УИД 16RS0049-01-2025-006785-74
дело №2-3553/2025
учет №2.134
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 июля 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Зариповой Н.С.,
секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к жилищно-строительному кооперативу "Заря-36", ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ :
Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Заря-36", ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (далее – Инспекция) поступило письмо жилищно-строительного кооператива «Заря-36» (далее ЖСК «Заря-36») о направлении протокола №-- от --.--.---- г. с приложениями общего собрания собственников многоквартирного дома (далее – МКД) в соответствии с которыми собственники приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора по дому №-- по ... ... (вх. №--).
Инспекция, изучив вышеуказанный протокол, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, решения собственников помещений многоквартирного дома установила следующее.
В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом №-- от --.--.---- г., включены следующие вопросы:
1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, лиц ведущих подсчет голосов общего собрания.
2. О смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, на счете регионального оператора (НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ»).
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. О хранении документов общего собрания (протоколов собраний и приложений к ним).
В заголовке к содержательной части протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указан вид общего собрания, чем не выполнен п.9 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от --.--.---- г. №--/пр (далее – Требования).
В представленном протоколе у инициатора общего собрания отсутствуют полное наименование и ОГРН, следовательно нарушен пп. «а» п. 12 Требований.
К протоколу не приложен следующий документ, а именно список присутствующих лиц, тем самым нарушен пп. «г», п. 20 Требований.
В предоставленном протоколе отсутствуют даты проставления подписей, таким образом, не выполнен п. 22 Требований.
Согласно сведениям вводной части протокола общим собранием собственников помещений рассмотрены следующие вопросы:
№--, который обозначен как: «О хранении документов общего собрания (протоколов собраний и приложений к ним)». Однако в предоставленном уведомлении о проведении общего собрания многоквартирного ... ... обозначен как «Определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, о проведении собраний собственников помещений».
№--, отсутствует. Однако в предоставленном уведомлении о проведении общего собрания многоквартирного ... ... обозначен как «Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме».
Учитывая, что решения собственников многоквартирного дома общего собрания содержит решения по вопросам, не включенных в повестку дня, то в соответствии с ч.1 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации по вышеуказанным вопросам имеются признаки ничтожности.
К протоколу приложено решение собственника многоквартирного дома без указания номера помещения. В связи с этим, данное решение не может быть учтено при подсчете кворума.
Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений – 5232,4 кв.м.
В соответствии с ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещения многоквартирного дома составляет 8716,6 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещения многоквартирного дома составляет 8 592,8 кв.м.
По итогам проверки письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме из общей площади помещений, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исключена площадь 277,23 кв.м. следующих помещений:
№ п/п
№ поме-щения
... ... помещения по Выписке из ЕГРН, кв.м.
Площадь исключен-ных голосов, кв.м.
Примечание: (ФИО/доля собственности)
1
2
3
4
5
2
33
52,9
52,9
Отсутствует волеизъявление собственника по вопросу смены способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, на счете регионального оператора. Нарушены условия п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, пп. «ж» п. 20 Требований. (ФИО3).
3
39
50,2
50,2
Исправление сведений в волеизъявлении (ФИО4).
4
55
50,1
50,1
Собственник по реестру собственников помещений - ФИО5, согласно Выписке из ЕГРН собственнники помещений – ФИО6, 59/300 доли собственности, ФИО7, 182/300 доли собственности, ФИО8, 59/300 доли собственности, голосует и подписывает бюллетень ФИО5 Документы, подтверждающие полномочия действовать от имени собственников, отсутствуют. Нарушены условия п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, пп. «д» п. 20 Требований.
5
71
50,1
50,1
Собственники по реестру собственников помещений и Выписке из ЕГРН – ФИО9, 2/10 доли собственности, ФИО10, 2/10 доли собственности, ФИО11, 3/10 доли собственности, ФИО12, 3/10 доли собственности, голосует и подписывает бюллетень ФИО13 Документы, подтверждающие полномочия действовать от имени собственников, отсутствуют. Нарушены условия п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, пп. «д» п. 20 Требований.
6
98
32,9
32,9
Собственник по реестру собственников помещений и Выписке из ЕГРН – ФИО14, голосует и подписывает бюллетень ФИО15 Документы, подтверждающие полномочия действовать от имени собственника, отсутствуют. Нарушены условия п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, пп. «д» п. 20 Требований.
7
128
65,8
8,23
Несовершеннолетнее лицо (ФИО16, --.--.---- <...> доли собственности)
8
146
32,8
32,8
Исправление сведений в волеизъявлении (ФИО17).
ИТОГО
277,23
Расчет общего кворума собрания собственников помещений согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Сведения
... ... жилых и нежилых, кв.м.
Площадь проголосовавших, кв.м.
Кворум,
%
Протокол №-- от --.--.---- г. (сведения поступившие от управляющей организации)
5232,4
4650,2
88,87
Расчет (площади по выписке из ЕГРН) без учета исключенных голосов
8592,8
3781,12
44,00
Расчет (площади по выписке из ЕГРН) по результатам исключения голосов
8592,8
3503,89
40,78
Расчет кворума общего собрания собственников помещений по результатам исключения голосов (277,23 кв.м.) по вопросу смены способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, на счете регионального оператора.
Волеизъявление собственников помещений
Площадь проголосовавших, кв.м.
Кворум, %
За
3306,5
38,48
Воздержался
164,4
1,91
Против
33,0
0,38
Кворум отсутствует - 38,48%
Таким образом, отсутствует необходимый кворум и имеются признаки ничтожности.
Специальный счет открыт в ПАО «Сбербанк» №--.
Согласно данным системы ГИС ЖКХ в III квартале 2024 года на начало периода размер фонда составлял 1119981,41 руб., на конец периода 384051,62 руб., в IV квартале 2024 года размер фонда на конец период составляет 1618,66 руб.
По ДПКР работы по капитальному ремонту МКД на 2024 год не запланированы.
Ремонт/замена лифтового оборудования, Замена лифтов, Ремонт лифтов
4,00
7 488 000,00
2031
Ремонт внутридомовой инж. системы теплоснабжения
3 220,00
8 137 584,00
2036
Ремонт фасада, Утепление фасада
5 668,92
26 353 675,30
2035
Ремонт крыши
1 160,90
4 202 736,62
2035
Ремонт внутридомовой инж. системы электроснабжения
1 724,00
2 825 704,96
2036
Ремонт внутридомовой инж. системы ГВС
1 940,00
3 623 609,60
2036
Ремонт внутридомовой инж. системы ХВС
1 240,00
1 851 865,60
2036
Ремонт внутридомовой инж. системы водоотведения
1 280,00
2 129 920,00
2036
Ремонт фундамента
1 160,90
2 414 672,00
2043
В связи с изложенным, истец просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное в виде протокола общего собрания №-- от --.--.---- г. недействительным.
Представитель истца ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Заря-36» ФИО19 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 названного Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 названного Кодекса;
3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 названного Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 названного Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 названного Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
5) другие вопросы, отнесенные названным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 названной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 названной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из представленного протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что очное голосование проходило --.--.---- г., заочное голосование проходило в период с --.--.---- г. по --.--.---- г..
... ... жилых и нежилых помещений составляет 5232,4 кв.м.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 4650,2 кв.м, что составляет 88,7% от общего числа голосов помещений многоквартирного дома.
Кворум для решения вопросов повестки дня имеется.
В соответствии с данным протоколом на повестку дня определены следующие вопросы:
1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, лиц ведущих подсчет голосов общего собрания.
2. О смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, на счете регионального оператора (Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан»).
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. О хранения документов общего собрания (протоколов собраний и приложений к ним).
Результаты голосования:
По первому вопросу за проголосовало 100%, против – 0%, воздержалось – 0%.
Решили: избрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО20, лиц ведущих подсчет голосов (счетная комиссия) – ФИО21, ФИО22
По второму вопросу за проголосовало 100%, против – 0%, воздержалось – 0%.
Решили: сменить способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета, на счете регионального оператора (Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан»).
По третьему вопросу за проголосовало 100%, против – 0%, воздержалось – 0%.
Решили: определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в соответствии с тарифом утверждаемым и принимаемым Государственным комитетом Республики Татарстан по тарифам на соответствующий год.
По четвертому вопросу за проголосовало 100%, против – 0%, воздержалось – 0%.
Решили: протокол собрания с приложениями размещается на сайте ГИС ЖКХ и хранится в правлении ЖСК (... ...).
Голосование признано состоявшимся.
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в ходе проверки было установлено, что кворум для принятия решений отсутствовал, поскольку имеются нарушения и несоответствия в бюллетенях для голосования, а также имеются нарушения Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от --.--.---- г. №--/пр.
Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.
--.--.---- г. утверждены Приказом Минстроя России №--/пр требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с пунктом 10 Требований заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).
В силу подпункта «а» пункта 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;
Согласно пункту 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 названных Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 названных Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления (пункт 22 Требований).
Как следует из представленного в материалы дела протокола №-- от --.--.---- г. в заголовке к содержательной части протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указан вид общего собрания, отсутствуют полное наименование и ОГРН, к протоколу не приложен список присутствующих на собрании лиц, в протоколе отсутствуют даты проставления подписей, чем нарушены вышеуказанные требования.
Как следует из представленного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений – 5232,4 кв.м.
Вместе с тем, согласно представленных по запросу суда актуальных выписок из ЕГРН, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8592,8 кв.м.
Из доводов истца и произведенных подсчетов Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан следует, что в результате проверки протокола №-- от --.--.---- г. кворум общего собрания собственников помещений МКД отсутствует.
При этом, суд соглашается с доводами истца о необходимости исключения из подсчета кворума площади (277,23 кв.м) общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, по которым отсутствует волеизъявление собственников, присутствуют исправления в части волеизъявления, не представлены документы подтверждающие полномочия действовать от имени собственника, что свидетельствует о том, что число членов ЖСК на момент проведения собрания не превышало 50% голосов общего числа членов голосов собственников помещений (---). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Также суд считает заслуживающими внимание доводы истца о принятии ЖСК решений по вопросам, не включенным в повестку дня.
Так согласно пункту 17 Требований формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.
По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.
Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.
Вместе с тем, из содержания представленных ответчиком документов усматривается, что согласно сведениям вводной части протокола общего собрания собственников помещений рассмотрены следующие вопросы: №--, который обозначен как: «О хранении документов общего собрания (протоколов собраний и приложений к ним)». Вопрос №-- отсутствует. Однако в предоставленном уведомлении о проведении общего собрания многоквартирного дома вопрос №-- обозначен как «Определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, о проведении собраний собственников помещений», а вопрос №-- обозначен как «Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме».
Оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г. составлено в отсутствие кворума, с нарушением действующих положений норм гражданского и жилищного законодательства.
При таких обстоятельствах, исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ЖСК "Заря-36", ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к ЖСК "Заря-36", ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан.
Судья /подпись/ Зарипова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.
Копия верна.
Судья Зарипова Н.С.