Строка 148г

Дело № 2-772/2022

36RS0035-01-2022-001275-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 28 ноября 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО4, представителя ФИО4 - адвоката Авдошиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участок, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, внесение изменений в сведения о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим искомк ФИО4, указав, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу : <адрес> с кадастровым номером №. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, и объект незавершенного строительства.

24.04.2019 года ФИО1 принял решение о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Кадастровый инженер ФИО7 подготовила план раздела земельного участка, на основании которого 29.04.2019 года Администрация городского поселения -город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области постановлением № 273 присвоила земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> <адрес>; земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> <адрес>.

20.05.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

13.11.2019 года ФИО1 продал ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и незавершенный строительством объект готовностью 50 % <адрес> <адрес> <адрес>.Границы отчуждаемого земельного участка ФИО1 ФИО3 показывал, по меже участков <данные изъяты> были вбиты деревянные колья, забора между участками не было.

В сентябре 2021 года ФИО3 продал вышеуказанные земельный участок и незавершенный строительством объект Ответчику ФИО4

В январе 2022 года в ходе выездной проверки Управления Росреестра по Воронежской области выяснилось, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 больше, за счет захвата земель, право на государственную собственность на которые не разграничена. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью перераспределения земельного участка с Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области, однако выяснилось, что в ходе выполнения работ, связанных с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> была допущена техническая ошибка пропущена координата -н13 в чертеже земельных участков и их частей. Получилось, что согласно координатному описанию земельный участок, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а по выписке ЕГРН <данные изъяты> кв.м., смежный земельный участок, принадлежащий Ответчику с кадастровым номером № <адрес> координатному описанию имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а по выписке ЕГРН <данные изъяты> кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план 18.03.2022 года всвязи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № адрес : <адрес> <адрес> <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка №,в котором указывалось правильное координатное описание земельных участков с пропущенной точкой :

Земельный участок с кадастровым номером №: <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №: <данные изъяты>

4.04.2022 Управлением Росреестра по Воронежской области ФИО1 выдано уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, т.к. ФИО4 отказалась подписывать личной подписью акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.Всвязи с этим, данные акты были направлены ей почтовым извещением. ФИО4 извещение получила и расписалась в получении, однако возражения до настоящего момента так и не представила, всвязи с чем устранить причины приостановки государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1 невозможно.

Ни ФИО3, ни ФИО4 споров по границе земельного участка, смежного с участком, принадлежащим ФИО1, не предъявляли. ФИО1 и ФИО4 пользуются земельными участками в соответствие с планом от 24.04.2019 года.Фактическая граница между земельными участками истца и ответчика не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Истец просит признать наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участок, исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах спорных земельных участков, установить границы земельных участков истца и ответчика.(л.д.9-14).

В свою очередь ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, указав, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения земельного участка он не был полностью огорожен забором, но по границе с земельным участком, принадлежащим ФИО1, были вбиты металлические колья и натянута красно-белая лента, что подтверждается фото.

ФИО4 был передан земельный участок, в границах указанных предыдущим собственником согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы определялись металлическими кольями. Истица считает, что реестровая ошибка была допущена при определении площади, принадлежащего ей земельного участка, а не при определении местоположения границ земельного участка. Просит исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о площади принадлежащего ей земельного участка <данные изъяты> кв.м., внести в ЕГРН сведения о площади принадлежащего ей земельного участка <данные изъяты> кв.м. (л.д. 131- 137).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.11.2022 по 28.11.2022 год.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях свои требования поддерживал, просил их удовлетворить. Представил письменные возражения относительно встречных требований, в удовлетворении которых просил отказать.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что истец разделил принадлежащий ему ранее земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на два: площадью <данные изъяты> кв.м.. При разделе кадастровым инженером составлен план, на основании которого вынесено постановление администрацией городского поселения город Семилуки о присвоении адресов образованным в результате раздела земельным участкам. В указанном плане границы земельных участков соответствуют их координатному описанию. Однако, при регистрации земельных участков кадастровым инженером была пропущена точка н13, то есть допущена техническая ошибка, которая повлекла за собой реестровую ошибку. В удовлетворении встречных требований ФИО4 просила отказать, поскольку реестровая ошибка содержится в координатном описании земельного участка, а не в его площади.

Ответчик (по первоначальному иску, она же истец по встречному) ФИО4 иск ФИО1 не признала, просила удовлетворить ее встречные требования, поскольку считает, что ошибка произошла именно в указании площади земельного участка, а не в его координатном описании. Ею после покупки был приглашен специалист, который вынес точки координат в натуре по координатам, которые содержатся в ЕГРН. Представила письменные возражения на иск. (л.д. 106-113).

Представитель ФИО4 адвокат Авдошина Н.И. в судебном заседании поддержала позицию ФИО4, просила ФИО1 в иске отказать, удовлетворить требования ФИО4, по основаниям, изложенным во встречном иске и возражениях на первоначальный иск.

Третье лицо по первоначальному иску (ответчик по встречному) кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. До объявления перерыва, в судебном заседании 17.11.2022г. пояснила, что она делала первоначальный межевой план на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО1. Затем ФИО1 решил разделить земельный участок на два. Она подготовила план для раздела земельного участка на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м., в котором указаны координаты участков, соответствующие их площадям. Именно этот план послужил основанием для присвоения адресов земельным участкам. В последующем, при оформлении межевых планов на образованные земельные участки, при переносе координат на диск была пропущена точка н13, что повлекло за собой реестровую ошибку в координатном описании земельных участков. Вынос точек в натуре не производился. В 2022 ФИО1 установил, что его земельный участок, у которого площадь <данные изъяты> кв.м. меньше площади, зарегистрированной в росреестре, а площадь земельного участка ФИО4 соответственно больше. Она стала проверять координаты земельных участков и обнаружила, что техническая ошибка повлекла за собой реестровую. Она попыталась сама исправить реестровую ошибку, но ей было отказано, поскольку она является ненадлежащим лицом, которое может обратиться с таким заявлением. Вмарте 2022 года она подготовила межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца ФИО1 и исправлении ошибки в местоположенииграниц земельного участка, в котором указала правильное описание земельных участков с пропущенной точкой н13. Она вызвала ФИО4 и ФИО6, чтобы они подписали акт, но ФИО4 отказалась подписывать акт. Управление Россреестра приостановило государственный кадастровый учет, так как ФИО4 не подписала акт согласования местоположения границ земельных участков.

В судебное заседание третье лицо Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области не явилось, извещено надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.10.2010 года принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.78 79). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.49)

24.04.2019 года ФИО1 принято решение о разделе принадлежащего на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на два самостоятельных. (л.д.42,80).

24.04.2019 года кадастровым инженером ФИО8 (в настоящее время ФИО5) О.М. подготовлен план земельных участков, которые должны образоваться в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которому в результате раздела образуются два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м с координатами <данные изъяты>

На основании заявления ФИО9 постановлением администрации городского поселения г. Семилуки от 29.04.2019 года образованным в результате раздела земельного участка № по <адрес> присвоены адреса: земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м.- <адрес>, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. – <адрес>. (л.д.24,47).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет. Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый №.

30.11.2019 года ФИО1 на основании договора купли-продажи, продал ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и незавершенный строительством объект готовностью 50 % литер: Б по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.28-32).

19.08.2021 года ФИО3 на основании договора купли-продажи, продал ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и незавершенный строительством объект готовностью 50 % литер: Б по адресу: <адрес> Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке. 06.09.2022 года между ФИО4 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 19.08.2021 года. (л.д.67), которым договор купли продажи дополнен п. 6.1, согласно которому покупателю известно, что в ЕГРН содержаться актуальные сведения об ограничениях прав в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. связанное с непосредственной близостью земельного участка с объектом культурного наследия «Дача Башкирцева».

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.01.2022г. и плана земельного участка, составленных кадастровым инженером ФИО5, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( на данном земельном участке имеются ОКС к №) было установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2019 № КУВИ -001/2019-14336873 согласно координатному описанию данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а по выписке <данные изъяты> кв.м. и смежный земельный участок им с К№ (на данном земельном участке имеются ОКС с К№) по адресу: <адрес> согласно выписке от 11 12.2019 г. по координатному описанию имеет площадь <данные изъяты> кв.м.. В ходе выполнения работ, связанных с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного поадресу:<адрес>(межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) была допущена техническая ошибка, пропущена координата –н13 в чертеже земельных участков и их частей. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельных участков не изменяется: земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> координатное описание точки н13 в чертеже земельных участков и их частей.(л.д.38).

Как пояснила в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 техническая ошибка в плане земельного участка, повлекла за собой реестровую ошибку в координатном описании земельных участков.

От проведения судебной экспертизы стороны отказались.

Таким образом, в судебном заедании достоверно, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, (<данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 21.05.2019г. (<данные изъяты> кв.м.) (л.д.25).

Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, (<данные изъяты>.м.) не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 21.05.2019г. (<данные изъяты> кв.м.).

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч.10 ст. 22 ФЗ).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 ФЗ).

Реестровая ошибка подразумевает, в том числе, пересечение границ и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности. В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительное описание границ объекта недвижимости.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ч.1 ст.64 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место несоответствие (смещение) координатного описания сведений о границах земельного участка ФИО1, внесенных в ЕГРН, фактическим границам этого участка, существующих на местности. Из схемы земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО5 (ранее ФИО8) О.М. следует, что в координатном описании земельного участка пропущена точка <данные изъяты>, что привело к смещению границы между земельными участками истца и ответчиками, и повлекло уменьшение площади земельного участка истца, соответственно с увеличением площади земельного участка ответчика.

Координатное описание границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому расположению, а также плану земельного участка, на основании которого собственником был произведен раздел земельного участка на два самостоятельных, то есть имеется кадастровая (реестровая) ошибка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что в данном случае нарушаются права ФИО1 как собственника земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, кадастровым инженером ФИО5 предпринимались меры по самостоятельному исправлению допущенной ею технической ошибки, которая повлекла за собой реестровую ошибку, однако, учитывая, что ФИО5 не является лицом, по заявлению которого может быть устранена реестровая ошибка, произвести ее исправление не представилось возможным.

Поскольку ФИО4 отказалась подписать акт согласования границ земельного участка, исправление реестровой ошибки по заявлению ФИО1 приостановлено.

С учетом изложенного, существующего правового регулирования спорных отношений, принимая во внимание, что реестровая ошибка не исправлена, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, признать наличие реестровой ошибки в координатном описании земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков, установить границы земельных участков с учетом пропущенной координаты точки <данные изъяты>

Относительно встречных исковых требований ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в части площади принадлежащего ей земельного участка, суд полагает, что требования ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о площади земельногоучастка с кадастровым номером № по адресу <адрес> кв.м. и внесении в ЕГРН сведений о площади земельного участка кадастровым номером № по адресу <адрес>.м. не основаны на нормах и требованиях закона по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 19.08.2021 года, заключенного между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и незавершенный строительством объект готовностью 50 % литер: Б по адресу: <адрес> Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке. 06.09.2022 года между ФИО4 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 19.08.2021 года. (л.д.67), которым договор купли продажи дополнен п. 6.1, согласно которому покупателю известно, что в ЕГРН содержаться актуальные сведения об ограничениях прав в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. связанное с непосредственной близостью земельного участка с объектом культурного наследия «Дача Башкирцева».

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.(ст. 421 ГК РФ)

В силу ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.(ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ФИО1 при разделе исходного земельного участка на два самостоятельных определил их площади равными <данные изъяты> кв.м. соответственно. В плане земельного участка от 24.04.2019 года указаны площади земельного участка, соответствующие намерениям собственника при разделе, с координатным описанием соответствующим указанным площадям. Конфигурация земельных участков совпадает с их координатным описанием, в координатном описании присутствует точка <данные изъяты> с координатами. Указанный план послужил основанием для присвоения адресов образованным участкам. Указанные участки поставлены на кадастровый учет, и как установлено в судебном заседании, именно при постановке на кадастровый учет земельных участков из-за технической ошибки в координатном описании, а именно пропуска координата точки <данные изъяты> произошла реестровая ошибка, что повлекло за собой увеличение площади земельного участка, приобретенного ФИО4 и уменьшении площади земельного участка, принадлежащего ФИО1.

Доводы ФИО4 о том,что ФИО1 умышленно не были вынесены точки координат внатуре до оформления ею земельного участка, не свидетельствуют о том, что реестровая ошибка произошла в указании площади земельного участка.

Кроме того, как установлено в судебном заседании участки на местности по смежной границе ограждения не имеют.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатном описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и № <адрес>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проходящих через характерные точки со следующими координатами: <данные изъяты>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проходящих через характерные точки со следующими координатами: <данные изъяты>

ФИО4 в удовлетворении встречных требований к ПилосянГригоруАрутюновичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022