципального района ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по гражданскому делу № по иску ФИО2 муниципального района ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района ФИО2 , при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимал.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что ранее, в году обращался к истцу по вопросу о расторжении договора аренды земельного участка. Сотрудник администрации заверил его в том, что договор расторгнут, ему будет выдан расчет арендной платы, которую следует оплатить за прошедший период. После совершения указанных действий он был убежден, что договор расторгнут. В середине ДД.ММ.ГГГГ года получил квитанцию на оплату руб., оплатил ее ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что оснований для продления договора аренды не имелось, поскольку земельным участком он не пользовался, арендные платежи не вносились, что в соответствии с пунктом . Договора является основанием требовать расторжения арендодателем договора аренды в одностороннем порядке. Косвенным подтверждением факта расторжения договора является то, что истец в течение длительного срока (более лет) не предпринимал попыток взыскать с него образовавшуюся задолженность в судебном порядке. Просил в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой . Участок находится примерно в м, по направлению на от ориентира. Почтовый адрес ориентира: земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Данные о правообладателе отсутствуют.

На основании постановления ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 муниципального района ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № аренды земельного участка, зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. указанного договора ФИО3 передает, а арендатор принимает в аренду сроком на года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Троицкого сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО2 , площадью кв.м, с кадастровым номером для индивидуальной жилой застройки.

Передача земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере рублей за квартал, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом . договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по ФИО2 в размере, исчисляемом согласно п.2.1. и приложению к договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Пунктом договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

По истечении срока аренды срок действия договора аренды на продлевался, договор аренды не расторгался.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие на то возражений ФИО3, с учетом положений п.2 ст. 621 ГК РФ, срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб.

На указанную задолженность ФИО2 начислена пеня в соответствии с пунктом договора аренды.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендатор обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей до внесения изменений, предусмотренных ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ в редакции, действовавшей после внесения изменений, предусмотренных ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась:

Органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил земелепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

Органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утчержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу п.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, рассматриваемый договор аренды правомерно заключен ФИО2 муниципального района ФИО2 .

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Согласно представленного ФИО2 расчета, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО2 », Приказом Министерства имущественных отношений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФИО2 » и Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО2 муниципальном районе ФИО2 ». Размер квартальной арендной платы составлял руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО2 », Приказом Министерства имущественных отношений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО2 » и Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО2 муниципальном районе ФИО2 ». Размер квартальной арендной платы составлял руб.

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен на основании Постановления Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере % кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы составлял руб.

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляется в соответствии с пп.2 п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п». Размер квартальной арендной платы составил руб. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с пп.2 п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО2 ». Размер квартальной арендной платы составил руб.

Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по ФИО2 в размере, исчисляемом согласно п.2.1. и приложению к договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, размер задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 2.3. рассматриваемого договора аренды предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по ФИО2 ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета неустойки, положенного ФИО2 в обоснование требований, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет коп.

Расчет неустойки, составленный ФИО2, судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды, ответчиком не оспорен.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушения ответчиком обязательств по своевременной уплате арендной платы, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о применении к требованиям ФИО2 срока исковой давности.

Статьей 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 20 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по платежам арендной платы, которые ответчик должен был совершить до ДД.ММ.ГГГГ, является пропущенным. ФИО2 ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено.

Из расчета ФИО2 следует, что задолженность по арендным платежам, подлежащим уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет коп., расчет является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с учетом пропуска ФИО2 срока исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета ФИО2, размер неустойки, начисленной ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет коп, исходя из договорной неустойки в размере % в день (п. 7.2. договора аренды).

Поскольку неустойка начислена на арендные платежи, по которым ФИО2 пропущен срок исковой давности, с учетом позиции ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена неустойка (пеня) в размере коп., расчет ответчиком не оспорен, является арифметически верным.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В тоже время, статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, так и в качестве меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как указано ранее, договором аренды, заключенным сторонами, размер неустойки за просрочку внесения арендной платы, - от просроченной суммы в день, то есть % годовых, является действенным способом обеспечения исполнения обязательства, однако как мера имущественной ответственности должника явно превосходит последствия его просрочки внесения арендных платежей.

В п. п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса РФ является способ осуществления судом своих полномочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, с учетом пропуска ФИО2 срока исковой давности по платежам, которые ответчик был обязан совершить до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений о возможности снижения неустойки до разумных пределов, суд, соблюдая баланс интересов сторон, считает возможным снизить размер пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № до рублей.

К доводу ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды является расторгнутым, суд относится критически, поскольку каких-либо объективных доказательств расторжения договора аренды, составления сторонами акта приема-передачи земельного участка, суду не представлено. Расторжение договора арендодателем вследствие задолженности арендатора по арендным платежам является правом арендодателя, а не его обязанностью. Само по себе наличие задолженности по платежам арендной платы не влечет прекращения действия договора аренды без заявления об этом стороной договора.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 муниципального района ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 муниципального района ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А.Пирогова