УИД 65RS0004-01-2023-000251-46

Дело № 2-471/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 3 мая 2023 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

с ведением протокола

помощником судьи Шаповаловой Н.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 1 от 2 мая 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинтрансуголь» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сахалинтрансуголь» (далее АО «Сахалинтрансуголь» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 31 марта 2021 года между сторонами заключен договор аренды части здания с прилегающим земельным участком. По условиям договора арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 120 рублей за 1 квадратный метр; общая стоимость части хозяйственного здания с прилегающим земельным участком составляет 107 520 рублей в месяц. ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату, однако обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 752 640 рублей. Ответчику направлялось претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которую ФИО2 добровольно не удовлетворил. С учетом вышеизложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 752 640 рублей и судебные расходы в сумме 10 726 рублей.

В настоящее судебное заседание ответчик не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, с иском согласен, о чем имеется телефонограмма.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьей 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды от 1 апреля 2021 года истец предоставил ответчику во временное пользование за плату объект недвижимого имущества–части отдельно стоящего хозяйственного здания, общей площадью 336 квадратных метров, с прилегающим земельным участком, площадью 560 квадратных метров, предназначенное для ремонтных работ автотракторной техники, расположенное по адресу: <адрес>, которые принадлежат АО «Сахалинтрансуголь» на праве собственности (далее Договор), на срок с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года. Согласно передаточному акту от 1 апреля 2021 года, являющемуся приложением № 1 к договору аренды части хозяйственного здания с прилегающим земельным участком, АО «Сахалинтрансуголь» переданы ИП ФИО2 указанные объекты недвижимости.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку заключен на срок один год.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 120 рублей за 1 квадратный метр в месяц; общая стоимость аренды части хозяйственного здания с прилегающим земельным участком составляет 107 520 рублей в месяц; устанавливаемая в настоящем договоре плата за пользование частью отдельного стоящего хозяйственного здания с прилегающим земельным участком, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено; арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем, не позднее двадцатого числа каждого месяца.

На основании пункта 3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако в нарушение условий договора ответчик арендную плату за пользование арендованным имуществом не вносил. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендуемой части здания с прилегающим земельным участком образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2021 года по март 2022 год в размере 752 640 рублей.

ФИО2 в нарушение статьей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей в установленном размере и в сроки, предусмотренные Договором.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен верно, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности не представлен, напротив посредством телефонограммы ответчик сообщил, что с иском согласен.

Поскольку ФИО2 20 июня 2022 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, истцом правомерно предъявлен иск в Долинский городской суд, то есть по месту его жительства.

Отсутствие регистрации договора аренды части здания с прилегающим земельным участком, не может повлечь отказ АО «Сахалинтрансуголь» в иске, по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия указанного договора определенный с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в целях применения части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать равным году.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164,165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Спорный договор аренды подписан, факт его заключения сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации договора аренды не исключало выполнение сторонами условий договора и использования арендатором недвижимого имущества, являющегося предметом этого договора.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование частью здания с прилегающим земельным участком, что является существенным нарушением условий договора, поскольку истец при заключении договора рассчитывал, в том числе получать предусмотренные обязательством платежи по договору аренды в установленных размерах и предусмотренные договором сроки.

Судом достоверно установлено, что, в связи с нарушениями условий договора аренды, истцом 5 сентября 2022 года ответчику ФИО2 направлена претензия о погашении имеющейся по договору аренды задолженности в срок до 15 сентября 2022 года, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

При таких обстоятельствах, суд находит требование АО «Сахалинтрансуголь» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 10 726 рублей, что подтверждается платежным поручением № 800 от 28 ноября 2022 года, имеющимся в материалах дела, то судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование акционерного общества «Сахалинтрансуголь» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу акционерного общества «Сахалинтрансуголь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 752 640 (семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот сорок) рублей, судебные расходы в сумме 10 726 (десять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей, а всего 763 366 (семьсот шестьдесят три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 4 мая 2023 года.