РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ООО «ТДМ-Сервис» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 29.01.2025,

представителя третьего лица ООО «Консур» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8671/2025 по иску ООО «ТДМ-Сервис» к ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания недействительным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «ТДМ-Сервис» обратилось с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общество избрано в качестве организации, обслуживающей запорно-переговорное устройство в <адрес>.

Ответчиками инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по результатам проведения которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения собрания приняты решения по выбору иной организации, обслуживающей домофонное оборудование.

Полагают, что решения приняты в отсутствие требуемого кворума – 2/3 голосов от числа всех собственников помещений МКД, что свидетельствует о ничтожности решения.

Учитывая изложенное, просят признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 628416, ХМАО-Югра, <адрес>, МКД № недействительным/ничтожным, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4, участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Консур» в судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – ООО УК «Югратехком» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно общедоступным сведениям ГИС ЖКХ 9-этажный многоквартирный <адрес> в <адрес> построен в 1988 году, имеет подъезд.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ООО «ТДМ-Сервис» на основании протокола № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбрано в качестве организации, обслуживающей ЗПУ дома.

Собственником <адрес> в <адрес> ФИО3 инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного дома с целью принятия решения о смене обслуживающей организации системы ограничения доступа «домофон».

По результатам проведенного собрания оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола следует, что собственники многоквартирного дома в очно-заочной форме провели собрание, с обсуждением на повестке дня следующих 7 вопросов:

О выборе председателя и секретаря общего собрания а также об утверждении счетной комиссии.

Принятие решения о смене обслуживающей организации системы ограничения доступа «домофон». Выбрать компанию ООО «Консур» (ИНН <***>) в качестве обслуживающей организации системы ограничения доступа «домофон» МКД № по <адрес> компании ООО «Консур» за счет собственных финансовых средств произвести модернизацию системы ограничения доступа путем замены текущего подъездного домофонного оборудования с последующей установкой комплекса «умный домофон».

Предоставить право компании «Консур» на безвозмездной основе использовать домофонную сеть в полном объеме и размещать/модернизировать домофонное оборудование когда это необходимо.

Исключить оплату за обслуживание ЗПУ из общих извещений за коммунальные услуги. Содержание домофонного оборудования и домофонной сети в полном объеме (за исключением потребляемой электроэнергии) возложить на компанию ООО «Консур».

Поручить компании ООО «Консур» выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуги по предоставлению платежных документов по оплате за обслуживание системы «умный домофон».

Включить потребляемую электроэнергию системой «умный дом» в общедомовые расходы.

Об установлении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений собственников и других документов по проведению данного собрания.

По результатам проведенного собрания:

- по 1 вопросу принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО4, а также утвердить их в состав счетной комиссии («за» – 2532,98 кв.м. или 96,63% от числа проголосовавших);

- по 2 вопросу принято решение о смене обслуживающей организации системы ограничения доступа «домофон». Выбрать компанию ООО «Консур» (ИНН <***>) в качестве обслуживающей организации системы ограничения доступа «домофон» МКД № по <адрес> компании ООО «Консур» за счет собственных финансовых средств произвести модернизацию системы ограничения доступа путем замены текущего подъездного домофонного оборудования с последующей установкой комплекса «умный домофон» («за» – 2532,98 кв.м. или 96,63% от числа проголосовавших);

- по 3 вопросу принято решение предоставить право компании «Консур» на безвозмездной основе использовать домофонную сеть в полном объеме и размещать/модернизировать домофонное оборудование когда это необходимо» («за» – 2532,98 кв.м. или 96,63% от числа проголосовавших);

- по 4 вопросу принято решение исключить оплату за обслуживание ЗПУ из общих извещений за коммунальные услуги. Содержание домофонного оборудования и домофонной сети в полном объеме (за исключением потребляемой электроэнергии) возложить на компанию ООО «Консур» («за» – 2532,98 кв.м. или 96,63% от числа проголосовавших);

- по 5 вопросу принято решение поручить компании ООО «Консур» выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуги по предоставлению платежных документов по оплате за обслуживание системы «умный домофон» («за» – 2532,98 кв.м. или 96,63% от числа проголосовавших);

- по 6 вопросу принято решение включить потребляемую электроэнергию системой «умный дом» в общедомовые расходы («за» – 2532,98 кв.м. или 96,63% от числа проголосовавших);

- по 7 вопросу приято решение определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений собственников и других документов по проведению данного собрания в управляющей компании, в организации ООО «Консур». Оригиналы указанных документов подлежат направлению в орган государственного жилищного надзора («за» – 2532,98 кв.м. или 96,63% от числа проголосовавших).

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО4

В приложении к протоколу поименованы: реестр собственников помещений МКД, копия текста сообщения о проведении общего собрания в общедоступных местах, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания в общедоступных местах МКД, решения собственников помещений МКД (бюллетени в количестве 81 шт.).

По запросу суда Жилстройнадзор Югры дан ответ №-Исх-15411 от ДД.ММ.ГГГГ о непоступлении в Службу оригинала протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ООО УК «Югратехком» ответа следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК "Югратехком» поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, однако он поступил в непрошитом, непронумерованном виде, а также в отсутствии приложений №,2,3 к протоколу (реестр собственников, текст о сообщении о проведении ОСС, акт о размещении сообщения).

В ответе на запрос суда ООО «УК «Югратехком» дан ответ, что общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 4752 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч.4 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Предъявление требования о признании протокола общего собрания недействительным обусловлено принятием решений по поставленным в повестке дня вопросам, в том числе, в отсутствие необходимого кворума.

Поскольку поставленные на повестку дня вопросы касались установки и обслуживания домофонного оборудования, которые в состав общедомового имущества не включены, следовательно, для принятия таких решений не требовалось 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, а достаточно было принятие решений собственниками, обладающими более 50% от общего числа голосов.

Вместе с тем, при проверке доводов о правомочности собрания, судом установлено следующее.

Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Материалами дела подтверждено, не оспорено сторонами, что собственники многоквартирного дома владеют 4752 кв.м кв. метров помещений в доме, что составляет 100%, следовательно, кворум будет достигнут при принятии в голосовании участия собственниками, владеющими не менее 2377 кв.м. (4752*50%+1).

Учитывая, что реестр подсчета голосов ни ответчиками (являющимися членами счетной комиссии), ни третьими лицами не представлен, в Жилстройнадзор Югры не передавался, суд считает необходимым пересчитать количество голосов, согласно представленным бюллетеням.

Изучив бюллетени в количестве 81 шт., представленный управляющей компанией реестр собственников и, сопоставив отраженные в них сведения со сведениями ЕГРН, суд приходит к выводу, что в учет подлежали включению решения собственников следующих помещений:

- <адрес> (44,9 кв.м.),

- <адрес> (43,9 кв.м.),

- <адрес> (44,3 кв.м.),

- <адрес> (44,4 кв.м.),

- <адрес> (44,10 кв.м.),

- <адрес> (44,3 кв.м.),

- <адрес> (44,10 кв.м.),

- <адрес> (44,1*152/252=26,6 кв.м.),

- <адрес> (43,5 кв.м.),

- <адрес> (44,8 кв.м.),

- <адрес> (44,3 кв.м.),

- <адрес> (44,6*1/4=11,15 кв.м.),

- <адрес> (44,1 кв.м.),

- <адрес> (44,5 кв.м.),

- <адрес> (44,2 кв.м.),

- <адрес> (45,2 кв.м.),

- <адрес> (44,4*1/3=14,8 кв.м.),

- <адрес> (45,1 кв.м.),

- <адрес> (45,1 кв.м.),

- <адрес> (44,3 кв.м.),

- <адрес> (44,5 кв.м.),

- <адрес> (43,7 кв.м.),

- <адрес> (44,6 кв.м.),

- <адрес> (45,2*605/759=36,03),

- <адрес> (43,6 кв.м.),

- <адрес> (45,2 кв.м.),

- <адрес> (44,8 кв.м.),

- <адрес> (45,2*1/2=22,6 кв.м.),

- <адрес> (44,6 кв.м.),

- <адрес> (43,9 кв.м.),

- <адрес> (44,4 кв.м.),

- <адрес> (44,7 кв.м.),

- <адрес> (43,9 кв.м.),

- <адрес> (44,2*2/3=29,46 кв.м.),

- <адрес> (44,3 кв.м.),

- <адрес> (43,6 кв.м.),

- <адрес> (45 кв.м.),

- <адрес> (44,3 кв.м.),

- <адрес> (43,7 кв.м.),

- <адрес> (44,6*1/3=14,87 кв.м.),

- <адрес> (43,3 кв.м.),

- <адрес> (43,7 кв.м.),

- <адрес> (44,2 кв.м.),

- <адрес> (44,4 кв.м.),

- <адрес> (43,8*1/3=14,6 кв.м.),

- <адрес> (44,5 кв.м.),

- <адрес> (44,5 кв.м.),

- <адрес> (44,1 кв.м.),

- <адрес> (43,7*1/2=21,85 кв.м.),

- <адрес> (43,5 кв.м.),

-<адрес> (44,3 кв.м.),

-<адрес> (44,7 кв.м.),

- <адрес> (44,8 кв.м.),

- <адрес> (44,6 кв.м.),

- <адрес> (44,3 кв.м.),

- <адрес> (44,6 кв.м.),

- <адрес> (44,2 кв.м.).

Итого, общая площадь помещений, которой владеют собственники, чьи решения при голосовании подлежали учету составляет 2337,06 кв.м., т.е. меньше требуемого кворума, поскольку составляет 49,18% (2337,06/4752) от общего числа собственников помещений.

Иные решения при подсчете голосов не подлежат учету, поскольку составлены лицами, не являющимися собственниками помещений, документов, подтверждающих полномочия на принятие решений за собственников протокол не содержит.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в собрание проведено в отсутствие кворума, что, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, свидетельствует о ничтожности всех принятых на нем решений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца признаны обоснованными, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 628416, ХМАО-Югра, <адрес>, ничтожным.

Взыскать в равных долях с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ООО «ТДМ-Сервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.

Судья Л.М. Никитина